第五章固定资产评估
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第五章固定资产评估
¡ 解:(1)资产的实体性贬值是资产由于使用和 自然力作用形成的贬值，功能性贬值是由 于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值 是由于外部环境变化造成资产的贬值。
¡ (2)超额营运成本=(8-3)×20 000× ¡ (1-33%)=67 000元 ¡ 功能性贬值=67000×2.4869=166622.3
第五章固定资产评估
¡ 境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元) ¡ 保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元) ¡ CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝
7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元) ¡ 银行手续费＝7.6804×0.8%＝0.06144(万美元) ¡ 国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(万美
以更新成本为权数，则：
•∑ 年限*权数 已使用年限=
•∑权数
•∑年限*更新成本 •= •∑ 更新成本
第五章固定资产评估
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
第五章固定资产评估
3、观察法 ——根据经验判断
第五章固定资产评估
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100%
第五章固定资产评估
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率
第五章固定资产评估
规模经济效益指数法
机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产
能力）X*成新率
¡ (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；
第五章固定资产评估
¡ (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为 正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
¡ 要求； ¡ (1)计算该评估设备的重置成本； ¡ (2)计算该评估设备的有形损耗率： ¡ (3)计算该评估设备的功能性贬值额： ¡ (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额： ¡ (5)计算该评估设备的评估价值。
¡ 要求：(1)什么是资产的实体性贬值、功能性贬 值和经济性贬值?
第五章固定资产评估
¡ (2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。
¡ (3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖掉， 产品销价需降至1 900元／台，每台产品损 失毛利100元，经估测该生产线还可以继续 使用3年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。
第五章固定资产评估
¡ 针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专 家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响， 最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化 车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
第五章固定资产评估
¡ 境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价 格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。
2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
第五章固定资产评估
Байду номын сангаас估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬
值
第五章固定资产评估
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗
求，所以经济性贬值额=0,即
¡ 经济性贬值率=[（1×100%=0
••预设计备可原被计利生用产生能产）力能力]
•0.7
¡ (5)评估价值=
¡ 339 895×(1-46.87%)-30 478
¡
=150 108.2l(元)
第五章固定资产评估
¡ 3.某被评估对象是一生产家电控制装置，其正常 运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需 的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同， 操作人员平均年工资福利费约为20 000元，被评 估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33%，适 用的折现率为10%。
第五章固定资产评估
¡ 1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万 美元，境外运杂费及保险费为设备FOB 的6%，现行关税税率为20%，增值税税 率为17%，银行手续费及代理费为设备 CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的 5%，安装调试费约占设备C1F的20%， 经协商，安装调试费用可由供应商承担。 现行人民币与美元的比价仍为8.3：1。
第五章固定资产评估
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。
（1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
第五章固定资产评估
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
第五章固定资产评估
2020/12/11
第五章固定资产评估
一、固定资产评估的特点
¡ （1）单位价值大，影响因素复杂 ¡ （2）工程技术性强，专业门类多 ¡ （3）多种估价标准，价格差异大
第五章固定资产评估
二、机器设备评估的基本程序
（1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核
第五章固定资产评估
例：教材第122页案例分析
¡ 1、根据生产能力与购建成本关系调整 ¡ 2、根据自动化能力调整 ¡ 3、根据价格变动调整
第五章固定资产评估
¡ 四、案例分析题 ¡ 1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化
车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
第五章固定资产评估
¡ 2.被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停 产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的 技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个 深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时， 由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损， 导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检 测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年， 损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%， 传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费 用约2万元人民币。
¡
339 895
¡ = 8.82(年)
¡ 有形损耗率=
•8.82×50%
=46.87%
•8.82×50%+5
第五章固定资产评估
¡ (3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／ A，10%，5)
¡ =1 000×12×(1-33%)
¡ ×3.7908 =30 478.03(元)
¡ (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要
第五章固定资产评估
¡ 解：(1)重置成本=100 000× (1+10%)10+50000×(1+10%)5 =100000×2.5937+50000×1.6105
¡ =339 895(元)
¡ (2)有形损耗率=
¡
已使用年限
¡ 已使用年限+尚可使用年限
¡ 已使用年限=
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
元) ¡ 自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝
7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) ¡ 自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人
民币)
第五章固定资产评估
¡ (3)企业评估目的在于以其自动化车床抵押 向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调 整会计账册及其报表。
第五章固定资产评估
三、机器设备评估方法的选择
¡ 单项设备不适宜采用收益现值法 ¡ 通用设备应采用现行市价法 ¡ 专用设备应采用重置成本法
第五章固定资产评估
四、机器设备的重置成本法
机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值
第五章固定资产评估
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
第五章固定资产评估
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
第五章固定资产评估
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
第五章固定资产评估
¡ (2) 自动化车床的重置金额 ¡ 该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元
的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。 ¡ 由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应
将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。 ¡ 1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝
5.6(万英镑) ¡ 2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)
元 ¡ (3)如果家电生产企业不降低生产量，该
生产线的经济性贬值为 ¡ =((100×100 000)×(1-33%)× ¡ 2.4869=166 622 330元
第五章固定资产评估
¡ [案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转 让的一台于1997年4月10日从国外进口的大 型设备。评估人员通过查询设备进口合同 及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到 岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进 口环节税免税企业。银行手续费及代理费 等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的 20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。 评估人员经进一步调查得知以下资料：
第五章固定资产评估
¡ 2、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000 元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投 资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评 估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：
¡ (1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率 10%；
¡ (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；
*现行价格或费用标准) *成新率
•无需考虑功能性贬值
第五章固定资产评估
（3）指数调整法
¡ 机器设备评估净值=设备的原始成本*定 基物价指数*成新率-功能性贬值
第五章固定资产评估
五、机器设备的现行市价法
¡ 1、鉴定被评估资产 ¡ 2、选择参照物 ¡ 3、选择评估对比方法 ¡ 4、对因素差异进行调整 ¡ 5、确定评估价值
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
第五章固定资产评估
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
第五章固定资产评估
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
第五章固定资产评估
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
¡ 要求: ¡ (1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
第五章固定资产评估
¡ (2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备 进行评估。
¡ (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？
¡ 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
¡ 解:(1)资产的实体性贬值是资产由于使用和 自然力作用形成的贬值，功能性贬值是由 于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值 是由于外部环境变化造成资产的贬值。
¡ (2)超额营运成本=(8-3)×20 000× ¡ (1-33%)=67 000元 ¡ 功能性贬值=67000×2.4869=166622.3
第五章固定资产评估
¡ 境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元) ¡ 保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元) ¡ CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝
7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元) ¡ 银行手续费＝7.6804×0.8%＝0.06144(万美元) ¡ 国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(万美
以更新成本为权数，则：
•∑ 年限*权数 已使用年限=
•∑权数
•∑年限*更新成本 •= •∑ 更新成本
第五章固定资产评估
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
第五章固定资产评估
3、观察法 ——根据经验判断
第五章固定资产评估
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100%
第五章固定资产评估
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率
第五章固定资产评估
规模经济效益指数法
机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产
能力）X*成新率
¡ (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；
第五章固定资产评估
¡ (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为 正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
¡ 要求； ¡ (1)计算该评估设备的重置成本； ¡ (2)计算该评估设备的有形损耗率： ¡ (3)计算该评估设备的功能性贬值额： ¡ (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额： ¡ (5)计算该评估设备的评估价值。
¡ 要求：(1)什么是资产的实体性贬值、功能性贬 值和经济性贬值?
第五章固定资产评估
¡ (2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。
¡ (3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖掉， 产品销价需降至1 900元／台，每台产品损 失毛利100元，经估测该生产线还可以继续 使用3年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。
第五章固定资产评估
¡ 针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专 家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响， 最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化 车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
第五章固定资产评估
¡ 境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价 格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。
2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
第五章固定资产评估
Байду номын сангаас估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬
值
第五章固定资产评估
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗
求，所以经济性贬值额=0,即
¡ 经济性贬值率=[（1×100%=0
••预设计备可原被计利生用产生能产）力能力]
•0.7
¡ (5)评估价值=
¡ 339 895×(1-46.87%)-30 478
¡
=150 108.2l(元)
第五章固定资产评估
¡ 3.某被评估对象是一生产家电控制装置，其正常 运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需 的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同， 操作人员平均年工资福利费约为20 000元，被评 估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33%，适 用的折现率为10%。
第五章固定资产评估
¡ 1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万 美元，境外运杂费及保险费为设备FOB 的6%，现行关税税率为20%，增值税税 率为17%，银行手续费及代理费为设备 CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的 5%，安装调试费约占设备C1F的20%， 经协商，安装调试费用可由供应商承担。 现行人民币与美元的比价仍为8.3：1。
第五章固定资产评估
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。
（1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
第五章固定资产评估
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
第五章固定资产评估
2020/12/11
第五章固定资产评估
一、固定资产评估的特点
¡ （1）单位价值大，影响因素复杂 ¡ （2）工程技术性强，专业门类多 ¡ （3）多种估价标准，价格差异大
第五章固定资产评估
二、机器设备评估的基本程序
（1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核
第五章固定资产评估
例：教材第122页案例分析
¡ 1、根据生产能力与购建成本关系调整 ¡ 2、根据自动化能力调整 ¡ 3、根据价格变动调整
第五章固定资产评估
¡ 四、案例分析题 ¡ 1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化
车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
第五章固定资产评估
¡ 2.被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停 产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的 技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个 深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时， 由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损， 导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检 测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年， 损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%， 传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费 用约2万元人民币。
¡
339 895
¡ = 8.82(年)
¡ 有形损耗率=
•8.82×50%
=46.87%
•8.82×50%+5
第五章固定资产评估
¡ (3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／ A，10%，5)
¡ =1 000×12×(1-33%)
¡ ×3.7908 =30 478.03(元)
¡ (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要
第五章固定资产评估
¡ 解：(1)重置成本=100 000× (1+10%)10+50000×(1+10%)5 =100000×2.5937+50000×1.6105
¡ =339 895(元)
¡ (2)有形损耗率=
¡
已使用年限
¡ 已使用年限+尚可使用年限
¡ 已使用年限=
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
元) ¡ 自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝
7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) ¡ 自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人
民币)
第五章固定资产评估
¡ (3)企业评估目的在于以其自动化车床抵押 向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调 整会计账册及其报表。
第五章固定资产评估
三、机器设备评估方法的选择
¡ 单项设备不适宜采用收益现值法 ¡ 通用设备应采用现行市价法 ¡ 专用设备应采用重置成本法
第五章固定资产评估
四、机器设备的重置成本法
机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值
第五章固定资产评估
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
第五章固定资产评估
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
第五章固定资产评估
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
第五章固定资产评估
¡ (2) 自动化车床的重置金额 ¡ 该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元
的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。 ¡ 由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应
将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。 ¡ 1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝
5.6(万英镑) ¡ 2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)
元 ¡ (3)如果家电生产企业不降低生产量，该
生产线的经济性贬值为 ¡ =((100×100 000)×(1-33%)× ¡ 2.4869=166 622 330元
第五章固定资产评估
¡ [案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转 让的一台于1997年4月10日从国外进口的大 型设备。评估人员通过查询设备进口合同 及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到 岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进 口环节税免税企业。银行手续费及代理费 等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的 20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。 评估人员经进一步调查得知以下资料：
第五章固定资产评估
¡ 2、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000 元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投 资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评 估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：
¡ (1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率 10%；
¡ (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；
*现行价格或费用标准) *成新率
•无需考虑功能性贬值
第五章固定资产评估
（3）指数调整法
¡ 机器设备评估净值=设备的原始成本*定 基物价指数*成新率-功能性贬值
第五章固定资产评估
五、机器设备的现行市价法
¡ 1、鉴定被评估资产 ¡ 2、选择参照物 ¡ 3、选择评估对比方法 ¡ 4、对因素差异进行调整 ¡ 5、确定评估价值
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
第五章固定资产评估
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
第五章固定资产评估
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
第五章固定资产评估
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
¡ 要求: ¡ (1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
第五章固定资产评估
¡ (2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备 进行评估。
¡ (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？
¡ 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。