石材产业园区建设可行性研究报告

第一章

项目基本状况

(1)项目地理位置:神木县位于陕西省北部,北接内蒙,东临山西。项目选址在神木县第二新村,第二新村位于西沙开发区东侧,距县城5公里左右,占地15平方公里,包括长33公里,宽24米的神木至锦界的快速通道。神木县是一座能源型城市,近十几年来投资十多亿元用来做城市建设,城市建设面积也由十年前的5平方公里扩大到现在的9平方公里,城市广场、住宅小区、供电、供水、供热、绿化美化等城市设施日趋完善。今日的神木县城高楼林立、街道宽敞、华灯高照、绿树成荫,展示着塞上煤都的现代风姿。

(2)项目定位:入园后我公司将做为神木地区石材行业的龙头企业,前期投资2000万元,规划建设一个高标准的石材产业园区,同时面向全国招商,带动同行业入园集中经营,培育税源。公司引进先进的机械加工设备,丰富石材品种。规范化,科学化,系统化的管理,让消费者便于选购品种齐全,质优价廉的商品。

(3)项目特色:项目建成后将形成“集中、一体化”的石材产业园区格局

①依托园区条件,建设石材装饰产品加工中心;

②引进国内外各种优质工程板材、石材工艺雕刻、异型加工、墓碑、栏杆、奇石、文化石等城市景观园林艺术产品建设营销中心;

(4)项目时代性强:第二新村的规划是在陕西省建设100个以县为单位的工业园区大背景下形成的,同时,这也符合该县一体两翼的发展战略,也是该县经济迅速发展的实际需要,也是进一步加强该县城乡一体化进程的需要。

(5)区情有以下特点:正处于有一座能源城市向工业化城市转型阶段,另一方面又符合国家西部大开发的经济发展战略,大势所趋。

(6)项目空间区划:

空间区划:项目拟用地50亩:根据石材行业范围及特色要求,遵照市场建设基本原则,将项目空间区划如下

办公区:2000平米

展厅区:6000平米

加工车间: 8000平米

仓储区:12000平米

停车区:1000平米

场区路面占地:1500平米

园区绿化职工生活辅助区: 1000平米

生活辅助用房:1200平米

(7)项目所需主体建筑:通过建设的形式解决,因此建设内容相对比较多,工程量相对较大。建设内容主要包括场地平整、新建展示大厅、加工车间、货物仓储、职工生活区、综合写字楼等的建设。

(8)项目筹建期与进度安排:

①2011年3月到6月编制项目建议书,可行性分析立项。

②2011年7月到9月办理规划土地建设审批手续。

③2011年9月到2012年8月建设主体建筑和工厂所必需的设备

④2012年9月投入运营使用

(9)项目投资估算及资金筹措:项目计划投资人民币2000万元,建设项目所需全部资金由项目建设方自筹解决。

(10)经济效益:石材产业园区建设完成后,年销售额可达1.2亿元左右,实现年税收700万元以上。

1.1 建设单位基本情况

我公司前身是神木县宏达石材厂,自2001年来神木投资建厂的11年中,从一个民营企业发展到现在拥有两个大型石材加工厂,三处展销门市。现有长期合同工56人。参与了神木周边地区多处大型石材装修工程。为了规范神木县石材行业使其有一个长远的发展前景,我单位已将原宏达石材厂变更成立为神木县鸿辉石材有限公司,申请创建第二新村石材产业园区。

1.2? 报告编制依据

本报告编制主要根据国家相关部门对项目建议书的规范及深度要求,结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路,经综合考虑,合理分析编制而成。

1.3? 主要经济指标

(1)场地建筑面积:29200平米

(2)招商客户:40家

(3)市场年销售额:1.2亿元左右(每年递增13%)

(4)项目总投资:2000万元

(5)投资利润率:16.3%

(6)投资利税率:21.2%

(7)内部收益率:11.5 %

(8)投资回收期:5 年

(9)提供就业岗位:120人。

第二章

项目背景及建设意义

2.1项目提出的背景

1、本项目适应地区经济发展的需要

陕西省神木县委、县政府近几年来把发展民营经济作为实现全县经济跨越发展、跻身全国经济强县突破口,多方面采取措施为民营经济大发展创造了条件,取得了实效。县委、县政府围绕建设“全国经济强县,国家能源新区,西部现代化名城、西北生态楷模”的奋斗目标,领导组织动员全县人民坚定不移地推进“新型工业化、城乡一体化、大地园林化、社会和谐化”建设,发力于加快民营经济的发展。在“做大规模,做强品牌、提高层次、多元发展”的发展命硬经济思路指导下,县上重点抓了以下

几点工作::一是为民营经济的发展提供政策保障:二是千方百计为名营企业发展创造良好环境,等等利好的政策和措施。

2 、本项目适应石材行业发展需要

在经营中看到神木县石材行业经营场地狭小、分散、不利于政府管理更不利于消费者一站式消费选购。无形中增加了县城的交通压力,税源流失,环境噪音和粉尘污染等等……鉴于上述各种现况,以及随着市场经济竞争的日趋激烈,消费者对石材行业要求更高,更专业,石材行业要有一定的规模,产品种类要丰富,生产工艺要精细,生产设备要先进 ,所以经销商要有一个长远的发展,必须要扩大规模,时时变新。依据上述情况急需要建一个石材销售加工产业园区。

2.2? 项目建设意义

集专业优质服务于一体,吸引专业的石材经销商参与园区经营,丰富石材品种,经营厂区集中,扩大园区规模,让消费者选购余地增大,享受一站式服务,专业化的管理以及良好的购物环境。公司定位于中高低档各类层次产品,用来满足不同层次消费者的消费需求,并提供预算、设计、安装一条龙的服务模式。主要业务以销售、加工和工程施工为主,随着竞争力的加大,品牌的树立,以实惠的价格,优质的服务作为后盾,来赢得消费者的认可和石材产业园区健康长远的发展。

第三章

项目市场分析及预测