特色小镇——地铁小镇发展模式探讨
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这将带来轨道交通使用人数持续增加。 这是日本轨道交通建设和沿线开发相结合的第一个案例， 小林一三模式如今成为日本特色TOD“站城一体化”的始祖。
有 马 温 泉
宝冢
神户、横滨、新桥等城市 大阪 西宫
城 市
箕面、有马、宝冢等郊外
梅田(大阪)
箕面有马电气轨道1910年开业时的线路图（出自1909年的开业预告广告）
实有就业机会，80.8%的职场人表示会去二三线城市就业。
调查数据 八成白领想逃离 ●76.2%的白领 偶尔有离开的念头 ●80.8%的白领 如确实有机会，确实会回二三线城市就业
房价、压力、污染是三大逃离原因
●超六成白领 认为房价太高，生活成本高 ●近五成白领 认为工作压力太大，生活节奏过快 ●超三成白领 认为一线城市生活环境恶劣、空气污染严重、交通拥 挤（以上数据来源：智联招聘2010-2013年人才供需情况盘点报告）
趋势一：传统开发商试水商业地产 趋势二：商业地产的分工迈向精细化 趋势三：郊区型新零售业态崛起 趋势四：商业地产跨界风将盛行 趋势五：开发成本升高，租售双模式盛行
20010～2012年三年间，一线城市办公土地成交面积持续增加，年均 增长率达210%。而二三线城市的办公土地成交面积在经历了2010年和 2011年的增长后有所减缓。主要原因是2012年二三线城市土地市场更 多倾向于商业土地的成交，未来二三线城市将出现大量的商业综合体。
碧海花园 万科四季花 城 汀香水榭
万科高尔夫 城市花园
特点：
强调绿色生态、水景住宅 规模化、容积率低、高绿化的住宅群 产品发展呈现多样性； 户型：中大户型为主
后湖生态 花园
江南庭园 金地格林小 城 大华南湖公 园世家 名都花园 南湖山庄
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
第三阶段（2004-2008年） 市区、郊区同时开发，大规模旧城改造开始，房地产开发热 点逐渐向城区中心转移，居住“回归城市中心”
80000
条···
2012-13年土地市场火热，价格上涨 2014年初信贷紧缩，楼市低迷
60000
安居时代
房地产泡沫控制 温州炒房团 2001年福布斯中国富豪榜开发 商占28%
40000
20000
包贵！
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
为2500日元，是当时银行职员年薪的5倍。 及日常商业服务设施，确立轨道交通沿线形象，
引言>>小林一三模式>>商业模式
“只要1日元就能玩一天”——枢纽站及沿线大众娱乐设施导入
以轨道车站为基点的商业开发——增加客流量
a/ 在枢纽站梅田站（今大阪）建设世界首家轨道交通枢纽站百货公司，以销售生活杂货和 食品为中心。 b/ 在非枢纽站宝冢、西宫等周边，集聚剧院、电影院等文化、娱乐和商业设施，形成全新 消费，成功吸引沿线通勤同学乘客、女性及儿童乘客，高度利用车站周边土地。
郊区、市区并行
外地品牌加速布局，全国 TOP10房企聚集 中小户型全面出击、单身公 寓盛行 融侨锦城、华润凤凰城
城中村改造和综合体
品牌房企血拼，万达、绿地凸 显，本地企业突围 城市综合体遍地开花，商办比例
提升
万达中央文化区、绿地国际金融 城
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
第一阶段（1998-2001年） 安居时代，福利分房制度退出舞台，商品房项目开始出现
住宅被抢购一空
在小林一三模式影响下，新建住宅出售时，几乎被抢购一空。阪急电铁与其他公司合理开发的西宫七园，
也获得“关西高级府邸街”的美誉，至今仍林立着许多商业界和文化界的名人府邸。
车站周边形成商业繁荣局面
阪急电铁高度利用车站周边的土地，建设了大量商业设施，成功引导并汇聚了人流，至今仍被认为是非 常成功的城市更新活动。
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
趋势4
从盈利方式
适度参与保障房建设，加快资金 周转，保证收益稳定
环境不断变化前提下，房企参与保障房建 设已由被动接受转变为主动投入，并开始 积极寻求保障房开发的盈利之道。
百度文库
2014年两会提出要完善住房保障机制。今年全国新开工 700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设
“十二五”期间，武汉将完成保障性住房40万套
施建设。
2010年开始，万科、保利、招商地产、远洋地产、中国建 筑、北京城建等房企，率先开始了保障房领域的布局与开 发。
前期选址后湖、古 田、青山、常青、
扩大
目前部分保障房已在 各新城区内选址布局
相比商品房建设，保障房建设利润低，但在建设、运营、销
（数据来源：国家统计局）
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
线城市
近八成白领有逃离念头
趋势3
从市场需求
重视民生，关注青年群体置业
一线城市房价高居不下，住房压力仍在持 续攀升，刚需人群逃离北上广，重返二三
据调查显示，在北上广深四个城市工作的职场人中， 76.2%的职 场人偶尔会有离开一线城市的念头。而调查问题进一步的假设，如果确
国有房地产企业发展迅猛 代表项目：常青花园、百步亭社区、丽 岛花园 代表房企：城开、统建、康居、百步 常青花园
武汉市最大的“安居工程”项 目，全国文明的大型社区。规划 用地为4500亩，建筑面积400万 平方米，总投资70亿元人民币， 建成后可容纳近20万居民。
百步亭花园
社区占地4平方公里，居住和生活着 13万多人。规划将建成一个占地7平 方公里，入住30万人的百步亭新 城。
引言>>小林一三模式>>背景
“蚯蚓列车”——通向郊外的箕面有马电气轨道
1910至1920年间，日本各类轨道交通公司主要连接不同城市， 仅箕面有马轨道通向毫无人气的郊外地区，被嘲笑为“蚯蚓列车”。 小林一三却反其道而行，瞄准日本正在兴起的中产阶层， 郊 外
池 田
箕面公园
樱井 石桥
认为郊外生活、轨道交通通勤等前所未有的全新生活方式，
亭、宝安
特点： 大型居住社区；满足安居，以“购买安 心、质量放心、居住舒心”的特点为主
南湖花园
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
第二阶段（2002-2003年）城乡开发时代，点式开发逐渐形成片区开发，城乡结合区成 为市场热点
国有房地产企业和民营房地产企业同时发展 代表区域：南湖、后湖、金银湖 代表房企：万科、金地
第四阶段（2009-2014年） 城中村改造全面铺开，综合体开发盛行
引言>>地铁小镇发展模式研究>>工作推进步骤
地铁小镇研究策划步骤：“三步走”
地铁小镇发展可行性研究
城市发展基础研究 市场条件研究 美国/日本/香港/内地案例分析
Step1：
地铁小镇基本发展模式探究
地铁小镇发展模式分析
Step2：
地铁小镇开发整体模式研究 地铁小镇开发试点研究及策划
Step3：
某一类站点属性标准化产品线
小林一三以服装的分期付款方式为样本， 导入了日本首次贷款购房模式。住宅售价 首付50日元（2%），余款10年之内还清。
商业宣传活动提升住宅价值
发行宣传册，以“模范的郊外生活”为口号， 宣传郊外生活方式，并在车站周边设售楼处 明确沿线价值。
每户住宅用地约330㎡，为2层木制带庭院建筑，
有5~6个房间，建筑面积66~99㎡。
现 在 梅 田 樱井 站 周 边 与 阪 急 相 关 的 梅田(大阪) 大 厦 梅田阪急大厦（百货店） 群 梅 田 站 周 边 大 厦 扩 建 历 程 （ 1 9 3 1 1 9 7 7）
郊 外
有 宝冢 温 泉
箕面公园
池 田 石桥
马 宝冢唱歌队
西宫
西宫球场
城 市
引言>>小林一三模式>>热烈的市场反响
谨呈：
地铁小镇发展模式（探讨）
— — 开物机构/2014.11.
11
２ ０ １ 4
引言>>小林一三模式
小林一三
“地铁小镇”的雏形：日本TOD“站城一体开发”
在轨道交通沿线拓展住宅地、学校、主题公园， 同时，在城区主要转换点的车站，一体建设和经营百货店等设施， 推进沿线各重要站点的复合型开发， 获得社区营造与轨道交通营运的综合叠加效应， 乘客创造列车 ——阪急电铁创业者小林一三 形成以车站为中心的紧凑城市集合体， 小林一三模式正是日本特色“站城一体开发”的古典模式。
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
业形态产品组合的转变
趋势2
从产品类型
注重商办物业，探索新物业形 态，产品多元化经营模式
不同类型物业开发投资增速
住宅市场持续受政策调控背景下，由以住 宅为主的单一物业形态开发向商办等多物
中国二三线城市商业地产五大趋势分析 目前，在开发商、区域发展、业态配置、运营管理等各层 面将呈现 五大趋势，具体包括：
轨道交通成功吸引所有人群
小林一三开发了能够满足全家活动需求的大众型休闲娱乐设施，除了固定的通勤通学乘客之外，儿童及 女性群体也开始使用轨道交通，成功吸引了沿线几乎所有人群，大大增加了轨道交通客流量。
引言>>小林一三模式>>对武汉地铁小镇建设的启示
前提条件：城市基础+市场可行性
小林一三模式的成功之处在于—— 郊外田园生活方式营造，以及车站+轨道沿线大众娱乐设施导入对客户产生的持续 吸引力。 但是，这一模式是建立在两个基础之上： 被称为“东洋曼彻斯特”的大阪市区人口密集，诱发居住环境恶化等一系列问题； 日本中产阶级人数逐渐增长，居住条件亟需改善 总结小林一三模式，我们发现—— 建设地铁小镇必须具备两大前提条件：坚实的城市发展基础与市场可行性
1998年
2001年
2003年
2008年
2014年
1998-2001
2002-2003
2004-2008
2009-至今
安居时代
本土企业发展迅猛 以开发经济适用房为主 常青花园、南湖花园、 百步亭社区
郊区开发
部分外地品牌开始进入武 汉郊区试水 大盘主义、 TOWNHOUSE热潮 万科四季花城、高尔夫城 市花园、金地格林小城
0 1998 1999 2000 2001 2002 2003
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
趋势1
从开发模式
发挥强项，形成差异化竞争
一线市场饱和、限购背景下，部分房地产 开发重心由一线逐渐转向二三线城市
2011年万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于 二三线城市，恒大更是在全中国布局达到了60多个城市，而一线城市的销售业绩仅 占今年业绩的5.9%。
目录
1. 地铁小镇城市基础及市场可行性
2. 地铁小镇发展模式探讨
3. 武汉地铁小镇开发模式简述
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展历程
福利分房制度终止 开启新一轮发展时期
SARS到来短暂寒冬 地王频现，全面恢复繁荣
金融危机短期低迷 40000亿救市，楼市开始回暖
经济增速下滑 限购全面取消刺激楼市
引言>>小林一三模式>>住宅开发模式
“模范的郊外生活”——面向中产阶级的郊外型生活方式营造
首付2%
（50日元） 剩2450日元
10年内还清
池田室町住宅 箕面有马轨道郊外生活方式宣传册
全新街区开发方式引人气
最先开发的池田室町住宅项目位于池田站前， 规模约89100㎡，规划了200户独立商品住宅。
日本首次贷款购房模式促销售
1998年 140000
2003年
2008年
2014年9月
120000
100000
调控时代
叫停别墅供地，低密度住宅 成”抢手货 2005年国八条、新八条，房 价依旧坚挺 2006年市民发起“不买房运 动” 2007年地王频现，面粉比面
调整时代
2009年楼市火爆，楼市“火”剧---蜗 居 2010-11年国十一条、国十条、新国八
售以及融资上的成本较低。而且在2011年持续调控下，非 但没有政策风险，反而在保障房规模扩大化下坐享收益。
四新、白沙洲等居
住区
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
趋势总结
福利分房制度终止 开启新一轮发展时期
武汉全面实施土 地招拍挂制度 旧城改造开始全 面推进 2007年楼市速度年，地王频现，2008年 金融危机，楼市小幅回落 楼市平淡 限购全面取消刺激楼市
外地开发商加速布局，全国性房企聚集 代表区域：二环内，永清、积玉桥、新华西路
盘 龙 城 金银 湖
等旧城，盘龙城、江夏等新郊区
代表房企：融侨、华润置地、复地、瑞安等 特点： 郊区开发继续扩展和深化，市中心开发热度逐 渐提升； 户型：中小户型全面出击、单身公寓盛行
主城区
江 夏
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
有 马 温 泉
宝冢
神户、横滨、新桥等城市 大阪 西宫
城 市
箕面、有马、宝冢等郊外
梅田(大阪)
箕面有马电气轨道1910年开业时的线路图（出自1909年的开业预告广告）
实有就业机会，80.8%的职场人表示会去二三线城市就业。
调查数据 八成白领想逃离 ●76.2%的白领 偶尔有离开的念头 ●80.8%的白领 如确实有机会，确实会回二三线城市就业
房价、压力、污染是三大逃离原因
●超六成白领 认为房价太高，生活成本高 ●近五成白领 认为工作压力太大，生活节奏过快 ●超三成白领 认为一线城市生活环境恶劣、空气污染严重、交通拥 挤（以上数据来源：智联招聘2010-2013年人才供需情况盘点报告）
趋势一：传统开发商试水商业地产 趋势二：商业地产的分工迈向精细化 趋势三：郊区型新零售业态崛起 趋势四：商业地产跨界风将盛行 趋势五：开发成本升高，租售双模式盛行
20010～2012年三年间，一线城市办公土地成交面积持续增加，年均 增长率达210%。而二三线城市的办公土地成交面积在经历了2010年和 2011年的增长后有所减缓。主要原因是2012年二三线城市土地市场更 多倾向于商业土地的成交，未来二三线城市将出现大量的商业综合体。
碧海花园 万科四季花 城 汀香水榭
万科高尔夫 城市花园
特点：
强调绿色生态、水景住宅 规模化、容积率低、高绿化的住宅群 产品发展呈现多样性； 户型：中大户型为主
后湖生态 花园
江南庭园 金地格林小 城 大华南湖公 园世家 名都花园 南湖山庄
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
第三阶段（2004-2008年） 市区、郊区同时开发，大规模旧城改造开始，房地产开发热 点逐渐向城区中心转移，居住“回归城市中心”
80000
条···
2012-13年土地市场火热，价格上涨 2014年初信贷紧缩，楼市低迷
60000
安居时代
房地产泡沫控制 温州炒房团 2001年福布斯中国富豪榜开发 商占28%
40000
20000
包贵！
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
为2500日元，是当时银行职员年薪的5倍。 及日常商业服务设施，确立轨道交通沿线形象，
引言>>小林一三模式>>商业模式
“只要1日元就能玩一天”——枢纽站及沿线大众娱乐设施导入
以轨道车站为基点的商业开发——增加客流量
a/ 在枢纽站梅田站（今大阪）建设世界首家轨道交通枢纽站百货公司，以销售生活杂货和 食品为中心。 b/ 在非枢纽站宝冢、西宫等周边，集聚剧院、电影院等文化、娱乐和商业设施，形成全新 消费，成功吸引沿线通勤同学乘客、女性及儿童乘客，高度利用车站周边土地。
郊区、市区并行
外地品牌加速布局，全国 TOP10房企聚集 中小户型全面出击、单身公 寓盛行 融侨锦城、华润凤凰城
城中村改造和综合体
品牌房企血拼，万达、绿地凸 显，本地企业突围 城市综合体遍地开花，商办比例
提升
万达中央文化区、绿地国际金融 城
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
第一阶段（1998-2001年） 安居时代，福利分房制度退出舞台，商品房项目开始出现
住宅被抢购一空
在小林一三模式影响下，新建住宅出售时，几乎被抢购一空。阪急电铁与其他公司合理开发的西宫七园，
也获得“关西高级府邸街”的美誉，至今仍林立着许多商业界和文化界的名人府邸。
车站周边形成商业繁荣局面
阪急电铁高度利用车站周边的土地，建设了大量商业设施，成功引导并汇聚了人流，至今仍被认为是非 常成功的城市更新活动。
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
趋势4
从盈利方式
适度参与保障房建设，加快资金 周转，保证收益稳定
环境不断变化前提下，房企参与保障房建 设已由被动接受转变为主动投入，并开始 积极寻求保障房开发的盈利之道。
百度文库
2014年两会提出要完善住房保障机制。今年全国新开工 700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设
“十二五”期间，武汉将完成保障性住房40万套
施建设。
2010年开始，万科、保利、招商地产、远洋地产、中国建 筑、北京城建等房企，率先开始了保障房领域的布局与开 发。
前期选址后湖、古 田、青山、常青、
扩大
目前部分保障房已在 各新城区内选址布局
相比商品房建设，保障房建设利润低，但在建设、运营、销
（数据来源：国家统计局）
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
线城市
近八成白领有逃离念头
趋势3
从市场需求
重视民生，关注青年群体置业
一线城市房价高居不下，住房压力仍在持 续攀升，刚需人群逃离北上广，重返二三
据调查显示，在北上广深四个城市工作的职场人中， 76.2%的职 场人偶尔会有离开一线城市的念头。而调查问题进一步的假设，如果确
国有房地产企业发展迅猛 代表项目：常青花园、百步亭社区、丽 岛花园 代表房企：城开、统建、康居、百步 常青花园
武汉市最大的“安居工程”项 目，全国文明的大型社区。规划 用地为4500亩，建筑面积400万 平方米，总投资70亿元人民币， 建成后可容纳近20万居民。
百步亭花园
社区占地4平方公里，居住和生活着 13万多人。规划将建成一个占地7平 方公里，入住30万人的百步亭新 城。
引言>>小林一三模式>>背景
“蚯蚓列车”——通向郊外的箕面有马电气轨道
1910至1920年间，日本各类轨道交通公司主要连接不同城市， 仅箕面有马轨道通向毫无人气的郊外地区，被嘲笑为“蚯蚓列车”。 小林一三却反其道而行，瞄准日本正在兴起的中产阶层， 郊 外
池 田
箕面公园
樱井 石桥
认为郊外生活、轨道交通通勤等前所未有的全新生活方式，
亭、宝安
特点： 大型居住社区；满足安居，以“购买安 心、质量放心、居住舒心”的特点为主
南湖花园
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
第二阶段（2002-2003年）城乡开发时代，点式开发逐渐形成片区开发，城乡结合区成 为市场热点
国有房地产企业和民营房地产企业同时发展 代表区域：南湖、后湖、金银湖 代表房企：万科、金地
第四阶段（2009-2014年） 城中村改造全面铺开，综合体开发盛行
引言>>地铁小镇发展模式研究>>工作推进步骤
地铁小镇研究策划步骤：“三步走”
地铁小镇发展可行性研究
城市发展基础研究 市场条件研究 美国/日本/香港/内地案例分析
Step1：
地铁小镇基本发展模式探究
地铁小镇发展模式分析
Step2：
地铁小镇开发整体模式研究 地铁小镇开发试点研究及策划
Step3：
某一类站点属性标准化产品线
小林一三以服装的分期付款方式为样本， 导入了日本首次贷款购房模式。住宅售价 首付50日元（2%），余款10年之内还清。
商业宣传活动提升住宅价值
发行宣传册，以“模范的郊外生活”为口号， 宣传郊外生活方式，并在车站周边设售楼处 明确沿线价值。
每户住宅用地约330㎡，为2层木制带庭院建筑，
有5~6个房间，建筑面积66~99㎡。
现 在 梅 田 樱井 站 周 边 与 阪 急 相 关 的 梅田(大阪) 大 厦 梅田阪急大厦（百货店） 群 梅 田 站 周 边 大 厦 扩 建 历 程 （ 1 9 3 1 1 9 7 7）
郊 外
有 宝冢 温 泉
箕面公园
池 田 石桥
马 宝冢唱歌队
西宫
西宫球场
城 市
引言>>小林一三模式>>热烈的市场反响
谨呈：
地铁小镇发展模式（探讨）
— — 开物机构/2014.11.
11
２ ０ １ 4
引言>>小林一三模式
小林一三
“地铁小镇”的雏形：日本TOD“站城一体开发”
在轨道交通沿线拓展住宅地、学校、主题公园， 同时，在城区主要转换点的车站，一体建设和经营百货店等设施， 推进沿线各重要站点的复合型开发， 获得社区营造与轨道交通营运的综合叠加效应， 乘客创造列车 ——阪急电铁创业者小林一三 形成以车站为中心的紧凑城市集合体， 小林一三模式正是日本特色“站城一体开发”的古典模式。
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
业形态产品组合的转变
趋势2
从产品类型
注重商办物业，探索新物业形 态，产品多元化经营模式
不同类型物业开发投资增速
住宅市场持续受政策调控背景下，由以住 宅为主的单一物业形态开发向商办等多物
中国二三线城市商业地产五大趋势分析 目前，在开发商、区域发展、业态配置、运营管理等各层 面将呈现 五大趋势，具体包括：
轨道交通成功吸引所有人群
小林一三开发了能够满足全家活动需求的大众型休闲娱乐设施，除了固定的通勤通学乘客之外，儿童及 女性群体也开始使用轨道交通，成功吸引了沿线几乎所有人群，大大增加了轨道交通客流量。
引言>>小林一三模式>>对武汉地铁小镇建设的启示
前提条件：城市基础+市场可行性
小林一三模式的成功之处在于—— 郊外田园生活方式营造，以及车站+轨道沿线大众娱乐设施导入对客户产生的持续 吸引力。 但是，这一模式是建立在两个基础之上： 被称为“东洋曼彻斯特”的大阪市区人口密集，诱发居住环境恶化等一系列问题； 日本中产阶级人数逐渐增长，居住条件亟需改善 总结小林一三模式，我们发现—— 建设地铁小镇必须具备两大前提条件：坚实的城市发展基础与市场可行性
1998年
2001年
2003年
2008年
2014年
1998-2001
2002-2003
2004-2008
2009-至今
安居时代
本土企业发展迅猛 以开发经济适用房为主 常青花园、南湖花园、 百步亭社区
郊区开发
部分外地品牌开始进入武 汉郊区试水 大盘主义、 TOWNHOUSE热潮 万科四季花城、高尔夫城 市花园、金地格林小城
0 1998 1999 2000 2001 2002 2003
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展趋势
战略启示
趋势1
从开发模式
发挥强项，形成差异化竞争
一线市场饱和、限购背景下，部分房地产 开发重心由一线逐渐转向二三线城市
2011年万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于 二三线城市，恒大更是在全中国布局达到了60多个城市，而一线城市的销售业绩仅 占今年业绩的5.9%。
目录
1. 地铁小镇城市基础及市场可行性
2. 地铁小镇发展模式探讨
3. 武汉地铁小镇开发模式简述
城市基础及市场可行性>>全国房地产发展历程
福利分房制度终止 开启新一轮发展时期
SARS到来短暂寒冬 地王频现，全面恢复繁荣
金融危机短期低迷 40000亿救市，楼市开始回暖
经济增速下滑 限购全面取消刺激楼市
引言>>小林一三模式>>住宅开发模式
“模范的郊外生活”——面向中产阶级的郊外型生活方式营造
首付2%
（50日元） 剩2450日元
10年内还清
池田室町住宅 箕面有马轨道郊外生活方式宣传册
全新街区开发方式引人气
最先开发的池田室町住宅项目位于池田站前， 规模约89100㎡，规划了200户独立商品住宅。
日本首次贷款购房模式促销售
1998年 140000
2003年
2008年
2014年9月
120000
100000
调控时代
叫停别墅供地，低密度住宅 成”抢手货 2005年国八条、新八条，房 价依旧坚挺 2006年市民发起“不买房运 动” 2007年地王频现，面粉比面
调整时代
2009年楼市火爆，楼市“火”剧---蜗 居 2010-11年国十一条、国十条、新国八
售以及融资上的成本较低。而且在2011年持续调控下，非 但没有政策风险，反而在保障房规模扩大化下坐享收益。
四新、白沙洲等居
住区
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程
趋势总结
福利分房制度终止 开启新一轮发展时期
武汉全面实施土 地招拍挂制度 旧城改造开始全 面推进 2007年楼市速度年，地王频现，2008年 金融危机，楼市小幅回落 楼市平淡 限购全面取消刺激楼市
外地开发商加速布局，全国性房企聚集 代表区域：二环内，永清、积玉桥、新华西路
盘 龙 城 金银 湖
等旧城，盘龙城、江夏等新郊区
代表房企：融侨、华润置地、复地、瑞安等 特点： 郊区开发继续扩展和深化，市中心开发热度逐 渐提升； 户型：中小户型全面出击、单身公寓盛行
主城区
江 夏
城市基础及市场可行性>>武汉房地产发展历程