常熟项目写字楼标准建议

将出入口的概念转化为新世纪大道配合的景观广场。并由此合理规划出绿地、道路、小品
等景观元素，并通过铺装材料与植物材料的变化，进行空间层次与质感的丰富化处理，使 得整个环境整体统一又不失变化并与入口广场形成相成搭配。 (2)办公环境艺术化 在大楼前做小体量的现代艺术群雕，在裙楼的外立面做抽象派的艺术浮雕，在楼内大堂、 电梯间、走廊等公共空间做艺术符号点缀，在整个建筑内的细部做艺术融入，比如：门把 手、电梯按钮衬板、指示牌、灯具等造型与色彩的艺术化，在细微之处体现出艺术的凝聚 和沉淀。
3、标准写字楼配置标准
衡量标准 地理位置 停车车位 国际甲级写字楼 位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及 轨道交通设施。 至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还 需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供 标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少 500Lux）；为客户提供最少每平方米90Va的电源供应； 配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米最少承 重为250公斤，等等。 2.7米以上 每3层一部电梯 平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等 通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。 丰富经验的国际知名物业管理公司 基本不出售 甲级写字楼 位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以 及轨道交通设施。 至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还 需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供 标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源， 如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。
光亮如镜，质感强，有华丽高贵的装饰效果。而细琢板材有古朴坚实的装饰风格。
3、由于花岗石不易风化变质，多用于墙基础和外墙饰面，也用于室内墙面、柱面、窗台 板等处。又由于花岗石硬度高、耐磨，所以也常用于高级建筑装饰工程大厅的地面，如 宾馆、饭店、礼堂等的大厅。
石材面砖参考花色式样：
建议：地面选用雅士白或 者爵士白为主，局部配以 深色面砖做装饰。墙面也
四、项目规划中体现的特色 挑高大堂设计---叠水大堂、挑高大堂 标准办公空间---共享交流空间
五、项目规划设计要点 1、商务楼宇风格 在项目规划时力求通过规划设计，在有限的基地范围内充分满足城市景观、道路交通、 投资经营、商务办公等各功能使用要求，同时与整个CBD区域整体规划相吻合，因此，建筑 单体设计以大气、挺拔、沉稳，的现代办公风格为主。
3、商务内部空间 (1)内部结构 项目内部结构为框筒结构，电梯厅、公共卫生间、配电间、消防通道等公共设施都集中在 核心筒周围，大开间便于业主随意布置和规范管理。 (2)主入口 项目作为商务物业，其中大堂主入口放在朝新世纪大道，大堂采用挑空2层的多功能入口 大堂，内含休息厅、卫生间、中央商务中心等多项商务办公配套。 (3)共享空间
地面和墙面材料的选用 现在市场上主要有大理石和花岗石两种石材作为写字楼贴面材料，下面介绍两种材料 的特性。 1、大理石饰面板材都是经研磨抛光后的镜面板材，表面光亮如镜，晶莹剔透，质感光洁 细腻。 2、花岗石质地坚硬、耐酸碱、耐腐蚀、耐高温、耐光照、耐冻、耐摩 擦、耐久性好，外 观色泽可保持百年以上。另外花岗石板材色彩丰富，晶格花纹均匀细致，经磨光处理后
D、楼宇监控系统
监控内容：冷源系统；热源系统；空调控制系统；变电室运行状态监测；给排水系统；电 梯监测；照明系统。 E、停车场管理系统 在地下停车场出入口处设置收费设施。
常熟现有办公物业配套对比
物业名称类别 世界贸易大厦 大堂 精装修 外立面 石材、玻 电梯 五部高档 空调 中央空调 商务配套 底层三层为商业、商务配套， 每层配套一个
得房率 空调
整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％， 空间少柱 。 4管制空调系统
写字楼内装修及景观建议
针对常熟世茂国际商务广场自身产品特点和公共空间的特点，我们建议在设计风格上采
用以简约主义为主，配合高科技派的材料特征，使国际商务广场以前卫，高档的形象面对市 场。
（一）、设计建议遵循以下几点原则:
共享空间有员工的休息、交流场所，引入阳光并利用各楼层的
公共部分设立室内园林，设计一些小型流水，营造灵动空间，点缀些绿色小品，形成大厦 内部的生态环境，更加优化写字楼的办公环境。
六、其他相关设计建议 本项目在配套设置方面，除了注重内部平面空间关系的组合，硬件设施的改善，还要 全面考虑物业的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。 1、建筑材料 建筑主体玻璃采用---低辐射玻璃或low-e环保玻璃，裙楼采用高档石材。建筑节能方面， 包括保温层、防潮层，屋面、设备转换层、地下室顶板按照上下空间对环境的要求实施分 级保温。 2、设备设施 （1）电梯 配备高速电梯，快速实现客户分流；品牌可考虑日立、奥的斯等一线品牌；电梯厅及 轿厢采用高级装修标准；标准轿厢操纵盘，数字式轿内指示器，紧急照明，风扇监控等安 全防范措施齐全。 （2）中央空调 采用新风系统，中心标准单元、特色单元配置户式中央空调（各户可独立控制室内温 度和空调使用时间），保证室内拥有新鲜空气。采用。 （3）综合布线 每10平方米便预留一个信息点及语音点，数据主干线采用光纤电缆，水平分支线路均 采用五类非屏蔽双绞线，以满足带宽达100MHZ的网络数据传输。
分户空调
一楼大堂与底层商场互通，可方便出入商场。 A座配套电子商务，物流、业务洽谈区、品牌
用
国服大厦 精装修 铝材、石 材 四台档档 电梯 中央空调
展示区；6楼配套多功能会议中心、休闲餐厅
二楼为商务咖啡厅，时尚展示T型台，三楼， 生活服务 中心，水疗、足浴、健身房、桑拿、 棋牌室等；4-5楼，商档特色酒店；6-9楼为四 星级宾馆
常熟世茂· 世纪中心3号地块写字楼交付标准建议
3号地块写字楼规划建议
一、项目形象定位
常熟CBD区域的门户130米地标性建筑-----常熟首座超高层高档甲级商务写字楼。
二、项目功能定位 融合高级商务配套、行政商务办公为一体的智能化甲级标准商务办公楼。大厦拥有智能 化配备，以及拥有员工餐厅、商务中心、会议中心等设施在内的完善配套的商务空间。 三、项目功能分区 商务楼功能分区
生态化：大厅应具充沛的阳光、清Baidu Nhomakorabea的空气、开阔的视野及较高的绿化率。在绿色生态环境 中办公可使工作效率提高，大厅的生态设计暗示了大厦的整个生态环境状况。 人性化：应着眼于人体心理和生理健康，从层高、照明、人体工学设计，到细节的处理，要 一切“以人为本”。 个性化：从整体布局，所有设计要体现出国际大厦与众不同的品味和特征。 智能化：大厅可适当配备一些高科技服务设施，有助于提升国际商务广场的形象。
璃幕墙
电梯
公共卫生间，另外，配多个单独卫生间。底
层商业业态为银行、休闲吧等
裕坤· 美城大厦 精装修
铝材玻璃 幕墙
五部高档 电梯
中央空调
由酒店、购物中心组成物业配套，写字楼底 三层为商业配套，业态暂定为银行、商务娱 乐等，其它配套依靠酒店与美城购物中心
天虹服装城
大堂与 商场共
铝材、石 材
四部OTIS 电梯
大厦品质
净高 电梯 电话线
2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒 平均每20平方米有一根电话线
物业管理公司 租或售
丰富经验、有知名度的物业管理公司 对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼 层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维 修事宜 70% 或更高 4管制空调系统
写字楼外立面主体采用玻璃幕墙，裙楼配以高档石材为主，裙房和建筑主体应有相应
的过渡和整体建筑的协调性，营造现代气息的独特风格虚实对比中令整个建筑更具现代商务 特色。
2、商务景观环境 充分考虑项目与周边环境的协调，除满足商务办公楼环境所具有的基本共性之外，更突出
项目的个性色彩。
环境设计概要： (1)主入口景观广场
是以白色为主，局部采用
不锈钢板构件和黑色花岗 石面板做装饰。立面主要 以大的色块和不同材质的
对比形成强烈的视觉冲击
效果。
天花板材料选用： 现阶段写字楼市场上在建项目多采用系统天花。 1、天彩柔性天花系统，产于法国，是一种高档的绿色环保型装饰材料。每平方米重约 180~320克。 因为它的柔韧性良好，可以自由的进行多种造型的设计，用于曲廊、敞开式观景空间等 各种场合，无不相宜。 2、通过将各种天花板材料，与各类灯具，各类天花板系统设备，在对天花板系统综合优 化设计后进行组合，并将照明灯具和其他天花系统设备尽可能地组合在模块化的部件中，实 现天花板系统更整洁美观，更合理的实现天花板系统的各项功能。 3、参考材料： 对于新建和改建工程，天彩柔性天花同样适用，专业安装队可在数小时内完成安装工作， 而不需移动室内家具，拆卸工作不涉及其他工程活动，工程现场整洁有序。天彩柔性天花容 易清洗，基本不需维护，带来更多方便及舒适感受。 产品安全耐用：天花平整度高，均一性好，抗振动，无表面裂 纹及脱落现象其燃烧性能 为b1级。具有有利于健康的品质：它抗细菌和真菌，无有害气体挥发。 4、柔性天花系统使用广泛，最近在业内设计大赛屡屡获奖，但是市场反应褒贬不一，我 们在这里建议使用另外的天花系统，面板材料为铝锰合金板，彩色钢板，热镀锌钢板等均可。
进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、
手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室 空间能有余度满足使用者理容要求； ○办公间： 墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； ○生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
○供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
○空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空 调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。 ○电 梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒
钟。
○停 车 位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。 ○供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； ○智能化系统 ：达到5A级标准
（4）智能化设施 A、消防系统 裙房办公空间及各层商住单元内均设有火灾报警及喷淋头，提供了可靠的火灾预防及灭 火措施，消防系统设有自控措施，保证火灾发生时自动报警及灭火。 B、自控系统 集中空调系统设有自控措施，保证空调系统的经济运行。 C、安全防范系统 设置保安监控系统，在各主要出入口，电梯轿箱内、车库内设置保安监控摄像头。设管理 巡更系统（保安、管理巡视用）。
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽； 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通 信条件；千兆入户，百兆到桌。 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；
创意大堂 设计参考
地面和墙面材料的选用 现在市场上主要有大理石和花岗石两种石材作为写字楼贴面材料，下面介绍两种材料的 特性。 1、大理石饰面板材都是经研磨抛光后的镜面板材，表面光亮如镜，晶莹剔透，质感光洁 细腻。 2、花岗石质地坚硬、耐酸碱、耐腐蚀、耐高温、耐光照、耐冻、耐摩 擦、耐久性好，外 观色泽可保持百年以上。另外花岗石板材色彩丰富，晶格花纹均匀细致，经磨光处理后 光亮如镜，质感强，有华丽高贵的装饰效果。而细琢板材有古朴坚实的装饰风格。
地下层：主要布置机动车库、设备用房、库房、员工餐厅；
裙楼：裙楼设置五层，1楼6米，2 –5楼4.5米；项目商业裙楼主要考虑设置入户大堂、精品 展示展示空间、高档中西餐、休闲酒吧、休闲咖啡、健身中心、休闲足浴娱乐中心等； 标准办公区：标准办公单元层 ，为大开间办公区域，全面支撑企业内环境的层次构成与需 要。在每层设置共享商务活动空间。
3号地块写字楼内配及内装建议
写字楼交房标准建议 根据世茂常熟写字楼产品的特性，结合世茂房地产产品品质价值的需要，我们结合相 关标准，对世茂常熟写字楼的交房标准作出以下建议：
1、硬件设施
○办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； ○标准层高：室内净高2.6m以上； ○标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
2、装修装饰 ○外立面： 主体玻璃幕墙，部分铝板，群楼为高档石材等材料； ○大 堂： 有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸 等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； ○电梯厅：
采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
○走 廊： 高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶； ○卫生间：