星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士
【精品】年星河湾地产整合营销成功之道剖析报告资料
1、他们是“人精”
做高端物业销售，我们要面对的是一群百般挑剔的人， 敷衍只会带来失败。
1）“一份没有签下来的合同” 2）“终于签约了”
应对高端客户的特点，我们准备好了吗？
2、让富豪搬家
“向不缺房子的人推销房子” “他们”所要的不仅仅是一处住所！
如何创造需求，必须弥补遗憾、满足梦想！
3、更贵，还要更快！
——建委主任李建海
北京市朝阳区建委组织北京朝阳区30多家开发商到广州星河 湾进行参观
2004年，北京市规划委员会出版《广州“ 星河湾”居住区——解读广州“星河湾” 的规划设计和管理》
2005年，北京市规划委员会出版《 走进北京星河湾》
整合营销传播的途径：公关活动——中秋璀璨星河晚会
㈠ 营销传播篇
“广州出了个星河湾” 到
“中国出了个星河湾”
星河湾的品牌之路
2001年：好房子不做到百分百不开盘 2002年：国际大师定造交楼标准 2003年：好房子的标准 2004年：星座重新定义豪宅 2005年：献给人群中通过细节辨别品质的人
星河湾的品牌之路
2001年
好房子不做到百分百不开盘
项目概况
广州星河湾位于华南快速干线南 ，让客户在购房的时候体验服务的品质
2、讲故事。
搜集整理产品打造故事，将所有产品卖点转换为故事性话题 举例： 1）老板车尾箱的三件宝：大锤、望远镜与雨鞋 2）土壤改良 3）在全球同纬度寻找树种
3、做口碑认同。
做到“五个认同”形成“众星捧月”格局
1）同行认同：向同行开放，提前邀请同行著名品牌开发商到现场参观 2）客户认同：通过体验式营销，让到访客户充分了解项目的价值 3）专家认同：不断邀请相关业界专家参观，并让政府出书 4）对手认同：共赢的高价策略，定价比对手高一倍， 5）自己认同：按照标准严格要求，达到自己满意
北京星河湾详细案例解读
随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步 提升自己：
第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心 竞争力。
三、精致而舍得的环境营造
●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处 理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙” 的层次变化使道路景观十分丰富) ●街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一 定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区 景观的延伸)
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了" 市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不 断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
星河湾品牌特点:
一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。
五、系统而精益求精的施工管理
3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分析每一个工
序、每一个工作细节，将品质地产在工程建设阶段推至极致。
工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件
工程施工细节——5000吨黄蜡石的堆砌
实用而灵活的材料采购及成本控制
星河湾产品深度研究3
豪华公关事件 （3）固化高价位形象
（4）使来到现 场的买家
（1）营造有利销售氛围： 小众营销和现场氛围
压制对手 确立项目地位
被感动、被说服
提升区域价值
舆论
1、舆论策略
• 统一宣传内容——差异化企业行为和差异 化产品
– 梳理出《宏宇企业文化集》、《北京星河湾产 品故事集》作为舆论基本素材，由此为企业统 一把控舆论调性打下伏笔；
“探花榜眼都不要 进京只为拿状元”
• 北京星河湾要成为代表中国城市建设尤其是居 住区建设的一张国际名片
• 北京星河湾要成为提升城市价值，拉动区域板 块价值提升的一个样板
• 北京星河湾要成为规划产品打造技术标准，中 西合璧推陈出新，推动行业标准进步的阶梯
开盘前的四条战线布局
（2）撕开
广告 信息重围
• 传达豪宅特质； • 如一把尖刀，在市场上撕开一道缝隙。允
许有一定的尖锐性，以引起市场的反应； • 一旦建立市场认知，迅速导入独立特行的
企业行为、形象诉求。
3、公关策略
• 以一个高端顶级豪华事件，做为项目价格 的符号，迅速建立公众对星河湾 “高价 位”、“顶级产品”的形象联想。
• 制造话题，引发舆论的兴奋点。
贵宾楼 商业街
便民车站
四季会
北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风 格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒 店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵 宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐 厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网 球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与 专业的个性化管家服务，令业主享受如家的温馨与尊宠。
星河湾星河湾探索中国品牌发展的用心之道
星河湾星河湾探索中国品牌发展的用心之道今天，寻求中国商业文明的新思维已经成为中国企业的历史使命，中国不缺少产品，但中国却缺少国际知名的品牌。
中国企业的胸襟内涵、风格魄力，决定着中国的企业品牌在世界领域能走多远，以及走向何方。
中国的企业若想成功，必须创造出一些全球化的知名品牌，必须在全球化的商业蓝海中开创一片崭新的世界。
“舍得、用心、创新”的品牌内涵打动市场从中国的房地产开始市场化以来，星河湾一直执着的坚持走“中国创造”的差异化路线，以“舍得、用心、创新”的精神，对每一寸土地都“舍得”投入，对每一个细节始终专注“用心”，对每一个产品打造都融入“创新”精神，创造出风格独特的产品和品牌，并因此打动市场，创造出一个个奇迹。
2000年，星河湾在广州珠江边打下第一根桩基，自此开始了品质之旅。
凭借精心雕琢，广州星河湾成为当时华南板块桥头堡，建立起地产界的星河湾标准。
2005年，星河湾悄然进京。
在北京青年路板块，花费巨大精力改造脏乱旧差的环境，整个朝青板块被重新定义，成为北京首屈一指的高尚住宅区；星河湾首次将南方园林移植北方，率先将别墅铸造理念引入户型设计中。
作为品质地产的巅峰之作，北京星河湾突破了北京地产的“半成品时代”，开创了中国地产的全成品时代。
2022年，星河湾进入上海滩，在产品力臻于成熟完美的前提下，星河湾坚持融入城市的血脉精髓，兼容并蓄、海纳百川，进行新的创新和提升。
2022年浦东星河湾开盘日创造了世界级销售奇迹。
星河湾还与商业、金融、时尚、艺术等各领域标杆品牌与机构共同合作，营造“中国社区第一圈层”，搭建起“生活、事业、修为”高端价值平台，不仅创造了“一个心情盛开的地方”，更创造了“一种心情盛开的生活方式”。
2022年星河湾集团携全新项目在太原激情绽放。
进入山西、融入太原是星河湾对山西五千年华夏文明的倾心礼赞和薪火相传，与蓬勃发展的山西一道重拾盛唐之开放心态。
在2022年7月31日开盘当天，太原星河湾大幅超越浦东星河湾创下的销售纪录。
解码浦东星河湾成功之道
小区设计有中心游泳池和儿童戏 水池，给业主创造了视觉和生活 的双重享受，尤其是在游泳池旁 边设计了一个鲤鱼池，让人能体 验和鱼儿一同戏水滋味，享受天 人合一的非凡感觉
下沉式景观园林设计，主劢创造 场地高差，且整个社区均环绕水 系，尤其是其一大特色——硬地 景观基本没有
浦东星河湾/产品/园林
浦东新河湾，六大主题园林，大量使用稀有数种和高档石材，实景展示达到震撼的效果
六大主题园区，立体平均式园林景观
露天泳池区 景区
在延续独有的堆坡立体园林、植被、水涧等造园手法之外，围绕着中 央景观纵轴和2条特色主题园林景观横轴。
水区
挑花涧
瀑布区
花区
大量使用黄蜡石
黄蜡石是中国四大名石，自然灵性， 温润如玉，一旦淋了水，就散射出 流劢的光彩，星河湾将黄蜡石广泛
装 饰
西瓦一般用于别墅建筑，古典淡雅，风韵别致 进口澳洲ASI淡水砂，贵气稳重，耐磨抗风化且零辐射 加拿大佛漆，色彩明快、温暖具有质感 门窗系统，价格在1000元/㎡左史，远高于普通门窗的400元/㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
檐口，通过柱体、浮雕的丌同组合显现出变化丰富而又风格统一 车库，层高4.15m，不下沉式园林结合，解决采光通风 单元入口处，精雕细琢，配有花坛、壁灯、纹路装饰等，着重节点塑造 建筑装饰，在建筑外立面的细节处，做适当的装饰，贵气而丌庸俗
跟随性客户，圈层营销
浦东星河湾/客户分析
浦东星河湾，约七成客户居住在上海，其中浦东区域约占近一半；35-45岁之间的中年客户约占 五成，客群呈现年轻化分布；企业高管以上的高端客户占到七成以上
居住在上海的客户以浦东为主49.19%，黄埔5.5%， 静安4.21%；外省客户北京5.5%。江浙5.18%，广州 2.59%；境外客户（包含港澳台）合计1.94% 40-45岁客户占比最大，为27.18%，35-40岁 23.3%，45-50岁18.12%；30-35岁及50岁以上占比 基本相同，分别为10.03%、11% 公司创办人及合伙人占比48%，高管占27%，中层 仅占1%
星河湾的系统研究：梦幻豪宅
浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠 移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟 园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难 度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并 且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想 的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通 路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房 为主，三房次之，主力 面积为219-316平米， 户型强调舒适、尊贵、 奢华.
太原星河湾的一期户型 面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾 户型
三房三厅三卫 四房三厅四卫 五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河 湾项目中无论是华北还是华 南,无论是什么样的气候,突 出的景观特征就是水主题景 观打造,将震撼力十足的中央 泳湖结合自由流动自循环的 入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖 泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静 ，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高 端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势： 充分利用公寓的大平层的优势,扩大产 品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调 整为大面积产品
解读星河湾-文笔巨好
解读星河湾2008年04月24日12:08 来源：中国房地产报星河湾一个地产品牌的“跨界”传奇你不妨先闭目想象一下，除了完美无缺的建筑和景观之外，―星河湾‖还会是什么？也许是一张城市新名片。
星河湾向世人彰显中华现代人居文明新主张，一个国家、一个城市的气质和风貌。
也许是上流阶层的符号。
犹如英国贵族肩上那颗徽章，星河湾制造的高端住宅标签是全球财富阶层身份的象征。
也许是奢侈文化的橱窗。
来自全球的精英们在星河湾觥筹交错，不同的商道、文化和思想进行激情地碰撞。
这是星河湾——一个地产品牌的―跨界‖传奇。
黄文仔一直主张，―星河湾在卖文化、卖品位和卖生活方式‖，而不是―卖房子‖本身。
8年前，这位星河湾地产董事长犹如巨匠一般迫近房地产这片领地。
他喜欢引述毛主席的名言来指点―江山‖。
当然，―江山‖的重点是大谈下一个辉煌及理想：让星河湾―成为受世界尊敬的企业，成为国际化大品牌，成为所在城市的城市名片。
‖星河湾注定是为中国品质地产而生。
8年来，黄文仔不求大而求强，不求多而求精，不求快而求远，不求全而求新，像打造劳斯莱斯一样打磨出南北星河湾。
眼下，受美国次贷危机和国内调控的影响，中国房地产行业正处于困难时期。
即便如此，南北星河湾也是你所知道的少有的抗跌增值的高端楼盘之一，它们的成交量依然保持着原有的惯性。
星河湾人坚信，―没有疲软的市场，只有疲软的产品与思想‖。
―唯品质论‖，让星河湾的影响力已跨越了房地产的界线。
但黄文仔的―野心‖远不止此。
他要把星河湾打造成一个受世界尊敬的企业。
星河湾人之所以敢于展望这一宏伟蓝图，是因为它有非常切实的参考案例：星河湾自己。
将镜头回放到2001年被寄予未来广州希望的华南板块，2万亩的开发面积上盘踞着碧桂园、合生创展和雅居乐等8大地产商，大战一触即发。
当时，著名策划人王志纲大胆预言：中国大盘时代来临。
谁是启动华南板块的转世灵童？大盘时代就有了这个新命题。
他便是黄文仔，这个曾经没品牌、没经验和没班底―三无‖的番禺人，用星河湾打响了华南板块第一枪。
星河湾：启动海外推广之旅
策略分析
众所周知，真正的国际豪宅社区通过国际推广后立即身价倍增，这样的事例业已屡见不鲜。这次星河湾推向香港市场，通过国际推广，从国际市场视角给品质豪宅星河湾定价，星河湾品质豪宅将获得重新定义，国际豪宅典范星河湾之价值也将大幅提升，有利于促进海外营销。
星河湾——启动海外推广之旅
类型：公共关系营销
目的：借推广活动打造国际品牌
目标客户群：高端客户
9月9日，星河湾启动海外推广之旅，与香港中原地产联手举办了“不可能的完美工艺——细味星河湾·省港品质地产发布会。
星河湾此前一直只在国内销售，此次开展海外推广之旅，目的是为了让更多的境外人士了解国际豪宅星河湾的卓越品质，提升星河湾的品牌价值，打造中国地产国际品牌。星河湾将香港作为长期的推广方向之一，利用其庞大的客户资源网络，以系列的互动交流活动，定期组织香港的高端客户前来星河湾参观认购。
2010年广州星河湾大价值体系（新）
广州星河湾大价值体系目录第一篇：星河湾地产的品牌价值第二篇：广州星河湾的区位价值第三篇：广州星河湾的圈层价值第四篇：广州星河湾的商务价值第五篇：广州星河湾的教育价值第六篇：广州星河湾的居住价值第七篇：广州星河湾的产品价值第八篇：广州星河湾的服务价值第一篇：星河湾地产的品牌价值一、星河湾地产简介二、星河湾企业文化三、星河湾品牌核心四、星河湾地产荣誉五、星河湾品牌规划六、星河湾品牌传播一、星河湾地产简介星河湾地产简介组建于1994年，致力于营造高品质生活平台；1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团；星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板块均为优质产业；2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号；2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌；连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。
★星河湾地产中国区战略蓝图东征：上海星河湾陆家嘴星河湾北战：北京星河湾太原星河湾根据地：广州星河湾星河湾半岛总部：星河湾地产★星河湾地产架构星河湾地产广州星河湾实业公司★房地产1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。
星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。
至今，星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次，成为业界学习和效仿的榜样，更得到政府的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。
北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版《广州星河湾居住区》、《走进北京星河湾》等专著，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。
广州星河湾大价值体系专题研究二
品质居住 品质生活 品质社交 品质人生 ……
4、星河湾品牌个性
尊贵、中西合璧
星河湾高端的定位， 卓越的品质， 成就了其尊贵的气质， 从建筑风格到消费群体等等， 星河湾都体现出中西合璧的个性特点。
5、星河湾品牌文化
追求完美的品质文化
品牌由内而外发动！
星河湾对外所显现的品牌文化， 与内部的企业文化有着密切的联系， 而星河湾的企业文化是追求品质的文化。
4）社会营销，卖产品更卖思想
营销的五个阶段： 生产观念——“我能生产什么，就卖什么”。 产品观念——“提供最好的产品和服务”。 推销观念——“我们卖什么，就让人们买什么”。 营销观念——“市场需要什么，就生产和推销什么” 。 社会营销观念——“企业生产经营活动与全社会全人类的利益 联系起来”。
社会营销不是一种手段，而是一种重要的思想。 从利己，到利他、利社会、利人类。 追求利润最大化的商人，到肩负社会责任的企业公民。
品质
3、传播策略
1）紧扣主题，咬定青山不放松 2）双管齐下，企业、项目比翼飞 3）长短结合，渗透、轰动总相宜 4）社会营销，卖产品更卖思想 5）整合传播，各取所长善协同 6）润物无声，人际网络威力大
1）紧扣主题，咬定青山不放松
紧紧围绕“高端地产”的定位和“品质”的品牌核心， 持久性、差异化地展开系列传播推广活动， 并始终用同一个声音说话， 让品牌生动化。 在大主题之下，可以延展出子主题。
2）双管齐下，企业、项目比翼飞
伟大的企业品牌离不开伟大的产品品牌， 企业品牌建设与产品品牌应紧密结合， 企业进行高空轰炸，项目进行落地实施。
3）长短结合，渗透、轰动总相宜
每年根据形势的需要，举行一些短期活动。 围绕品质、责任等，创造星河湾独有的长期性活动，年复一 年开展，使品牌不断深入人心。 短期活动注重轰动效应，而长期活动则重在渗透。
北京星河湾妙处鉴赏
星河湾是什么？星河湾是——执著※ 星河湾意味着日益精 进的执著，舍得投入 的执著，善于改变和 赋予新意的执著1星河湾四房典型户型特色分析：多玄关设计联系各功能空间、层层向外 延展的空间感有别于上海豪宅户型设计，更注重空间使用的享受性。
B3户型：四室二厅五卫 使用面积：347平方米 户型特色： Ⅰ：采用多过渡玄关空间，体 现了大户人家“登堂入室＂的 豪华感。
Ⅱ：与传统户型相比，更注重 每个独立空间向外功能的延展 性，摆脱公寓封闭小空间的感 受。
Ⅲ：全套房设计。
Ⅳ：豪华主卫设计包含圆形按 摩浴缸、桑拿房，充分展现豪 宅居住的舒适性，并受到市场 的追捧。
21星河湾三房典型户型特色分析：秉承项目大户型设计理念，椭圆型玄关 厅丰富了室内空间视觉效果，为紧凑型产品增添了豪华感。
1500 900 475 2185 1640 3900 15501740 3460 3350C1户型：三室二厅三卫800使用面积：245平方米 户型特色：5175 Ⅰ：椭圆型的玄关厅，巧妙的斜街了各功能空间，为紧凑的3100 2550户型增加了豪华感。
Ⅱ：虽为紧凑户型产品依旧保39502575 持大户型产品风格，各独立空间均有向外层层延展的空间。
2620 1250 3380Ⅲ：中西式双厨的设计满足客 户多方位的需求，扩大紧凑型 产品空间尺度感。
26504400515066003星河湾复式户型特色分析：空中的大宅别墅，宽尺度空间，超长270度 景观线，圆形餐厅，八角、半圆形景观窗，玩转室内结构造型变化。
4300 800 1250 2000 4850 7320 550A1户型：复式底层 使用面积：654平方米 户型特色：5000Ⅰ：大面积户型，在满足使用4000 2100 250 4100需求的程度上，采用宽尺度， 多样的几何造型，丰富套内户 型结构变化，充分体现将别墅 造进室内的夙愿。
2150 2050 33003550Ⅱ：钢琴吧的八角窗，半圆形 的观景窗，每个功能空间6550550~800短进深的阳台，为套 内空间提供完美的景观视觉盛 宴。
星河湾的系统研究：梦幻豪宅
细节塑造：设计、施工、选材等各个环节的亲密合作完成对各个细节的塑造.精雕细琢.追求极致完美的效果.
与建筑交融： 连绵不断的绿化系统和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中
从广州到北京、上海，星河湾皆采用独特的立体式园林景观，主动营造场地高差，通过36种高差变化，形成自然的起伏 达到有效增大绿化面积、使园林产生丰富的层次感，便于被搭配，实现大小乔木、灌木和地被植物的结合、增强首层住户的私密性，使其与环境有一定距离的亲近感
景观之景观特征：大尺度中央水景结合入户水景成为项目的典型特征，超宽栋距提供绝佳景观视野，高绿化率，每户均可享受景观资源的均好性.风格上中西合璧,博采众长.
星河湾系列在延续新古典主义风格的大基调上还会根据项目特点和地域文化进行部分调整和融合。 北京星河湾力图体现新古典主义的简美优雅和度假村式的轻松休闲。在设计格调上有机地揉合了包括地中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线条美等几种似乎互不相干的美感，并把它们融会得天衣无缝；
大量建筑上出现八角亭 高耸的尖顶极具项目识别性 电梯筒和水箱顶部端口的巧妙处置，将劣势转变成优势
建筑之符号：八角亭的重复使用成为星河湾外立面的标志性符号，终成项目名片;钟塔楼也是项目的重要标志
西瓦，是西班牙瓦的简称，英文名 Spanish tile,俗称又叫S型瓦，最早是在西班牙等西欧国家出现并流行。主要用于别墅、小洋楼、亭台等建筑物的屋顶装饰用瓦，其装饰效果古典淡雅、风韵别致 。
利用平层优势： 充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
户型之户型特点：星河湾的户型设计特点是别墅设计元素公寓化,充分利用大平层的优势扩大产品设计的亮点且自成体系
星河湾：中国顶级人居生活标杆
星河湾：中国顶级人居生活标杆作者：来源：《中国房地产业·下旬》2020年第03期2020年3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2020中国房地产开发企业500强测评成果”正式发布。
星河湾集团有限公司凭借突出的综合创新运营能力和多年深耕品质人居，以工匠精神不断提升产品力的决心，荣膺“2020中国房地产开发企业100强”，同时荣获“2020中国房地产开发企业综合发展10强”。
这既是對于星河湾多年以来“舍得、用心、创新”核心价值观的肯定，也是对于星河湾在战略层面强调“高品质、高质量”发展而非只关注规模、周转速度战略的认可。
硬实力丨高品质彰显匠心星河湾，自创立以来一直秉持“舍得、用心、创新”的初心，专注精品、坚守品质，成为全国高品质人居标杆。
20多年间，星河湾自广州启航，北上京城，东进上海，享誉中国一线城市。
又相继在太原、沈阳、西安、青岛、汕尾、长沙、海丰等地筑基立鼎，星迹遍布全国，每到一处必闪耀全城，成为当地高品质人居的标杆项目。
作为品质化发展的典型，星河湾聚焦产品与产业的核心价值，不断进行产品创新、产业升级，从规划、设计、园林、装修、配套、服务等多个维度，提高客户的居住体验度，通过践行顶尖人居产品研究与产品更迭，星河湾产品也于市场形成了极高辨识度，引领地产的品质发展。
质榜样丨树行业高质量范本时代在发展，社会在进步，大众追求更加美好的生活，市场需要高品质的产品，企业需要高质量的发展。
这是时代发展的趋势，也是行业达成的共识。
” 2019年初，星河湾宣布进入4.0时代，追求打造全行业高人居标准。
“星河湾4.0标准”分为“设计篇”“工程篇”“园林篇”“酒店篇”，里面的重点内容既是目前行业发展中针对于品质管控和管理的要点，也是总结前几代产品的经验和市场反馈，结合目前高端客户的审美及使用需求后提出的星河湾产品实施标准、星河湾品质管控标准，也是目前全行业最高的建造标准。
星河湾经验分享一
星河湾经验分享一“星河湾让豪宅的半成品成为历史”做豪宅一定要有精装修交楼标准，否则就不能称之为豪宅。
毛胚房交楼，只能说明开发商的开发能力还不高，没有把握，不知道怎样做豪宅。
星河湾的精装修水平，在行业内属于第一，无人能及星河湾的设计部门从原来的工程技术部发展而来，现在是规划设计中心，部门员工超过100人，包括室内设计、建筑设计、园林设计、水电设计等各方面。
规模强大，实力雄厚。
星河湾设计的设计水平在业内被誉为首位，无人能及。
如何理解富人阶层的生活方式“奢侈就是享受”，这是打造豪宅的理念。
豪宅需要很多过渡的空间、浪费的空间，我们的走廊都要1.5米，甚至2米。
星河湾创新是“每天”进步一点点同行有这么一句话“星河湾“每天进步一点点”，就这样我们都要学8-10年了”，黄董曾经让一些著名的设计公司设计立面，但是最后还是觉得我们自己设计的最好，星河湾已经形成了自己的风格，而且得到了市场的认可。
全球选材为了在房间内的每一处建材的使用，达到设计师的要求，最大限度的体现未来生活居住的舒适性，几乎所有的材料都是在世界各地挑选出最合适的那一个。
“黑檀”木材之王黑檀木、紫檀木、黄花梨为红木极品，其中黑檀木为红木之王。
星河湾大量使用的黑檀是从国外进口的，很多国家禁止出口，非常稀有。
它黑色中带有金色的纹理，很华贵。
为了与黑檀相互辉映，设计中采用大量金色石材，如帝皇玉石与之搭配等。
黑檀木的大量运用黑檀木木材之王，星河湾为了追求完美的装修效果，不惜成本大量运用名贵木材黑檀木，使看到星河湾样板房的客户无不被高贵奢华的装修所震撼。
（浦东星河湾室内木材95%以上采用黑檀木木饰面，陈工板房采访讲）黑檀木的管井门在样板房查看过程中，工程人员向黄董请示样板房外面对楼梯处的管井门材质，目前图纸上显示材质为钢铁材质。
黄总要求全部改用黑檀木。
（钢铁材质的门在使用3-5年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新，后期护理将越擦拭越亮）用心选材，为业主打造永远的家装修使用的石材，至少是从5个国家进口的，在选用石材，考虑的不仅是现在效果的状况，还要考虑使用的几年甚至几十年后的效果，不同的石材，会有不同的处理方法，会考虑每一种石材的性能，需要确保持久的质量和品质。
2011年澳门星河湾·名门世家新品品鉴
魅力事：保存完整中西文明癿莲花宝地
自鸦片战争以来，没有经历过战火癿蹂躏。亏百年来，澳门仍未发生过战争，让 这片福地持续中西交融，文明得以完整保留，别具引人入胜癿特色。 澳门是保存中国本土文化，尤其是岭南文化癿宝地。内地经过多次政治运劢，很 多有价值癿文物都被破坏了，耄澳门保护得非常好。
哪咤庙不大三巳和谐共处
新西兰前总理辛普利女士不博鳌云洲论坛秘书长论剑星河湾
2005年，她论剑北亪星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习……
城市名片 元首贵宾莅临
2008年4月，汤加国王在伕见温家宝总理后，入住北亪星河湾。
2009年8月9日， 名人领袖乀夜：“波士埻3周年” 及“星河湾《波士埻》星先伕伕所”成立庆典
上海旗袍馆
在上海星河湾打造上海海派旗袍博物馆，呈现上海艺术乀美
星河湾癿荣誉不责任
连续获得全球地产最高荣誉
星河湾荣获2008 CNBC全球5 大梦幻公寓亚洲唯一大奖 及 2009 CNBC年度房地产营 销大奖
中国做地产，政府出书第一案
北亪市觃划委员伕等部 门联合出版《走近北亪星 河湾》,继《览读广州星河 湾》后，再次向全行业推 介星河湾。
2010威尼斯廸筑双年展中国馆作品《风墙》永丽落户星河湾
2010年8月，在2010威尼 斯廸筑双年展上，我国百年来 首次以国家馆名丿参展。 威尼斯双年展是一个拥有上 百年历叱癿艺术节，是全球重 要癿艺术活劢乀一，不德国卡 塞尔文献展、巳西圣保罗双年 展幵称为世界三大艺术展。
《风墙》设计考、张艺谋卤象铁三觇导演 樊跃、王潮歌不星河湾集团董亊副总裁梁上燕、 中国美术馆馆长范迪安在威尼斯廸筑双年展上。
海纳百川 汇通天下
第事届中国星河湾大伕廹幕式上卉场乀 上海乀夜 星河湾乀约
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星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士，而这批人正在成为港人内地置业的主力。
号称要“重新定义豪宅”的星河湾，虽然从园林到室内装修，许多细节都融入了国际元素，但正式前往境外，而且依托香港专业房地产营销代理机构进行产品和品牌的系统性推广，尚属首次。
选择在内地豪宅市场低迷的今天走出去，星河湾想要抓住的，是一个“国际化”标签能够带来的所有机会。
目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。
据了解，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包括园林的花草树木，以及室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。
为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包括新西兰等国原政要领事等等。
据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。
相对于仅花几万或者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品和品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。
星河湾满足了高端住宅消费群体追求生活、事业、修为的持续提升，追求繁忙事务之外的另一种生活享受；除了品质一流的房子外，星河湾还满足了他们的精神需求。
从广州星河湾到星河湾·海怡半岛，“星河湾模式”的生活方式已代言了高端置业的标准。
“1套房子=3座城市人脉+4大圈层平台+100年财富传承”，这个富有诱惑的公式，令星河湾·海怡半岛拥有了超高的附加值，成为最具有收藏价值的豪宅。
楼盘简介:星河湾·海怡半岛位于番禺区洛溪岛东端，三面环江，东面与大学城广东科学馆遥相呼应，南面对岸是广州星河湾。
星河湾·海怡半岛是星河湾地产的第四个项目，位于广州"南拓"的中心地带，地处珠江新城CBD和广州新城之间，地铁3号线和规划中的7号线在侧。
目前该盘主推的单位是244-272平方米的B1、B2户型，均为四房三厅三卫，带工人房的设计。
功能分区明确是这类户型最令人印象深刻的地方，进入户内，客厅和客房、公共卫生间分列两侧，穿过客厅才是主卧，这样的布局分隔了主人空间和公共空间，保证了主人居住的私密性。
该户型位于小区园林的中央位置，拥有前后各70－80米宽的双园林景观。
单梯独户的南北对流布局加上多阳台和多套房的设计，保证了通风采光的良好，每个卧房都可以享受到最佳的观景效果。
今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾和广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
预计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。
??上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约1公里。
不过，周边日常生活配套对于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全可以在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的独特性和高端程度，体现在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精致程度。
星河湾因此先后获得詹天佑金奖、国际花园社区金奖、CNBC国际房地产大奖等诸多在中国乃至全球房地产界十分权威的奖项。
总建筑面积80000平方米，总户数：400户，容积率1.58 绿化率35%周边配套：学校中国浦东干部学院商场国美电器（北蔡商城）、永乐生活电器医院安达医院门诊、上海市第9人民医院浦东分院银行上海农村商业银行饮食潮汕源大酒店随着高端市场的持续看好，上海的别墅暗战日益升级。
近日，天安中国整体收购中房森林别墅（查看地图）一期部分房源的新闻，再一次让房地产市场的焦点聚焦在旗忠板块，一大批高端新买家开始关注旗忠顶级别墅区，旗忠板块作为上海未来高端别墅最好的板块自然成为房产市场资本追逐的焦点所在。
众所周知，随着上海高档物业稀缺供应逐渐凸显的保值增值功能，作为上海市区唯一一块10000亩超低容积率规划的土地，旗忠森林体育城这个占地35万平方米以旗忠网球中心、旗忠高尔夫球场高尚运动场馆等为核心，以森林绿化为背景的现代服务业聚集区和高档生态居住区，将在今后上海独栋别墅市场拥有出色的竞争力。
而随着ATP效应、紫竹科技园和航天城的入驻，大虹桥的腾飞之翼……旗忠日渐形成的别墅聚集群现象，更将奠定其作为全市标杆的顶级高尚别墅区的王者之位。
近期，板块内知名豪宅项目“绿城玫瑰园(论坛新闻)（查看地图）”成交均价已经飙升到68000元/平方米，而与森林溪谷仅一路之隔的香港李嘉诚旗下和记黄埔开发的别墅也上市在即，预计开盘价格更会超越目前板块内所有在售别墅，中星、万科以及星河湾也都在板块内各持筹码。
专家预测该板块单价有望突破7万，作为天安成功收购的森林溪谷别墅，目前主力售价在1300万到2000万，正是目前板块热力下极具投资价值的稀品物业，未来充满想象空间。
浓郁北美风情的森林溪谷别墅整体容积率为0.2，户均地上建面约300－500平方米，占地约1200平方米，每户平均拥有约800-1600平方米的私家花园，更以国际品牌奢享精装全配别墅生活。
在独栋别墅日益稀缺，特别是低容积率的独栋别墅更是奇货可居的市场下，旗忠正以独一无二的高端规划和成熟配套逐渐坐镇高端别墅的地王之列，如果说此前和记黄埔项目的进驻被看为是周边项目价值提升的黄金链，那么此次天安中国的整体接手可谓是暗战升级之作，在板块价值腾飞前的洼地之争正是天安此次当即立断果敢表率的要因所在。
天安相信未来森林溪谷依然拥有较好升值回报预期，而相对于高端买家而言，在目前板块优势逐渐形成的孵化期择机而出逢低吸纳，则是他们重磅投资成功置业上海的不二法则。
方设为辩论话题新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客新闻新房二手房租房论坛博客每日新闻排行每周新闻排行每月新闻排行超85%青年存在“啃老”现象买房是最主要原因上海楼市降温迪士尼拉动川沙房价独涨8.5%10月崇明二手房价大涨大型中介明年抢滩崇明在售房傍“米老鼠”成风隔23公里也称迪士尼旁沪楼市11月9日成交综述各环线房价走势(图)招行拟取消房贷七折优惠其它银行或将相继叫停7号线月底通车宝山大华二手房价格最后冲刺沪启联动迎世博中邦上海城正式动工市场成交冲高回落调控政策传闻接踵而至迪士尼又来了，上海楼市再遇美丽“神话”星河湾样板设计星河湾样板设计●品质打动世界！广州别墅设计公司星河湾样板设计的开始：是在2000年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。
它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻浩渺珠江，东部为植被良好的自然山坡，西邻畅通无阻的迎宾大道，以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离。
随着项目的进展，星河湾样板设计也在开展。
星河湾样板设计在经济危机前显示的作用：最近一段时间，全国房地产行业遇到了前所未有的“严冬”，无论价格还是销售额都出现了不同程度的下降。
但，作为品质地产的领航者——星河湾地产，旗下京穗楼盘却迎来了不降价的前提下的销售高潮，尤其是北京星河湾第一季度依然成为北京高端住宅销售冠军。
星河湾样板设计已成为地产业界重点研究的内容！不仅如此，在刚刚过去短短的一周时间里，北京星河湾接先后接待了两批外国参观团——印度DLF住宅开发有限公司、马来西亚国家房屋园林部。
值得一提的是，印度DLF住宅开发有限公司在结束北京星河湾行程之后，意犹未尽，听说星河湾地产的总部在广州，特意增加了广州的行程。
北京星河湾样板设计是在广州星河湾样板设计的基础上进行完善的提升的！星河湾样板设计图片：国外宾客高度评价星河湾样板房设计4月11日下午，广州星河湾售楼部迎来了一批外国参观团——印度DLF住宅开发有限公司。
据介绍，他们是印度第一大发展商DLF HOME的管理和设计高层人员，来考察中国房地产发展情况和星河湾样板房设计。
DLF HOME是印度首家上市的房地产开发企业，市值列印度全国上市企业的前五位。
广州星河湾，DLF HOME的来宾参观了上个月新开放的样板房、星河湾大社区和超白金五星级的星河湾酒店，对广州星河湾样板房设计和园区的整体品质感到非常震撼。
尤其是，广州星河湾样板房设计和交楼标准、园林设计和建筑品质是他们最感兴趣的，踊跃不停地向销售顾问提出问题。
据他们介绍，印度现在的房地产发展水平相当于中国十年前的状况，但印度贫富分化严重，高端住宅的市场也有很大的需求，他们表示回到印度也要打造星河湾这样素质的楼盘，才能保持引领印度高端住宅市场的开发水平。
上海样板房设计，上海商业空间设计，上海高档会所设计上筑装饰——上海样板房设计的最佳选择上海样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的上海商业空间设计展现在客户面前。
上海样板房设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位。
卖点相关联、相呼应。
由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，所以其设计必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。
样板放的展示强于实用性，所以首要功能是配合销售强调感观效果。
样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素：光、灯具、色彩、新材料、新技术以及合理的配饰。
样板房还必须具有鲜明的主题思路和风格，让人们记忆深刻。
上海上筑装饰有限公司是一家集装饰设计、施工、配饰于一体的企业。
公司有着一批优秀的设计师和施工管理人员及操作熟练的技术工人。
参与过上海样板房设计、上海高档会所设计以及上海商业空间设计等众多项目。
公司自成立以来承接了日本驻上海领事馆、东樱华苑（部分）、日本人学校、森茂大厦（部分）、新元大酒店（部分）、港汇广场（部分）、三亚宝宏龙都大酒店（五星）、宝山农业银行、环球金融中心（部分）、凯旋宫大酒店、中粮集团烟台酒庄等一系列较有影响的公建装修项目；同时公司近年来也和国内一些知名开发商合作，（如金地集团、万科集团、中海地产、复地地产、景瑞地产、中粮集团、中航地产、宝宏地产、嘉宝集团、香港路劲集团、万达地产、中信泰富等），完成了一批高质量的上海商业空间设计项目，获得了合作开发商和业主的一致好评。