解读北京星河湾
绿城解读北京星河湾项目研究报告第1部分
创 造 城 市 的 美 丽
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精 细 开 发
星河湾一直崇尚精细开发的理念，对地块的开发利 用是很多发展商难以想象的，在单位面积的地块 上同类型的产品很少有能够创造出像星河湾这样 高的产值。在广州一些和星河湾同时间开盘的不 少楼盘，地比星河湾多，但在星河湾才开发一半 的时候，他们已经开发完毕了，但创造的产值却 远远低于星河湾。
在星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，宏宇地产在 行业内首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的 打造中，宏宇正是用这种态度，才奉献出了星河湾这 一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设， 星河湾的建设者都不断的在追求更加美和好的效果。 各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木 更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来一个 更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。 比如北京星河湾的地板摒弃了传统的水平拼接方式，采 用了“人”字型拼接方式，这种方式对施工工艺有着 更高的要求，也更费板材，提高了成本，但它产生的 效果要比传统方式好得多，只要这条就够了，我们就 采用。
创 造 城 市 的 美 丽
五 把 尺 子
在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要 求规范自己： 第一把尺子：市场认不认同？ 第二把尺子：对手认不认同？ 第三把尺子：专家认不认同？ 第四把尺子：业主认不认同？ 第五把尺子：自己认不认同？ 随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把 尺子来进一步提升自己： 第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的 业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无 法替代的核心竞争力。
君安国际置业：解读北京星河湾上
3、“创新”是产品品质领先的法宝之一
创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、 追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于 实践。北京星河湾实现了两大原创性工程：
星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的 坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的 细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常 值得我们学习。
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
星河湾品牌特点:
一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。
2、“用心”的做事方式和理想境界
用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。
●星河湾人敬畏并珍爱这片土地
●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成 为建筑垃圾的温床
●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无 处不在用心打造
●比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻 烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断 根假植，种树时更是精心进行座标定位，现场调整
五 在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己： 把 第一把尺子：市场认不认同？ 尺 第二把尺子：对手认不认同？ 子 第三把尺子：专家认不认同？
第四把尺子：业主认不认同？ 第五把尺子：自己认不认同？
随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提 升自己：
北京星河湾住宅区
气度与传奇结合——星河湾高档住宅区一、简介（一）小区位置简介：星河湾是由宏宇房产集团凝聚6年品质地产开发在北京倾心打造的首个房地产项目，于2005年面世。
项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。
用地面积520亩，总建面约60万平米。
项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。
图1 北京星河湾位置星河湾是全球唯一蝉联［国际花园社区］金奖的地产品牌。
2007年，星河湾再次领跑北京高端住宅市场，同时获得北京房地产单一项目品牌价值10强第一名及中国房地产20年高端品牌第一开发模式的称号和荣誉。
（二）区内构造简介：星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。
规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。
建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
星河湾的建筑立面设计采用丰富的虚实对比、柔和的色彩系列、质朴的材料搭配、考究的比例尺度以及细腻的装饰点缀。
清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林之中。
图2 北京星河湾小区平面图（三）星河湾室内设计简介：北京星河湾建筑风格力图体现新古典建筑的简美优雅与“度假村”式的休闲轻松。
图3 北京星河湾室内设计图一在设计格调上有机地揉合了包括地中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线条美等几种似乎互不相干的美感，并把它们融会得天衣无缝；设计创新之处还在于把通常是低层体量的度假建筑风格成功运用于高层与小高层体量之中。
二、星河湾设计特色（一）建筑与园林完美结合：图5 建筑与园林的完美结合注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。
与世界对话的星河湾——星河湾精装解读
浴缸裙边
窗台
石材在玄关的运用
楼梯踏步
背景墙
. . . . 石材在台阶的运用
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人性化和细节的考虑
装 修 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面， 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过 任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、 任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处 接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时） 天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理） 不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理 安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等） 经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等） 使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同） 地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等） 能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面） 阳台落水口的下凹处理 推拉门的导轨保护等
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人性化和细节的考虑
装 修
面盆与石壁间的角线均用石材镶边， 边角打磨后还精心雕饰出纹理
厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面 高低差处理（更方便操作）
跃式空间的台阶处理及木扶手两 端优美的曲线造型
卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处理不仅柔美 而且增加安全性的保证 . . . .
卧室木地板“人”字形 方式铺装与众不同
易 居 中 国
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单元入口精雕细琢， 单元入口精雕细琢，景观建筑互相融合
北京星河湾风水论述
中式生活：北京星河湾楼盘，历经3年潜心雕琢，以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出中西合璧的住宅环境艺术。
其中的一树一石，一径一水，准确地体现了丰盛、珍稀、灵动、幽雅等美学概念。
国际周易联合会专家曾从堪舆学角度对之进行仔细的勘查与全面的诠释。
(星河湾的繁花绿树)先说星河湾的命名，从字面意义看，有“河”有“湾”定有水景，而一个“星”字更显出星河湾小区如同星星，星光闪闪，到处可见湖水河湾。
从堪舆角度来说，星河湾形成的卦象处在乾宫，“乾为天，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”。
星河湾具体形成的卦名为“天风”，预示着上为天下为风，上应天运，下接地风。
“天风媚”，最后落到一个“媚”字上，“媚”者邂逅相遇、不期而遇之意，只有有缘人才能对这儿的房产偶尔得之、邂逅遇之。
而且“天风媚”体卦为乾为金，用卦为巽为木，变卦为艮为土，体为主体，为根本，为福主(业主)．用卦及变卦为外围环境及发展趋势。
体(乾金)克用(巽木)为财星，变(艮土)生体(乾金)为助力。
因此，“星河湾”之名即显露出她是能给福主(业主)带来好前程的美宅。
古人认为，对个人来说“名者命矣”、“有其名必有其命”；那么对企业名、小区名、地名来说，好名称是带来好运程的第一步。
再言地理位置和建成时间。
星河湾则坐落在北京的艮方(东北方)。
北京以天安门、故宫为中心，向四周分成八卦八方。
星河湾的奠基时间为2月18号，已进入第八运(天运)。
日转月移、星辰运转，形成一年四季，春夏秋冬，天有天运，人有人运，物有物运，三元九运正是讲的天体宇宙气场的变化对人事万物及环境住宅的影响。
日、月、星辰的运行产生了历法，制订了三元九运，这是先哲们的经验之谈，处于宇宙气场中的人、物及住宅将受其三元九运的影响，三元九运的运行变化规律改变着人、物及住宅的吉凶，按九运的运行变化规律为每20年变化一次，这即是“天时”对人物及住宅的影响，宅经有诗，“八宅因门座向空，三元兴衰定真宗，运遇迁流宅气改，人家兴衰巧相逢”。
星河湾星河湾探索中国品牌发展的用心之道
星河湾星河湾探索中国品牌发展的用心之道今天，寻求中国商业文明的新思维已经成为中国企业的历史使命，中国不缺少产品，但中国却缺少国际知名的品牌。
中国企业的胸襟内涵、风格魄力，决定着中国的企业品牌在世界领域能走多远，以及走向何方。
中国的企业若想成功，必须创造出一些全球化的知名品牌，必须在全球化的商业蓝海中开创一片崭新的世界。
“舍得、用心、创新”的品牌内涵打动市场从中国的房地产开始市场化以来，星河湾一直执着的坚持走“中国创造”的差异化路线，以“舍得、用心、创新”的精神，对每一寸土地都“舍得”投入，对每一个细节始终专注“用心”，对每一个产品打造都融入“创新”精神，创造出风格独特的产品和品牌，并因此打动市场，创造出一个个奇迹。
2000年，星河湾在广州珠江边打下第一根桩基，自此开始了品质之旅。
凭借精心雕琢，广州星河湾成为当时华南板块桥头堡，建立起地产界的星河湾标准。
2005年，星河湾悄然进京。
在北京青年路板块，花费巨大精力改造脏乱旧差的环境，整个朝青板块被重新定义，成为北京首屈一指的高尚住宅区；星河湾首次将南方园林移植北方，率先将别墅铸造理念引入户型设计中。
作为品质地产的巅峰之作，北京星河湾突破了北京地产的“半成品时代”，开创了中国地产的全成品时代。
2022年，星河湾进入上海滩，在产品力臻于成熟完美的前提下，星河湾坚持融入城市的血脉精髓，兼容并蓄、海纳百川，进行新的创新和提升。
2022年浦东星河湾开盘日创造了世界级销售奇迹。
星河湾还与商业、金融、时尚、艺术等各领域标杆品牌与机构共同合作，营造“中国社区第一圈层”，搭建起“生活、事业、修为”高端价值平台，不仅创造了“一个心情盛开的地方”，更创造了“一种心情盛开的生活方式”。
2022年星河湾集团携全新项目在太原激情绽放。
进入山西、融入太原是星河湾对山西五千年华夏文明的倾心礼赞和薪火相传，与蓬勃发展的山西一道重拾盛唐之开放心态。
在2022年7月31日开盘当天，太原星河湾大幅超越浦东星河湾创下的销售纪录。
绿城解读北京星河湾项目研究报告第4部分
电梯地面拼花
厨房地面拼花
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踢角线
踢脚线
石材在其他地方的运用
浴缸裙边
楼梯踏步
创 造 城 市 的 美 丽
石材在玄关的运用
石材在台阶的运用
创 造 城 市 的 美 丽
石材在其他地方的运用
背景墙
酒柜台面 窗台
创 造 城 市 的 美 丽
四 细 致 而 周 到 的 户 型 设 计 及 室 内 装 修
地面不同高度的落差设计（如餐厅、 客厅和连接客厅的阳台）。
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创 造 城 市 的 美 丽
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创 造 城 市 的 美 丽
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2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极具奢华
创 造 城 市 的 美 丽
1、户型和空间设计经典周到
星河湾经过广州一到四期，再到北京对户型的总结 和变化已经有了一个很成熟的总结和发展 ,不仅形式多 样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和 居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北 京星河湾已建成的户型有 60 余种，所有户型均为大面 宽小进深（最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米）。
其它一些高档装修材料的综合运用：
●高档马赛克 ●深木色为主的木装修 ●能消除墙面感觉的镜子
●光芒四射的水晶吊灯
●主卧室的浅色地毯等等。 另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进 行不同选择。
创 造 城 市 的 美 丽
材料综合运用的效果
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材料综合运用的效果
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尺度兴业读书汇 房地产 “星河湾”案例研究
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F+ 解读星河湾——装修品质
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客厅、餐厅的空调出风口巧妙地 与叠式天花完美结合
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F+ 解读星河湾——装修品质
厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作）
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F+ 解读星河湾——装修品质
卧室木地板“人”字形铺装方式与众不同 卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理， 不仅美观而且可增强安全性
星河湾获得的成功就并非偶然，而是通过了长时间的经验积累以及在细节上的追求完美，才
让星河湾在中国的房地产市场上独树一帜，成就了星河湾的辉煌！
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➢ 这样的组团设计有利于空气流通；建 筑群体有韵律的错落形成视线通廊， 也避免了户与户之间的对视；
➢ 而从数字上讲，以广州星河湾三期为 例，其建筑密度仅为22.5%。
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B+ 解读星河湾——整体规划
北京星河湾整体规划
➢ 北京星河湾保留了广州星河湾的 灵动、韵律、节奏，采用大围合 布局 。
登堂入户的尊贵感
生活空间到起居空间 的区隔感 辅助功能区的区隔感 中庭区域的营造
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F+ 解读星河湾——装修品质
精装修交楼标准关键是三道关：
➢ 一是设计，一定要人性化，要考虑70年使用的舒适； ➢ 二是材料，材料一定要好，才能保证品质； ➢ 三是手艺，也就是工程质量。
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➢ 建筑符号的重复运用——“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号 的重复利用，形成星河湾独有的风格。
星河湾园林景观
• 细节：精致路面铺、青色石鹅卵石每粒 清洗
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景观/布局
星河湾景观体系
红线外景观
小区内景观
市政道路
河道
组团间道路 三大组团
组团一：六大主题景观
➢将红线外道路、水系进行改造，将小区范围向外延伸， 拓宽景观面积，同步也强化小区在区域中旳地位 ➢小区内各组团形成组团内中央景观区域
》植物
》》灌木 数十种灌木有序旳生长，大小灌木与乔木一起构成绿化层次。
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景观/元素/植物
》植物
》》水生植物 园区景观有丰富水系，于水系中点缀多种水生植物，既能丰富水系景观又能增长植物覆盖面积。
水生植物选配上主要为荷花、睡莲、鸢尾等，配合起伏旳溪流和观景亲水平台，营造小桥流水旳园林景致。
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景观/元素/植物
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景观/元素/水
》水
》》清水养鱼
番禹宝墨园
星河湾旳清水养鱼技术起源于广州番禹宝墨园。 原番禺市委书记梁伟苏退休之后，潜心于宝墨园旳建设，琢磨出 一套独树一帜旳水循环系统。园内锦鲤数量惊人，而池水却清澈 见底。 在星河湾老板黄文仔旳再三恳求下，老书记才同意将这套活水循 环系统引入星河湾，形成其园林景观中一大亮点。
●有效增大绿化面积 ●使园林景观产生丰富旳层次感，便于植 被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植 物旳结合 ●增强首层住户旳私密性，使其与环境形 成有一定距离旳亲近感
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景观/营造手法/立体园林
》立体园林
内部景观起伏变化，增长园林景致
组团间堆坡增长组团内私密性
瀑布景观与地下车库旳下沉式 园林结合
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景观/营造手法/立体园林
北京星河湾案例：36种高差形成立体景观
星河湾为什么总能创造传奇？
河湾创造了中国高品质住宅销售传奇 ， 向世界展示了中国 目前居住
区开发建设的最高水平。 星河湾 ， 一个心情盛开的地方
■星河湾为什么总能创 造传奇 ？
星河湾 板块 三年 均价 翻三 倍
关于为什么选择星河湾 ， 一位业主曾在一篇题为《 北京十年》 的
博客里写道 ， 星河湾那舒缓慢速的清流 ， 那宁静的湖泊和盎然 的绿
作， 三期集一 、 二期之大成 ， 至臻成熟 、 趋近完美。无论是材料的选
用、 户型的设计 、 细节的雕饰还是园林的雕琢 ． 都在原有基础上做到
无论是在广州还是北京 ， 星河湾富有南国温润意境的园林都是 其最美的地方。以北京星河湾三期为例， 巧妙地运用 了“ 对景” “ 、借 景” “ 、障景”的中国古典园林造园手法 ，利用丰富的差异性 园林语 言， 在起伏跌宕的山势中 ， 生气盎然的乔林灌丛间， 极其 自然地 串引
月便荣获北京高端楼盘销售排行榜第一。同年继 ２０ ０４年加拿大 ， 广 州星河湾夺得素有“ 绿色奥斯卡” 之称的“ 国际花园社区” 金奖。 在西 班牙 ， 北京星河湾再获 “ 国际花园社 区” 金奖 ， 成为全球唯一蝉联此 项殊荣的地产品牌。
２０ 年北京市规划委员会 、 ０５ 北京市规划学会 、 北京市城市综合
子， 但买不来家 。 这其实是对很多惯于挑剔的精英业主们入住心态 ”
的概括。
星 河湾 三期— —拥 有星 河湾 最后 的机 会
２０ 年 ８ ， ０７ 月 北京星河湾推出了三期产 品， 推出不到 ２ 个月就
实现 １．亿元认购额。 ３ ８
的高档项 目， 必将进一步抬高地段价值， 形成一个新的高尚住宅社区。
自 ２０ 年开篇传奇 ，北京星河湾一直位居北京市建委均价 ３ ０５ ０ 强楼盘销售排行榜综合排名冠军 ， 成为北京高端住宅市场销售的风 开发办公室继 ２０ ０４年广州星河湾之后 ， 再次特地联合推出《 走进北 京星河湾》 一书 ， 此为政府第二次为星河湾出书存念。 载誉无数的星
星河湾的系统研究：梦幻豪宅
浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠 移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟 园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难 度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并 且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想 的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通 路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房 为主，三房次之，主力 面积为219-316平米， 户型强调舒适、尊贵、 奢华.
太原星河湾的一期户型 面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾 户型
三房三厅三卫 四房三厅四卫 五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河 湾项目中无论是华北还是华 南,无论是什么样的气候,突 出的景观特征就是水主题景 观打造,将震撼力十足的中央 泳湖结合自由流动自循环的 入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖 泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静 ，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高 端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势： 充分利用公寓的大平层的优势,扩大产 品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调 整为大面积产品
解读星河湾-文笔巨好
解读星河湾2008年04月24日12:08 来源：中国房地产报星河湾一个地产品牌的“跨界”传奇你不妨先闭目想象一下，除了完美无缺的建筑和景观之外，―星河湾‖还会是什么？也许是一张城市新名片。
星河湾向世人彰显中华现代人居文明新主张，一个国家、一个城市的气质和风貌。
也许是上流阶层的符号。
犹如英国贵族肩上那颗徽章，星河湾制造的高端住宅标签是全球财富阶层身份的象征。
也许是奢侈文化的橱窗。
来自全球的精英们在星河湾觥筹交错，不同的商道、文化和思想进行激情地碰撞。
这是星河湾——一个地产品牌的―跨界‖传奇。
黄文仔一直主张，―星河湾在卖文化、卖品位和卖生活方式‖，而不是―卖房子‖本身。
8年前，这位星河湾地产董事长犹如巨匠一般迫近房地产这片领地。
他喜欢引述毛主席的名言来指点―江山‖。
当然，―江山‖的重点是大谈下一个辉煌及理想：让星河湾―成为受世界尊敬的企业，成为国际化大品牌，成为所在城市的城市名片。
‖星河湾注定是为中国品质地产而生。
8年来，黄文仔不求大而求强，不求多而求精，不求快而求远，不求全而求新，像打造劳斯莱斯一样打磨出南北星河湾。
眼下，受美国次贷危机和国内调控的影响，中国房地产行业正处于困难时期。
即便如此，南北星河湾也是你所知道的少有的抗跌增值的高端楼盘之一，它们的成交量依然保持着原有的惯性。
星河湾人坚信，―没有疲软的市场，只有疲软的产品与思想‖。
―唯品质论‖，让星河湾的影响力已跨越了房地产的界线。
但黄文仔的―野心‖远不止此。
他要把星河湾打造成一个受世界尊敬的企业。
星河湾人之所以敢于展望这一宏伟蓝图，是因为它有非常切实的参考案例：星河湾自己。
将镜头回放到2001年被寄予未来广州希望的华南板块，2万亩的开发面积上盘踞着碧桂园、合生创展和雅居乐等8大地产商，大战一触即发。
当时，著名策划人王志纲大胆预言：中国大盘时代来临。
谁是启动华南板块的转世灵童？大盘时代就有了这个新命题。
他便是黄文仔，这个曾经没品牌、没经验和没班底―三无‖的番禺人，用星河湾打响了华南板块第一枪。
北京星河湾豪宅项目介绍-完整版
第一篇：宏宇集团介绍第二篇：广州星河湾概况第三篇：北京星河湾项目介绍第四篇：北京星河湾公关活动第五篇：获得奖项介绍广州宏宇集团公司组建于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业的大型多元企业集团。
创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域高速发展。
集团连续多年被评为广州市“纳税大户”和“重合同、守信用”单位。
宏宇集团被誉为“中国品质地产的领航者”。
2001年推出的“广州星河湾”高档居住区，以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，连续三年荣获“中国名盘”称号。
企业标准：以五把尺子为标准坚持品质地产道路•第一把尺子：要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业；•第二把尺子：星河湾的景观要做到50年不落后；•第三把尺子：要有全国性甚至国际性的品牌；•第四把尺子：每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；•第五把尺子：在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。
企业理念：舍得·用心·创新•以舍得的气度创造高价值•以用心的态度追求完美•以创新的标准不断超越宏宇集团积极赞助社会慈善事业：•为新疆和田地区打井捐款；•为华东地区水灾捐款；•为陆河县和陆丰市贫困地区修路、建校、建医院；•为广东清远扶贫；•捐助希望工程，为广西百色贫困地区捐资建学等等，累计达3000多万元。
——宏宇地产，品质地产探索者——广州星河湾，是宏宇集团的倾心之作，获得国内外各种荣誉奖项四十多个，连续三年荣获“中国名盘”称号。
2004年10月获得联合国环境规划署颁发的“国际花园社区奖”金奖，该奖项被喻为“绿色奥斯卡奖”。
广州星河湾2001年5月1日首次开盘即大获成功，开盘40多天就进入广州市销售前六名，七个月排到广州的第二名，一举引爆整个广州华南板块，并在全国业界赢得了“中国地产看广东，广东地产看华南”的荣誉。
北京星河湾注重产品的细节为产品长期增值提供了保证--环境/空间规划--建筑材料--内部装修--园林规划--水文规划--周边环境治理--公建配套--物业管理1. 星河湾概况2. 园林3. 建筑4. 四季会5. 生态公园6. 其他配套设施7. 物业管理附录：户型介绍目录北京星河湾项目介绍—星河湾概况* 位于朝阳区东四环朝阳北路，距离CBD商圈约10分钟车程。
神秘星河湾首次全解密（纯干货版）
神秘星河湾首次全解密（纯干货版）编者按所以，当听到星河湾执行总裁吴惠珍深情地说起星河湾诸多往事，楼亮同样情怀满满，并沉浸往事回忆。
二十多年来，有风雨也面对很多诱惑，有成绩也有很多遗憾。
不管是在充满阳光的黄金时期，还是遇到风雨飘摇的恶劣环境，星河湾人一直坚持不忘初心，坚定地恪守品质，砥砺前行。
不过，情怀的背后，同样是满满的匠心所以，楼亮拿出对星河湾多年的观察和思考，与同行分享。
1规模变化和如何拿地规模变化和如何拿地很多业内朋友都注意到了星河湾在过去三年的规模变化：上海、广州、太原、青岛、西安、沈阳等8座城市，10个星河湾。
先来看一组规模量化数字。
截至2015年上半年，在建项目共8个，星河湾期末竣工面积47.47万平方米，在建面积128.7万平方米，可售面积充足。
坚守品质是星河湾的价值观。
规模这么大，品质怎么保证?如何做到规模和品质并重?星河湾拿地背后的现金流平衡术又是什么?不同于行业的理解，星河湾提出一个新名词：土地储备保值升值。
房地产行业有句名言：地段地段还是地段。
在星河湾眼里，豪宅之豪，不仅是宅豪，而且地段亦豪。
这就意味着星河湾对地段的选址要奢，从储备之初，就要有持续的升值能力。
如何做到土地储备保值升值?星河湾对进入的城市和地块通常有七大达标要求：一是全国和区域经济中心，或者叫一线城市核心地区和二线城市最优区域；二是高端住宅需求量大；三是项目规划配套完善；四是城市交通发达；五是持有土地成本低；六是土地可持续拓展性强；七是前瞻性的拿地拿大块土地，保证在一个城市长期开发住房产品。
简单地说，星河湾进入的城市要有巨大经济动能，土地储备升值潜力较大。
跟千亿巨头万科、碧桂园相比，星河湾近年来土地储备规模并不大，但增速明显，土地储备的质量、规模与星河湾发展规模相适应。
在七大达标中，星河湾为什么特别看重控制土地成本?首先我们来看星河湾的土地成本是多少?据星河湾官方资料披露的一组公开数字，星河湾的土地成本占开发成本比重仅为10%-12%；建安成本占比约为开发成本比重80%。
如何打造豪宅产品之五-顶级豪宅研究5
72
——
与商业街结合
观湖国际
54.3
双会所，包括个性化运 动主题会所和绿色生态 主题会所 酒店式会所
个性化会所位于地块内部主要景观节 点上；绿色生态主题会所位于地块入 口处 景观轴线末端
珠江帝景
98
4万平米（会 所+酒店） 2万平米 1.4万平米
高档宴会厅、雪茄红酒俱乐部、SPA水 疗美体健康中心，贵宾会议室 星光泳池、英国花生会、香薰CLUB
绿 化 隔 离 本报告是严格保密的。 带
中央水景
星河湾
景观设计：贝尔高林
8
产品设计
从产品的精细外立面、富丽堂皇的入口大堂等外 部细节打造豪宅品质
富丽堂皇的大堂和优雅有序的通道， 一侧推门即走进生态绿地 大堂
本报告是严格保密的。
9
产品设计
通过户型创新，最大化占有景观资源，通过细节 功能分区，打造豪宅舒适度户型
项目
阳光上东 观湖国际 珠江帝景
总规模
72万平米 54.3万平米 98万平米
酒店地7503平米的小学 1.1万平米学校 5400平米幼儿园 1.3万平米中小学
—— 4万平米（会所 +酒店）
富力城
139万平米
5万平米
幼儿园、小学、中学
星河湾
60万平米
——
项目
星河国际
中央园林2万平米，绿化率 30％ 绿化率66％ 绿化率37％
岭南风格园林
高层围合的超大中心园林，轴 线对称 高层围合的超大中心园林 开放的绿色公共空间中隔离出 组团的私密空间 散布于高层之中；并有一条景 观隔离带 高层围合的超大中心园林，轴 线对称 散布于高层之中
顶级城市豪宅研究之五
星河湾 .北京 星河湾.
星河湾经验分享一
星河湾经验分享一“星河湾让豪宅的半成品成为历史”做豪宅一定要有精装修交楼标准，否则就不能称之为豪宅。
毛胚房交楼，只能说明开发商的开发能力还不高，没有把握，不知道怎样做豪宅。
星河湾的精装修水平，在行业内属于第一，无人能及星河湾的设计部门从原来的工程技术部发展而来，现在是规划设计中心，部门员工超过100人，包括室内设计、建筑设计、园林设计、水电设计等各方面。
规模强大，实力雄厚。
星河湾设计的设计水平在业内被誉为首位，无人能及。
如何理解富人阶层的生活方式“奢侈就是享受”，这是打造豪宅的理念。
豪宅需要很多过渡的空间、浪费的空间，我们的走廊都要1.5米，甚至2米。
星河湾创新是“每天”进步一点点同行有这么一句话“星河湾“每天进步一点点”，就这样我们都要学8-10年了”，黄董曾经让一些著名的设计公司设计立面，但是最后还是觉得我们自己设计的最好，星河湾已经形成了自己的风格，而且得到了市场的认可。
全球选材为了在房间内的每一处建材的使用，达到设计师的要求，最大限度的体现未来生活居住的舒适性，几乎所有的材料都是在世界各地挑选出最合适的那一个。
“黑檀”木材之王黑檀木、紫檀木、黄花梨为红木极品，其中黑檀木为红木之王。
星河湾大量使用的黑檀是从国外进口的，很多国家禁止出口，非常稀有。
它黑色中带有金色的纹理，很华贵。
为了与黑檀相互辉映，设计中采用大量金色石材，如帝皇玉石与之搭配等。
黑檀木的大量运用黑檀木木材之王，星河湾为了追求完美的装修效果，不惜成本大量运用名贵木材黑檀木，使看到星河湾样板房的客户无不被高贵奢华的装修所震撼。
（浦东星河湾室内木材95%以上采用黑檀木木饰面，陈工板房采访讲）黑檀木的管井门在样板房查看过程中，工程人员向黄董请示样板房外面对楼梯处的管井门材质，目前图纸上显示材质为钢铁材质。
黄总要求全部改用黑檀木。
（钢铁材质的门在使用3-5年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新，后期护理将越擦拭越亮）用心选材，为业主打造永远的家装修使用的石材，至少是从5个国家进口的，在选用石材，考虑的不仅是现在效果的状况，还要考虑使用的几年甚至几十年后的效果，不同的石材，会有不同的处理方法，会考虑每一种石材的性能，需要确保持久的质量和品质。
北京星河湾营销案例分析
营销--项目推广方式
(2)网络——搜狐焦点房地产网
焦点房地产网首页（/） 可打5折 A、旗帜广告 横一条（“星河湾”、“7月5日前认购尊想开盘特惠”、“预约专线 85519999”，交替） 竖一条（星河湾，现正认购登记。预约专线：85519999） ----------横条一个：24000元/天，竖条一个24000元/天 B、通栏广告 横一条（“星河湾，开创品质地产元年”、“星河湾，结束豪宅的半成品状态”、“7月5日前认 购尊想开盘特惠”，三者交替）22000元/天 C、对联式广告 竖两条（“星河湾，结束豪宅的半成品状态”、“7月5日前认购尊想开盘特惠”、“预约专线 85519999”，三者交替）22000元/天 D、悬浮广告 小方块2块（星河湾，结束豪宅的半成品状态）6000元/天/个 搜狐房产（/） 1/4通栏广告：与其它三个楼盘平分，在页面中部。仅“星河湾”三个字信息 搜狐房产（/） 其它短期投放，7月2日已经撤下
星 河 湾
属于绿化隔离带项目(并自行修建)
开发周期长(获得土地到推盘历时三年多)
产品定位
定位分析： 根据数据和市场规律判,形成星河湾产品定位的背景如下:
2. 产品力表现的信心
广州星河湾,由于产品力的充分表现获得当地市场 的充分认可
星 河 湾
通过产品力自身表现和差异化可以弥补区域价值 不利因素
希望通过产品定位差异化,进入区别于区域产品主 流的细分市场
园林品质，公开信息 高力物业签约新闻发 布会活动公告
第一次集中发布
北青整版 北青整版 北青整版 北青整版 北青整版 全阵容介绍 全阵容介绍 园林品质，认购信息 园林品质，认购信息
第二次集中发布 6月18日全面开放
6月29日：
6月30日：
北京星河湾分析
户 产品对比
型
佣人电梯
7
佣人入户前室
消防楼梯
主人电梯 主人入户前室
公 用 电 梯
电 梯 厅
消 防 楼 梯
主人入户玄关
由左图产品对比不难发现，两个项目完全 采用相同的主人入户空间。 差别在于电梯的排布方向，如将现有电梯 厅与主人入户玄关结合设计，则可以达到一 梯一户独立入户的私密效果。 公用交通空间在设计条件的允许下也可考
8000元/㎡
1期697套,05年7月开盘, 售罄 2期228套,06年12月开 盘，售罄 3期494套,07年8月开盘， 目前去化310套
星河湾项目三期成交均价走势图
35000 30000 25000
24474
28405
32845
20000
15000
10000
5000
0
一期成交均价
二期成交均价
三期成交均价
虽然巧妙，但占据较大面积，
3950
2575 使得其他功能空间面积较为紧
凑，甚至缺失，建议缩小面积
2620
处理。
1250
Ⅲ：非全套房设计有背豪宅设
计，私密性、舒适性原则，建
3380
议改善,并且注意卫生间采光。
Ⅳ：三房功能无法满足多数豪
易 居
中
265044005来自506600国
宅客户的需求，建议书房，大 造多功能空间，并注意采光处 理。
与世界对话的星河湾——探寻新闻营销的传奇
内部交流文稿——林琳 2008年 10月
北京星河湾所在区域并非北京传统富人居住区
项
目
概
北京星河湾位于朝阳区东四环路、朝阳北路、四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。到达首都
解读北京星河湾
解读北京星河湾只是转A&J的东西~~~呵呵~~开发商简介：广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。
创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。
集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了"市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不断创新"等六大标准。
坚持走精细化品质地产的道路。
北京星河湾简介：2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。
该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。
项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。
2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。
附件图片1.jpg(106.57 KB)2010-8-29 15:08图片2.jpg(121.28 KB)2010-8-29 15:08图片3.jpg(117.34 KB)2010-8-29 15:08图片4.jpg(126.05 KB)2010-8-29 15:08举报 引用 使用道具 回复 TOP新型环保材料铺装，压膜地坪、地石丽--联合众生银紫荆上等兵帖子2102# 大 中 小 发表于 2010-8-2915:14 只看该作者1、“舍得”的气度和决心 要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是 “舍得”。
●舍得时间、成本和精力去学习、精华威望55土木币230在线时间22 小时注册时间2006-5-25∙发短消息∙加为好友研究●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片●舍得跑十几万公里去找理想的苗木●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。