北京星河湾项目解读

君安国际置业：解读北京星河湾上

●其它如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进……无一不是精雕细琢。
3、“创新”是产品品质领先的法宝之一
创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现了两大原创性工程：
星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
星河湾品牌特点:
一、独特而恰当的企业精神。二、有特色和突破的规划设计。三、精致而舍得的环境营造。四、细致而周到的户型设计及室内装修。五、系统而精益求精的施工管理。六、实用而灵活的材料采购及成本控制。七、合纵连横的综合管理及统筹。
2、“用心”的做事方式和理想境界
用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。
●星河湾人敬畏并珍爱这片土地
●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床
●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造
●比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位，现场调整
五在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己：把第一把尺子：市场认不认同？尺第二把尺子：对手认不认同？子第三把尺子：专家认不认同？
第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：自己认不认同？
随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升自己：

星河湾产品深度研究3

ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
豪华公关事件（3）固化高价位形象
（4）使来到现场的买家
（1）营造有利销售氛围：小众营销和现场氛围
压制对手确立项目地位
被感动、被说服
提升区域价值
舆论
1、舆论策略
• 统一宣传内容——差异化企业行为和差异化产品
– 梳理出《宏宇企业文化集》、《北京星河湾产品故事集》作为舆论基本素材，由此为企业统一把控舆论调性打下伏笔；
“探花榜眼都不要进京只为拿状元”
• 北京星河湾要成为代表中国城市建设尤其是居住区建设的一张国际名片
• 北京星河湾要成为提升城市价值，拉动区域板块价值提升的一个样板
• 北京星河湾要成为规划产品打造技术标准，中西合璧推陈出新，推动行业标准进步的阶梯
开盘前的四条战线布局
（2）撕开
广告信息重围
• 传达豪宅特质； • 如一把尖刀，在市场上撕开一道缝隙。允
许有一定的尖锐性，以引起市场的反应； • 一旦建立市场认知，迅速导入独立特行的
企业行为、形象诉求。
3、公关策略
• 以一个高端顶级豪华事件，做为项目价格的符号，迅速建立公众对星河湾 “高价位”、“顶级产品”的形象联想。
• 制造话题，引发舆论的兴奋点。
贵宾楼商业街
便民车站
四季会
北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令业主享受如家的温馨与尊宠。

北京星河湾风水论述

中式生活：北京星河湾楼盘，历经3年潜心雕琢，以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出中西合璧的住宅环境艺术。

其中的一树一石，一径一水，准确地体现了丰盛、珍稀、灵动、幽雅等美学概念。

国际周易联合会专家曾从堪舆学角度对之进行仔细的勘查与全面的诠释。

(星河湾的繁花绿树)先说星河湾的命名，从字面意义看，有“河”有“湾”定有水景，而一个“星”字更显出星河湾小区如同星星，星光闪闪，到处可见湖水河湾。

从堪舆角度来说，星河湾形成的卦象处在乾宫，“乾为天，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”。

星河湾具体形成的卦名为“天风”，预示着上为天下为风，上应天运，下接地风。

“天风媚”，最后落到一个“媚”字上，“媚”者邂逅相遇、不期而遇之意，只有有缘人才能对这儿的房产偶尔得之、邂逅遇之。

而且“天风媚”体卦为乾为金，用卦为巽为木，变卦为艮为土，体为主体，为根本，为福主(业主)．用卦及变卦为外围环境及发展趋势。

体(乾金)克用(巽木)为财星，变(艮土)生体(乾金)为助力。

因此，“星河湾”之名即显露出她是能给福主(业主)带来好前程的美宅。

古人认为，对个人来说“名者命矣”、“有其名必有其命”；那么对企业名、小区名、地名来说，好名称是带来好运程的第一步。

再言地理位置和建成时间。

星河湾则坐落在北京的艮方(东北方)。

北京以天安门、故宫为中心，向四周分成八卦八方。

星河湾的奠基时间为2月18号，已进入第八运(天运)。

日转月移、星辰运转，形成一年四季，春夏秋冬，天有天运，人有人运，物有物运，三元九运正是讲的天体宇宙气场的变化对人事万物及环境住宅的影响。

日、月、星辰的运行产生了历法，制订了三元九运，这是先哲们的经验之谈，处于宇宙气场中的人、物及住宅将受其三元九运的影响，三元九运的运行变化规律改变着人、物及住宅的吉凶，按九运的运行变化规律为每20年变化一次，这即是“天时”对人物及住宅的影响，宅经有诗，“八宅因门座向空，三元兴衰定真宗，运遇迁流宅气改，人家兴衰巧相逢”。

星河湾园林景观

• 园林建筑及小品增长丰富度：花坛、凉亭、雕塑等
• 细节：精致路面铺、青色石鹅卵石每粒清洗
3
景观/布局
星河湾景观体系
红线外景观
小区内景观
市政道路
河道
组团间道路三大组团
组团一：六大主题景观
➢将红线外道路、水系进行改造，将小区范围向外延伸，拓宽景观面积，同步也强化小区在区域中旳地位 ➢小区内各组团形成组团内中央景观区域
》植物
》》灌木数十种灌木有序旳生长，大小灌木与乔木一起构成绿化层次。
26
景观/元素/植物
》植物
》》水生植物园区景观有丰富水系，于水系中点缀多种水生植物，既能丰富水系景观又能增长植物覆盖面积。
水生植物选配上主要为荷花、睡莲、鸢尾等，配合起伏旳溪流和观景亲水平台，营造小桥流水旳园林景致。
27
景观/元素/植物
31
景观/元素/水
》水
》》清水养鱼
番禹宝墨园
星河湾旳清水养鱼技术起源于广州番禹宝墨园。原番禺市委书记梁伟苏退休之后，潜心于宝墨园旳建设，琢磨出一套独树一帜旳水循环系统。园内锦鲤数量惊人，而池水却清澈见底。在星河湾老板黄文仔旳再三恳求下，老书记才同意将这套活水循环系统引入星河湾，形成其园林景观中一大亮点。
●有效增大绿化面积 ●使园林景观产生丰富旳层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物旳结合 ●增强首层住户旳私密性，使其与环境形成有一定距离旳亲近感
12
景观/营造手法/立体园林
》立体园林
内部景观起伏变化，增长园林景致
组团间堆坡增长组团内私密性
瀑布景观与地下车库旳下沉式园林结合
13
景观/营造手法/立体园林
北京星河湾案例：36种高差形成立体景观

北京星河湾客户分析

6 2 2 11 42 43 23 21 36 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 人
通过对客户购买因素的分析，可以看出，排在前三位的吸引点分别是项目的园林环境、项目的装修标
… …
…
准和户型设计以及产品的综合素质。
在房地产领域
…
我们一直在帮助客户成功
…
…
…
……
…
客户购买特征分析－－购买因素分析
… …
…
在房地产领域
…
我们一直在帮助客户成功
…
…
…
……
…
三期已成交外埠客户分布
三期已成交外埠客户区域分布表
宁夏陕西陕北甘肃河南河北内蒙山西
0 5 10 15 20 25
2 2 7 8 14 14 30 42 6 7 1 1 1 1 7 8
客户人数成交套数
本次研究着重对三期外埠成交客户加以分析，可以
套。根据目前对成交客户的了解，相对于一二期成交客户最大
的变化在于成交客户中外省市客户比率大幅提升。
外省市 45%
目前三期已成交客户外省市客户的比例占三期成交总量的
北京地区 55%
45%，相对于一二期25%的比率增长明显，由此可以看出，三期的客户结构及成交渠道已随着产品升级产生变化，外埠市场客户需进一步加以拓展。我司下一步的营销工作将积极拓展外埠市场，对有潜力的区域及行业进行充分的客户挖掘。
购买项目主导因素
交通装修位置升值潜力 0% 1% 5% 其他 2% 配套 1% 物业管理 16% 7% 区域生活档次 5% 产品品质 21% 户型 12% 园林环境 28% 位置配套园林环境价格户型产品品质区域生活档次物业管理升值潜力交通装修其他

星河湾为什么总能创造传奇？

消费者青睐和追捧。
河湾创造了中国高品质住宅销售传奇，向世界展示了中国目前居住
区开发建设的最高水平。星河湾，一个心情盛开的地方
■星河湾为什么总能创造传奇？
星河湾板块三年均价翻三倍
关于为什么选择星河湾，一位业主曾在一篇题为《北京十年》的
博客里写道，星河湾那舒缓慢速的清流，那宁静的湖泊和盎然的绿
作，三期集一、二期之大成，至臻成熟、趋近完美。无论是材料的选
用、户型的设计、细节的雕饰还是园林的雕琢．都在原有基础上做到
无论是在广州还是北京，星河湾富有南国温润意境的园林都是其最美的地方。以北京星河湾三期为例，巧妙地运用了“ 对景” “ 、借景” “ 、障景”的中国古典园林造园手法，利用丰富的差异性园林语言，在起伏跌宕的山势中，生气盎然的乔林灌丛间，极其自然地串引
月便荣获北京高端楼盘销售排行榜第一。同年继２００４年加拿大，广州星河湾夺得素有“ 绿色奥斯卡” 之称的“ 国际花园社区” 金奖。在西班牙，北京星河湾再获 “ 国际花园社区” 金奖，成为全球唯一蝉联此项殊荣的地产品牌。
２０年北京市规划委员会、０５北京市规划学会、北京市城市综合
子，但买不来家。这其实是对很多惯于挑剔的精英业主们入住心态 ”
的概括。
星河湾三期— —拥有星河湾最后的机会
２０年８，０７月北京星河湾推出了三期产品，推出不到２个月就
实现１．亿元认购额。３８
的高档项目，必将进一步抬高地段价值，形成一个新的高尚住宅社区。
自２０年开篇传奇，北京星河湾一直位居北京市建委均价３０５０强楼盘销售排行榜综合排名冠军，成为北京高端住宅市场销售的风开发办公室继２００４年广州星河湾之后，再次特地联合推出《走进北京星河湾》一书，此为政府第二次为星河湾出书存念。载誉无数的星

世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例

三湘海尚等楼盘已采用12 ）
绿色科技打造建议二隔音降噪系统打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明：隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降噪的目的
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3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
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6
销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外，项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施

星河湾的系统研究：梦幻豪宅

浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房为主，三房次之，主力面积为219-316平米，户型强调舒适、尊贵、奢华.
太原星河湾的一期户型面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾户型
三房三厅三卫四房三厅四卫五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河湾项目中无论是华北还是华南,无论是什么样的气候,突出的景观特征就是水主题景观打造,将震撼力十足的中央泳湖结合自由流动自循环的入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势：充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调整为大面积产品

北京星河湾豪宅项目介绍-完整版

第一篇：宏宇集团介绍第二篇：广州星河湾概况第三篇：北京星河湾项目介绍第四篇：北京星河湾公关活动第五篇：获得奖项介绍广州宏宇集团公司组建于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业的大型多元企业集团。

创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域高速发展。

集团连续多年被评为广州市“纳税大户”和“重合同、守信用”单位。

宏宇集团被誉为“中国品质地产的领航者”。

2001年推出的“广州星河湾”高档居住区，以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，连续三年荣获“中国名盘”称号。

企业标准：以五把尺子为标准坚持品质地产道路•第一把尺子：要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业；•第二把尺子：星河湾的景观要做到50年不落后；•第三把尺子：要有全国性甚至国际性的品牌；•第四把尺子：每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；•第五把尺子：在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。

企业理念：舍得·用心·创新•以舍得的气度创造高价值•以用心的态度追求完美•以创新的标准不断超越宏宇集团积极赞助社会慈善事业：•为新疆和田地区打井捐款；•为华东地区水灾捐款；•为陆河县和陆丰市贫困地区修路、建校、建医院；•为广东清远扶贫；•捐助希望工程，为广西百色贫困地区捐资建学等等，累计达3000多万元。

——宏宇地产，品质地产探索者——广州星河湾，是宏宇集团的倾心之作，获得国内外各种荣誉奖项四十多个，连续三年荣获“中国名盘”称号。

2004年10月获得联合国环境规划署颁发的“国际花园社区奖”金奖，该奖项被喻为“绿色奥斯卡奖”。

广州星河湾2001年5月1日首次开盘即大获成功，开盘40多天就进入广州市销售前六名，七个月排到广州的第二名，一举引爆整个广州华南板块，并在全国业界赢得了“中国地产看广东，广东地产看华南”的荣誉。

北京星河湾注重产品的细节为产品长期增值提供了保证--环境/空间规划--建筑材料--内部装修--园林规划--水文规划--周边环境治理--公建配套--物业管理1. 星河湾概况2. 园林3. 建筑4. 四季会5. 生态公园6. 其他配套设施7. 物业管理附录：户型介绍目录北京星河湾项目介绍—星河湾概况* 位于朝阳区东四环朝阳北路，距离CBD商圈约10分钟车程。

星河湾启示录—北京星河湾周边环境改造考察工作日记

临近小区入口种植层次明显丰富，垃圾桶等部品简单实用
小区车行道入口设置水景及多重种植
园区的封闭式管理延伸至组团间道路入口处
保证南北社区间道路的环境及私密性 0902与0705地块之间的道路可借鉴实施
西侧路再往北依然是相同景观延续周边其他小区的占道停车问题，看来星河湾也没有更好的解决办法
黄杉木店路的中央绿化隔离带，看风格应该是市政实施的
近朱者赤，马路对面的小型地产公司也注意景观环境，但没下太多本钱
此处是离项目园区最远的街道之一，还是延续统一的风格
由于远离小区物业保安的巡视范围，围墙的小广告和乱涂乱画比比皆是
透过铁艺大门可看到未开工的荒地和远处的星河湾楼座
街道北侧种植层次感分明
马路南侧的绿化养护力度不够
东侧位置虽远离小区，种植还是保持高品质
星河湾小区东侧是重金打造的星河湾生态公园，公园东侧的黄杉木店路仍延续同样的包装手法
围墙一直向北延伸至混凝土搅拌站的外墙处
透过围墙栏杆看到的生态公园美景，远处若隐若现的星河湾小区楼座
最北侧是大片城市森林原貌，星河湾的位置可谓得天独厚
启示6：西红门区域的面积及复杂程度都超过北京星河湾，周边环境改造完全靠公司投入成本惊人，可以借力政府、市政等第三方资源，比如苗木选择、管线敷设等设法引导其按我们的标准实施。
现状楼兴海学校
学校
回迁房商品
房
回迁
商品房
房
（礼域府）配
商业
套回
及迁
公司商本部业
房
0705地块
现状楼
回迁房
体育公园
树池间的空隙都已作为地上停车位

花园·星河湾星天园楼盘软文(精)

花园·星河湾星天园楼盘软文花园·星河湾星天园1栋国庆独舞——星天园1栋样板房赏析采访手记样板间，展示生活样板花园·星河湾四期星天园1栋样板间即将落成，不久就要对外开放了。

得知这个消息后，笔者赶到了项目现场。

尽管两套样板间，只有一套重金属风格的全部完成了，另一套田园风格的样板间仍在装修，但是笔者还是按捺不住心中的好奇，在置业顾问的带领下，步入其中一探究竟。

如今，就如买衣服之前要进行试穿一样，购房者在确定购买意向之前，大多要参观样板间，身临其境感受居住的氛围，找到感觉后才会决定购买或放弃。

也正是这个原因，开发商对样板间可谓煞费苦心，将样板间装修得美轮美奂。

然而，笔者在星天园1栋的样板间，却没有发现任何概念的炒作，领略到的是一种纯居住的真实感受。

在这里，笔者看到，花园集团不仅通过样板间，将花园·星河湾的宠儿——星天园1栋最真实、最完美的一面完整的呈现给业主，并且完整展现出项目浪漫、典雅、优质的生活方式。

一位看过样板间的购房者告诉笔者，以前，看了星天园1栋的户型图，就感到有点心动，但却没有切身的体会，直到看了样板间后，他才真实感受到，到底好在哪里了。

他说：“走进星天园1栋的样板间，第一眼就能让人喜欢上它。

”司汤达说过一句话：“美即对生活的许诺。

”绝大多数人对“生活”的具体想象，体现在有一个温暖的家。

而“家”，首先是房子。

家，不管是心理上还是身体上，我们都是那么需要它。

在星天园1栋样板间，你能找到一种家的温馨，感受到一种浪漫的生活情调，体验到一种无法抗拒的诱惑，而且，你还会发现，样板间外的风景更为美丽。

如果说8月底花园·星河湾双景电梯公寓升级版——星天园1栋的盛大开盘，宛若花开倾城，吸引了众多购房者的目光，那么星天园1栋样板间的对外开放，则散发出诱人的芬芳，香醉金秋。

使人们对新浪漫主义电梯洋房的风情和品质空间有了更加完整的认识。

核心区位彰显尊贵地位9月20日，笔者在置业顾问的带领下，通过看房通道，走进了位于星天园1栋2楼的样板间。

星河湾和它的房子们

星河湾可能是国内极少数能够在开盘时创造完美园林景观环境的开发商，而他们的作品又绝不是简单的绿化率、整齐有序、高低错落可以概括得了，星河湾充分认识到水的自然价值和人文价值，保留和创作了一系列与园林融为一体的水景。

根据各地不同的气候条件，同时考虑水景与建筑的结合以及后期的维护管理，已经积累了丰富的经验。

大面积的水体、全冠成树：要出这样的景观，至少需提前几年施工，这个盘的冲击力太强了，如果都这样做项目，没有开发商能顶得住。

斜坡造园，增大园林面积：增添了园林的趣味性，但最考验开发商却是工程难度和工程量。

清泉石上流：这样的园林即使在南方也极为少见。

曲径通幽，高低错落：是中国传统造园技术；但是要达到这种效果，需要空间的事先预留和开发商的魄力。

能做出这样的产品，设计师很幸福，施工队也很辛苦。

绿树成荫的景观：多数在项目样板区出现,用于展示未来的小区景观，但能在整个项目使用全冠移植的成树，把实景展现出来，客户当然很安全，但开发商的风险很大。

腊石侧卧，高低错落：高差的制造是星河湾园林的一大特点，如果在平地上种树摆石，就是苗圃和石场，但是因为这些高差，树的层次感出来了，石头的妙处出来了。

仅此小山的用土量和用石量，不是一般的项目能做得到的。

一、星河湾景观价值体系：建筑与园林完美结合星河湾园林在设计上注重与建筑相结合，形成一体的绿化体系：强调连绵不断的绿化系统和流动景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，使建筑坐落在花园中。

更让绿化组团式平均散布于园区，并且有效引导视觉，同时采用立体平均式景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感。

星河湾偏重景观观赏性(即感知价值)，而景观参与性(即使用价值)为次要。

星河湾景观价值体系示意图二、立体园林打造整体组团景观(主动营造园林高差)星河湾园林不仅营造了宜居的环境社区，更成为了城市的名片，水文化更加鲜明，除露天游泳池和一条贯穿整个社区的水系外，还设了独特的观鱼池，整体社区以将多个水景点串联，使得每一个业主在家可以欣赏到美丽的水景，下沉式停车场与瀑布区相结合成为整个园区立体园林的点睛之笔。

如何打造豪宅产品之五-顶级豪宅研究5

72
——
与商业街结合
观湖国际
54.3
双会所，包括个性化运动主题会所和绿色生态主题会所酒店式会所
个性化会所位于地块内部主要景观节点上；绿色生态主题会所位于地块入口处景观轴线末端
珠江帝景
98
4万平米（会所+酒店） 2万平米 1.4万平米
高档宴会厅、雪茄红酒俱乐部、SPA水疗美体健康中心，贵宾会议室星光泳池、英国花生会、香薰CLUB
绿化隔离本报告是严格保密的。带
中央水景
星河湾
景观设计：贝尔高林
8
产品设计
从产品的精细外立面、富丽堂皇的入口大堂等外部细节打造豪宅品质
富丽堂皇的大堂和优雅有序的通道，一侧推门即走进生态绿地大堂
本报告是严格保密的。
9
产品设计
通过户型创新，最大化占有景观资源，通过细节功能分区，打造豪宅舒适度户型
项目
阳光上东观湖国际珠江帝景
总规模
72万平米 54.3万平米 98万平米
酒店地7503平米的小学 1.1万平米学校 5400平米幼儿园 1.3万平米中小学
—— 4万平米（会所 +酒店）
富力城
139万平米
5万平米
幼儿园、小学、中学
星河湾
60万平米
——
项目
星河国际
中央园林2万平米，绿化率 30％绿化率66％绿化率37％
岭南风格园林
高层围合的超大中心园林，轴线对称高层围合的超大中心园林开放的绿色公共空间中隔离出组团的私密空间散布于高层之中；并有一条景观隔离带高层围合的超大中心园林，轴线对称散布于高层之中
顶级城市豪宅研究之五
星河湾 .北京星河湾.

星河湾品牌对标分析.ppt

2021/8/3
15
五把尺子
星河湾集团坚持“五把尺子”的工作标准
市场认同同行认同专家认同业主认同自己认同
2021/8/3
16
个一工程
一种承诺：房地产要对它所在的城市兑现一种承诺一种态度：给业主一种态度一个标准：引导一种不断进步的行业标准一种文化：倡导一种健康的文化=
2021/8/3
星河湾活动集锦
星河湾活动亮点分析
➢大名气——所有星河湾策办的活动中名人、名品至少具其一，以“大名气”唤来“人气”。 ➢高规格——星河湾活动现场基本都采用恢弘的舞台、精致的道具，每一细节都与之品牌相吻合。
-end-
•9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。20 21/8/3 2021/8/ 3Tuesday, August 03, 2021 •10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 11:22:20 AM •11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3Aug-213-Aug -21 •12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。2021/ 8/3202 1/8/320 21/8/3 Tuesda y, August 03, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。2021/ 8/3202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 •14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。202 1年8月 3日星期二202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3 •15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。2021 年8月20 21/8/3 2021/8/ 32021/ 8/38/3/ 2021 •16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/ 8/3202 1/8/3A ugust •17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /32021 /8/3

北京星河湾分析

厨设计。
户产品对比
型
佣人电梯
7
佣人入户前室
消防楼梯
主人电梯主人入户前室
公用电梯
电梯厅
消防楼梯
主人入户玄关
由左图产品对比不难发现，两个项目完全采用相同的主人入户空间。差别在于电梯的排布方向，如将现有电梯厅与主人入户玄关结合设计，则可以达到一梯一户独立入户的私密效果。公用交通空间在设计条件的允许下也可考
8000元/㎡
1期697套,05年7月开盘, 售罄 2期228套,06年12月开盘，售罄 3期494套,07年8月开盘，目前去化310套
星河湾项目三期成交均价走势图
35000 30000 25000
24474
28405
32845
20000
15000
10000
5000
0
一期成交均价
二期成交均价
三期成交均价
虽然巧妙，但占据较大面积，
3950
2575 使得其他功能空间面积较为紧
凑，甚至缺失，建议缩小面积
2620
处理。
1250
Ⅲ：非全套房设计有背豪宅设
计，私密性、舒适性原则，建
3380
议改善,并且注意卫生间采光。
Ⅳ：三房功能无法满足多数豪
易居
中
265044005来自506600国
宅客户的需求，建议书房，大造多功能空间，并注意采光处理。
与世界对话的星河湾——探寻新闻营销的传奇
内部交流文稿——林琳 2008年 10月
北京星河湾所在区域并非北京传统富人居住区
项
目
概
北京星河湾位于朝阳区东四环路、朝阳北路、四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。到达首都

解读北京星河湾

解读北京星河湾只是转A&J的东西~~~呵呵~~开发商简介：广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。

创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。

集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。

在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了"市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不断创新"等六大标准。

坚持走精细化品质地产的道路。

北京星河湾简介：2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。

该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。

项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。

2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。

附件图片1.jpg(106.57 KB)2010-8-29 15:08图片2.jpg(121.28 KB)2010-8-29 15:08图片3.jpg(117.34 KB)2010-8-29 15:08图片4.jpg(126.05 KB)2010-8-29 15:08举报引用使用道具回复 TOP新型环保材料铺装，压膜地坪、地石丽--联合众生银紫荆上等兵帖子2102# 大中小发表于 2010-8-2915:14 只看该作者1、“舍得”的气度和决心要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是 “舍得”。

●舍得时间、成本和精力去学习、精华威望55土木币230在线时间22 小时注册时间2006-5-25∙发短消息∙加为好友研究●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片●舍得跑十几万公里去找理想的苗木●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。