(2019年度)惠州房地产市场年终报

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土地成交面积成交地价新建住宅供应新建住宅网签新建住宅均价库存去化周期同比同比同比同比同比同比802万㎡9575元/㎡1764万㎡1531万㎡11368元/㎡11个月
+ 32%
-
3% -
8%
+ 24%
+
1.4%
惠州市2013-2019年土地招拍挂供求情况（单位：万㎡）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2013-2019年工业用地成交量及占比变化情况（单位：万㎡）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2013-2019年经营性用地供求情况（单位：万㎡）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2019年经营性用地月度供求走势（单位：万㎡）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
历年惠州市经营性土地流拍率及溢价率走势图
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州各区县溢价率前十土地一览表
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2013-2019年土地交易金额及单价（单位：亿元；元/㎡）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县土地成交面积占比
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县土地成交情况
2019年品牌房企在惠拿地情况
2019年惠州市房企拿地金额前十一览表
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
图惠州市历年住宅成交走势图（单位：万㎡）（2004-2019
年）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年1月-12月惠州市新房住宅成交月度走势（单位：万㎡
）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市历年库存走势及去化周期走势图（单位：万㎡
）
2019年惠州市各区县新房批预售面积占比
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县新房供应面积、成交面积图
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019
面积段惠城区仲恺区惠阳区大亚湾博罗县惠东县龙门县全市
60㎡以下 6.7% 4.5% 1.8% 5.5% 2.4%27.4%30.7%8.1%
60-90㎡11.9%28.5%28.7%25.4%13.2%19.2%23.5%20.9%
90-120㎡41.8%51.7%53.7%52.9%55.9%29.3%21.9%47.3%
120-144㎡30.1%13.8%13.1%14.1%22.7%17.3%14.5%18.8%
144-180㎡ 6.0% 1.2% 1.7% 1.5% 3.9% 5.4% 5.2% 3.4%
180㎡以上 3.4%0.2%0.9%0.7% 1.9% 1.5% 4.2% 1.7%
数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
数据来源:
惠州中原战略研究中心
图3-1 2012-2019年惠城区二手房成交走势图3-2 2019年惠城区二手房过户走势（月度）
数据来源:惠州中原战略研究中心图3-3 2017-2019年惠城区二手房评估价格走势（单位：元/㎡）
图3-4 2019年惠城区二手房各片区过户套数情况图3-5 2019年惠城区二手房过户面积片区分布图
地段
交通配套
雅居乐白鹭湖40461361 方直珑湖湾12416067 中信凯旋城花园39646306 奥林匹克花园12318783 中信水岸城花园38741284 新世界长湖苑11410981 名流印象花园35017294 君御花园10917114 合生国际新城23730616
义乌小商品批发
城
1064538 东江学府20328209 光耀城市广场1055029 中洲天御花园16819339 佳兆业壹号花园988921 鼎峰公园豪庭15316713 鹏基万林湖9712774 央筑花园14517274
方直星耀国际花
园
9712654
数据来源:惠州中原战略研究中心
数据来源:惠州中原战略研究中心
图3-5 2012-2019
年惠城区新房与二手房成交面积走势图图3-6 2013-2019年调研客户房屋类别偏好
2019年1-11月重点房企（惠州TOP20）推货量及市占率月度走势
2019年惠州市房企推货量top20排行榜
区域项目房企优惠方式区域项目房企优惠方式
惠城区龙光天禧龙光8栋98折，别墅96折；首付1.5成惠城区新力城新力集团新力首付1.5成，现场可申请95折惠城区方圆东江月岛方圆120㎡以上户型94折，88㎡户型96折惠城区富盈公馆富盈地产最低93折，送三年物业管理费。

惠城区五矿哈施塔特五矿认筹92折；案场96折，最低92折惠城区海伦堡东江悦海伦堡99折
惠城区合生愉景湾合生创展全场96折、赠送11年管理费惠城区中海阅江府中海集团认筹享98折
惠城区润田双璧湾润田地产95折惠城区蓝光雍和园蓝光9折、五万元家电大礼包
惠城区碧桂园紫台碧桂园按揭98折，一次性91折，免费送900元/㎡装修惠城区碧桂园盛汇碧桂园一次性94折、分期付款97*99*99折惠城区东投云城东江高新区投资首付一万起，大户型9折小户型94折惠城区赛格假日广场赛格92折
惠城区恒海铂钻公馆万隆置业98和75㎡的最低9折，110㎡最低96折
区域项目房企优惠方式区域项目房企优惠方式
仲恺区海伦潼湖国际海伦堡现场98折，特价房95折惠阳区恒大棕榈岛恒大普遍98*97，最低可到93折
仲恺区海伦堡海伦源筑海伦堡特价房92折现场98%*98%*99%惠阳区中洲公园城中洲控股部分房源95折，最高打94折
仲恺区万象湖花园锦多宝宏彬98%-99%惠阳区星河丹堤星河集团优惠1-2万元，一次性额外99折；仲恺区禹洲嘉誉观澜禹洲地产高层成交98折优惠惠阳区星河荣域星河集团一次性98折，按揭99折
仲恺区隆生仲恺花园隆生99折惠阳区雅居乐花园雅居乐按揭98折，一次性97折
仲恺区海伦城海伦堡现场98折，成交砸金蛋惠阳区易生水岸花山易生地产全场95折
仲恺区天益城二期天益地产97/98/99折惠阳区新力珑湾新力集团一万抵98折，准时签约98折
仲恺区天健盈丰·壹号院天健特殊楼层97折惠阳区实地常春藤实地96折部分楼层再打97折
仲恺区奥园天翔誉峰奥园员工折扣房为噱头，9-97折惠阳区实地木槿雅著实地部分房源91折
仲恺区奥园冠军城奥园自来99折惠阳区锦源华府锦昇集团特惠房源打九折
仲恺区友诚荷悦台友诚实业95折；首付优惠10万惠阳区新昌御园新昌地产特价房94折
仲恺区华邦星光里华邦投资98/99折惠阳区新力帝泊湾新力集团折扣申请91折
仲恺区龙宸梧桐郡府龙宸实业94折惠阳区新力君悦湾新力集团最低95折
仲恺区深业喜悦城深业集团九八折惠阳区鼎盛玉玺台联旺实业97折
仲恺区理想荟城市理想地产九五折
仲恺区佳兆业时代可园佳兆业、时代限时特惠房源6套、天地楼97折
区域项目房企优惠方式区域项目房企优惠方式
大亚湾龙光玖龙府龙光送精装；折扣优惠：3栋6栋95折，7
栋98折，全款99折；
大亚湾珠江四季悦城深惠珠江地产一次性98折，按揭99折
大亚湾嘉宝幸福里嘉宝置业投资送精装；认购减5万大亚湾三远大爱城中联地产一次性97折，按揭99折大亚湾灿邦珑玥公馆灿邦送精装；大亚湾和瑞乐府翱龙实业推出12650元/㎡特价房源大亚湾碧桂园星钻碧桂园按揭99折，一次性96折大亚湾龙光玖龙花园龙光全款99折，部分房源96折大亚湾碧桂园太东公园上城碧桂园一次性99折大亚湾奥园华府奥园95折
大亚湾天润嘉园天润地产一次性99折，准时签约99折博罗县云峰花园日骏地产渠道99折；自来98折；关系户95
折；准签99折
大亚湾曦悦湾畔花园德元地产一次性99折博罗县浩创果岭上院浩创集团91折特惠房；5万低首付大亚湾夏日华府炜欣实业全场99折博罗县力天金域豪庭力天地产高层成交94折
大亚湾伟业美悦湾伟业控股93折；低首付94折博罗县力天东江豪门力天地产95折
大亚湾新华联广场新华联集团全款95折博罗县保利山水城保利地产别墅一口价800万
大亚湾仁和美地仁和地产员工95折，准签99折；10套95折博罗县新城香悦澜山新城控股高层91折，一次性9折大亚湾瀚柏青柠时代贵航实业全款98折，按揭99折；95折特价房惠东县厚园海伦堡95折特价房
大亚湾恒大悦龙台恒大一次性99折惠东县世茂望锦世茂91折特惠房
大亚湾家悦龙庭家悦地产 110㎡一次性享99折惠东县恒大雅苑恒大92折特惠房
大亚湾公园山新创建实业一次性98折，按揭99折；95折特价房
注：以上为项目实时数据，调研日期为2019年10月，仅作市场研究使用，不代表最新营销动作，实际以开发商公布为准。

排名开发商 总金额（亿元）Top1中海地产36.56Top2碧桂园32.07Top3新力地产23.63Top4中洲控股17.49Top5中骏集团15.81Top6德威集团15.18Top7世纪置业15.06Top8合生创展14.93Top9蓝光发展14.59Top10惠州奥林匹克花园14.42Top11星河控股13.35Top12海伦堡13.33Top13金榜实业13.08Top14隆生地产11.51Top15方直集团10.67Top16奥园集团10.28Top17富盈地产9.90Top18新城控股9.81Top19保华投资9.19Top20骏耀实业8.14惠城区房地产企业销售金额TOP20【2019】排名开发商总金额（亿元）Top1星河控股67.89Top2碧桂园34.27Top3雅居乐28.63Top4恒大地产21.33Top5汇景丰房地产18.66Top6融创中国15.68Top7新力地产13.84Top8实地集团11.65Top9中洲控股10.86Top10长通地产9.66Top11保利天同地产8.47Top12金辉集团7.14Top13龙光地产 5.87Top14时代中国 5.29Top15花样年地产 5.25Top16巨德地产 4.92Top17保利置业 4.50Top18鸿江地产 4.02Top19德泰昌投资 3.81Top20源通实业 3.42惠阳区房地产企业销售金额TOP20【2019】排名
开发商总金额（亿元）Top1
碧桂园228Top2
龙光地产102Top3
星河控股93Top4
恒大地产56.95Top5
海伦堡55.70Top6
中洲控股47.16Top7
新力地产43.63Top8
富力地产43.22Top9
佳兆业39.77Top10
中海地产36.56Top11
雅居乐29.15Top12
奥园集团28.12Top13
合生创展26.96Top14
新城控股26.77Top15
卓越集团24.04Top16
隆生地产21.61Top17
华润置地18.83Top18
汇景丰房地产18.66Top18
泰丰地产18.64Top20融创中国15.95惠州房地产企业销售金额TOP20【2019】
数据来源:惠州中原战略研究中心排名开发商总金额（亿元）Top1海伦堡29.62Top2佳兆业13.77Top3昊翔源集团11.82Top4奥园集团11.56Top5龙光地产11.19Top5隆生地产10.10Top7帝景华廷置业 6.11Top8德润地产 5.24Top9深业鹏南 3.52Top10天益投资 3.11仲恺区房地产企业销售金额TOP10【2019】排名开发商总金额（亿元）Top1佳兆业18.51Top2碧桂园18.34Top3新城控股16.96Top4中洲控股14.47Top5方圆地产14.33Top6三盛宏业11.10Top7五矿地产控股9.60Top8龙光地产8.78Top9博罗中惠地产 6.93Top10奥晨投资 6.65博罗县房地产企业销售金额TOP10【2019】排名开发商总金额（亿元）Top1碧桂园29.46Top2富力地产18.29Top3星河控股11.58Top4金融街控股7.26Top5恒大地产7.15Top6海伦堡 4.92Top7佳兆业 4.37Top8中航地产 4.34Top9弘诚地产 4.25Top10鸿都实业 3.94惠东县房地产企业销售金额TOP10【2019】排名开发商总金额（亿元）Top1富力地产20.30Top2碧桂园14.44Top3合景泰富 5.41Top4汇宝实业 4.72Top5龙之泉温泉开发 4.40Top6美华地产 4.24Top7仙岛投资 3.03Top8佳兆业 1.90Top9南昆恒福置业 1.88Top10龙泰地产 1.85龙门县房地产企业销售金额TOP10【2019】排名
开发商总金额（亿元）Top1
碧桂园96.10Top2
龙光地产76.06Top3
卓越集团22.99Top4
恒大地产22.71Top5
华润置地18.83Top6
金地天润14.52Top7
新华联集团12.79Top8
泰丰地产12.36Top9
旭生集团12.22Top10
合生创展10.73Top11
荣盛发展10.35Top12
大中华地产10.30Top13
大亚湾锦地地产9.28Top14
家悦房地产8.90Top15
海伦堡7.19Top16
仁和地产7.02Top17
晶地基业投资 6.56Top18
金璟东置业 6.35Top19
中南置地 6.23Top20新力地产 6.16大亚湾房地产企业销售金额TOP20【2019】
稳房价稳地价
稳预期
惠州市新房来访指数走势图
数据来源:惠州中原战略研究中心
惠州市新房市场活跃指数走势图
数据来源:惠州中原战略研究中心
数据来源:惠州中原战略研究中心
惠州城市规划图
数据来源:惠州中原战略研究中心
2020
年惠州市潜在供应区域分布图。