空中别墅的卖点

户型没有这10大特征，你敢叫空中别墅？

明源地产研究院编辑整合刘芳

2014-12-03 16:11:02

人物：企业：

导读：《来自星星的你》中，千颂伊和都教授住的那两套高层豪宅有木有让你羡慕嫉妒恨？高层豪宅的户型不仅要满足人们对尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求，也因为其不具备自然花园和地下室，因此在户型设计上更需要花心思下功夫。

▌一、高层豪宅户型的十大特征

1.空间的豪华感：

a.高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；

上图为绿城·御园的样板房。绿城·御园的地下车库层高，由传统的3.6-3.8米提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。

b.独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感；高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯；同时，梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。

上图为龙湖唐宁ONE户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间。

c.仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造。高层豪宅尤其是对于较大面积或顶层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。

上图为星河湾240平米户型图。空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；

2.生活私密性

a动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动静分区，保证主人的私密性；

顶级高层豪宅分区规则：

b内外分区：会客厅家庭厅分离，主次电梯入口，独立客卫；

龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。

星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性

c双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求；

d全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求；

上图为龙湖唐宁ONE360平米四套房设计

3.功能完备性

a.服务功能：豪宅户型对服务用房的需求较高，应设置充足的工人房、洗衣房、设备房等附属空间

上图为北京霞公府户型，专门设置了保姆房和洗衣房两个功能间。

b生活功能：设置专门的中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间等

上图为北京财富中心·御金台,579平米户型

d休闲功能：健身，影音，桑拿，红酒雪茄等

高层豪宅功能配置标准建议

注：/建议不做；◇可选；■建议配置

▌二、豪宅户型设计手法

目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：

1.常规手法

在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。

代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。

上图为汤臣一品的434平米户型图。此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨，是四梯二户设置。其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。其实，对于400平米以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。

2.古典手法

来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。装饰上较多采用古典元素。

代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。

上图为北京御园350平米户型图，采用全套房式设计，三套房三厅，双橱标准，入口十字通的布局形式，把居住空间用交通形式进行组织。御园的整体空间布局形式，已经打破传统公寓空间的特点。其中，双客厅设置，满足家庭室与会客厅需求。同时，还设立了独立的佣人空间。

3.现代手法

来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。以传播现代与自由的生活方式来体现价值。

代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。

上图是九树314平米户型图。九树户型呈竖向长方型，东西面宽统一为16.2米，南北进深在24.3米—8.8米之间。除了拥有独立的电梯门厅，每一户还增加了玄关处的公共更衣室，带卫生间、休闲厅这些社交服务空间。绕建筑一周的围廊与众多凹入形成的大小阳台，所有卧室均带有独立的走入式衣橱和卫生间。优点：通气、形成南北、东西对流、对视空间，同时景观面大。缺点：客厅过大，其他铺助用房如保姆房、洗衣房面积太过狭长、宽度不够。

4.特殊手法

利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。

代表楼盘：香蜜湖1号等。

上图为香蜜湖1号235平米户型图，其户型创新点：a出电梯即私家空间：双门电梯+空中前院；b垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯；c深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院；d电梯厅楼板布局交错：深圳唯一上下贯通的电梯厅；

▌三、未来高层豪宅的创新趋势

高层豪宅的发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展至空间上模仿别墅，开始出现空大面积的空中院落，在房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。整体来说，高层豪宅的户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色，内部空间布局更像别墅。

但即便如此，真正的空中别墅空间特色和元素还没有得以体现。从目前高层豪宅发展状况来看，高层中的别墅生活理念已被接受。因此，完全可以对现有空中别墅产品进行提升。

1.户型创新方向：

2.设计创新案例：

案例1

从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距6米，但由于阳台面积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。

优点与不足：1.居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。2.由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。

案例2

以上案例户户相互独立，上下露台间距20米以上，完全达到别墅“上有天”的特色。外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造型较协调。

案例3