徐州市(含区县)商圈调研分析报告

路）
核心 商业街 成熟
是
是
徐州市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 商圈形 商圈 划分 态 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
江苏 省
徐州 市
沛县
江苏 徐州 邳州 省市市
江苏 徐州 邳州 省Байду номын сангаас市
江苏 徐州 邳州 省市市
江苏 徐州 邳州 省市市
江苏 徐州 泉山 省市区
富民路（南京路至钟吾路）核心 商业街 成熟 是 是
徐州市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 商圈形 商圈 划分 态 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
江苏 省
徐州 市
新沂 窑湾 市镇
乡镇
劳武路商圈 劳武路（疏港路至窑炮线）
劳武路（疏港路至古镇大 道）
三级 商业街 成熟
地级 市
经开区商圈
徐海路（长安大道至城东大道）、 徐海路（城东大道往东至
环球港奥特莱斯
高铁站）
次级 商业体 发展
是
是
地级 市
大庙镇文化路 商圈
文化东路（兴镇北路至商业路）
兴镇北路（文化东路至兴 镇北路）
次级
居民社 区
发展
是
是
地级 市
前委路商圈
前委路（将军大街至工商路）、吾 前委路（将军大街至援工
悦新城
是
是
江苏 徐州 云龙 省市区
地级 市
中山路商圈 中山路（淮海东路至佳禾路）
中山路（淮海东路至建国 路）
核心 商业街 成熟
是
是
江苏 徐州 云龙 省市区
地级 市
万达绿地商圈
万达绿地商圈（和平路至庆丰路）
和平路（庆丰路至民祥南 路）
次级 商业街 发展
是
是
江苏 徐州 云龙 省市区
商圈 商圈形 商圈 划分 态 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
江苏 徐州 泉山 省市区
江苏 徐州 睢宁 省市县
江苏 徐州 铜山 省市区
江苏 徐州 铜山 省市区
江苏 徐州 新沂 省市市
地级 市
复兴路商圈 复兴路（淮海东路至环城路）
县
睢宁中山路商 圈
中山路（元府路至八一路）
复兴路（淮海东路至建国 路）
县 汉城路商圈 汉城路（东风路至汤沐路）
汉城路（东风路至鼓楼街）核心 商业街 成熟 是 是
县级 市
人民路商圈
人民路（青年路至解放路）欢乐买
人民路（青年路至三汊河 路）
核心 商业街 成熟
是
是
县级 市
建设路商圈 建设路（青年路至民主路）
建设路（民主路至解放路) 次级 混合区 成熟 是 是
县级 市
解放路商圈 解放路(人民路至东兴路）
居民社区（1个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
徐州市商圈研究分析
新生商圈 发展中的商圈：6个 已经成熟的商圈：14个 衰退中的商圈：1个
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：淮海路商圈，核心商圈10个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：中山路商圈，次级商圈10个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：劳武路商圈,三级商圈1个。
徐州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，徐州市场可划分4个市场等级。
徐州市级别划分
地级市级商圈（12个）：见附件明细 县级市市场商圈（5个）：见附件明细 县级市场商圈（3个）：见附件明细 镇级市场商圈（1个）：见附件明细
调研外景
徐州市市场商圈层级划分
调研市场景
徐州市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
徐州市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 商圈形 商圈 划分 态 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
江苏 省
徐州 市
丰县
江苏 徐州 鼓楼 省市区
江苏 徐州 鼓楼 省市区
江苏 徐州 鼓楼 省市区
江苏 徐州 鼓楼 省市区
徐州市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 徐州市（含区县）商圈级别 2. 徐州市（含区县）商圈形态分析 3. 徐州市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工 具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发 生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本 文主要对徐州市市场（含区县）进行调研，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析， 评估店铺是否可开设执行。
江苏 徐州 贾汪 省市区
县 人民路商圈 人民路（支农路至工农路）
人民路（工农路至向阳路）核心 商业街 成熟 是 是
地级 市
地级 市
淮海路商圈 淮海路（中山路至解放路） 中山路商圈 中山路（淮海路至夹河路）
淮海路（中山路至苏堤路）核心 商业街 成熟 是 是 中山路（淮海路至建国路）次级 商业街 成熟 是 是
解放路（人民路至解放南 路)
次级 商业街 成熟
是
是
县级 市
新苏商圈
银杏大道(福州路瑞兴路）、新苏 商场
-
次级 商业体 成熟 是 是
地级 市
解放路商圈 解放路(淮海东路至建国东路）
解放路(建国东路至和平路）核心 商业街 成熟 是
是
徐州市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
次级 商业街 发展
是
是
中山路（元府路至新市路）核心 商业街 成熟 是 是
地级 市
学苑路商圈 学苑路（上海路至北京路）
学苑路（上海路至徐州建 筑职业学校）
核心 商业街 发展
是
是
地级 市
铜山万达商圈 铜山万达（海河西路至同昌东路） -
次级 商业体 发展 是 是
县级 市
富民路商圈 富民路（南京路至临沭中路）
HOTEL
SUPERMARKET
徐州市市场商圈形态划分
商业街区（15个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（4个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（1个）