城市核心区规划设计方案文本(共5个地块)

图 8. 业主提供的 1：1000 现状地形图及电子文件。 9.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 10、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005 11、国家及江苏省的有关规范、规定
第二章 规划设计理念
一. 努力创造自然、优雅、生态的科技城办公及居住环境以迎合现 代人们工作、生活个性化和生活模式理想化的要求，让业主体会到科技 办公,品质生活；享受绿色、健康、尊贵的同时,体验优质园区环境对生 命的滋养和“天人合一”的境界。景观绿化渗透到每个角落，使整个项 目区充满了阳光、绿色和清新的空气。
核心区入口透视图
沿街商业透视图
沿街商业透视图
沿街商业透视图
转角商业透视图
5F办公透视图
5F办公透视图
16F办公透视图
总部办公透视图
总部办公透视图
总部办公透视图
总部办公透视图
住宅透视图
住宅透视图
住宅透视图
住宅透视图
教学楼透视图
教学楼透视图
区位分析
SITE ANALYSIS
■城市风光
城区
城区
落日余晖
港口
区位分析
发展条件分析
土地利用分析
建筑现状分析
功能结构规划图
土地利用规划图
公共服务设施规划图
道路交通规划图
绿地景观系统规划图
开发强度控制图
建筑高度控制图
开发时序规划图
基地周围用地性质分析
方案设计
PROJECT DESIGN
总平面图
经济技术指标
绿化空间设计
设计说明
Design Explanation
如东科技城核心区规划设计说明
第一章 规划设计概况
一、 建设项目名称：如东科技城核心区
二、 区位与环境 本项目位于如东县城。基地规划用地性质为公共设施、居住用
地，由 A、B、C、D、E 五个地块组成。基地总用地规模为 508026.17 平方米（除去学校），约 762.8 亩。其中办公与商业用地占基地总用 地面积比例不小于 40%（除 E 地块）。规划用地范围东至井冈山路， 西至黄山路，北至长江路，南至规划河道。地上总建筑面积为 833744.8 平方米。建筑密度≤30%，容积率≤2.0，基地绿地率≥35%。 规划室外自然地坪平均标高约为 4.1 米。
一、 设计依据 1.《中华人民共和国城市规划法》及相关法律、法规 2.《城市规划编制法》 3.《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93（2002 年版） 4. 《江苏省城市规划管理技术规定》2004 年版 5.《住宅设计标准》GB50096-1999 6. 《住宅建筑规范》GB50368-2005 7. 《县城黄山路东侧，长江路北侧地块开发建设意见书》及红线
主创造“家的感觉“。 4.“花园科技园区”的构筑――环境设计
工作、生活在花园中，充满阳光，清新的空气，绿地是每个人内心 深处的渴望，创造一个“阳光花园“是本规划的目标。规划将小区绿化 系统分为四个层次，即集中绿地，组团绿化，周边隔离绿化带及庭院绿 化。各种绿地景观交相呼应，满足了环境质量均好性的原则，为居民提 供了高雅而温馨的绿色环境。
城市辐射面
ห้องสมุดไป่ตู้
专业商圈、城市副中心
轴线设计
用地分析
功能分区分析
交通流线分析
景观流线分析
消防流线分析
商业、办公出入口分析
• 办公、商业采用两种主导空间，分别为入口、室内主导空间。
办公、商业主要出入口 主要广场节点
模型分析
模型分析
模型分析
模型分析
天际线分析
意向图片
Intention Pictures
二．充分体现科技园区对办公环境、家庭生活和邻里间交流的关怀 和理解，贯彻"以人为本“的原则，满足园区的创造性、科技性、安全 性、耐久性、经济性的要求。规划私密性,识别性强的邻里空间；强烈 的归属感，使得整个园区成为快乐工作、健康生活、修身养性的高科技 园区。
三．贯彻“可持续发展”的原则,使得园区建设具有灵活性，弹性 和可操作性；实现经济效益,环境效益与社会效益的统一。
城市区位分析
南通市
南通市，位于江苏省东南部，南与上海、苏州隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城 市接壤，南通除狼山低丘群外，都为海拔五、六米以下的平原，平均海拔为四米左右，东 抵黄海，南望长江，"据江海之会、扼南北之喉"，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地 区相依，被誉为“北上海” 。南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，被称为 “中国近代第一城”。
四．体现现代工作、生活的延续性。使来此工作、居住的人们身心
得到最大限度的放松、休养。创造充分的灵活性，多元性，使整个 园区界域感清晰，富有原野生活的魅力。
五．力争在设计理念、建筑形式、建筑风格、建造技术和材料设备 上有新的突破，增加高科技的含量,融自然,生态于一体,建成一个高品 位,贵族化,人文气息浓郁的自然生态型社区。
高档社区的生活感受 不同的生活模式
高档住宅区的设计源于对不同生活模式的理解 •地段——自然景观的稀缺性 •私密——开放社区，封闭院落，地面零车行 •自然——庭院深深 •认同——共享大堂 •品味——典雅的建筑造型设计 •舒适——经典及创新房型设计
住宅意向图
住宅意向图
景观节点
景观节点 本案中，通过小区住宅围合出中心景观节点和各个组团景观节点，组团间通过水 系相连，疏密有致，尺度宜人，楼在城中，人在园中。
二、建筑单体设计 高层办公建筑采用简洁明快的现代风格，充分考虑与周边地块在建
筑风格、建筑色彩等方面的协调统一，注重建筑色彩与细部处理。 建筑功能规划为科技研发、创业服务。科技研发、创业服务功能主 要包括高新科技研发、创业孵化、科技产品展示、高级商务办公以 及相配套的商务酒店、餐饮、休闲等服务设施。 住宅设计中力求做到以下几点：房间齐备，套内安排卧室、起居、 餐厅、储藏等基本空间，并参照不同的标准进行了房间面积和面宽 的设计；公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅与 餐厅、厨房空间配置紧密协调，并设有入户的过渡空间，紧凑的空 间布局使建筑使用面积系数均达到了 80％以上。所有房间都有直接 采光、并保证了日照的要求。 在户型和面积的选择上，我们参照如东当地的市场状况和未来住宅 的发展趋势，设置了电梯花园洋房、叠加洋房、小高层住宅以满足不同 层次的消费需求。 以上房型均从人体尺度出发，满足生活的多种需求。
一、总体布局 本项目基地呈方形，地势平坦。沿富春江路和太行山路两侧
集中规划为商业与办公，功能以高新科技研发、创业孵化、科技产 品展示、高级商务办公、大型商业、风情商业街为主；沿富春江路 和太行山路交叉口西南角规划了一栋 21 层高层办公，作为整个地块 的制高点；同时考虑将 4 栋点式 16 层高层办公布置在富春江路两侧，
第三章 总体布局及单体设计
园区规划注重空间形式的组合、建筑单体的设计及景观绿化的创 意。本次规划注重环境特色的塑造，强调工作与居住的和谐：住区环境 与建筑、单位与群体、空间与实体的融合；注意社区环境、建筑群体与 城市发展风貌的协调。中心绿地，步行绿带，绿化节点等多层次富有人 情味的生活场所的塑造，将增强居民的归属感和自豪感。在提高土地经 济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准。创造具有自 然风貌的优美环境，形成绿树成荫，安逸雅致，舒适恬静的办公、生活 空间。
漫步道
漫步道
本案中，在通往小区内部的出入口处布置了 直达每个组团的入户大堂和地下车库出入口， 实现小区中的人车分流。 同时，结合小区中的水系及滨水绿带，设计 漫步道，在绿色中漫步，体验绿色健康生活。
滨水漫步道
组团绿化中的健康漫步道
儿童活动空间设计
漫步道铺地选型
铺地选型 通过漫步道的铺地选型的变换，活跃了空间氛围，增加了行走体验的趣味性与舒适性。
目录 CONTENTS
01 建筑表现 Renderings 02 区位分析 Site Analysis 03 方案设计 Project Design 04 意向图片 Intention Pictures 05 设计说明 Design Explanation
建筑表现
Renderings
日景鸟瞰图
夜景鸟瞰图
高档办公空间
办公生活化
更多的交流空间
我们将具有创意的空间延 伸到办公的各个角落，
关键词： 交流、轻松、舒适
完善的员工配套
开敞明亮的办公 环境
16F办公意向图
16F办公意向图
核心区21F办公意向图
高档办公空间
办公空间
空间就是布局、格局，指对空间的物理和心理分割。 办公空间设计需要考虑多方面的问题，涉及科学、技术、 人文、艺术等诸多因素。办公空间室内设计的最大目标 就是要为工作人员创造一个舒适、方便、卫生、安全、 高效的工作环境，以便更大限度地提高员工的工作效率。 这一目标在当前商业竞争日益激烈的情况下显得更加重 要，它是办公空间设计的基础，是办公空间设计的首要 目标。
商业内街意向图
商业部分景观小品
商业部分灯光设置
商场部分
使用内透加外打结合的方式，让商场的高照度光线通过 穿孔板投射出来外部以打亮实体的柱、墙为主、大规模 的悬挑穿孔板也使用投光灯打亮并设有放射效果的偏正 光，形成立体的效果。
沿街部分灯光设置
广场部分
根据规划设立柱状庭院照明灯和草坪灯。雕塑和座椅配 小型片配光地灯照明，并且不产生干扰性眩光。主要入 口广场的地坪灯排列成矩阵形式，体现现代感。并加设 鱼形遮光罩，行人看来，地面上就是众多发光的鱼群游 向商场入口，以此作为地面的引导系统。
a.每户居室开间不小于３.3 米。 b.每栋单体进深１２米左右。 c.每户均设充分的入口空间，以适应更衣，换鞋，置伞等功能。 d.每户均有存储空间。 e.每户合理安排动静流线，达到合理经济。 f.三表出户，并考虑采用新技术，新材料，达到功能完善，技术先进。
建筑立面设计在充分尊重周边文化氛围和建筑特色的基础上，追求 一种纯粹的，典雅的现代简欧风格，并采用新的设计理念和技术来达到 并体现现代韵味的效果。单体建筑强调横竖向的组合关系，建筑立面的 凸凹转折增强了层次感、动感及光影效果，整体构成一种柔美的建筑背 景。讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等 建筑构件组合的比例关系，凡此种种，这是注重建筑本身语言而非某种 特定文化指向的设计。金属构架及细部使建筑更加轻盈，灵秀，也加强 了阳台的韵律感；加之顶部斜檐透空构架等元素，内外交织成一幅多彩 的画面。
三、 无障碍设计 按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的要求进行无障碍设计。 [1]小区内各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地。 [2]各栋高层住宅及设有电梯的多层住宅，其首层入口、入口平台、 候梯厅、电梯轿厢、公共走道。 [3]小区内公共建筑的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公 共走道、公共厕所、营业或服务区域。
总部办公意向图
高档办公空间
高档商业区的消费体验
不同的消费模式
高档商业区的设计源于对不同消费模式的理解 •地段——城市新区，沿城市主要道路 •便利——规模、种类齐全，一站式购物 •开放——广场开阔，停车便利 •品味——典雅的建筑造型设计 •舒适——经典及创新商业空间设计
沿街商业意向图
沿街商业意向图
形成以点带面的办公区布局，十字构图，形成经济、独立、高档的 品质。沿富春江路和太行山路两侧布置沿街商业，在商业办公区外 围布置住宅区，结合大面积的绿化景观，从而使每户住宅都能享受 到中心优美的绿化环境。设计中将主次入口正对中心绿地的开畅空 间，园区环路沿中心绿地展开，使上下班的人们享受到步移景异的 景观。同时在城市的天际线上 2 层、3 层、5 层、11 层、16 层、21 层建筑的过渡与渗透效果，使总体建筑高低错落、空间效果丰富。 1．建筑是风景的一部分 在设计中，一方面，我们强调社区建筑对外部景观的利用，另一方 面，我们也注重社区建筑本身应成为外部环境中的一处亮丽景点。建筑 单体的形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重清新，明快，简捷 的建筑并非目标，而是不断分析并接近事物本质时的必然结果；内部空 间的功能定义了外部形象，而使它成为风景的一部分。 2．开敞对流的房型 在住宅设计方面，房型设计动静分区明确，房间宽敞舒适，结构合 理，功能齐全，空间布局流畅，落地塑钢推拉门，大开间，使整个空间 豪华气派，客厅，餐厅联系较好，可灵活分割，自由布置，主卧配独立 卫生间和开敞阳台，户内外风情融于一体。 3．亲和温馨的家园气氛 设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节， 处处刻意营造亲切宜人的社区氛围，通过规划布局，空间形式，流线设 计，建筑形象，园林风格，物业配套与管理系统等等各方面配合，给业