宁波东部新城核心区城市设计导则

定位与愿景
▪ 定位
东部新城的重点发展区域——宁波市功能聚集区，重要经济政治中枢。 与三江口城市中心双相辉映，承担宁波城市中心的功能。 多功能集聚、设施完备、适合人居的综合性城市新区。 展示宁波城市二十一世纪跨越式发展的形象与地标
▪ 愿景与目标
“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。
Location: Singapore Area: approx 650 square km Population: approx 4 million Place:
• Entire island as a urban center • A large no of new towns built over last 35
详细控制
Detail Control
特殊控制
Special Control
• 用地 • 地块比率 • 退红线 • 屋顶 • 建筑退红线 • 其它
• 保护区域 • 重要建筑 • 宗教建筑 • 河滨开发 • 其它
• Land use • Plot ratio • Set backs • Roof • Basement set backs • Etc
• Conservation areas • Important buildings • Religious buildings • River side developments • Etc
Control frame work
•
Divided in 55 planning areas (districts)
Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential
案例研究
东部新城核心区城市设计导则
导则制定目的
目的与作用
• 更好地诠释《宁波市东部新城总体规划与核心区城市设计》 所确定发展愿景及目标
• 保证一个充满活力且富有地域特色的现代化新城区的形成 • 有效引导、管理和控制该地区的开发建设
规划回顾
规划回顾
2000年城市东部战略提出
规划回顾
1. 地区连接
4. 宁波的独特风貌
分区
District
地面层的规划目标和设计标准
6. 模范环保城市
2. 都市轴心
2002年城市东部新城概念规 划及核心区城市设计方案
3. 九州分区法
5. 新wenku.baidu.com区中心
规划回顾
2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化
以融合水空间的绿色走廊串联 旧城与新城
创造新城开发三节点：中心商 务区、市政中心、明湖公园
利用自然绿化空间与水网作为 城市空间之架构依据
案例研究
案例研究
新加坡
Singapore
位置：新加坡 面积：约650平方公里 人口：4百万左右 特点：
• 整个岛就是一个城市中心 • 35年来完成了大量的城市建设 • 前20年开发控制非常严格，出现了一些乏
味的城市空间和建筑 • 后15年的开发控制放松后，规划师和建筑
师可以创作一些出彩的城市空间和建筑
创造以绿色景观为主的南北向 生态景观连接和以城市零售业 为主的东西向城市连接
规划回顾
2004 年行政综合区城市设计
2004 年中心商务区之会展配套区城市设计
2003-2005 年东部新城综合交通规划 2003-2005 年东部新城地下空间规划 2003-2005 年东部新城市政设施规划
定位与愿景
案例研究
指导性开发平面（DGP）
• •
Development Guide Plan (DGP) •
理念 高度 地块比率
• Vision • Height • Plot ratio
总平面
Master Plan
• 用地
• Land use
• 高度
• Height
•
特色区域,有特殊的
• Identify areas with special and detail
detail controls
•
All 55 DGPs are incorporated as part of
the statutory Master plan that guide and
controls all developments.
案例研究
深圳商务中心区
Shenzhen CBD
位置： 深圳市中心区 面积：7.09公顷 总建筑面积：501000平方米 土地利用：城市CBD地区的一部分，高 密度开发。主要是办公用途，综合了小部 分的商业、居住，以促进该地区的活力。
和具体的控制
controls
新加坡
Singapore
控制框架
• 分成55个规划区域（地区），形成指 导性开发平面（DGP）
• 各DGP展示理念、各区域的个性特色， 及用地、地块比率、高度和特色区域 的特殊控制和详细控制
• 所有55个DGP都将是有法律约束力的总 体规划的组成部分，指导和控制所有 的开发
years • Very strict development control in first 20
years that resulted some unexciting urban spaces and architecture • More relax development control that allows planners and architects over the last 15 years that has produced some exciting urban spaces and architecture.
known as development guide plans
(DGP)
•
Each DGP shows the vision, identity of
the area as well as land use, plot ratio,
height and identify areas with special and