宁波东部新城核心区城市设计导则

合集下载

宁波东部新城门户区详细城市设计

现代宁波
未来宁波
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
B.规划理念
01.设计理念 02.区域定位 03.系统分析
C.建筑图面
01.门户区
02.年轻活力
03.顶级时尚 04.生活艺术 05.精英商务 06.市民文化
D.经济指标
01.业种分析 02.总体经济指标
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
目录
电子工业区商务CBD
居住区
宁波原城区
门户区
市政办公区混合使用区居住区
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
案例A:美国.巴尔第摩内港
以水为主题的设计,为市民最大限度的提供看水.近水.玩水.的设施及条件以滨水步道将内港中各项活动场所联系起来,使滨水环境成为市民大众的共享空间
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateiled Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District

城市街区尺度的历史演变——以宁波为例

城市街区尺度的历史演变——以宁波为例黄伟锋，丁钧元，缪丹摘要：本文从“街”与“街区”本义出发，通过对比分析不同时代、不同城市街区的特征、尺度等，总结影响古今中外城市街区尺度的主要因素、认知变化以及发展趋势。

这里以江南水乡城市——宁波为研究样本，选择三个不同时代片区进行数理实证研究，总结出城市街区尺度变化大体上遵循“传统小尺度街区——大尺度街区——回归小尺度街区”的历史演化规律，提出尺度为200m ×150m左右、面积为2~3公顷大小的小街区尺度比较适宜。

关键词：街区尺度，街区划分，宁波近日中共中央、国务院在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出“加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区”，并明确“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。

已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。

一石激起千层浪，社会各界立即围绕“拆除小区围墙，推广街区制”的要求是否合理、是否拍脑袋决定展开激烈争论。

在回答这个问题之前，首先需要弄清楚什么是“街区制”、城市街区是如何形成演化的、什么样的街区又是“尺度适宜”的等一系列问题。

本文将从“街”与“街区”本义出发，通过对比分析不同时代、不同城市街区的特征、尺度等，总结影响古今中外城市街区尺度的主要因素、认知变化以及发展趋势，并以江南水乡城市——宁波为例进行实证研究，为水乡特色城市街区的规划和建设提供参考。

1 街与街区1.1 何谓“街”“街”汉语的意思是指居民区、城镇中交通功能较完善、两边有房屋的、比较宽阔的道路，通常指开设商店的地方。

从中国汉字来构成来看，它是个会意字，双人旁构字，以行人为主，强调人流熙熙攘攘，人气很旺。

“街”对应的英语是“street”，它解释一为“A public way or thoroughfare in a city or town, usually with a sidewalk or sidewalks”，即城市或城镇中的公用路或大道，通常有一或多条人行道；解释二为“A public way or road along with the ho uses or buildings abutting it”，即街道两侧有房屋或建筑物的公用道路。

宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市城市公共双语标识系统建设实施方案的通知

宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市城市公共双语标识系统建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】宁波市人民政府办公厅•【公布日期】2015.07.17•【字号】甬政办发〔2015〕139号•【施行日期】2015.08.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市城市公共双语标识系统建设实施方案的通知甬政办发〔2015〕139号各县（市）区人民政府，市直及部省属驻甬各单位：《宁波市城市公共双语标识系统建设实施方案》已经市政府常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

附件：1.宁波市城市公共双语标识系统建设工作领导小组2.2015年宁波市城市公共双语标识系统建设实施计划表3.2016年宁波市城市公共双语标识系统建设实施计划表宁波市人民政府办公厅2015年7月17日宁波市城市公共双语标识系统建设实施方案为进一步提高现代化、国际化水平，优化城市环境，展示宁波形象，根据《宁波市加快推进城市国际化行动纲要》（甬党发〔2013〕36号）的战略部署，经市政府同意，特制定《宁波市城市公共双语标识系统建设实施方案》（以下简称《方案》）。

一、指导思想和实施原则以增强宁波国际交往功能和“政府推动、市区联动、区域互动”为基本要求，以规范城市公共双语标识系统规划建设管理为目标，高标准、高质量地推动城市公共双语标识系统环境的改善与优化，促进宁波城市现代化品味和国际化水平的进一步改善与提升。

在实施中，应遵循以下原则：（一）统筹协调，齐抓共管建立市区两级领导小组及办公室，市区联动、分工协作，相关市级部门和实施单位各司其职、协调配合、齐抓共管，有序、高效地组织好公共双语标识系统建设工作。

（二）突出重点，以点带面结合目前我市实际情况，确定近期城市公共双语标识系统建设区域及任务；同时，以点带面，积极倡导和鼓励有条件的区域、场所开展公共双语标识系统标准化示范区的创建工作，远期力争做到全市域推广。

得力东部新城核心区超高层设计探析

得力东部新城核心区超高层设计探析摘要：得力东部新城核心区A3-7#/8#地块项目1#楼超高层建筑，屋面停机坪高度为159.6m,幕墙高度为160m，采用型钢混凝土（基础~24F为型钢混凝土柱，25F~屋面改为砼柱）柱-核心筒结构体系，充分利用了混凝土核心筒的阻尼及质量特性以及钢材固有的延性吸收和消耗风荷载及地震能量。

本工程存在平面扭转不规则，底层大厅上空楼板开大洞，上部局部楼层穿层柱等特点，采用性能化设计方法进行设计，整体性能目标设为D。

通过弹性及弹塑性时程分析，找到结构薄弱部位进行加强，使结构的性能目标得以实现。

关键词：超限高层建筑；性能化设计1.工程概况宁波得力塔楼项目位于美丽的江南历史文化名城宁波市东部新城核心区。

本地块为商业和商务设施综合用地，总用地面积为 12735 平米（地上建筑面积87871.5平方米，2层地下室建筑面积25750平方米）。

地上有 1 栋 35 层的办公楼(1#楼)，1 栋 25 层的办公楼，3 层的商业裙房及其它配套服务设施组成，多层商业与主楼两者间设置抗震缝。

1#楼底下5层设计定位为商业,上部为办公，主楼地上为35层，地下2层。

地下两层层高分别为3.85、6.05，底板面标高为-9.970；地上一层、二层、三层层高分别为4.99米，四层4.79米，标准层4.2米，避难层层高4.0米。

总建筑高度至停机坪屋面为159.6米。

主体结构地上2F~4F部分局部设有裙房，平面呈外框内筒型式，外框与筒体跨距X方向为9.4m，Y方向9.40m。

结构外框尺寸为43.9m×29.7m，内筒尺寸为26.6m×12m。

外框采用型钢混凝土柱（型钢混凝土柱至24F,24F以上为混凝土柱），四边共设16个，柱距尺寸X方向最大为9m，柱距尺寸Y方向最大为11m。

根据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ-2010(简称高规)，钢筋混凝土核心筒-混凝土框架结构（根据高规11.1.1条条文解释：型钢混凝土柱，混凝土梁不属于混合结构），在7度区的最大适用高度为130m,本结构超出高规限制约22.8%，属于高度超限高层建筑，加上平面及竖向不规则，属于超限高层建筑，需进行超限高层抗震设防专项审查，本项目已顺利通过浙江省抗震超限设防专项审查委员会的审查，审查结论为“通过”。

东部新城介绍

商业
项目名称开发商总建筑面积占地面积宁波文化广场宁波文化广场投资发展有限公司 320000㎡ 220000㎡
超五星级影城（带巨幕）：韩国CGV
五星级酒店：香港朗廷酒店集团儿童职业体验馆：上海世博会“有乐湾” 儿童娱乐：丹麦乐高活动中心滨水娱乐：宁波市体育局模型无线电运动协会
宁波科技馆：自营
1、轨道交通路线
2、住宅公寓
3、写字楼
4、酒店 5、商业
轨道交通
国际会展中心站
世纪大道站海晏路站
市政府
盛莫路站福庆路站
住宅公寓
市政府
住宅公寓
项目名称开发商总建筑面积占地面积容积率户数均价星河国际宁波市国际贸易投资发展有限公司 124356㎡ 31912㎡ 2.84 484户 19000元/㎡
住宅公寓
项目名称开发商总建筑面积占地面积容积率户数均价东方一品宁波兴普东城房产有限公司 233738㎡ 72500㎡ 2.17 500户待售（未知）
住宅公寓
项目名称开发商总建筑面积占地面积容积率户数均价恒元悦庭宁波恒元新城置业有限公司 35000㎡ 10731㎡ 3.5 179 18000元/㎡
明湖公园
明湖公园位亍项目地块的东面，水域面积达到30万平方米，周边总规划用地753平方米，将容纳9.1万人口，形成四大高端居住区，拥有194万平米的公共绿地空间，约为纽约中央公园的2/3。
4
宁波东部新城品牌价值
七大五星级酒店
七座五星级酒店密布亍本案周边，缔造出大宁波乃至
长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东
写字楼
国际航运服务中心
20万平方米，二期环球航运广场256.8米的超高建筑将亍本项目落成前两年建成。海关、海事、边检、进出口检验检疫等部门提供一站式通关服务具有海港通关、航运服务、物流信息等多种核心功能的一流国际航运服务平台

宁波市海绵城市规划设计导则 2017甬DX-13

Ningbo urban planning & design guideline for sponge city 2017 甬 DX-13
主编单位：参编单位：
批准部门：实施日期：
宁波市城建设计研究院有限公司北京建工建筑设计研究院宁波市气象台宁波市住房和城乡建设委员会 2017 年 10 月 1 日
3.1 一般规定 ...............................................................................................7 3.2 主要标准 ...............................................................................................7 3.3 建议性标准 ..........................................................................................8
5 设计指引............................................................................................. 17
5.1 一般规定...............................................................................................17 5.2 建筑与小区 ..........................................................................................18 5.3 城市道路...............................................................................................23 5.4 城市绿地及广场 ..................................................................................26 5.5 城市水系...............................................................................................29

宁波东部新城生态廊道景观设计

李蕊芳建筑设计师冯耀华景观设计师白绍辉景观设计师胡阳阳景观设计师李啸景观设计师李鑫景观设计师张锦景观设计师
目录
contents
场地功能分析 27 Site Founction Analysis
研究框架
3
东部新城
7
East New Town
任务与目标 7
Task And Objective
生态环境概述 8
Ecological Environment Discription
规划愿景
8
Future Planning Perspective
方案特色
设计定位
9
PLAN FEATURES方案特色
33
Design Definetion SWOT 10 Problems
Landscape Furniture Design
照明设施设计 92
Lighting Facility Design
雕塑小品设计 93
Sculpture and Furniture Design
景观结构视线分析
30
5 Spactial Visual Stimulation
项目背景
6
Project Background
地理环境
6
Goegraphy And Evironment
水资源系统利用 36 11
Water Resource Use
设计场地范围 Site Boundary
12
循环经济及低碳观念 40 Recycling Economy and Low-Carben
Technique of Dsign
灌溉水渠设计 81

宁波市控制性详细的规划编制导则

宁波市控制性详细规划编制导则（试行）1总则目旳和根据为统一宁波市都市规划区内控制性详细规划编制旳内容和深度，实现控制性详细规划编制旳原则化和规范化，根据国家、省、市旳有关法律、法规、原则和技术规范，特制定本导则。

合用范围宁波市都市规划区内旳控制性详细规划编制，应当遵守本导则。

其他地区旳控制性详细规划旳编制，可参照执行。

编制任务以满足规划管理需求为导向,突出规划强制性内容，根据都市总体规划、专业（项）规划、分区规划等已同意旳各项规划成果，对一定期期内编制区旳土地使用、空间环境、基础设施、公共服务设施等进行详细安排,对各项建设进行规划引导，形成规划实行管理旳重要根据，并指导规划条件旳制定、修建性详细规划旳编制和建设方案旳设计。

规划成果为保障规划旳严厉性，适应经济社会发展旳需要，宁波市控制性详细规划旳成果分法定文献、技术管理文献和附件三大部分。

法定文献是控制性详细规划旳法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文献是控制性详细规划旳技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程旳必要补充和阐明，包括基础资料汇编、研究汇报、规划编制与修改状况阐明等。

规划编制区为实现宁波市都市规划建设用地内控制性详细规划旳全覆盖并保证规划编制区域旳无缝衔接，根据实际状况在规划建设用地范围内划定规划编制区。

规划编制区包括一般编制区和特定编制区。

特定编制区指工业功能区、历史街区、风景名胜区等需要提出特殊规划控制和规划编制规定旳功能区域。

特定编制区控制性详细规划旳特殊规定应在规划设计任务书中另行规定。

控制性详细规划原则上按划定旳编制区组织编制，确需调整编制区范围旳，由市规划局有关处（室）或规划分局提出调整方案，经论证后确定。

控制单元控制性详细规划旳控制单元（如下简称控制单元）是为了确定规划容量和设施配套，而在规划编制区内划定旳功能构造单元。

控制单元应结合基层小区旳界线，有明确旳四至范围，用地规模适度，功能上具有内在旳关联性。

宁波东部新城核心区城市设计导66p

08 案例研究与实践借鉴
国际城市设计导则案例
纽约市城市设计导则
纽约市通过制定城市设计导则，强化了对城市建筑和空间形态的控制，确保了城市整体风貌的统一和品质的提升。
伦敦市城市设计导则
伦敦市通过制定城市设计导则，对建筑高度、立面材料、绿化等方面进行了规定，有效提升了城市的整体形象和品质。
东京都城市设计导则
进行补充和完善。
城市设计导则的制定依据与原
03
则
制定依据
国内外城市设计导则的先进理念与实践案例
宁波市的城市发展定位与规划目标
东部新城核心区的地理环境、历史文化特色及现有规划条件
国内外相关法律法规和政策文件
设计原则
A
整体性原则
强调城市设计的整体性，确保各个区域、地块的设计风格、功能布局与整个城市相协调。
重要节点与地标设计
节点设计
对城市重要节点如交通枢纽、广场、公园等进行精心设计，突出节点特色，提升城市形象。
地标建筑
在核心区内规划建设具有标志性的地标建筑，如高楼大厦、文化场馆等，提升城市识别度。
街道与公共空间设计
街道设计
优化街道布局，提高道路通行效率，同时注重街道绿化和景观设计，打造宜人的街道环境。
总结词
建设水景观和滨水空间，提升城市形象和品质
详细描述
结合水系规划建设水景观和滨水空间，提供休闲、娱乐和观光等功能，提升城市形象和品质。
节能减排与绿色建筑
总结词
推广节能技术和设备，降低能源消耗和碳排放
详细描述
鼓励使用高效节能的设备和系统，推广节能技术和产品，降低能源消耗和碳排放，促进绿色低碳发展。
07 实施保障与监管机制

宁波东部新城生态廊道景观设计

项目名称：宁波市东部新城生态走廊景观设计委托单位（甲方）：宁波市东部新城开发建设指挥部设计单位（乙方）：北京土人景观与建筑规划设计研究院风景园林工程设计资质等级：乙级建筑工程设计资质等级：乙级
院
长：俞孔坚北京大学教授、博导生导师
美国哈佛大学博士
副院长：张志文高级工程师、规划师
总工程师：刘德华副院长、国家一级注册建筑师诸耀明国家一级注册建筑师凌世红景观设计师、景观设计学硕士
宁波的河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江发源于上虞县梁湖；奉化江发源于奉化市斑竹。余姚江、奉化江在市区“三江口”汇成甬江，流向东北，经招宝山入东海。宁波市地势西南高，东北低。市区海拔4-5.8米，郊区海拔为3.6-4米。地貌分为山地、丘陵、台地、谷（盆）地和平原。
宁
浙江宁波东部新城
波
生态廊道景观设计
功能定位主题策划项目类比解读
总体设计布局设计分析重点表现
分项功能定位分项针对策略
重点地段设计景观专项设计
01
背
塑尊
GENERAN CONTEXT
造重生宁土态波地、
景
新与低
城自碳区然、绿生多
解
色态元
廊之道源
读
项目背景
Project Background
宁波，简称甬，是中华人民共和国文化部批准的全国历史文化名城。是浙江的三大经济中心之一，宁波港是中国货物吞吐量第一大港口，集装箱吞吐量则列全国第四大港口。全市总面积9365dscape Feature Representation
场地原有资源利用
35
设计定位
DESIGN CRIENTATION设设计定位
Field Existing Resource Reuse

新城区商务区域规划设计方案

项目基地分析
道路现状城市主干道：盛莫路和百丈路城市次干道：中山路（规划）城市支路：邱隘大道社区道路：文卫西路、方庄北路
土地利用现状基地现状以工厂企业为主，并有少量村民住宅。基地内公共设施用地主要邱隘福利院和部分旅馆、餐饮用地
水系基地内河网纵横，有建设江南水乡城市的自然条件
功能分区及核心产品承载建议
片区
组团开发策略
核心产品建议
•外向型商务功能区，较高 •生态商务酒店
总部中枢组团
的开发强度
•现代服务业促进中心
•在项目成熟期，凭借良好
区位优势及环境优势，吸
引X当地现代服务业企业和东部片区三产龙头企业总 •区域总部企业基地
部入驻
功能描述
集住宿、办公、餐饮、娱乐为一体的高档生态型商务酒店为片区现代服务业企业提供高效、生态化的办公场所
案例借鉴——巨构城市
日本东京湾规划
巴特利公园城
规划特点：巨构城市设计思想的代表,规划把城市的交通、市政设施和建筑合成单一的巨型结构,把居住、办公等分解成小的单元装载在这个
规划特点：建筑群由一条贯穿整个基地长向、七层楼高的封闭式“脊梁”连接在一起，“脊梁”内是大量的零售商场、社区公共设施和一道空中人行线。七簇高层建筑群安插在巨型结构上，在曼哈顿岛的南端形成颇为壮观的城市景观。
根据东片区的控规，在明湖环形道路与绿廊的交点设立集展示、沟通、活动、交流于一体的核心广场，使之成为整个项目的兴奋点。
D、循序渐进的城市发展原则
每个地块都有其良好的景观绿化、广场设置，每开发一个地块，都能使其成为一个有良好环境的完整功能区。
城市设计理念
适宜的街道空间，传统的聚落形式，丰富的广场空间是“新传统主义”城市设计的灵魂。

(完整版)宁波东部新城核心区城市设计导则

东部新城城市设计导则
案例研究
分区
District
地面层的规划目标和设计标准
Ground floor planning and design control
深圳商务中心区
Shenzhen CBD
• 地块划分图
• Land Parcel plan
• 总体规划一览表： • Tabulation of Plot
0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围、面积与外围联系 0.3 导则的形成
1.0 总体设计 1.1 规划设计概念 1.2 空间架构 1.3 分区与分区特征 1.4 用地规划 1.5 城市量体 1.6 开放空间 1.7 动线框架 1.8 开发策略
2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块编号 2.4 上空使用权 2.5 容积率 2.6 建筑高度 2.7 建筑覆盖率 2.8 绿地率 2.9 界面处理 2.10 建筑退缩线控制 2.11 水系控制
说明性控制性引导性
1.0 总体设计 1.1概述 1.2 定位与城市规模 1.3 空间架构 1.4 分区 1.5 土地规划 1.6 开放空间 1.7 道路交通
2.0 总体开发概念 2.1 概述 2.2 土地利用 2.3 开发强度控制策略 2.4 建筑量体控制策略 2.5 建筑高度控制策略 2.6 绿地率控制策略 2.8 建筑界面控制策略 2.9 建筑退让控制策略 2.7 水系
6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 总体建筑指导原则
东部新城城市设计导则
导则构架
第二册中心商务区
说明性控制性引导性
0.0 区域概述 0.1 定位与功能 0.2 范围与外围联系 0.3 基地现状发展 0.4 制定导则的基础

宁波市规划局、宁波市公安局关于发布实施《宁波市建设工程停车配建指标规定》的通知

宁波市规划局、宁波市公安局关于发布实施《宁波市建设工程停车配建指标规定》的通知文章属性•【制定机关】宁波市规划局,宁波市公安局•【公布日期】2015.05.04•【字号】甬规字〔2015〕45号•【施行日期】2015.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】道路交通管理正文宁波市规划局、宁波市公安局关于发布实施《宁波市建设工程停车配建指标规定》的通知甬规字〔2015〕45号各有关单位：《宁波市建设工程停车配建指标规定》已报市人民政府同意（甬政发〔2015〕47号），现予发布，请各单位认真贯彻实施。

宁波市规划局宁波市公安局2015年5月4日目录第一章总则第二章配建指标及相应规定第三章指标适用第四章附则宁波市建设工程停车配建指标规定第一章总则第一条为适应城市社会、经济的发展，合理有效地配置城市土地与空间资源，保障城市交通协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》以及《宁波市停车场规划建设和管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于宁波市城市总体规划所确定的城市规划区。

各县（市）可结合本地实际参照执行。

第三条各类建设工程配建停车（包括机动车停车场和非机动车停车场）应符合本规定要求。

第四条配建停车场的布局、结构、设备和交通标志标线等应严格按照国家、省、市的有关规范执行。

配建非机动车停车场的设计宜考虑远期进行改建的需要。

第二章配建指标及相应规定第五条居住类建设工程的停车配建指标可按下表计算。

经计算所得机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位；套型面积超过300m2/户的，机动车停车泊位按3个车位/户计算，非机动车停车泊位按4个车位/户计算。

第六条办公类建设工程的停车配建指标可按下表计算。

新建建筑面积≥25000m2的行政办公类项目应在停车配建基础上增设公共停车场（不计入配建），公共停车场的停车位数量不宜小于配建机动车位总数的20%，并在地块规划条件中予以明确。

DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计

地下计容面积：
3600㎡
停车位：
243个
(5-8F)公寓空中庭院
(3-4F)主力店
(1-2F)单层商铺 (1-2F)双层商铺（-1F）地下商业
商业店铺与shopping mall共同围合出商业内街，打造灵活多变的商业动线体验，并将流线延伸到公寓底层商业中，强化了各种商业业态之间的联系。
商业流线公寓流线住区流线社会停车流线商业/公寓车行流线
策略演绎| 洋房退台产品策略
采用顶层北侧退台式洋房产品，减小住宅间距，提升货值同时相应的顶层户型面积段减小，降低总价并赠送北露台等提高户型溢价值，最终提升去化速度
策略演绎| 洋房高度产品策略
选用8+1洋房产品。规划上建筑高度24m以上，按1.0倍建筑高度控制日照间距同时消防上控制在27米以内认定为多层，消防标准相对高层宽松，可大大降低住宅成本造价。
商业总建筑面积3.5万平方米，总计容面积3.26万平方米。可按如下三种方式划分:
公寓（销售）1.1万平主力店（自持）0.9万平店铺（销售）0.9万平地下商业（自持）0.6万平
业态分布一（当前方式）自持商业记容面积1.26万平
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究策略演绎规划方案展示产品展示售楼处及样板区发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。
规划优势
消防优势
24m以下住宅按1.25倍控制日照间距
24m以上住宅按1.0倍控制日照间距

宁波市规划局关于印发《宁波市临时建筑规划审批管理规定》的通知

宁波市规划局关于印发《宁波市临时建筑规划审批管理规定》的通知文章属性•【制定机关】宁波市规划局•【公布日期】2017.10.11•【字号】甬规字〔2017〕17号•【施行日期】2017.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文宁波市规划局关于印发《宁波市临时建筑规划审批管理规定》的通知各分局、东部新城规划处、机场与物流园区建设局：《宁波市临时建筑规划审批管理规定》已经局办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

宁波市规划局2017年10月11日宁波市临时建筑规划审批管理规定第一条为了规范临时建筑的规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《宁波市城乡规划条例》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市城市规划区内建造临时建筑，适用本规定。

各县（市）及奉化区可参照执行。

第三条本规定所称临时建筑是指：因临时性使用需要，由建设单位或个人经批准建造，在规定期限内按照批准用途使用，有效期届满前须自行拆除的建筑物。

临时建筑宜采用简易结构，可方便快捷地进行组装与拆卸，可重复使用。

第四条各地必须严格控制临时建筑的规划审批，除以下几类外，不宜审批其它临时建筑：1.售楼处；2.过渡安置房；3.因公共利益需要建造的临时公共服务设施、公共安全设施、市政基础设施。

建设工程因施工需要的临时用房，以及临时性抢险救灾建筑不属于本规定指称的临时建筑范畴。

城乡规划已将用地性质明确为公共绿地的，不得新建、改建、扩建临时建筑。

第五条申请建造临时建筑，应提供土地使用权属证明文件或土地权属单位同意使用的证明文件。

第六条临时建筑层数不得超过两层，建筑高度不得超过八米，因公共利益或特殊生产工艺确需超过八米的，应提供相应证明材料。

临时建筑不得建设地下室。

临时建筑的日照、间距、退界等应符合《宁波市城乡规划管理技术规定》。

因公共利益需要，确实不能满足的，应取得受影响建筑所有权人（或使用权人）的同意，但应满足消防安全要求。