宁波东部新城生态走廊SWA概念方案
EDAW宁波东部新城核心区城市设计导则
导则制定目的
目的与作用
• 更好地诠释《宁波市东部新城总体规划与核心区城市设计》所确定发 展愿景及目标
• 保证一个充满活力且富有地域特色的现代化新城区的形成 • 有效引导、管理和控制该地区的开发建设
规划回顾
规划回顾 2000年城市东部战略提出
规划回顾
1. 地区 连接
导则构架
第四册 居住区 混合区 水巷住区 花园住区
说明性 控制性 引导性
0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围
1.0 总体设计 1.1 设计概念 1.2 人口规模 1.3 规划要素 1.4 开发策略 1.5 经济技术指标
2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块细分 2.4 容积率 2.5 建筑高度 2.6 绿地率 2.7 建筑覆盖率 2.8 建筑退缩线控制 2.9 界面处理
双核：中心商务区与行政 综合区形成城市双核心架 构，是主导新城发展、塑 造城市特质的关键区域。
分区
城市联结：在“H轴双核 心”的结构下，以重要的 活动节点，辅以开放空间 与水岸空间的结合，创造 核心区开放型、网络状的 城市联结。
总体设计
用地布局
以商务金融、行政中心为主要功能的综合性城市 新区。可开发用地占总用地43.9%,其中公共设施 占21.2%,居住占16.8%,工业(保留)3.2%,发展备用 地3.2%;绿地占20.5%;道路广场占21.6%,水体占 13.9%。
3.0 交通系统控制指 引 3.1 概述 3.2 区内道路 3.3 停车 3.4 地块出入
4.0 市政设施
5.0 景观设计指引 5.1 愿景 5.2 内容 5.3 街道景观 5.4 公共开放空间 5.5 私人与公共过渡 空间 5.6 其他重要景观元 素
宁波水乡邻里三期项目0228
2.0 30% 30%
-
-
-
审定
建筑高度 -
PART 2 区位分析
区位分析
Site Site
Site
基地周边用地分析
现有住宅小区 规划住宅用地 规划公建用地 河道 绿化
PART 2 区位分析
1
2
3
8
2 1
4
3
7
8
6
4
7
6
5
5
区位分析
site
基地人流分析
主要人流 次要人流
PART 2 区位分析
区位分析
PART 2 区位分析
区位分析
区位分析
东部新城——宁波未来的政治、经济、文化和商业中心 东部新城， 西起世纪大道，东至东外环，南起铁路，北至通途路，地跨江东、鄞州 两区，分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面 积15.85平方公里.她处于宁波未来城市构架的几何中心，与以三江口为 核心的老城区一起构成“一城二心”的总体空间格局，是宁波市城市向 东发展最为重要的一个区域，也是宁波未来政治经济文化和商业中心。
Site Site
Site
基地周边流通分析
城市主干道 城市次干道 规划道路 公共步行通道 主要人流
PART 2 区位分析
区位分析
基地界面价值分析
一级价值界面 二级价值界面 三级价值界面 四级价值界面
PART 2 区位分析
区位分析
基地住宅价值分析
一级住宅用地 二级住宅用地 三级住宅价值 四级住宅价值
PART 2 区位分析
案例分析
PART 3ห้องสมุดไป่ตู้案例分析
经济的发展、城市的更新因为阶段的先后、 格局的异同会存在一定的相似和差异。
宁波东部新城生态走廊SWA概念方案
社区活动休闲北区
(ECO-CORRIDOR DEMONSTRATION AREA)
D 区 . 生态走廊试验区北侧地块
(NORTH PARCEL OFECO-CORRIDOR DEMONSTRATION AREA) 休闲与社区活动 生态复育与教育 自然净化
Community activity Education & Demonstration Water Cleansing
HUMMOCK AREA 水生圆丘浅滩区
ARCHITECTURE 建筑
1. VIEWING CORRIDOR DEFINES PLAZA SPACE 景观走廊界定广场空间 2. SOLAR PANELS FOR SHADING AND ELECTRICAL POWER 太阳能电池板提供遮荫及发电
全球水危机
• 2500万人每年死于被污染的水。这相当于加拿大的人口 。
• 每8秒钟就有一名儿童死于被污染的水 。 • 14亿人无法获得安全的饮用水 。
The Global Water Crisis
• 25 million people die each year from contaminated
water. That is equivalent to the population of Canada. • Every 8 seconds a child dies from contaminated water. • 1.4 billion people have no access to safe drinking water.
2006
生态走廊: 宁波城市永续性发展的新形象代表。 对於东部新城区而言，生态走廊扮演着都市绿肺以及自然净 化功能的角色。
宁波三江六岸拓展提升总体规划公示材料
《宁波市三江六岸拓展提升总体规划》公示材料一、规划背景三江是宁波的母亲河,是宁波地域生态体系的重要组成和骨干，承载了宁波城市“商、港、水”的文化精髓，传承了宁波以港兴市的历史文脉。
一直以来，我市十分重视三江六岸的城市规划和建设工作。
先后开展了“三江六岸”城市设计、百里文化长廊规划等总体层面的规划以及湾头、甬江东岸、甬江北岸、鄞奉片区、长丰片区等沿江重要地段的城市设计与控制性详细规划，建设了宁波大剧院、老外滩、和义大道、宁波书城、滨江公园等一系列滨江重要公共建筑和公共开放空间，取得了一定的成果。
然而由于战略统筹不足，分区段设计多，整体布局考虑不足，关注开发多，关注生态文化不足，形态设计多，对体制机制研究不足，缺乏一个统筹纲领性的战略规划。
当前，按照市委市政府所做出的“六个加快”和“中心城品质提升”的战略部署，宁波将更加注重提升城市品质，更加注重提高城市软实力。
作为宁波城市最重要的自然资源和开敞空间，三江六岸开发建设将作为城市转型升级、建设美丽宁波、促进生态文明、弘扬城市文脉的重要抓手。
为进一步从总体层面加强对三江六岸的规划引领作用，规划以统筹整合、转型提升为重点开展了《三江六岸拓展提升总体规划》。
统筹整合是指从三江流域全局的角度来审视、协调现有的各市县、片区规划，通过整合，形成区域统一协调的发展方向，形成合力，突出重点，推动有序发展。
转型提升是指从经济社会转型升级的要求出发，转型提升原三江农业灌溉、工业码头等功能，更关注生态、关注文化、关注民生福利，更关注城市公共空间建设，谋划“三江走廊”所代表的城市品牌形象和软实力的提升，谋划城市可持续发展能力和综合竞争力的提升。
希望藉由《三江六岸拓展提升总体规划》，能够引领城市空间优化、城市产业转型升级和城市生态、文化、品牌形象塑造，使三江六岸真正成为宁波城市转型提升发展的重要战略平台，真正成为“市民之江、城市之魂”。
二、主要规划内容1、规划范围规划范围分为外围流域段和中心城区段。
swa设计理念
独立面对比赛中可能出现的各种困难，并且承担一切后果。
也许，常常还会遇到这样的情况：你刚刚还在SWA规划与景观设计理念为抓到一个小鸟球而欢呼雀跃，下一刻大风就把小白球吹跑了；或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
SWA集团是一家总部位于美国的设计与环境咨询公司，1958年，Hideo Sasaki(佐佐木.英夫)和Peter Walker(彼得.沃克)创立了SWA集团(Sasaki, Walker Associates 景观设计公司)。
其创始人Hideo Sasaki 和Peter Walker都曾是哈佛大学景观设计学系的系主任。
五十多年来，SWA Group 集团被公认为是景观设计、城市规划与城市设计专业中的世界级领导者。
其项目经验横跨不同的项目种类、尺度，遍布地球上的各个角落。
在规划与景观设计的世界里，很少有公司能与SWA竞争。
SWA将其规划的特征描述为“以土地为基础”。
了解土地本身的内在潜能与局限性，是制定出色、可行计划的基础。
所有土地几乎都受到自然与人类行为的影响。
发现并理解这些行为对于规划流程而言必不可少，而规划流程则需要经验、想象力、毅力与灵活性。
这是一个有创意的行为，巧妙地综合了对地块与客户需要的理解，以构建一个令人瞩目的、适应环境的以及经济上可行的场所为目标。
尽管对相关自然系统进行评估与分析会获取宝贵信息，但在经验中发现，了解地形(地貌学)对于制定长期规划尤为宝贵。
地形在如何使用土地方面扮演非常重要角色，因为通过地形，可以了解基本地质、斜坡、土壤、排水道、植被以及隐含的动物生态情况。
在SWA，制定一个长期、大规模的城市发展规划必然需要制定为社区提供基本结构的框架规划。
理想的情况是，框架规划能够对场地进行组织，提供足够的灵活性，以合理确保框架规划体现的重大创意能够得以实施。
框架规划中包括五个重要元素：公共空间、发展、交通、基础设施与个性特征。
成功的城市发展通常都是以公共空间为基本结构。
宁波东部新城生态廊道景观设计
李蕊芳 建筑设计师 冯耀华 景观设计师 白绍辉 景观设计师 胡阳阳 景观设计师 李 啸 景观设计师 李 鑫 景观设计师 张 锦 景观设计师
目录
contents
场地功能分析 27 Site Founction Analysis
研究框架
3
东部新城
7
East New Town
任务与目标 7
Task And Objective
生态环境概述 8
Ecological Environment Discription
规划愿景
8
Future Planning Perspective
方案特色
设计定位
9
PLAN FEATURES方案特色
33
Design Definetion SWOT 10 Problems
Landscape Furniture Design
照明设施设计 92
Lighting Facility Design
雕塑小品设计 93
Sculpture and Furniture Design
景观结构视线分析
30
5 Spactial Visual Stimulation
项目背景
6
Project Background
地理环境
6
Goegraphy And Evironment
水资源系统利用 36 11
Water Resource Use
设计场地范围 Site Boundary
12
循环经济及低碳观念 40 Recycling Economy and Low-Carben
Technique of Dsign
灌溉水渠设计 81
41宁波市鄞州区城乡空间布局规划...
第一章项目概况1.宁波市鄞州区概况1.1 区位鄞州区位于以上海为核心的长江三角洲经济圈南翼，浙江省东部沿海。
疆域在东径121°08′－121°54′，北纬29°37′－29°57′之间。
版图轮廓呈蝴蝶状，从东、西、南三面紧围宁波老市区，西北与西部与余姚接壤，南部紧邻奉化，东南临象山港与象山隔水相望。
东西向最大长度74公里，南北最大宽度32.3公里。
区界周长269公里，其中有海岸线25.66公里。
全区总面积1380.54平方公里，其中陆地面积1327.04平方公里，象山港水域面积53.5平方公里。
1.2 自然概况鄞州区境内的大地构造属闽浙地盾的东北部，地层分布以中生代的火山岩居多。
境内地貌东南部与西部为丘陵与山地，中部为宽广的平原，总形势呈马鞍形。
东南部丘陵山地面积为375.48平方公里，有太白、福泉、金峨诸山，以太白山最高，主峰高程海拔656.9米。
西部丘陵山地面积353.98平方公里，属于括苍山系天台山脉的四明山，绵亘数县，从西向东插入本区西部，层峦迭嶂，诸峰雄峙，最高峰奶部山海拔高程915米。
中部位为奉化江两岸，总面积532.60平方公里，并以奉化江为界分为鄞东南平原和鄞西平原两部分。
这里平畴无垠，绿原广袤，河渠如网。
鄞州区海域分布于区域的最东端，属象山港海湾的一部分，其东北为北仑区海域，西南为奉化市海域，东南为象山县海域。
鄞州区地处低纬度带，属北亚热带与中亚热带过渡区域的季风气候区，因濒临东海又带有海洋性气候特征。
本地四季分明，夏无酷热，冬无严寒，热量较充足，雨量丰沛，冬夏季风交替显著。
全年无霜期238天，年平均气温16.2℃。
年平均降水量1386.2毫米，总蒸发量1303.4毫米，相对湿度82％。
本区主要灾害性天气有台风、暴雨、久雨、伏旱、寒潮和霜冻等。
1.3 资源概况鄞州区土壤大体可分三类：东南部沿海地区多盐碱土，宜种棉花；中部平原地区属水稻土，适合种水稻、席草等；西部山区多黄壤，缺少有机质，宜种茶叶、竹木、果树、杂粮。
宁波东部新城东区商务启动区城市设计
功能描述
为企业提供设计及办公空间 为企业提供新品的展示空间 为企业提供具有研发、实验功能的特定办公空间 为各类企业提供产品贸易、商务交流及商住场地 为企业高管提供娱乐休闲及交流平台 为企业专业技术人员提供培训场所 定期举办与行业相关的特色主题演绎活动 提供办公与居住一体化的新概念混合空间 为中小型高新技术企业提供优质办公空间 为园区内外客群提供高档、生态的居住环境 为园区内企业员工提供商业休闲场所 为园区内员工及周边客群提供生活购物配套
传统城市机理上的“巨构城市”功能
适宜的街道空间，传统的 聚落形式，丰富的广场空间 是“新传统主义”城市设计 的灵魂。 本案致力于对传统城市空间的再现与创新上，各种 尺度承载的功能组团通过空中连廊、立体交通等过渡 空间有机的联系在一起，既丰富了城市空间，又增强 了各组团之间的联系和交流，使该区成为一个涵盖各 种功能，空间丰富又高度统一的城市综合社区。
规划特点：巨构城市设计思想的代 表,规划把城市的交通、市政设施和 建筑合成单一的巨型结构,把居住、 办公等分解成小的单元装载在这个 巨型结构中
巴特利公园城
规划特点：建筑群由一条贯穿整个基地长向、七层楼高的封闭式“脊 梁”连接在一起，“脊梁”内是大量的零售商场、社区公共设施和一 道空中人行线。七簇高层建筑群安插在巨型结构上，在曼哈顿岛的南 端形成颇为壮观的城市景观。 缺点：分期建设首期要求必须先建成它的中心“脊梁”以提供市政设 施及公园城和城市其他部分的交通联系，这个工程造价极高。巨型结 构自成体系，却与纽约的城市结构格格不入，封闭式的“脊梁”将市 区街道通过河面的视线彻底截断。
产业链中游
漂染 辅料生产 成衣加工
产业链下游
市场营销
研发设计 •服装设计研发中心 •研发设计信息平台
宁波市城市绿道网专项规划
宁波市城市绿道网专项规划宁波市规划局2014年9月一、规划总则1.1 规划范围与期限市域范围为宁波市域行政范围，市区范围为宁波市六区行政范围，包括海曙区、江东区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区。
1.2 绿道的定义绿道是以自然要素为基础，以自然人文景观和休闲设施为串联节点，由慢行系统、服务设施等组成的绿色开敞空间廊道系统。
1.3 绿道分级绿道分为省级绿道、区域级绿道和城市级绿道、社区级绿道四个级别。
1.4 绿道分类根据绿道所处区域和功能要求，分为城镇型绿道、乡野型绿道、山地型绿道。
1.5绿道构成绿道由绿廊、慢行道、驿站和标识系统组成。
1.5.1 绿廊绿廊是保障绿道的基本生态功能、营造良好的景观环境、维护各项设施正常运转的生态和景观基底，绿道沿线应划定一定范围作为绿廊，并与各类城乡规划的绿线控制要求相衔接。
绿廊范围内仅允许建设最基本的绿道设施（包括交通衔接设施、管理服务设施、基础设施、标识设施等），并严格控制绿道设施的建设规模、密度、高度等；绿道设施在绿廊范围外的，按照相关城乡规划的要求进行规划建设与管制。
1.5.2 慢行道慢行道按照使用方式的不同分为步行道、自行车道和综合慢行道（即步行、自行车混行道路）三种类型。
慢行道建设应遵循因地制宜和生态最小干预的原则，尽量不开山、不填河、不改变原有道路的线路，尽量借乡间小路、河堤、公园路、林荫道、古道等现有道路进行改造利用。
慢行道严禁设置在易发生滑坡、塌方、泥石流等地质灾害的地段，慢行道穿越滨水地带应注意防洪安全。
1.5.3 驿站驿站是绿道服务设施的主要载体。
绿道的服务设施由管理服务设施、商业设施、休憩设施、安全保障设施、环境卫生设施、车辆服务设施及其它基础设施组成，主要的服务设施集中于驿站。
驿站分为三个等级：一级驿站承担综合服务功能；二级驿站承担常规服务功能；三级驿站承担最基本服务功能。
1.5.4标识系统绿道标识一般包括信息标识、指示标识、规章标识、安全警示标识等四种类型，具有解说、引导、禁止、警示、科普、宣传教育等多种功能。
提升城市品质 塑造宁波新形象
提升城市品质塑造宁波新形象作者：徐斌胡华宏孙羽辰来源：《宁波通讯·综合版》2019年第05期城市品质是城市综合实力的体现。
近年来，宁波坚持优质发展，深入实施“提升城乡品质建设美丽宁波”行动，城市品质显著提升，但距离全市人民的期望和要求，尤其是对照国内先进城市，还有不小差距。
当前，宁波人均GDP突破了2万美元，已进入全面追求生活质量和社会质量的新阶段。
2018年，市委市政府将“城乡争优”作为“六争攻坚”重要组成部分，提出全面启动“城乡争优”三年攻坚行动，加快建成“精致宁波、品质之城”。
面对新形势新任务新要求，如何加快提升宁波城市品质，加速推进现代化大都市建设，是摆在我们面前的重要课题。
进一步优化空间布局着力打造协调发展新标杆近年来，宁波城市框架不断拉大，市域“一核两翼多节点”网络型现代都市格局基本确立，市区面积由2462平方公里扩大到3730平方公里，跃至浙江第二，城市化率达到72.4%。
但总体来看，城市发展模式较为粗放，城市空间集聚仍然不足，资源利用效率偏低。
对此，要进一步优化城市空间布局，着力加强中心城区等重点地区的发展和建设管控，优化提升公共空间，加快推进城市有机更新，实现城市紧凑集约、高效绿色发展。
中心城区发展方面，建议统筹姚江和甬江两岸开发建设，加快东钱湖区域与周边区域协同联动建设，加强象山港区域整体保护与开发利用；推动余慈、象山和宁海通过撤县（市）设区早日纳入宁波市区；强化新城功能开发、产业配套和公共服务提升，启动姜山、高桥、下应等特色功能区前期研究和方案设计。
公共空间方面，建议加快东部生态走廊三期、姚江南岸、甬江南岸等滨江休闲带建设，推进东部新城、南部新城等核心区夜景亮化升级；挖掘旧工业厂房等城市闲置空间，开展社区微改造；在公共空间景观规划设计中融合文化底蕴，培育城市雕塑等公共艺术。
城市有机更新方面，建议研究制定城市有機更新规划和相关政策，建立城市有机更新工作领导机构，将背街小巷整治、“五水共治”“三改一拆”、海绵城市和综合管廊建设等专项行动纳入城市有机更新工作；编制城中村改造专项规划，实施城中村改造三年攻坚行动，通过三年努力全面完成城镇建成区范围内城中村改造。
宁波东部新城核心区城市设计导66p
08 案例研究与实践借鉴
国际城市设计导则案例
纽约市城市设计导则
纽约市通过制定城市设计导则，强化了对城市建筑和空间形态的 控制，确保了城市整体风貌的统一和品质的提升。
伦敦市城市设计导则
伦敦市通过制定城市设计导则，对建筑高度、立面材料、绿化等方 面进行了规定，有效提升了城市的整体形象和品质。
东京都城市设计导则
进行补充和完善。
城市设计导则的制定依据与原
03
则
制定依据
国内外城市设计导则的先进 理念与实践案例
宁波市的城市发展定位与规 划目标
东部新城核心区的地理环境、 历史文化特色及现有规划条 件
国内外相关法律法规和政策 文件
设计原则
A
整体性原则
强调城市设计的整体性，确保各个区域、地块 的设计风格、功能布局与整个城市相协调。
重要节点与地标设计
节点设计
对城市重要节点如交通枢纽、广 场、公园等进行精心设计，突出 节点特色，提升城市形象。
地标建筑
在核心区内规划建设具有标志性 的地标建筑，如高楼大厦、文化 场馆等，提升城市识别度。
街道与公共空间设计
街道设计
优化街道布局，提高道路通行效率， 同时注重街道绿化和景观设计，打造 宜人的街道环境。
总结词
建设水景观和滨水空间，提升城市形象和 品质
详细描述
结合水系规划建设水景观和滨水空间，提 供休闲、娱乐和观光等功能，提升城市形 象和品质。
节能减排与绿色建筑
总结词
推广节能技术和设备，降低能源消耗和碳排放
详细描述
鼓励使用高效节能的设备和系统，推广节能技术和产品 ，降低能源消耗和碳排放，促进绿色低碳发展。
07 实施保障与监管机制
宁波东部新城生态廊道景观设计
院
长：俞孔坚 北京大学教授、博导生导师
美国哈佛大学博士
副 院 长：张志文 高级工程师、规划师
总工程师： 刘德华 副院长、国家一级注册建筑师 诸耀明 国家一级注册建筑师 凌世红 景观设计师、景观设计学硕士
宁波的河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江发源于上虞县梁 湖；奉化江发源于奉化市斑竹。余姚江、奉化江在市区“三江口”汇成 甬江，流向东北，经招宝山入东海。 宁波市地势西南高，东北低。市 区海拔4-5.8米，郊区海拔为3.6-4米。地貌分为山地、丘陵、台地、谷 （盆）地和平原。
宁
浙江宁波东部新城
波
生态廊道景观设计
功能定位 主题策划 项目类比解读
总体设计布局 设计分析 重点表现
分项功能定位 分项针对策略
重点地段设计 景观专项设计
01
背
塑尊
GENERAN CONTEXT
造重生 宁土态 波地、
景
新与低
城自碳 区然、 绿生多
解
色态元
廊之 道源
读
项目背景
Project Background
宁波，简称甬，是中华人民共和国文化部批准的全国历史文化名 城。是浙江的三大经济中心之一，宁波港是中国货物吞吐量第一大港 口，集装箱吞吐量则列全国第四大港口。全市总面积9365dscape Feature Representation
场地原有资源利用
35
设计定位
DESIGN CRIENTATION设设计定位
Field Existing Resource Reuse
新城区商务区域规划设计方案
项目基地分析
道路现状 城市主干道：盛莫路 和百丈路 城市次干道：中山路 （规划） 城市支路：邱隘大道 社区道路：文卫西路、 方庄北路
土地利用现状 基地现状以工厂 企业为主，并有 少量村民住宅。 基地内公共设施 用地主要邱隘福 利院和部分旅馆、 餐饮用地
水系 基地内河网纵 横，有建设江 南水乡城市的 自然条件
功能分区及核心产品承载建议
片区
组团开发策略
核心产品建议
•外向型商务功能区，较高 •生态商务酒店
总部中枢组团
的开发强度
•现代服务业促进中心
•在项目成熟期，凭借良好
区位优势及环境优势，吸
引X当地现代服务业企业和 东部片区三产龙头企业总 •区域总部企业基地
部入驻
功能描述
集住宿、办公、餐饮、娱乐为一体的高档生态型商务酒店 为片区现代服务业企业提供高效、生态化的办公场所
案例借鉴——巨构城市
日本东京湾规划
巴特利公园城
规划特点：巨构城市设计思想的代 表,规划把城市的交通、市政设施和 建筑合成单一的巨型结构,把居住、 办公等分解成小的单元装载在这个
规划特点：建筑群由一条贯穿整个基地长向、七层楼高的封闭式“脊 梁”连接在一起，“脊梁”内是大量的零售商场、社区公共设施和一 道空中人行线。七簇高层建筑群安插在巨型结构上，在曼哈顿岛的南 端形成颇为壮观的城市景观。
根据东片区的控规， 在明湖环形道路与绿 廊的交点设立集展示、 沟通、活动、交流于 一体的核心广场，使 之成为整个项目的兴 奋点。
D、循序渐进的城 市发展原则
每个地块都有其良 好的景观绿化、广 场设置，每开发一 个地块，都能使其 成为一个有良好环 境的完整功能区。
城市设计理念
适宜的街道空间，传统的 聚落形式，丰富的广场空间 是“新传统主义”城市设计 的灵魂。
DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计
地下计容面积：
3600㎡
停车位：
243个
(5-8F)公寓 空中庭院
(3-4F)主力店
(1-2F)单层商铺 (1-2F)双层商铺 （-1F）地下商业
商业店铺与shopping mall共同围合出商业内街，打造灵活多变的商业动线体验， 并将流线延伸到公寓底层商业中，强化了各种商业业态之间的联系。
商业流线 公寓流线 住区流线 社会停车流线 商业/公寓车行流线
策略演绎| 洋房退台产品策略
采用顶层北侧退台式洋房产品，减小住宅间距，提升货值 同时相应的顶层户型面积段减小，降低总价并赠送北露台等提高户型溢 价值，最终提升去化速度
策略演绎| 洋房高度产品策略
选用8+1洋房产品。 规划上建筑高度24m以上，按1.0倍建筑高度控制日照间距 同时消防上控制在27米以内认定为多层，消防标准相对高层宽松，可大大降低住宅成本造价。
商业总建筑面积3.5万平方米，总计容面积3.26万平方米。可按如下三种方式划分:
公寓（销售）1.1万平 主力店（自持）0.9万平 店铺（销售）0.9万平 地下商业（自持）0.6万平
业态分布一（当前方式） 自持商业记容面积1.26万平
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究 策略演绎 规划方案展示 产品展示 售楼处及样板区 发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。 同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。
规划优势
消防优势
24m以下住宅按1.25倍 控制日照间距
24m以上住宅按1.0倍 控制日照间距
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Vision
Eco-corridor is the exemplification of sustainable development in Ningbo City. A sustainable environment educates the public on ecological process.
总体规划回顾
2006
生态走廊: 宁波城市永续性发展的新形象代表。 对於东部新城区而言，生态走廊扮演着都市绿肺以及自然净 化功能的角色。
现今位於工业与农田的开发後用地 The existing site development consists of a mixture of industrial, agriculture land uses.
建筑
Cor-ten Steel 耐候性鋼材 Wood 木材
Recycle Wood 回收木材
D A
B
社区活动休闲北区
(ECO-CORRIDOR DEMONSTRATION AREA)
中央活动节点区
(CENTRAL ACTIVITY NODE DISTRICT)
D 区 . 生态走廊试验区北侧地块
(NORTH PARCEL OFECO-CORRIDOR DEMONSTRATION AREA)
1.社区广场 2.社区活动 3.社区休闲花园
自然景观机能为主
4.滨水生态复育区 5.树林区 6.山丘谷地区
Black-spotted frog
风车山丘 生态走廊意向区的延伸
B区
都市尺度与活动 教育与可持续发展演示 雕塑花园
都市尺度与活动
教育与可持续发展演示
雕塑花园
Area B
Metropolitan Scale & Activities Education & Sustainable Demo Sculpture Garden
需协调与确认的深化设计
MAJOR MATERIALS
Hardscape Softscape Architecture
主要材料选取
硬质景观材料 软质景观材料
建筑
Hardscape - Paving
硬质景观材料- 铺面
Hardscape -
Lighting
硬质景观材料- 灯光
Architecture
NINGBO EASTERN NEW TOWN ECO-CORRIDOR
LANDSCAPE DESIGN 宁波东部新城
生态走廊景观设计
＋ Herrera Environmental Organica LLP Ojanen_Chiou Arch
water is essential to
MASTER PLAN REVIEW
永续性发展的新形象代表，生态设计及自然净化手法，机会教育民众
SUSTAINABLE STRATEGY DIAGRAM
+REFINMENT 方案设计+深化
2006-2009
开发与治水齐头并进，水环境永续发展的典范
Development is part of Water purification process
1.OPEN PLATFORM INTEGRATED WITH PLAZA FOR RECREATION AND VIEWING
开放式休闲及观景平台与广场结合
2. RAINWATER COLLECTION FOR REUSE
雨水收集再利用
1. BLEND IN WITH NATURAL LANDSCAPE 融入自然景观
休闲与社区活动 生态复育与教育 自然净化
Community activity Education & Demonstration Water Cleansing
A 区 . 生态走廊试验区
(ECO-CORRIDOR DEMONSTRATION AREA)
休闲与社区活动 永续性展示与教育 自然净化
Community activity Education & Demonstration Water Cleansing
HUMMOCK AREA 水生圆丘浅滩区
ARCHITECTURE 建筑
1. VIEWING CORRIDOR DEFINES PLAZA SPACE 景观走廊界定广场空间 2. SOLAR PANELS FOR SHADING AND ELECTRICAL POWER 太阳能电池板提供遮荫及发电
泵房位置
D区
自然生态 休闲与社区活动 生态复育与教育 绿能与再生
自然
生态复育与教
休闲与社区活动
Area D
Nature Recreation & Community activity Restoration & Education Green Energy & Recycle
绿能与再生
社区活动机能为主
全球水危机
• 2500万人每年死于被污染的水。这相当于加拿大的人口 。
• 每8秒钟就有一名儿童死于被污染的水 。
• 14亿人无法获得安全的饮用水 。
The Global Water Crisis
• 25 million people die each year from contaminated
water. That is equivalent to the population of Canada. • Every 8 seconds a child dies from contaminated water. • 1.4 billion people have no access to safe drinking water.
Ningbo Eco-corridor is to revitalize and regenerate the environment to create nature environment, provide habitats for flora and faunas. 重新恢复自然与生态环境
To provide the city of Ningbo with constructed open space system for recreation and adaptive reuse.
B 区 .生态走廊试验区南侧地块
(NORTH PARCEL OFECO-CORRIDOR DEMONSTRATION AREA)
都市尺度与活动 教育与文化设施 雕塑花园
Metropolitan Scale & activity Education & culture facility Sculpture Garden
PERCH TREE 鸟类栖木区
WATER QUALITY IMPROVEMENT
水质改善策略
ECOLOGICAL RESTORATION STRATEGY 生态复原策略
Area A Stormwater
RIPARIAN EDGE TREATMENT 滨水带的处理
EMERGENT AQUATIC PLANTING 水生植物群落
WATERWAY TREATMENT 水道水质处理
ACTIVE EDGETM TRIPLE FILTRATION
Media Filtration
Root Filtration
Aeration
Rock Filtration Circulation
SCHEMATIC DESIGN PACKAGE MAJOR MATERIALS COORDINATION AND CONFIRMATION 方案深化图纸介绍 主要材料选取
2. USE RECYCLED, DURABLE MATERIAL 使用再生, 耐久材料
1. INTEGRATED WITH LANDSCAPE AND TOPO
与景观及地形结合
2. ENERGY CONSERVATION – GREEN ROOF AND THERMAL MASS
绿色节能建筑-绿色屋顶和恒温