2016年最新O2O电商物流园区规划设计方案

依托区位交通优势和交通网络资源，大力发展区域中转物流中心
二广高速 京广铁路
二连浩特
陇海铁路
北京
环渤海经济带
快速进入全国铁路网
平顶山市以东有国家南北大动脉 京广铁路，以西有焦枝铁路，以 北有新欧亚大陆桥东线――陇海铁 路。市内现有国铁漯宝线（漯河 －宝丰），东接京广线，西接焦 枝线，是这两条重要铁路的联络 线。
Project location
项目定位
功能策划
Case Study
Spatial Planning
空间规划
Implementation Plan
实施计划
2、发展机遇
全球消费者调研机构凯度（kantar wordpanel）数据显示，2014年中国 家庭从电商渠道购买快速消费品的比例 达到40%。
从中原经济区发展目标上看，电商商贸物流功能需求较大；且本项目位于核心区边缘，是发展商贸物流的有利位置。
本项目
中原经济区增强装备制造业自主创新、服务增值、先进制造和产业配套四大能力，提升 输变电装备、成套装备、现代农业机械、工程施工机械等产业的国际竞争力，大力发展 轨道交通设备、节能环保设备、物流机械、建筑机械等产业，完善提升铸锻件、基础件、 仪器仪表、机床等特色产业，建设全国重要的现代装备制造业基地
城市共同配送主要体现为面向居民消费 者，工商企业“最后一公里”。共同配 送使配送作业实现一定仓储。配送规模 和配送时段的计划性，提高车用效率， 减少车流量，有效缓解城市交通拥挤， 同时减少车辆对环境的污染。
Project location
项目定位
功能策划
Case Study
Spatial Planning
北环路——都市后勤带
未来东西向贯通的北环路将以城市生产生活物资运输功能为 主，向东接兰南高速，向西接宁洛高速。
“三、四、一”交通优势，为基地发展“电商物流产业园”，提供 保障，基地位于城市东郊，对市区交通干扰较小。
许平南高度、兰南 高速
许南路——流通性对外商贸”第一路“
对外交通要道，通往许昌、南阳，沿线用地适合发展专业商
1. 现状分析
2. 设计理念
3. 方案推演 4. 建筑总平面 5. 鸟瞰图 1. 近期方案 2. 远期方案
6. 分区特色
7. 规划用地 8. 系统规划
挖掘项目价值
1
项目定位
Project location
Project location
项目定位
功能策划
Case Study
Spatial Planning
项目定位
功能策划
Case Study
Spatial Planning
空间规划
Implementation Plan
实施计划
1、区位优势
快速进入全国高速路网
平顶山是中原地区公路交通的枢 纽，外部公路交通主要通过二广 高速联系珠三角经济区，宁洛高 速联系长三角经济区，交通高速、 兰南高速联系河南省主要内部交 通。
实施计划
Project location
功能策划
Case Study
Spatial Planning
Implementation Plan
1. 区位优势 2. 发展机遇 3. 产业核心区域 4. 市场先机 5. 产业升级需要 6. 政策环境 7. 相关规划解读 1. 案例分析 2. 功能策划 3. 功能构成
核心问题
1、如何谋划电商物流商贸城的“目标定位”与功能构成？
2、如何组织功能布局、交通组织、单元模式等，确保电商物流产业园的高效运营？ 3、如何制定“实施计划”，指导商贸城的开发建设？ (考虑平顶山物流产业集聚区中 远期规划）。
工作思路
挖掘项目价值 项目定位 确定项目业态
搭建项目形象
空间规划
推动项目实施
贸市场、商贸物流等业态形式，积极对接新城区及大新区，
沿线商贸氛围浓厚。
平安大道——老城疏解第一通道
平安大道是疏解老城运输功能东西向进行贸易运输的主要交 通通道。
中原经济区区位
宁洛高速
铁路专线——未来实现公铁联运
规划区东北部源自文库铁路专线接孟宝铁路，未来可实现公铁联运
，交通优势明显。
平顶山市区位
Project location
实施计划
2、发展机遇
国家战略布局，政策规划的倾斜带来极大的产业价值
中原经济区上升为国家战略——为区域的发展带来了“新机遇”。 中原经济区上升为国家战略——平顶山是中原经济区西南侧具有竞争力的潜在中心城市。 中原经济区定位之一是全国综合交通枢纽和物流中心。 中原经济区优先发展战略性新兴产业，有利于平顶山发挥现有产业和创新优势，加快培育新的增长点。
个性化消费、渠道下沉和城市共同配送给电商物流带来各种机遇。
三四线城市快消品电子商务发展迅 速：2012年11月30日21时50分，阿
里巴巴旗下淘宝和天猫的年度交易额首 次突破1万亿，三四线一下地区以60% 的消费增长速度远远高于作为传统消费 主力的一二线城市的不足40%的消费增 速。网购格局呈现东部沿海向内陆延伸 的趋势。
o2o电商物流产业园规划方案
Electricity supplier and equipment city planning
汇报日期： 2016年3月
规划基础
规划范围：北临申韩路，南靠平顶山东站，西接郊铁 货场。规模867100平方米（300亩）。 本次平顶山电商物流商贸城规划在充分尊重平顶山现 代物流产业集聚区空间规划的指导下进行规划设计。 1、依据上位规划，北部商贸会展中心，西边物流信 息服务中心，东边为物流集散中心，南边为生活配套 中心。 2、规划需近远期结合，近期发展仓储配送功能，远 期发展商贸物流功能。
中原经济区 中原经济区 兰州 洛阳
焦作 焦作 郑州 郑州 兰考
连云港
平顶山
焦桐高速
平顶山
南阳
长三角经济带
宁波
焦枝铁路 兰南高速
枝城
宁洛高速
广州 广州
珠三角经济带
珠三角经济带
Project location
项目定位
功能策划
Case Study
Spatial Planning
空间规划
Implementation Plan
空间规划
Implementation Plan
实施计划
1、区位优势
基地北临城市主干道平安大道，南临 主干道建设路，其中基地南侧为宁洛 高速，西侧为郑尧高速，南、北边都 有铁路专用线、紧领平顶山东站；通 过宁洛高速（东西向对外通道），郑 尧高速，兰南、南北对外通道）可1 小时覆盖全市，2小时到达豫西南地 区。