晋商巨擘特色小镇 展示板

停车场：草原式停车场， 每个车位用茅草檐、竹篱 笆相隔，充满田园味道
清晨，在初曦微露的霞光中，踏着青石板小路，
在街边小店找寻独一无二的晋商痕迹；
白天，在安静的村落里闲逛，随意推开大门， 惊叹于随处可见的雕檐画壁； 夜晚，穿越500年回到明清大院，听一曲晋剧小曲， 在打更声中沉沉入睡······ 在北洸，这即将成为现实
旅游村和10000个特色乡村
旅游客栈。到2020年扶持 300个贫困村通过发展旅游 脱贫。
触摸趋势
--动力之源
基于实效的财政土地支持
国家层面：专项建设基金、适当奖励 国家发展改革委等有关部门支持符合条件的特色小镇建设项目申请专项建设基金 中央财政对工作开展较好的特色小镇给予适当奖励
山西省层面：财政支持、人员培训 财政支持：自2014年起，每年拨付2000万左右，用于乡村旅游和旅游扶贫补助资金 对新评定的国家5A、4A级旅游景区一次性分别奖补500万、200万。 人员培训：对于具有发展潜力的乡镇加大对口支援、专业培训、规划指导、宣传推介力度
远离喧嚣的一方宁静，传承经典的文化瑰宝 独具特色的晋韵群落，古朴沧桑的大院风情 北洸古镇--晋商风情小镇
贰
情怀——定位分析
小镇定位 功能定位 形象定位 人群定位
北洸古镇
--晋商巨擘项目
总体定位
晋商情景体验小镇、太原后花 园、晋商旅游业黄金线重要一 站
规划思路
以古建筑为平台，晋商文化为 “灵魂”，文化演艺与艺术住 宅相结合
展，打造新的晋商大院旅游区
解析北洸
--村落现状
人口：全村户籍人口4400人，农户1360户，多以务农为生
土地：约一万亩，农田10000亩，村镇居民及行政建设占2000亩
村落现状
景点：东北三多堂民间博物馆400年历史，南邻凤凰山风 景胜地
建筑：以明清晋商民居为主，严格中轴线布局，多样式组合院落
人文：中国民俗文化村、山西省历史文化名村、晋商文化发祥地
可与居民进行协商
茅草房 购买 砖户 二层楼 茅草房
拆迁补偿 砖户 二层楼
有住房进行商业开发，同时原 住民可优先参与项目建设投资
1900
2400 3300
项目建设
晋商巨擘将分三期进行建设
分期 规模体量 具体产品 商业业态
一期
土地整理30亩
20所晋商大院、民宿客栈、曹家大院演绎项目 部分手工艺小店、停车场、街巷改造
社会精英、渴望静谧生活
青年文艺人群
热爱艺术用品，典型文艺青年
都市家庭人群
有车一族，家庭度假消费
叁
匠心——建设内容
宅院区（故园） 名胜区（曹家大院） 体验区（文创街） 景观区（八景台） 民宿区（小时光）
项目规划
区域：宅院区（故园）、景观区（八景台）、名胜区（曹家大院）、 民宿区（小时光）、体验区（文创街） 规模：项目占地200亩，集中在东后街、寺院里、兴隆街区域
晋商宅院区
--故园效果图
晋商四合院，以单层为主，部分加高二层阁楼，院落以绿化道路相隔，形成独立空间
晋商宅院区
--故园内部庭院
封闭式庭院，加以晋商元素提炼，增加居住功能
晋商宅院区
-- 故园部分细节
宅院由照壁、门楼、连廊、主院、院 门、中堂、东西厢等构成 项目将照壁、门楣、匾额、灯笼实行 私人定制化，每个院子加以区分
电影现行
-- 形意大咖
本真集团将整合晋商文化、提炼形意拳精神，进行《形意大咖》院线电影的立项，讲 述晋商镖师祖师爷车毅斋的爱国故事。 电影将在北洸乡项目地选址拍摄，并邀请功夫巨星赵文卓出演，通过电影的相关宣传， 吸引游客游览留念，扩大项目地知名度。
四
责任——项目运营
项目开发 项目营销 项目资金 土地整理 项目运营
基础设施+住宅
二期
土地整理70亩
20所晋商宅院、八景台、 商业街配套、交通设施配套
住宅配套+商业设施
三期
土地整理100亩
商业街拓建、我家菜园、采摘农场建设
采摘田园配套
项目运营
由“山西本真旅游有限公司”负责项目前期整体规划、区域建设、土地整理、 招商引资、营销宣传、物业管理、旅游管理等工作，为期三年，保证项目建设 招商完成，进入稳定营收阶段
项目进入稳定营收期（三年后），本真旅游将项目进行整理整合，完整移交给 当地政府进行项目的后期景点管理，旅游物业管理等
项目营销
媒体宣传，知名电视、杂志、户外、楼宇等宣传渠道 活动推广，联合大型旅行社，开展相关活动，扩大知名度 网络推广：携程、同城、途牛、去哪儿、艺龙等平台，网络自媒体等
活动推广
户外宣传
景观区——八景台（心灵停泊）
区域：宅院区东侧
建筑：分散性八个景观，晋商主要休闲方式集合 形意拳、私塾、对弈、品茶、钓鱼、博览、赏花 功能：宅院区休闲配套、游客游览体验、慢生活体验
八景台效果图
冥思苑
形意馆
品韵亭
晋私塾
藏书阁
荷花池
花语轩
对弈楼
名胜区（一代晋商）
-- 曹家大院
空间范围：三多堂（寿字院）、福善堂（福字院）、 敦古堂（禄字院）、五桂堂（喜字院） 开发思路：游览模式创新、相关产业延伸 情景式晋商生活体验，情节性明清故事演绎 功能定位：大院观光、晋商文化了解、明清风俗体验
影视：电影现行，拍摄大型院线电影《形意大咖》，提炼晋商元素，
传扬形意拳文化
晋商宅院区（故园）
饱含商业烙印的中国传统文化院落 区别于中国其他的大院，晋商大院富有 纵横捭阖、义利兼备、博采众长的精神内涵和文化内核
这将成为晋商宅院区的外延和内涵
晋商宅院区——故园（栖居于自然）
区域：兴隆街区域，低密度区，规划面积15亩，40栋特色小院， 单院落200—600㎡不等 结构：晋商封闭式庭院，四合院形式，包含一进制、二进制等 建设：收购保存完整四合院20所，修缮加强居住功能 建设院落20所，进行差异化设计，突出每栋小院特色 模式：大部分宅院出售，少部分院落租赁游客体验居住
收益额
万元/年
70 80 600 500 400 500 400 100 100 200 300
餐饮收入
一次性收益 晋商宅院区
600
4000
合计
长期收益3850万/年，一次性收益4000万元
项目社会效益
晋商巨擘项目， 已与山西省文化旅游投资控股集团、 山西高新普惠旅游文化发展有限公司、 山西千朝实业有限公司、
壹
源起---项目依据
贰
叁 肆
情怀---定位分析
匠心---建设内容
责任---项目运营
壹
源起——项目依据
触摸趋势 解析北洸
触摸趋势
--风暴来袭
2016年，国家三部委明确提出，到2020年，培育1000个特色乡镇项目。七个省（直辖市）提 出规划建设。
山西出台《山西省人民政府 关于促进旅游业改革发展的 意见》，实施乡村旅游“百 千万工程”，即打造100个 特色旅游乡镇、1000个特色
电视宣传
融资资金及用途
计划融资5亿元 Hale Waihona Puke Baidu金用途
土地整理
占地200亩，进 行民居拆迁收 购，群众迁移， 新区建设约1亿
区域建设
晋商宅院区、 景观区、民宿 区、体验区 建设、情景演 绎，约2亿
基础设施
停车场、管理 中心中心、街 道整理基础设 施，约 6000万
人员支出
人员工资、管 理费用、风俗 演绎服装道具 等，约 5000万
晋商巨擘
集居住、体验和文化交流为一 体的特色小镇项目
高端团体活动度假、晋商企业 家体验居住、青年艺术交流、 都市人群旅游观光
项目特色
市场定位
晋商巨擘
--形象定位
静谧 花林环抱的芬芳，交通 阡陌的青石，纯粹的田园味道
缤纷 融汇百家的国学，民俗 演绎再现明清晋商生活
尊崇 私密的庭院生活，沉稳 的圈层交流，赋予静致的从容
名胜区（一代晋商）
-- 曹家大院
情景式演绎：让古老院子“活”起来，每个院落赋予主题性演出 “福”字院：票号聚集、家族祭祀 “禄”字院：中举赐官、满载归来 “寿”字院：长辈过寿、戏台庆贺 “喜”字院：嫁娶风俗、洞房花烛 故事性体验：回到明清做晋商 着古装、打算盘、开票号，游客可成为故事中角色
听打更、睡床榻、看戏曲，晋商的夜生活也很精彩
文创街效果图
突破传统商业街的限制，从设计、定位、店名等角度出发，打造充满活力的文化聚集地
区域联系
-- 阡陌道路
宅院区以环区竹篱笆包围，区域内以青石路、地纹砖、绿化等分割院落
其他设施及项目
区域交通：采用马车、特色小火 车两种形式，贯穿项目各区域
田园采摘：在农田区租赁部分土地 用作菜园工程、蔬果采摘，游客可 进行田园体验，宅院区人可租赁进 行种植耕作（也可请人代种）
解析北洸
--区位导向
项目导向
村北正建设山西省重点建设项 目”山西农谷“，将建成农业 硅谷，生态农业科研高地 曹家大院复原修缮工程计划开
交通导向
位于山西晋中市太谷县北洸乡，
在县城西南方向5.6公里处县道 直达，车程十五分钟 村北有108国道、南同蒲铁路临
境而过
距离省城太原55公里，距离晋中 市40公里，均在一小时车程内 太原机场规划南移，据项目地更 近
名胜区（一代晋商）
-- 曹家大院
产业延伸：每个院落也可进行相关的产业延伸
“福”字院：企业祈福、员工拓展 “禄”字院：大型年会、员工表彰庆典 “寿”字院：生日庆典、集团周年庆 “喜”字院：大型婚礼庆典、婚纱拍摄、新婚居住
曹家大院（四院）效果图
23
民宿区（一隅山居）
-- 小时 光
区域：集中在东后街，以民宿客栈为主 建设：针对度假游客，打造晋商风情民宿客栈、农家田园客栈
模式：收购部分民居加以修缮设计，用作客栈建设
针对有意愿进行民宿建设的村民，帮助设计规划
小时光效果图
使用篆刻、木雕、晋剧等晋商元素装点，使古老文化焕发新机
体验区——文创街（匠心情怀）
区域：寺园路，有趣物，有美食，有回忆，可闲逛，可玩乐，可观赏 模式：美食跨界，晋剧+晋菜，点戏、品菜、听曲于一体 生态+农家，摘菜、捞鱼，充满烟火味的山里人家 生活美学，小而精的艺术小店，石磨坊、泥塑坊、陶艺坊等 青年聚集，写生、街舞、拍照、油画、DIY元素集聚 盈利：鼓励民间投资，成立项目基金，给予一定帮扶
浙江年年红家具（国际）集团
达成初步合作意向
项目回顾
项目背景
项目定位 晋商情景 体验小镇
项目建设 五个区域 一场电影
项目资金
政策形势
区域升级
融资5亿
年收入8573万
晋商巨擘
--功能定位
特色庭院体验 客栈民宿居住 手工艺术制作 山里人家耕作
晋商特色庭院
居住层面
景观休憩体验 菜园种植采摘
度假层面
曹家大院参观
企业活动会议 艺术交流参观 婚庆典礼开展 青年艺术交流
旅游层面
晋商宅院观赏 商业街体验 八景台体验
交流层面
晋商巨擘
--人群细分
高端消费人群
热爱晋商文化、知名企业家、
营销费用
活动开展，营 销费用、媒体 宣传费用，约 6000万
其他
绿化工程、 通讯工程、水 利工程建设 3000万
10%
90%
机构已认领5000万
剩余4.5亿融资中
项目赢利点及收益
类别 项目
交通设施 停车场 客栈住宿 商铺租赁 宅院区体验 长期收益 名胜区情节体验 景观区体验 物业收入 景区管理 田园采摘 活动招商
项目开发
开发主体：政府和企业联合， 作为一级开发商，共同推动 项目开发
开发内容：土地整理、民居 收购、项目建设、基础设施 改善
开发前期：企业与政府整合
签署战略合作协议，进行项 目相关筹备
土地整理
土地 类型 茅草房 租赁 砖户 二层楼 可与居民进行协商 元/㎡
根据项目所需土地，与原住居 民协商，进行购买或租赁。 对需搬迁的居民进行安置，原