城市建设各项用地中绿地率控制

表二十三《城市建设各项用地中绿地率控制》

表二十五 配建停车场（库）标准表 用地类型 用地代号 绿地率（％）

R

一类居住用地

R 1

≥40

二类居住用地 R 2 ≥30 工业用地 M 20-30 仓储用地

W 20-30 C

商贸用地

C 2 ≥20 行政办公 C 1

≥35 文教体卫 C 3、C 4、C 5、C 6

≥35 市政设施 U

≥15

其它用地

按国家相关规范控制

序号 类 别

单 位 机 动 车 1 高中档旅游（宾馆、招待所） 车位/100m 2建筑面积 0.6～0.8 2 普通旅馆（招待所） 车位/100m 2建筑面积 0.5～0.7 3 饭店、酒家、茶楼

车位/100m 2建筑面积 0.9～1.2 4 主要外贸、金融、合资企业办公楼 车位/100m 2建筑面积 0.8～1.2 5 普通办公楼 车位/100m 2建筑面积 0.6～0.7 6 商业大楼、商业区 车位/100m 2建筑面积 0.6～0.8 7 购物中心 车位/100m 2建筑面积 0.6～0.8 8 肉菜、农贸市场 车位/100m 2建筑面积

0.7～0.9 9 体育场馆 车位/100座 0.8～1.5 10 会议中心 车位/100座 1.8～2.3 11 影剧院 车位/100座 1.1～1.3 12 展览馆 车位/100m 2建筑面积 1.0～1.3 13 旅游区、度假村 车位/1公顷占地面积 3.3～5.3 14 城市公园 车位/1公顷占地面积 1.8～2.3 15 医院

车位/100m 2占地面积 0.5～1.3 16 中学、技术学校 车位/100学生 0.6～0.9 17 小学 车位/100学生 0.5～0.7 18

幼儿园

车位/100m 2建筑面积

0.4

19 住宅车位/100m2建筑面积0.4～0.8

20 市场区车位/100m2建筑面积0.5～0.7

21 工业车位/100m2建筑面积0.2

注：1）、自行车按0.8 ～1.2平方米/辆(地上)或1.5 ～ 1.8平方米/辆(地下)控制。

2）、机动车以小汽车计算标准按25～30平方米/辆(室外)和30～35平方米/辆(室内)控制。

3）、机动车公共停车场出入口不宜设在主干道交叉点附近，且距离交叉口大于50米；自行车公共停车场的出入口应设在次干道和支路上。机动车公共停车位大于50个时，出入口大于等于2个；停车位大于500个时，出入口大于等于3个。出入口之间距离应大于15米。自行车停车位大于500个时，出入口不少于2个；停车位超过1500个时，应分成1000～1500个一组，每组有一对出入口。

4）、居住区内单行道和尽端式车道，长度不宜大于120M，并应该设不小于12M×12M的回车场地。

5）、居住用地内设置相应的居民小汽车、通勤车等停车场(库)。社会停车位按每100户30车位考虑。

二、建设规划控制

（一）、开发强度控制

1、规划中将住宅用地细分为组团，公共服务设施均统一安排以适应市场和管理需要。居住建筑以多层及小高层为主，多层住宅以4-6层为主，小高层住宅一般控制在11层以下，高度不宜超过40米。标志性建筑可建11—18层，但高度不宜超过60米。

2、低层住宅用地的容积率按0.5-0.8左右，建筑密度25%以内控制；多层住宅用地容积率按1.5-1.8左右，建筑密度30%以内控制；多层与高层住宅用地相混合的容积率在1.5-2.2左右，建筑密度30%以内控制；高层住宅用地的容积率按2.2-2.6左右，建筑密度25%以内控制。

3、住宅区内中、小学的建筑应按教委的有关规定，一般中学按容积率0.8-1.2左右，建筑密度控制在25%以内，绿地率不低于45%；小学按容积率0.8-1.0左右，建筑密度控制在25%以内，绿地率不低于45%；幼儿园按容积率0.6-0.8左右，建筑密度控制在25%以内，绿地率不低于45%；体育、医疗以及其他市政配套设施建设按国家有关规范控制其开发强度。

4、公共设施用地容积率总体控制在1.0-3.5左右，其中商业贸易用地容积率为1.5-3.5左右，文化娱乐用地容积率为1.0-3.5左右；根据地块面积大小相应调整，具体指标由地块开发控制图则详细规定。

5、一、二类工业用地容积率0.8-2.2，三类工业用地容积率0.8-1.5。一类、二类工业用地内可配套建设一定规模的单身宿舍，但其建筑面积不得大于总建筑面积的15%，其用地仍为工业用地；居住生活建筑与工业建筑之间的间距须按居住建筑的规定执行；三类工业用地及相邻地区严禁建设职工宿舍。

工业地块的主要用途应以生产性活动为主，为了防止工业用地改变主要用途进行建设，生产性建筑面积应至少占地块总建筑面积的60%以上，并对其主要附属设施建设控制如下：1）、设置公交站点，划定行人过街横道。

2）、可以设置企业所需员工食堂、储物室、养护室、警卫室、自备诊所、陈列室、厕所，但其用地面积不得超过总用地的7%。

3）、严禁在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培圳中心等非生产性配套设施。

6、居住建筑、公共建筑、工业建筑和其他性质建筑的间距均应符合国家和江西省相关的日照、消防、交通、环保、卫生和市政管线的要求，旧城区中多层、低层住宅南北向日照间距不低于1：1H，新城区中多层、低层住宅南北向日照间距不低于1：1.1H；高层板式住宅南北向日照间距不低于1：0.9H，且其最小值为30米；高层塔式、点式住宅南北向日照间距不低于1：0.6，且其最小值为24米。

7、套型比例控制：新建住房套型建筑面积结构比，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）建筑面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上；套型建筑面积90