房地产标准化平台_设计完整版PPT

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当代科技集主题的团复制：地恒温恒产湿 公司的标准化情况
源自文库
其在各个项目进行复制的科技主题主要包括以下几个系统：外维护系统、天棚辐射采暖制冷系统、置换式新风系 统、外遮阳及窗优化系统、中央除尘系统。
MOMA系列都采用了非常好的外围护系统。外保温材料为10cm厚的挤塑聚苯板，保温材料与外饰面之间设空气 层，传热系数只有0.35W/m2.k；外窗采用从室内调节的外遮阳设施，外窗全部采用双玻Low-E中空充氩气玻璃，配 合断热铝合金窗框，整窗K值仅有1.8W/m2.k 。
万科1，情地景花园产洋房公司的标准化情况
万科最具特色的标准化产品当属“情景花园洋房”，简称“情花”。诞生于1999年，当时总建筑师吴志群主持设计的深圳 四季花城三期户型。最大特点是通过层层退台使得每户都有一个大露台。还有“横厅”、二层室外楼梯直接入户等。最初是平 屋顶，立面设计比较简单。2003年，天津水晶城在原有基础上，聘请加拿大BDCL设计事务所进行立面改良设计，总部派专人 到现场负责各种材料的搭配选择、栏杆铁艺等的二次设计，花了很大心血，做得近乎完美。万科后续的“情花”产品，均为超 越这个水平。
每年年底，集团各地分公司集中在北京召开标准化会议，共 同讨论编制各方面的流程、标准。设计方面的标准最终由珠江自 己的设计院编制完成。该标准非常详细，建筑、结构、设备各专 业的设计标准都有300多页厚，并有许多配图。比如，户内配电 箱的位置，能布置在客厅的哪些地方，不能布置在哪些地方，都 有相应的图示。
但在细节、材料选择和二次设计上，仍然充分暴露了各地分公司的水平差异。广州四季花城是跟水晶城最象的，但整体感 觉仍差了不少。为了控制成本，面砖改成涂料，予制栏杆改成直插式。使得整体精致程度大打折扣。
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万科“情地花”的产改良 公司的标准化情况 广州的万科蓝山，在原有的户型基础上包装 成简洁现代的西班牙风格，感觉焕然一新，加上外 部环境设计，整体效果非常成功。在户型设计上， 蓝山也有所创新，把地下室分成两半，一半给一层 使用，从下沉庭院进入。一半给二层，通过户内楼 梯穿过一层直通地下。
售楼处——“彩蛋”的标准化复制，现在 富力桃园
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珠江地产公司的标准化情况 珠江、合生的特点与富力有些相似，集房地产设计、开发、建设、销售、物业管理为一体。在集团内部形成 了一条完整的产业链。
珠江最典型的标准化是其开发的所有高档项目都采用了欧陆古典的外立面风格。但目前，集团已经取消了立 面风格方面的硬性要求。
宏宇星河湾 富力、珠江 当代MOMA 万科“情景花园”
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宏宇地产公司的标准化情况 围合式布局，露天游泳池，单元入口木桥，地下车库结合下沉庭院
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富力地产公司的标准化情况
富力地产于2005、2006年度被国家统计局评为全国房地 产综合实力第一名。最大特点是集设计、开发、施工、工程 监理、销售、物业、房地产中介等业务为一体。富力认为产 业链垂直整合是控制成本、确保速度的重要因素。
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国内主流房地产公司的标准化情况
1. 项目全盘复制，从规划、户型、立面 到装修、景观。设计图纸可以沿用， 只能作细微性调整，适应性差，存在 市场风险。
2. 材料设备的标准化。便于统一采购、 降低成本；
3. 客户定位、产品卖点和立面风格、营 销策略的标准化；
4. 产品标准化，部品工厂化。
珠江将住宅按档次分为高、中、低三 档，每一档都有相应各专业的设计和选材 标准。景观设计也分为相应的不同档次， 比如每个档次的铺地石材厚度都有相应的 标准，对应的造价也不一样。植物配置在 不同的地区都有标准库内选取，各地公司 不能选择标准库以外的植物。
另外，珠江每年推出一批样板户型。每 年年末，集团各分公司将自己今年设计的 户型集中到北京，由大老板朱孟依亲自挑 选，选出他认为值得推广的户型，作为下 一年度集团的样板户型。第二年，各分公 司会以样板户型为蓝本，结合自己当地的 实际情况，对样板户型进行优化调整，并 加以应用。这样到下一年底，又会出现一 批改良的新户型作为样板户型的备选对象 。如此往复，形成标准化户型库。
Strategy
德勤咨询 2006年11月
构筑首创置业标准化平台 ——设计标准化工作汇报
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目录
■ 国内外房地产公司标准化研究 ■ 首创置业标准化的思路和要点 ■ 标准化工作内容
◆ 材料技术标准 ◆ 工程做法和成本措施 ◆ 产品库 ◆ 计划管理 ◆ 流程管理 ◆ 资源管理 ◆ 知识管理
在供暖和制冷上，采用天棚辐射系统，极大提高了舒适度。温度均匀稳定，运行无噪音。
置换式新风系统保证了室内的空气质量。从建筑顶部80米处采集新风，在顶部机房经过过滤、除湿或加湿后送到 房间。0.3米/秒的低风速不产生风感，从房间下部进入，在顶部排出。
天花辐射
置换式新风
外围护
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各个项目的主要材料均由集团统一年度采购，并统一了技 术标准。比如电梯，所有项目的电梯均选自广州日立的某几 种梯型，这样在设计时可以准确的做好土建予留，避免了施 工中不必要的洽商。也减少了电梯采购周期和成本。
富力针对精装修制定了详细的标准，并有相应的材料供方 名录。
富力最有特色的标准化就是售楼处——富力彩蛋。第一个 彩蛋于2003年在北京富力城落成，在这之后在全国各地先后 复制了七个一模一样的彩蛋，其中富力桃园的彩蛋是2006年 从富力城搬过去的。
“情花”整个单元结构非常复杂，如果在各地推广，各地的施工图设计单位水平存在一定差异，难免会出现许多疏漏。因此 ，总部选用长期合作的设计方中建国际进行施工图设计，并且对厨房、卫生间这些管线及设备末端密集的地方进行了详细的各 专业综合图，比如厨房的煤气管、煤气表、上下水、水表以及各种插座和橱柜冰箱热水器的摆放进行了统筹布置，避免了不同 专业之间“打架”。这样，既缩短了重复设计周期，又能在推广中确保品质。
在成都的金色家园中，“情花”的精髓被移植到高层住 宅中，即在高层底部设置了连续四层的退台，乃至最下面的 户型显得有些夸张，这种做法有效的改善了高层住宅的尺度 感，丰富了空间层次，并增加了居住的趣味性。