多层住宅布局方式分析

多层住宅布局方式分析

阵列式

优点：该种布局多用于对回迁类及农村社区类项目，住宅都有良好的朝向和通风、采光、日照条件。

缺点：该种布局形式过于呆板单一，体形、空间组合如处理不当则可能流于单调。围合式

优点：该种布局方式是住宅建筑沿周边布置，较有利于形成完整的空间、院落。缺点：该种布局形式不利于争取良好的朝向，居住档次和居住品位稍低，所以很少在北方项目中出现。

错接式

优点：该种布局方式注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值。空间错列多变，在保证良好的住宅朝向的同时，又能构成完整的空间。

缺点：该种布局形式较为浪费土地，不能将土地的利用率和均好性发挥到最大。点板结合式

优点：该种布局方式传承了以上三种布局的优点，摒弃了他们的缺点，拥有绝佳的住宅朝向、采光、日照条件，同时又能较好的形成完整的空间和院落，强调每个小组团的文化营造，人性化的设计更加增添了住区生活的内容，更好的为人与人的交流提供了更为舒适的场所，是现代化住区规划中最为常用、最为经济、最能体现住区档次、最能提升居住品质的布局方式。

选择以多为主、结合布局18层为辅的优势

1、由于安丘市尚处在高速发展阶段，购房者对高层的接受度还在不断提高，同

时结合本案的市场定位，所以本案采用以多层住宅为主，高层住宅为辅的形式，避免项目的大开大建，营造宜人舒适的居住环境。

2、由于本案处于青云山旅游风景区及新老城结合部，且青云山西路和青云山南

路为连接新老城区的主要道路，因此沿青云山西路和青云山南路布置高层，容易提升城市形象。

3、成本造价较低，风险较小。

4、容易满足设计任务书对地上容积率的要求。

在设计过程中我们根据对地块价值的划分来布置产品和开发时序：

地块价值最优地块——布置户型较大，环境较好的产品；

地块价值较高地块——布置户型相对较好，环境相对较好的产品；

地块价值次级地块——布置高层住宅和商业，以遮挡城市带来的城市噪音和提升城市形象。