南部2019项目市场定位及营销策略报告

本案
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周边基础配套分析 龙悦湾项目具备部分基础配套，但不完善，缺乏社区生活及公共交通配套。
南部一小
本案
南部二中 县中医院
幸福幼儿园 妇幼保健院 社区超市
政务中心
大润发超市 城西农贸市场
建设银行 县政府
信用社 村镇银行
明珠医院
中国银行 工商银行 天府银行
南部三中
1公里范围内配套设施
教育配套： 南部二中、南部三中，南部一小，幸 福幼儿园 公共设施及服务配套： 城西农贸市场、大润发超市 县中医院 妇幼保健院 六大银行
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第二部分
市场环境分析
第一章节：中国房地产市场分析 第一章节：南部微观环境分析 第二章节：南部房产区域市场分析 第三章节：客户情况调查
第一章节
Chapter 1
中国房地产市场分析
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最新政策基调 调控延续，金融监管加强，长效机制加快建立
2018年两会房地产相关政策
“房住不炒” “坚持房子是用来住的、不是用来炒的……实行差别化调控，建立健全长效机制”
*中国房地产市场展望*
2019年，随着市场调控力度的加大和房地产的降温，短期内楼市会出现成交低迷，房价在高位徘徊，停滞不前。 房地产行业承载着经济增长和地方财政收入等社会经济发展命脉，房价合理上涨也是经济发展的重中之重。 央行“宽松”货币政策引起大量资本投进房地产市场，而银行宽松信贷政策促进购房者加杠杆买房投资。 中国城市化快速发展，投资炒房不受限制和宏观政策变相加持，中国房价将会短期震荡，中长期上涨依然明显。
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房地产市场现状 商品房库存总量持续上升
截止18年9月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。 截止18年10月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升4.6%。 截止18年11月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升8.9% 。
2018年9月主要城市房地产市场可售情况
2018年10月主要城市房地产市场可售情况 2018年11月主要城市房地产市场可售情况
南部龙悦湾项目 项目定位及全程营销报告
第一部分：项目本体研究 第二部分：市场环境分析 第三部分：项目定位分析 第四部分：物业发展建议 第五部分：项目营销策略 第六部分：推广执行计划
第七部分：营销保障体系
第一部分
项目本体研究
项目区位
本案位于南部县城市中心新城片区，辐射人口10万人，未来价值可期。
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龙悦湾项目与南部城市未来发展高度契合，未来价值可期！
项目所在区域是南部县
府所在地，也是城区扩 容提质的重点建设区域， 将成为新的消费聚集地。
区位 价值
项目属性 认知总结
配套 能力
具备基础配套，但地标性配 套设施还处于规划建设阶段， 将在2-3年内等到逐步完善。
交通 体系
区域路网规划齐全，基 础路网成型，公共交通 体系亟待进一步完善。
（数据来源：CREIS中指数据）
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中国房地产市场小结
2018年上半年，房地产市场调控政策频繁加推，而房价依然保持大幅上涨。下半年房地产调控政策全面收紧，个 别城市房价在高位小幅回落。 2018年下半年的“金九银十”并未掀起太多高潮，往年常见的排队买房现象基本消失，为了增加销售量、提高业 绩，一些房企还推出了打折促销活动。目前调控政策持续、融资环境趋紧，行业分化格局加剧，部分小型房企销 售业绩甚至出现下滑。未来，持货观望的房企选择以价换量，通过降低预售价格加速项目入市，保证去化。
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政策现状
住房租赁开启“新房改”，从土地拓展到金融需求已全面打通
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房地产市场现状 地方深化调控政策，前三季度楼市成交低迷
1.需求：前三季度楼市低位运行，各线城市同比均降 前三季度楼市成交呈下降态势，全线城市均有不同程度
下滑。CREIS中指数据显示，２０１８年前三季度中指监测的 ２３个主要城市，１６个城市成交面积同比下降。
推动楼市健康发展 推动信贷、股市、债市政策稳健中性，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来
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政策现状
分城、多策、持续深化，调控仍保持收紧、纠偏趋势
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政策现状
房产税已“箭在弦上”，通过影响预期有效降低房价波动幅度，短期将抑制成交量
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第二章节
Chapter 2
南部微观市场分析
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南部区位
南部地处川东北、是“中国钓鱼城”、“中国桂花城”、“四川莲花之乡” 。
南部县，位于四川盆地北部、嘉陵江中游，县境东接仪 陇、蓬安，西邻盐亭、梓潼，南靠西充、顺庆，北连阆 中、剑阁。
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南部概况
户籍人口127.58万，常住人口93.42万人，四川人口大县，驻地为南隆镇。 南部县域概况（2017年）
多层次住房供应体系 “支持自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房”
加快住房制度改革节奏 “建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”
强化金融监管统筹协调 “健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管”
棚改攻坚 “启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套”
2018.4.23中央政治局会议
江东片区
本案
新城片区
老城片区
工业园区
工业园区
新城片区是南部经济、文化 教育中心，是居住、休闲、 娱乐、商务办公区，常驻人 口10万人。
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项目四至
龙悦湾项目位于轿子山公园东，临近城市干道桂仙路，交通及景观得天独厚。
方位
项目四至
东
桂仙路
本案
南
桂博路延线
西
轿子山公园（规划）
北
市政规划道路
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交通组织
龙悦湾项目通过桂仙路无缝贯穿G212，对接火车站、汽车站、高速公路及新老城区。
区域面积： 2235平方公里 政府驻地：南隆镇 下辖地区：71个乡镇、2个街道 户籍人口： 127.58万人 常驻人口： 93.42万人 城镇人口： 35万人 城镇化率：37.46% 称 谓： 中国钓鱼城、中国桂花城、四川莲花之乡
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南部交通
南部交通现状为“2（高速）+2（国道）+2（省道）+1（高铁）”模式，口岸经济明显。
数据来源：CREIS中指数据
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房地产市场现状
9月成交同环比齐降，三线城市环比降幅显著；10月成交继续小幅下滑；11月成交稳中 有升，一三线城市环比升同比降。
2018年9月 主要城市房地产市场交易情况
2018年10月 主要城市房地产市场交易情况
2018年11月 主要城市房地产市场交易情况
（数据来源：CREIS中指数据）