房地产基本知识及项目开发建设流程(适用于烟台地区)

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Fra Baidu bibliotek
按建筑形态化分

别墅：独栋、联排、双拼、叠拼、空中 住宅：板楼、塔楼 商业、办公：商场、写字楼、酒店
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房地产开发的证件（五证）

1、土地证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预售许可证
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房地产开发主要涉及政府部门

市（区）政府、发改局、土地局、住建局、规划 局、公安消防、人防办、气象局、环保局、自来 水公司、电力公司、通信公司、燃气公司、热力 公司、广电局、工商局、地税局、水利局、财政 局等
取得建设工程竣工验收备案表
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总结：房地产开发建设流程简图
项目推广、销售
项 目 获 取
项 目 启 动
规 划 设 计
施 工 建 设
竣 工 验 收
项 目 交 付
权 证 办 理
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很高兴与大家分享！
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牟平区房地产开发项目行政审批流程示意图
国土局提供具备 出让条件的 土地 规划局 提出刚性 规划条件
国土资源部门进行国有土地使用权出让（招拍挂）， 签订公证书及成交确认书、土地出让合同
规划部门发放 建设用地规划许可证 编制修建性详细规划 或建设工程设计方案总平 面图、建设工程设计方案 施工图设计 规划部门审定修建性详细规划或建 设工程设计方案总平面图、建设工程 设计方案 规划许 可阶段 审图机构进行 施工图审查 规划、建设、市政、绿化、城管、消防、人防、 环保、气象等有关职能部门联合审图、备案
已审定的修建性详细 规划（或建设工程设 计方案总平面图）、 建设工程设计方案
规划部门核发建设工程规划许可证 8
组织施工单位、 监理单位招标
招标合同备案、 农民工监管账户 开户办理
建设工程 安全、质量 监督手续 备案
配套费、 劳保费等 规费缴纳
消防设计 审核
施工许 可阶段
1、提供土地使用权 证、工程规划许可证 2、提供施工图纸审查合 格书； 3、已办理工程质量、安 全监督手续； 4、建设资金已落实 1、提供土地使用权证、工程 规划许可证、施工许可证 2、投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的25% 以上 3、已有商品房预售方案 4、房屋面积预测绘完成 5、工程形象进度达到要求
建设部门核发 建筑工程施工许可证 规划验 线、规划 验收、工 程质量、 施工安 全从开 工至竣 工的监 督
房产部门核发 商品房预售许可证 商品 房预 售合 同网签 备案
竣工验 收阶段
房地产开发企业组织 设计、施工、勘察、监理等 有关单位进行竣工验收
规划、质监站、绿化、城管、消防、 人防、环保、气象等有关职能部 门联合进行竣工验收
房地产基本知识及 项目开发建设流程
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我们先来了解一下！！！



房地产：也称为不动产，是房产和地产的总称， 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物 及其附带的多种权利（所有权、管理权、转让权 等）。 房地产业：是指以土地和建筑物经营为对象，从 事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰 和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得土 地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础 设施，房屋建筑的活动。
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国有土地使用权出让年限

住宅用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地（多为划拨） 商业、旅游、娱乐用地40年
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建筑物的分类
根据中华人民共和国城乡建设部标准《民用建筑设计通则》 一、住宅建筑按层数划分为： 1～3层为低层； 4～6层为多层； 7～9层为中高层； 10层及以上为高层 建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高 层。 二、在实际销售中，通常把１~３层称低层、4~6层为多层、 7~12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为 超高层。