江苏姑里田园康养特色小镇策划规划方案

室内攀岩馆
排球俱乐部
保龄球馆
交谊晚会
3.1 健康休旅小镇
3.1.2 休旅农庄
开发创意农业，改建民居，为都市人群打造生态休闲、文化体验型田园度假农庄。
①规划以村民为主，美化 村容，但不干扰村民正常 生产活动。
②设计“农务义工”活动， 让游客有机会亲身参与农 活，体验农趣。
③组建田园社区，设茶馆、 棋社、小剧场等娱乐场所， 让游客深度体验慢节奏乡村 美好生活。
1.1 企业简介
红星置业——具有成熟商业基因优势的综合性房地产开发商
n 上海红星美凯龙置业有限公司，隶属于上海红星美凯龙企业发展有限公司，成立于2010年 n 主营业务范围涵盖地产开发、商业运营管理与商业资产管理输出，是国内百强地产企业
打造线下最具 影响力
消费平台
爱琴海——中国四大商业品牌之一，在电商兴起的互联网+时代，红星地产在通 过价值平台的梳理，利用电商平台和大数据营销，实现流量导入，打造线下最具 影响力的商业品牌
1.1 企业简介 三大业务相互联动 实现良性循环
n “商业运营”为“资管业务”锁定对象，提 升资本创收能力；“资管业务”为“商业运 营”引入资金支持，提升运营效率。
n “不动产开发”为商业运营提供优质资源； “商业运营”提升土地价值，提高“不动产 开发”收益；
n “资管业务”为“不动产开发”及转轻提供 退出通道，优化资金链；“不动产开发”为 “资管业务”提供团队优势和市场资源；
惠山生命科技产业园有医疗器械，生物医药定制，精准医疗三个板块 ，2009年8月以来，入驻生命科技类企业 150余家，集聚海内外博士数百人。
根据姑里独特的地理环境，打造三大主要板块：健康产业集聚，智慧体检，中医养生。吸引华东地区乃至全国优 质的医疗机构、专家团队。
项目落地的关键节点：
打通中惠大道，彻底改变姑里社区封闭的现状。依靠市区二级政府，优化交通规划，改变社区内部路网格局，主要 通道改为东西方向，即西接中惠大道，东连东亭北路延伸段。原来南北向的黄兴路改变为辅助通道，同时打造为特色街区。
将姑里打造成“中国智慧健康休旅小镇+中国书画家养生极地+ 中医药健康城”，成为华东地区乃至全国最大的健康产业集聚 地、体检中心、中医养生谷。
2.2 规划内容
以康养文创为主线，三区联动，多项体验： Ø 休闲度假——回归自然，田园生活，运动体验 Ø 智慧医疗——西医量化检查，中医辨证疗养 Ø 文化体验——走进姑里，体验岛耕生活，感知吴文化
九成出境看病。
目标客源：城市中高收入者，包括机关企事业单位
的体检人群以及在江浙沪工作生活的外籍人士、精英 阶层、有条件的普通市民。
目标市场：
一级市场：沪宁线城市群 二级市场：江浙二省周边城市 三级市场：国内其他城市
2 总体规划
2.1 规划目标 2.2 规划内容 2.3 规划原则
2 总体规划
2.1 规划目标
灵活的利用 REITs， ABS，IPO，注入 资产换取上市公司 股权
有持续稳定收入 的商业物业可以 进行打包成金融 产品进行融资
实现价值最大 化
实现融资变 现
1.1 企业简介 地产综合开发：全品态、多产品线的中高端地产开发商
“2+n”的布局战略，土地储备质量高
公司土地布局立足“2+n”的战略，即长三角、环渤海的 两大区域及n个中部和西部的重点城市。公司项目布局全国 近20座城市31个项目，围绕京津唐、江浙沪等经济发达的 沿海城市及中西部省会城市；土地储备质量高，多集中在 经济较为发达的城市。
不动产开发 商业运营
1.1 企业简介 商业资产管理金融服务：全产业链一体化资产管理输出运营商
n 实现商业物业与资本的有效对接，保证了商业物业的专业化运营
n 多方式实现商业物业的融资及变现功能
专业分析判断能 力
并购基 金
寻 找
有潜力的优质商业物 业
商业定位、后端营运管 理
通过杠杆收购， 委托经营管理， 委托出售等方式 获取商业物业的 权益及处置权
Ø 坚持可持续发展，保证生态效益
在规划与建筑过程中，尊重自然，保护原有生态基底，保证1500亩蔬菜基地，采用绿色建筑，发 展生态农业与生态旅游，走可持续发展道路。
3 分区设计
3.1 健康休旅小镇 3.2 智慧体检中心 3.3 中医药健康城 3.4 沉香产业园
n 健康休旅小镇规划项目总览
健康主题乐园
项目概况 总体规划 分区设计
合作方向 投入与产出
1 项目概况
1.1 战略合作伙伴简介 1.4 规划期限
1.2 区位分析
1.5 背景分析
1.3 用地规模
1.6 市场分析
1.1 战略合作伙伴简介
项目发起人：泛银（上海）股权投资基金管理股份有限公司 战略合作伙伴：红星置业
香港阿里巴巴全球控股有限公司 中建旅投（深圳）实业发展有限公司 中国书画院 中汇世纪（北京）科技有限公司 美国世界文化联盟 美国好莱坞影业公司 江西阿里巴巴影视有限公司 无锡响当当信息科技有限公司
1.目前只有黄兴路南北贯通，通过 桥梁北连长安，南接东北塘，交通 极为不便。
2.要彻底改变交通现状，唯有规划 建桥连接中惠大道，将姑里融入惠 山行政中心。
3.东面可以规划道路连接二泉北路 延伸段。
1 项目概况
1.3 土地利用
姑里社区总面积为3959亩，其中： 农业占地面积：2590亩，65% 建设用地面积： 633亩，16% （工业占地140亩，村庄住宅占地495亩） 交通道路： 343亩， 9% 水域面积： 393亩，10%
1.4 规划期限
本项目的规划期限为8年，即2019-2027年： 第一期：2019-2023年 第二期：2024-2027年
1.5 背景分析
Ø 天时——十九大提出乡村振兴发展战略，推动城乡融合发展。 Ø 地利——大环境：地处锡北，北面经江阴连接苏北腹地，南靠沪宁高速直通苏锡常；
小环境：架桥通路，融入惠山区主版块，即刻转身为惠山新城后花园。 Ø 人和——依托江苏无锡（惠山）生命科技产业园区，以及姑里社区特殊的区位优势，将项目定位为 中国医谷
⑥加强区域合作，带动周边 旅游资源发展，联合共赢。
⑤开创旅居经营模式，打造 特色农家民宿，共享生活。
④开设特产集市一条街，经 营农家土特产，打造生态农 村商业模式。
3.1.2 休旅农庄 • 民间艺术活动社区
整合吴越地区传统民间艺术，构造民间艺术文化中心，组织社区人员深度参与，丰富农村生活，传承惠山区传统 民间技艺，弘扬“吴文化”，浓化文化氛围。
定位中高端，产品线丰富
复合Mall 城市顶级别墅
ห้องสมุดไป่ตู้
高端写字楼 城市高端华宅
1.1 企业简介 商业投资运营：提供商业不动产全流程服务
咨询 规划设计
招商服务
金融服务
开发前期
开业前
开业后
1.2 区位分析
• 地理位置：
——姑里社区坐落于无锡市惠山区堰 桥街道的东南角。
——姑里社区三面环水，东，南二个 方向与锡山区接壤。
不动产 开发
全品态：住宅、商业、办公 多产品线：爱琴海购物公园、爱琴海城市广场、精品公寓、高端公寓、复式住宅、 大平层、别墅 中高端：打造精品化、品牌化、个性化的产品，以高尚生活品质为指引
商业资产 管理输出
轻资产模式贯穿红星置业运营的全过程，公司灵活运用杠杆，通过自持商业的退出机 制，将资本转移到效率更高的地方
农民深度参与，一方面展示当地文化与民俗魅力，丰富农村生活。另一 方面将第一产业与第三产业完美结合，为农民创收增收，提升生活质量。
n 智慧体检中心
精密体检区 康养民宿区
3.2 智慧体检中心
设计理念： 遵循自然，充分运用生态理念，采用绿色
建筑，建设有别于城市高楼的高档庄园式体检 中心。实现“边游边检”模式，为游客创造放 松身心、释放压力的优美环境，获得愉快的体 检体验。
广场舞部落
街舞部落
健身操部落
瑜伽部落
轮滑部落
3.1.1 健康主题乐园
.欧美运动体验区
宗旨：健身挑战，商务休闲
设计理念：建造豪华高端的欧式别墅群，设计具有挑战 性和趣味性的运动项目，同时创造良好的社交环境，让 游客获得运动兼交友的双重体验。 内容： （一）欧美运动类俱乐部：室内攀岩、室内球类 运动、游泳、交际舞会等。 （二）定期举行比赛和聚会活动。
• 3.2 智慧体检中心 • 精密体检区
突破“走流程式” 的普通体检模式，实行全身心、全方位的精密体检模式。
阳山水蜜桃
三凤桥肉庄
无锡油面筋
惠山泥人 木雕
宜兴紫砂
3.1.2 休旅农庄 • 田园旅居生活体验区
设计温馨舒适的田园家庭式民宿， 通过“农务义工”形式与农民共享生活，真实还原农家生活， 为游客打造远离都市喧嚣的温情港湾。
卧室
厨房
观景茶室
开放式书房
家庭式温泉
家庭菜园
庭院
养殖园
小结
健康休旅小镇内建设健康主题乐园和休旅农庄，同地实现运动体验与休 闲度假功能，分别满足健康休闲旅游者和都市度假人群的旅游需求。创造一 个暂离都市喧嚣，释放压力的“满血复活地”。
——姑里社区地理位置比较特殊，在 惠山区范围如同一块飞地，陆地与道 路反而与锡山区紧邻相靠。
1.2 区位分析
• 区位特征：
——京沪和沪宁高速交汇处，其中 的京沪高速，将社区分成东西二个片 区。
——西靠惠山区（锡北运河相隔）， 东连锡山区，北往江阴，南接无锡主 城（梁溪区）。
1.2 区位分析
• 交通条件：
. 流行运动体验区 .欧美运动体验区
3.1.1 健康主题乐园
. 传统运动体验区
宗旨：养生保健，文化体验
设计理念：采用庄重优雅的中式园林建筑，遵循“天人合一”的建筑理念， 营造人与自然和谐共生的意境，为村民和游人提供优美的文化活动场所。 内容： （一）建设传统中式运动文化社区：太极、武术、五禽戏、舞龙舞狮、射 箭、踢毽子、抖空竹等，深入村民，培养兴趣，实现全民健身益智。 （二）举办中国传统运动赛事活动，弘扬中国文化，吸引传统运动爱好者。
传统运动体验区 现代运动体验区 欧美运动体验区
休旅农庄
民间艺术活动社区 特产集市
田园旅居生活体验区
健康休旅小镇
3.1 健康休旅小镇 3.1.1 健康主题乐园
设计理念：以运动休闲为主线，采用中式、东南亚式、欧式三种建筑风格，根据游客不同的旅 游需求，打造三大功能体验区，构建健康主题乐园。
. 传统运动体验区
太极社区
武术社区
五禽戏社区
射箭社区
3.1.1 健康主题乐园
. 流行运动体验区
宗旨：塑形保健，旅居度假
设计理念：采用东南亚风格式建筑，打造舒适宜人的健身空间 与旅居场所，为游客旅居度假的健康体验。 内容： （一）组建流行运动兴趣部落：广场舞、街舞、健身操、瑜伽、 轮滑、普拉提等，配以SPA、足浴等多元、完善的休闲设施。 （二）定期举办运动会或相关节事活动。
Ø 拉动产业发展，促进就业，创造经济效益
整合在地资源，大力发展符合本地特色的大健康产业，研发创意新产品与服务，扶持、发展当地 特色产业，提高在地产业附加价值。
大力开发包括吃、住、行、游、购、娱在内的第三产业，以第三产业带动第一、二产业向前发展， 推动农民就业、提高农民生活水平、增加政府财政收入、提高地方知名度、保持社会和谐、繁荣、稳 定都将起到积极的推动作用。
沉香文化产业园 智慧体检中心
2 总体规划
2.2 规划内容
• 休旅小镇——打造 “生态安居、运动休闲”的伊甸园
• 智慧体检中心——建设高科技、智慧型体检中心
• 中医药健康城——打造“健康疗养，文化体验”中医传承基
地
三区联动 共创美好
2 总体规划
2.3 规划原则
Ø 益农惠民，追求社会效益
从设计到规划，始终把农民的切身利益放在第一位。完善当地基础硬件设施，制定医疗优惠政策， 让当地农民享受定期免费体检，提高农民健康意识与生活质量、加强民生保障、促进社会和谐。
项目特点：在突出医谷主题的同时，充分体现岛居特色，保留和完善江南水乡特征，呈现吴文化魅力。围绕医谷主题，
延伸田园旅游，康养旅居，酒店接待，文化街区，特产街区，美食街区等配套功能。保留1500亩蔬菜基地，完善基础设 施，打造成亲农乐农基地。
1.6 市场分析
现状分析：我国健康支出占GDP总额小，增长空间巨大；医疗水平不能满足医疗游客的需求，中国医疗游客超过
吴地民俗表演——马灯、花担、龙狮、高跷、腰鼓、旗袍秀等。
锡剧——国家级非物质文化遗产
无锡滑稽剧团——团团转 无锡评弹团
越剧——中国五大戏曲剧种之一
3.1.2 休旅农庄 • 特产集市
打造集特色手工艺品与本土美食的商业集市，经营富有当地特色的手工艺品、绿色生态食品、健康保健品、营 养品、自产自销的养殖和种殖产品，满足游客休闲购物的需求，将当地特产推销出去，为村民创收。