2014年河南禹州市房地产市场调研分析报告(上)

4000
在售
9.8万m2
4800
学林雅 苑
恒达阳 光城
在售 在售
4100 3800
楼盘名称 位置
锦绣东方 颖川大道与阳翟大道交汇处
建筑面积 30万㎡ 总套数 1810 容积率 均价 3,5 4000 主力户型 三室两厅
交房时间
楼盘名称 万丰 铂金翰宫 颖北大道与府东路交汇处东 位置 600米路北 建筑面积 60万㎡
农民人均纯收入10207元，年末全部金融机构各项存款余额1841337万元，比年初增长12.3%。城乡
居民储蓄存款余额1460260万元，比年初增长15.9%。

禹州市位于河南省中部，地处 伏牛山脉与豫东平原过渡带，
总面积1461平方公里。东接许
昌、长葛，北靠新郑、新密， 西北邻登封，西及南部连汝州、 郏县、襄县。郑(州)—尧(山)高 速与永(城)—登(封)高速在境内 交汇；郑(州)—南(阳)公路和许( 昌)—洛(阳)公路、彭(店)—花( 石)公路贯穿全境，并通过公路 与京深铁路、陇海铁路相接， 沿郑南公路北上80公里，郑(州 )—尧(山)高速公路北上64公里 到省会郑州，沿永(城)—登(封) 高速公路东去35公里到许昌市，
项目半径3~5公里范围内楼盘信息
建筑面积
11.4万m2 36万m2 8.75万m2
均价元/㎡
3900 4200
楼盘 名称 帝苑国际 贵府花园 万丰铂金 瀚宫 坪山太和 公馆
状态
在售 在售
建筑面积
10.5万m2 10万m2 60万m2
均价元/㎡
4500 3800
在售
3500
在售
4500
在售
32.7 万m2 10万m2 200万㎡
气集聚比北区较快；

禹州市目前土地供应主要集中
在阳翟大道、轩辕大道两侧，潜 在供应量较大。
◆ 2013年重要楼盘售价
目前禹州住宅开发量比较大，虽目前住宅价格比较稳定，但后期去化压力比
项目半径3公里范围内楼盘信息 楼盘 名称 御湖湾 二期 上东国 际冠园 尚品 1698 锦绣东 方
较大。
状态
在售 在售
总套数 容积率
1396 3.3
主力户型 三室两厅 均价 4500 交房时间 2014年
◆ 同行业商圈分析
板块名称
板块基本状况
主要经营业态
商业氛围描述
属于城北地块，板块为 禹王商博城 规划发展方向，项目总 规划30万多方 豫华家居 为城市行政区域范围
家居、建材
商铺全部出售，商业氛围 较差 目前禹王广场属于培育期、 商业氛围不是太好
15.50%
109.21亿 17622元 22.93万㎡ 85.89 万㎡ 24.11万㎡
12.50%
127.3亿 19860元 19.1万㎡ 144.5万㎡ 43.25万㎡
2013年1—12月份新建住宅累计成交28.75万平方米 1—6月份二手房累计成交15.21万平方米，1—12月份二手房累计成交22.45万平方米
◆ 2013年重要楼盘售价
目前禹州住宅开发量比较大，虽目前住宅价格比较稳定，但后期去化压力比 较大。
禹州市近些年来房地产开发速

度较快，新建楼盘主要集中在城 东新区和颍北新区，老城区以及 西环也有少量楼盘；

禹州市城市向东快速发展，颖
北新区通过新人民医院、物流基 地以及颍河景观带打造新区，城 南片区与城东新区无缝连接，人
距新郑国际机场60公里，以上
公路与县、乡公路构成四通八 达的交通网络。
【 房地产市场分析】
◆ 土地市场
▲ 根据统计截至至2014年1月9日。
◆ 土地市场
▲ 目标地块西侧地块
◆ 禹州各经济数据比较
城市基础数据
1 2 3 常住人口（万人） 城区人口（万人） GDP（亿元）
2010
113.22万 35.7万 332亿

地理位置-禹州市位于河南省中部，颍河上游，地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带，禹州市东
接许昌、长葛，北靠新郑、密县，西北邻登封，西及南部连汝州、郏县、襄县

2012年，全市生产总值408.7亿元，规模以上工业增加值232亿元，全社会固定资产投资306亿元， 社会消费品零售总额127.3亿元，地方一般预算收入24.3亿元，城镇居民人均可支配收入19860元，
河南禹州市房地产市场调研分析报告
营销策划中心百度文库
时间：2012.8.27 （上）
2014年4月
目 录 CATALOG
一、宏观经济背景分析
◆ 概述与城市位置及辐射图
项目地块分析 ◆ 项目地块指标及四周 ◆ 项目SWOT分析
二、区域分析
禹州房地产市场分析
三 、市场调研数据分析
调研的目的 城区调研的重点区域 调研总况分析
『禹州宏观经济背景分析』
◆ 概述
中国禹州——禹州号称“大禹之州”。是中原城市群南缘的中心城市；禹州历史悠久，是中华民族 和中华文明的核心发祥地，被誉为华夏第一都，以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称，以上又 称三都文化(“夏都”、“钧都”、“药都“)。城市建设成就显著，城市规模位居河南省县级城市 第一位。 禹州市现辖26个乡（镇、办），其中4个街道办事处，17个镇，5个乡（含1个回族乡），另有禹州 市城市新区管委会和被列为河南省重点产业集聚区的禹州市产业集聚区管委会。总人口126.52万， 城区人口42.65万（2012年）。城市建设规模位列河南省县级城市第一位，城镇人口占总人口的 32.46%，农村人口占总人口的67.54%。
◆ 土地市场
◆ 商品房市场 重点楼盘情况 ◆ 重点楼盘分布 ◆ 重点楼盘数据汇总 ◆ 小结
总结
『禹州项目区域分析』
◆ 禹州区位图
禹州市
河南省
◆ 禹州市地图 商博 城
禹王广场
学校
目标地块
警察系 统居住
2013年全国各县GDP百强排名
禹州排名55/100 禹州排名3/108
2013年河南各县GDP排名
2011
112.75万 40.23万 390亿
2012
112.82万 42.65万 408.7亿
4
5 6 7 8 9
GDP增速（%）
社会消费品零售总额（亿元） 城镇人均可支配收入（元） 住宅竣工面积(万平米） 住宅施工面积(万平米) 住宅新开工面积（万平米）
13.90%
92.12亿 15239元 26.84万㎡ 119.2万㎡ 42.2万㎡
家居为主，禹王广场 配套日用品、饭店、 超市等
豫龙家居
为目标地块位置上
家居建材等
商业氛围尚好
建材大市场
属于城南板块，与目 标地块相近
建材、家居、灯具、 五金等