荥阳市房地产市场调研报告

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荥阳市房地产市场调研报告

2007荥阳市房地产市场调研报告目录一、荥阳经济概况二、荥阳市房地产情况三、荥阳东区发展情况四、荥阳市现有竞争楼盘调研分析五、荥阳市消费者情况调研分析六、项目建议一、荥阳经济概况荥阳为郑州市辖县级市，距郑州市中心15公里，总面积920平方公里，人口62万，下辖9镇4乡2个街道办事处和一个风景区管委会。

根据2006年荥阳市政府工作报告数字显示，2005年全市、生产总值完成145亿元，财政收入完成5.8亿元，全社会固定资产投资完成65亿元。

城市居民人均收入分别为8784元和4557元，城乡居民储蓄存款余额为50.7 亿元，各项数字比上一年均有不同程度的增长。

荥阳市能源充足，矿产资源丰富，是一个工业基础雄厚的县级市，少林客车、阀门、水泵、医药、精细化工、建筑机械和小型机械、煤、电、铝都十分有名，少林汽车驰骋大江南北，阀门建筑机械占据全国市场半壁河山，白刚玉出口居全国第一。

去年新项目投资10.36亿元，工业化程度进一步提高全部工业增加值预计完成86亿元。

在全市生产总值中的比重占到为59.3%，比上一年提高了5个百分点。

荥阳市五年期间财政收入增长2.3倍，平均增长27.2%。

为加快城市发展和人民生活改善提供了强有力的支持，东区建设成为荥阳发展的新亮点，城区面积由12.5平方公里扩展到17平方公里，城乡居民收入进一步提高，平均分别增长13.4%和10.9%，城乡居民人均住房面积分别达到32.1平方米和37.2 平方米，比“九五”以来分别增加13.7平方米和4.5平方米，未来发展态势良好。

1、地理——两京襟带三秦咽喉荥阳地处中原腹地，西通古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，荥阳自古有“两京襟带、三秦咽喉”之称，为历代兵家夺取天下的必争之地。

荥阳全市总面积910平方公里，人口61万人，其中市区人口为12万人，距郑州15公里，是河南省距省会最近的县级市。

2、工业——结构合理实力雄厚荥阳市是一个工业基础雄厚的县级市，全市共拥有工业企业6000多家，在国家确立的41个工业门类中，荥阳占据33个，形成了阀门、汽车制造、机械电力、铝加工、建材、化工、冶炼、煤炭、服装等数十个支柱产业。

荥阳房产市场土地市场调研信息市场调查.

荥阳房产市场土地市场调研信息市场调查荥阳新区房产市场土地市场调研荥阳从来不缺政策支持。

从“宜业宜居宜游新荥阳”，到如今的“郑上新区”，一向具有“塌陷”称号的荥阳悄然华丽转身，城市“贵族”、财富“洼地”的褒扬成了荥阳的代名词。

荥阳规划发展大格局历程：1、2012年2月5日，郑州市十三届人大四次会议上审议通过的《中原经济区郑州都市区建设纲要》(以下简称《纲要》)中就已“点题”：郑州提出了“一心两翼”城市发展建设思路，将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展。

2、2012年10月15日，郑州市委常委在西部新区规划建设进展工作汇报会上，原则上同意将规划建设过程中的西部新区名称暂定为“郑上新区”，并成立了新区规划建设领导小组。

新的郑西新区行政区域规划范围包括中原区、高新技术开发区、荥阳市与上街区。

3、2014年10月8日，郑州市城乡规划局发布消息，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府批复，规划面积相当于2.63个郑东新区。

自此，郑上新区正式诞生。

一、区域分析：中原城市群和郑州都市圈战略成为河南跨越式发展的重要契机，而荥阳市处于新规划的郑上新区的核心位置，将率先受到轴心城市的辐射带动，郑州向西挺进，已成共识！荥阳城市职能如下：郑州城区对周边县市人口的吸附能力逐渐增强区域交通：城际铁路包括：规划郑州-洛阳城际铁路从荥阳北侧通过，郑州-荥阳段长约20公里，在荥阳、上街各设1个车站。

机场-洛阳城际铁路从西向东串联洛阳、登封、新密、新郑至机场南站，于荥阳南部规划机场-洛阳城际联络线。

高速公路包括：规划形成“井”字形的高速路网结构，分别为：规划上新高速公路、规划郑洛南线高速公路、现状连霍高速公路、现状西南绕城高速-武西高速。

对外快速通道的规划，将形成“七横五纵”的对外联系快速通道，七横：新龙路、莲花街西延，科学大道西延、金水大道西延、郑上路，中原大道、陇海快速路五纵：S312、荥密路，京城路，广武路、荥泽大道房产市场状况：荥阳作为郑上新区中心地段，重要性更是可见一斑，而在荥阳最新规划最新发展中荥阳城市功能区为荥阳最先发展的区域，中心城区性质为：中原经济区新材料、先进制造业和健康产业基地；郑州都市区西部新城综合服务中心；以诗歌、象棋文化为特色的园林城市。

郑州房产调研报告

郑州房产调研报告郑州房产调研报告一、调研目的和背景近年来，随着郑州市经济快速发展和人口增加，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。

为了进一步了解郑州市房地产市场的现状和发展趋势，本次调研旨在探究郑州市的房地产市场供需关系、价格走势以及影响因素，为相关政策决策提供科学依据。

二、调研方法和样本选择本次调研采用了问卷调查和专家访谈相结合的方法。

问卷调查主要针对郑州市居民群体进行，涵盖了不同年龄、职业和收入层次的样本。

专家访谈主要选择郑州市的房地产开发商、中介机构和相关政府部门的专家进行。

三、调研结果3.1 房地产市场供需关系调研结果显示，郑州市房地产市场供需关系紧张。

尤其是中心城区的房屋供给相对不足，与市民购房需求不匹配。

而在远郊区域和郊县地区，房源供应量相对充足，但购房需求较低。

供需矛盾分布不均衡，导致了市场价格波动较大。

3.2 房地产市场价格走势调研结果显示，郑州市房地产市场价格呈现出持续上涨的趋势。

尤其是中心城区的房价涨幅较高，远郊区域和郊县地区的房价涨幅相对较低。

高新技术产业园区的房价增长速度最快，得益于高新技术产业的快速发展和人口流入。

3.3 影响因素分析通过问卷调查和专家访谈，调研结果显示，郑州市房地产市场受到多种因素的影响。

首先，政府政策的调控是房地产市场影响的重要因素之一。

政府严格调控房地产市场，限制了投资投机性购房行为，防范了房地产市场风险。

其次，市场供需矛盾也是房地产市场价格波动的重要原因。

再次，郑州市人口增长和经济发展也直接影响着房地产市场的供需情况和价格走势。

四、建议鉴于郑州市房地产市场的现状和影响因素，提出以下建议：1. 加大中心城区的房地产供给，满足市民住房需求。

2. 再规划远郊区域和郊县地区的房地产开发，适当控制房价上涨速度。

3. 加强政府政策调控，防范房地产市场风险。

4. 鼓励和支持高新技术产业的发展，以吸引更多人才流入。

五、结论通过本次调研，我们对郑州市房地产市场做了全面深入的了解。

郑州市房地产调研报告

郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告一、市场概况郑州市作为河南省的省会城市，拥有较为发达的经济和基础设施，房地产市场发展迅速。

近年来，随着经济的快速增长和城市化进程的推进，郑州市房地产市场供需矛盾日益凸显。

二、市场供给1. 商品住宅郑州市商品住宅供应充足，楼盘项目遍布全市各个区域。

大型开发商通过集中开发方式，推出大量的住宅项目，以满足市民的居住需求。

2. 商业办公商业办公楼的供给相对较少，大型企业和机构在郑州市的办公楼主要集中在市中心地区。

但是随着新兴产业的发展和企业数量的增加，商业办公楼市场潜力巨大。

3. 政府扶持项目政府扶持的项目主要包括保障性住房和棚户区改造项目。

这些项目由政府牵头，通过土地出让和财政补贴等方式进行开发，以改善城市居住环境和提高居民的居住水平。

三、市场需求1. 刚性需求刚性需求主要包括居民的自住需求和企业的办公需求。

由于人口增长和城市化进程，郑州市居民对住房的需求一直保持较高水平。

同时，随着产业结构的升级和城市功能的完善，商业办公需求也有所增加。

2. 投资需求投资需求主要来自于购房投资和土地投资。

由于郑州市房地产市场的升值潜力较大，许多投资者选择将资金投入到房地产市场，以获取较高的回报。

四、市场价格郑州市房地产市场价格相对稳定，但是在供需矛盾较为明显的区域，房价会有一定的上涨。

例如，郑东新区和中原区的楼盘价格较高，而郑州市郊区的房价相对较低。

五、市场风险1. 市场泡沫由于房地产市场供需矛盾的存在，存在一定的市场泡沫风险。

如果市场供应过剩，房价可能会出现下跌，给投资者带来资金损失。

2. 宏观政策调控政府宏观经济政策的调整也会对房地产市场产生影响。

例如，房地产调控政策的出台可能会导致房价下降，投资者需要谨慎选择投资项目。

六、市场前景郑州市房地产市场前景广阔，随着郑州市经济的不断发展和产业结构的升级，房地产市场将持续保持较高的需求。

同时，政府加大对房地产市场调控的力度，有助于市场的稳定发展。

2013年荥阳市房地产市场运营年报(终)

7月24日
全面停建党政机关楼堂馆所全面清退超标办公用房
发改委:坚持楼市调控政策支持首套自住需求国务院确定养老服务业任务新建小区要同步建设养老设施财政部：房改房用地未办过户按个人住政策征税
8月5日
8月17日
样化养老服务体系，要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住（小）区
要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住（小）区也要通过多种方式完善相关设施。应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。
建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》：（1）明确“精装修一次到位”的含义；（2）确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》，本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月1日起实施。 6月14日召开的国务院常务会议要求：要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。国土部财务司负责人表示，国土部将探索改革重大专项资金管理，并将项目的立
1月15日
改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。国务院常务会议在肯定前阶段房地产市场调控成果的基础上，提出五条调控措
2月20日
“新国五条”出台
施（“国五条”）：（1）完善稳定房价工作责任制；（2）坚决抑制投机投资性购房；（3）增加普通商品住房及用地供应；（4）加快保障性安居工程规划建设；（5）加强市场监管

荥阳房地产市场报告

i荥阳房地产市场调研报告（2010.7.11-2010.7.17）第一部分：市场咨询房地产新调控政策将会在第三季推出：国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行，保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。

二是严查房地产开发商囤地，目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理，将出台新的政策，解决这个问题。

三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。

国土资源部总规划师胡存智日前对本报记者表示，房地产用地土地出让保证金比例将从20%，提高到30%。

国土资源部提出的新政策，或可视为第二波楼市调控政策的方向。

不过，楼市第二波调控并非意味着要出台很多新政策，“新国十条”已经是对症下药的政策了。

只是“新国十条”当中有很多具体政策执行不到位，有的地方政府甚至没有出台实施细则。

“中央对房价问题和房地产投资问题十分关注。

”新一轮房地产调控是基于几个方面考虑的：其一是“新国十条”政策初见成效，需要强调进一步执行，才能见到效果；其二是北京等一线城市房价没有出现明显下降，距离“新国十条”调控预期目标有差距。

与此同时，2010年1-5月份，房地产投资13917亿元，同比增长38.2%。

5月当月房地产投资完成3985亿元，同比增长19.4%。

这一方面说明全国固定资产投资尚未受到房地产调控影响而出现投资下降，进而影响经济增长；另一方面也说明房地产月投资规模在迅速下降，中央如果不能抓紧时间稳定市场预期，打破政府和开发商博弈的僵局，则中央政府难免在房地产调控当中陷入被动。

房地产企业受调控影响，在今年3月份资金充裕度从1︰1.67下降到了1︰1.42，随着调控政策，尤其是信贷政策步步紧逼，开发商资金链已经受到威胁。

每次房地产调控都是一场“角力”——政府强力紧缩政策与开发商的抗调控性之间的对抗。

郑州市房地产市场月度报告

郑州市房地产市场月度报告房地产市场是一个重要的经济领域，对城市的发展具有重要的推动作用。

郑州作为河南省的省会，也是华中地区的重要城市，房地产市场的发展情况备受关注。

本月度报告将就郑州市房地产市场的发展情况进行分析。

一、市场概况本月，郑州市房地产市场保持了平稳发展的态势。

在政府的扶持和市场的需求推动下，房地产项目的数量和规模都有所增长。

同时，房价也保持了稳定增长的趋势。

该市场的主要特点包括：市场需求稳定，购房者主要为本地居民；土地供应充足，供应量逐渐增加；开发商竞争激烈，项目推进速度加快。

二、居住型房地产市场郑州市的居住型房地产市场表现活跃。

本月，新建商品住宅的销售量增加了15%，平均售价也有所上涨。

购房者主要集中在郑州本地的居民，选择购买面积较小、价格较低的房屋。

项目推进速度较快，竞争激烈。

同时，二手房市场也有所回暖，成交量和价格较前几个月出现回升。

三、商业型房地产市场郑州市的商业型房地产市场也呈现出良好的发展态势。

本月，商业地产的投资增加了10%，主要集中在郑州市中心及周边地区。

商业地产项目主要包括购物中心、写字楼等。

商业地产的租金和出售价格都有所上升，项目竞争激烈。

投资商主要来自本地及周边城市，对郑州市商业地产市场保持了相对乐观的态度。

四、政府政策支持郑州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。

本月，政府进一步放开了土地供应，扩大了房地产开发的规模。

根据市政府的计划，未来几年将投资数亿用于城市基础设施建设，进一步推动房地产市场的发展。

同时，政府还提供了多种优惠政策，鼓励购房者购买自住房。

这些政策措施有力地刺激了市场需求，推动了房地产市场的发展。

五、风险与挑战尽管郑州市房地产市场发展态势良好，但仍面临一些风险和挑战。

首先，市场供应过剩的问题仍然存在，部分地区的房屋库存较高，影响了市场平衡。

其次，房价上涨过快可能导致市场泡沫。

第三，政府政策的调整和宏观经济的不稳定可能影响市场的发展。

面对这些挑战，市场参与者应谨慎应对，加强市场调研与风险管理，合理规划发展策略。

荥阳市调报告

重点个案分析
基本指标开发商
>>泰成悦府
具体内容荥阳宸华置业有限公司
项目地址
占地面积/建筑面积容积率/绿化率物业类别/建筑类别均价总户数建筑风格
郑上路与三公路交汇处向北200米路东
占地面积：120亩建筑面积：35万㎡ 3.29%/40% 住宅/板楼高层均价4800元/平住宅总户数2534户 Art-Deco
重点个案分析
基本指标
>>中森•悦蓝山
具体内容
开发商
项目地址占地面积/建筑面积容积率/绿化率
郑州市中森置业有限公司
荥阳郑上路与荥泽大道交叉口北200米占地面积：78亩建筑面积：20万㎡ 2.99/35.20%
物业类别/建筑类别
均价总户数建筑风格社区配套
住宅、沿街商铺/板楼高层
均价5000元/平米住宅总户数1555户 Art-Deco风格临街商业区
重点个案分析
>>海龙•香槟大道
规划/景观绿化：海纳百川、中西合璧。
项目规划：项目五期目前正处于开盘强销期，粹取海派建筑“海纳百川、中西合璧”精髓，彰显大气、尊贵的气质，并且采用多种国家级标准的环保节能建材，倾力打造荥阳首席节能环保示范社区。
周边配套：项目处于商业圈的中心地段，周围设施齐全。
金马凯旋家具CBD：位于郑上路以南，西四环以
西，绕城高速以东，将作为郑州家具市场外迁承接地，规划建筑面积380万㎡，将为区域带来近 50万的产业人口和1000到3000亿的产业值。
锦艺国际轻纺城：是河南省重点项目
，也是郑州市中原宜居商贸城区域规划的龙头项目，位于西四环郑上路交叉口，总建筑面积约90万平方米。一期占地406亩，投资30亿元，建成后可容纳商户6000多个，安置就业8万人，项目二期占地200亩，投资20亿元，建设现代仓储物流中心。

荥阳市场

新城邦郑西一中及附属小学等教育配套河南东大物业服务有限公司贝乐特色幼儿园、石柱岗村小学、郑西一中
--
高层交3000、洋房交5000享受开盘98 折，首付分期：签约5%，一个月补齐30%，享96折；三个月补齐30%，享98折； 6个月补齐30%，享99折
荥阳碧玺置业荥阳二小、六小、九小，孙砦小学、郑西一中、荥阳三中、乔楼一中等学校
年（67.9%）相比略有增长。
2017年元-4月房地产市场运行情况分析
（一）房地产开发投资同比增长逾1倍。房地产开发投资累计完成68.9亿元，同比增长147.9%。
（二）商品房投放量同比增长4成。新批准商品房预售面积76.57万平方米，同比增长40.45%。房地产开发新开工159.15万平方米，同比增长14.06%；竣工76.37万平方米，同比增长87.97%。（三）商品房销售面积同比增长逾4成。商品房销售8805套，同比增长49.62%；面积94.83万平方米，同比增长47.75%；商品房销售额67.42亿元，同比增长74.76%。其中：商品住房销售7529套、同比增长 47.05%，面积86.72万平方米、同比增长45.04%，商品住房销售均价7052.18元/平方米(其中：城区楼盘销售均价6653.66元/平方米，周边楼盘销售均价 8420.72元/平方米)，同比增长18.82%；非住宅销售1276套（间）、同比增长66.8%，面积8.12万平方米、同比增长84.55%，销售均价7714.1元/平方米，同比上涨9.78%。 4月份，商品房销售1981套，同比增长0.25%，环比增长12.94%；面积20.93万平方米，同比下降9.59%，环比增长11.63%；商品房销售额15.52亿元，同比增长0.28%、环比增长11.57%；商品住房成交均价

荥阳房地产市场市调调研报告

2017年荥阳地铁线路开始动工，对于房地产市场会有一定的拉动作用，但短期内效果不会过于明显，2018年荥阳楼市大概率持续2017 年的状态，销售面积及销售额或略有下降。
荥阳房地产市场的发展同时也体现了在开发公司，尤其近年来一二线名企的纷纷进驻，荥阳房地产市场发展也由良莠不齐变得更加科学规范。
2、区域个案分享
劣势： 1、周边尚有未开发地块，区域不成熟，配套设施不够完善； 2、前期精装出售，现在改为毛坯，价格下降导致口碑受损；
区域个案分享-金地格林小城
开发商物业位置占地面积容积率物业类型
郑州金豫房地产开发有限公司
荥阳市郑上路与绕城高速交会处西600米路北
入市时间
319亩
规划建面
2.99
绿化率
高层、洋房
主要内容
1、荥阳房地产市场发展 2、区域个案分享 3、总结
1、荥阳房地产市场发展
荥阳位于郑州西15千米，是河南省距省会郑州最近的县级市。雄厚的工业基础，快速发展的经济及综合实力和得天独厚的区位优势，共同孕育了一个不同于郑州，也不同于一般县级市的独特的荥阳房地产市场。
荥阳房地产市场发展
荥阳位于郑州西，面积943平方公里，总人口69万。作为全国“百强县” ，荥阳不仅有深厚的文化底蕴，而且工业实力雄厚。近年来依托其得天独厚的区位优势，经济和城市建设都有了长足的发展。借助这些优势，荥阳房地产市场迅速发展。
区域个案分享-碧桂园龙城
户型设计科学合理，面积为95-136㎡，兼顾刚需和改善客户。推广以线下拓客为主，售楼部暖场活动频繁，月均到访量约为2400组，成交约400套。
区域个案分享-碧桂园龙城
优势： 1、碧桂园品牌，口碑较好，知名度高； 2、景观示范区展示性好，物业服务有保障； 3、大体量开发，内部配套商业及幼儿园等。

2023修正版荥阳调报告

荥阳调报告荥阳调报告1. 背景介绍荥阳是位于中国河南省郑州市下辖的县级市，地处黄河中游平原，距离郑州市中心约30公里。

荥阳市地理位置优越，交通便利，是河南省重要的农产品集散地之一。

为了全面了解荥阳市的经济发展水平以及社会状况，进行了调查和分析，本报告将对调查结果进行详细的解读。

2. 经济状况分析根据调查数据，荥阳市的经济发展呈现出以下特点：2.1 主要产业荥阳市的主要产业包括农业、制造业和服务业。

农业是荥阳市的支柱产业，农产品种植和养殖业是当地农民的主要收入来源。

制造业方面，荥阳市的纺织、机械制造和电子设备等行业非常发达，对当地经济做出了巨大贡献。

服务业方面，荥阳市的城市建设和房地产开发有着显著的影响力。

2.2 经济增长率荥阳市的经济增长率保持稳定，年均增长速度为7%左右。

这主要得益于当地政府的积极扶持和引导政策的推动，以及企业的持续发展。

然而，考虑到全球经济形势的不确定性，荥阳市仍然面临一定的发展压力。

2.3 外贸进出口荥阳市的外贸进出口表现出较为稳定的态势。

据统计数据显示，荥阳市的出口产品以纺织品、机械设备和电子产品为主，而进口产品则以原材料和机械设备为主。

3. 社会状况分析除了经济状况，调查还对荥阳市的社会状况进行了分析。

3.1 教育水平荥阳市的教育事业得到了很好的发展，拥有多所优质学校和高等教育机构。

当地政府投入巨大的资金用于教育事业，提升了整体的教育水平。

3.2 医疗保障荥阳市拥有一些大型医院和医疗机构，医疗资源相对充足。

政府加大了对医疗事业的投入力度，提高了医疗保障水平。

3.3 城市建设荥阳市的城市建设不断推进，市区内新建了许多现代化的建筑和设施，城市面貌和环境日益改善，提高了居民的生活质量。

4. 发展前景展望综合考虑荥阳市的经济状况和社会状况，未来的发展前景仍然可观。

荥阳市拥有良好的地理位置和交通优势，有利于吸引更多的投资和发展机会。

同时，政府对经济和社会事业的支持力度也将继续加大，进一步促进荥阳市的发展。

荥阳房产市场报告分析

三英战卢布鸿沟荥阳虎牢关济渠古代经典战役——唐朝虎牢之战
西汉至西晋、北魏时期，荥阳一直为郡治之所，管辖今郑州、开封的大部分地区，重要的政治要地、水运枢纽、兵家必争之地
荥阳是历史文化悠长，曾发生深刻影响中国的历史事件，也出现了传诵千古的历史名人，挖掘其历史文化的精髓，融入到项目的主题生活理念中去，将从精神上得到广大居民的认同。用“三英战卢布”、“楚霸王挥斥方遒”等等石像或者文化长廊的形式诉说小区的精神理念，形成小区独有的风格，告诉人们我们要的不仅仅是物质生活……
城市规划
■镇体系空间布局结构—— 以依托三个经济区的三个城镇组团为基础，结合主干道路交通系统，形成以三条城镇发展轴线为骨架的网络型城镇空间布局结构。沿陇海铁路、310国道为市域城镇发展主轴线，联系市区、上街两个中心城镇，是河南省城镇体系、中原城市群、郑州市城镇体系中的一级发展轴在荥阳的部分。以市区、上街为中心城镇形成荥阳市中部核心城镇组团区。沿省道 314为市域城镇发展北部次轴线，以广武为中心镇形成荥阳市北部城镇组团区。沿须刘公路为市域城镇发展南部次轴线，以崔庙为中心镇形成荥阳市南部城镇组团区。
城市规划
■规划范围——荥阳市行政辖区，总面积807.8平方公里。城市规划区范围为：西起上街区界，东至郑州市区界，北界连霍高速，南至规划郑洛快速通道（以村界为准），总面积约230平方公里。中西城区规划范围：西起荥密路，东至西南绕城高速公路，北界上高路，南至郑西高速客运铁路专线，规划建设用地面积48.3平方公里。2012年，荥阳市中心城区城市建设用地33.6km2,人均建设用地 120m2,中心城区城市人口28 万人。2020年中心城区城市建设用地48.3 km2，人均建设用地115 m2，中心城区城 ■规划期限——规划期限为2008—2020年。其中:近期 2008— 市人口42万人。 2012年；远期 2013—2020年；远景发展设想：2020年以后。

荥阳房地产市场运行情况分析

上半年我市房地产市场运行情况分析2011-7-25一、房地产市场基本情况（一）商品房开发情况上半年，我市房地产用地出让25 宗，出让面积68.54万平方米；房地产开发新开工28.83万平方米，同比增长20.58%；竣工15.25万平方米。

（二）商品房销售情况上半年，我市房地产市场呈现的特点是房地产新开工项目减少、商品房供应总量有一定幅度增加、但成交量持续下降、商品房成交价格与去年同期相比有一定幅度的上涨。

具体表现在：一是房地产开发新开工项目只有6个，同比下降67.4%。

二是新批准商品房预售17 件，批准预售面积30.03万平方米，同比增长107%。

三是商品房买卖合同联机备案2100套，同比下降7.4%，其中商品住宅备案1913套、同比下降14.4%；备案面积27.29万平方米，其中商品住宅24.62万平方米，同比下降8.5%。

四是商品房销售额91919万元，同比增长33.75%；商品住宅成交均价3262元/平方米，同比增长45.95 %。

（三）二手房交易情况上半年，我市二手房交易市场比较活跃，成交5.67万平方米，同比增长32.78%；成交484套，同比增长21.91%；成交均价为1387元/平方米，同比上涨29.99%。

（四）房地产抵押情况上半年，我市共办理房地产抵押贷款登记（含商品房、二手房）1820宗，同比下降26.73% ；抵押面积45.47万平方米，同比下降9.4%；贷款金额7.07亿元，同比增加32.64%。

二、房地产市场运行分析今年以来，围绕抑制房价过快上涨，国家采取了包括税收、限购、信贷等在内的一系列房地产调控措施。

上半年，央行连续6次上调存款准备金率，目前大型金融机构执行的存款准备金率已达到21.5%，商业银行贷款规模大幅收紧；同时，又连续３次上调存贷款利率，目前五年期以上贷款利率已达7.05%高位，连续上调存款准备金率和连续加息产出的叠加效应直接导致个人住房贷款成本不断增加，并且在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行已对个人房贷业务持续收紧甚至停办了此项业务。

荥阳市县域经济发展情况调研报告

荥阳市县域经济发展情况调研报告单位：×年度军转干部培训×班调研人：×××根据郑州市委党校×届军转干部培训教学计划安排，×年2月22日至3月31日为学员社会调查阶段，期间本人通过荥阳市×年政府报告和实地社会调查，对荥阳市县域经济发展情况进行了深入细致的调研，现将调研情况予以报告，以供参考。

一、荥阳市县域经济发展基本情况近年来，荥阳结合自身独特的区位优势，确立了以实干干实促发展，狠抓工业上项目,紧紧围绕“东引东进战略”的整体工作思路，面向东南沿海发达地区，强力招商引资，积极承接产业转移；同时，荥阳的城市建设向东发展，通过建设东区和索河路、康泰路、建设路、郑上路、中原西路等道路建设，积极靠拢郑州，以主动姿态融入郑州，更好地接受大郑州的辐射和带动。

目前，荥阳工业形成了汽车、煤电铝工业、阀门制造、建筑机械制造、医药化工、建材、食品轻纺七大主导产业和五大工业园。

少林汽车获“中国名牌”，远销南亚、东南亚等地；阀门、建筑机械销量占全国市场的半壁河山，被誉为“中国阀门之乡”和“中国建筑机械之乡”。

农业基础良好，河阴石榴古为宫廷贡品，久负盛名；荥阳柿子名满天下，柿霜更为药食珍品；万山冬桃味美可口，广为称道。

全市有种植业龙头企业45家。

同时，还发展了7个农业专业协会（18个分会）。

订单农业带动6.5万户农民增收8500万元，户均增收1300元。

×年度，全市生产总值完成360亿元，财政收入完成15.35亿元，城市居民人均可支配收入14560元，农民人均纯收入达到8200元，综合经济实力位居全省第二位。

先后被评为全国科技先进县（市）、全国体育先进县（市）、全国计划生育优质服务县（市）、省级文明卫生城市、河南省对外开放重点县（市）、河南省扩权县（市）。

二、主要特点（一）经济发展持续良好，运行态势总体平稳——经济发展经受严峻考验，总体保持平稳发展年初，受国际金融危机冲击，我市经济社会发展遇到了严重困难。

荥阳市1-3月份房地产市场运行情况分析

荥阳市1-3月份房地产市场运行情况分析1-3月份，我市商品房投放减少2成，商品房销售面积减少1成，二手房交易成交面积减少逾5成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

一、1-3月份房地产市场运行基本情况（一）房地产开发投资增长3成。

房地产开发投资额累计完成44.7亿元，同比增长32.7 %。

其中住宅投资35.1亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为78.7%，同比增长33.4%。

(二)商品房投放减少2成。

新批准商品房预售面积36.47万平方米，同比减少23.8%；其中：新批准商品住房预售面积26.5万平方米，同比减少42.27%；新批准非住宅预售面积9.97万平方米，同比增长411.28%。

房地产开发新开工280.43万平方米，同比增长138.95%；竣工32.38万平方米，同比减少22.13%。

（三）商品房销售面积减少1成。

商品房销售6265套，同比减少8.19%；面积65.62万平方米，同比减少11.2%；商品房销售额49.1亿元，同比减少5.39%。

其中：商品住房销售5620套、同比减少6.13%，面积61.03万平方米、同比减少11.25%，商品住房销售均价7399.59元/平方米、同比上涨6.67%。

非住宅销售645套（间）、同比减少22.94%，面积4.59万平方米、同比减少10.53%，销售均价8584.23元/平方米，同比增长4.92%。

3月份单月，商品房销售2491套，同比增长42.02%，环比增长53.48%；面积26.7万平方米，同比增长42.38%，环比增长62.9%；商品住房销售均价7195.66元/平方米，同比下降3.05%，环比下降0.32%。

（四）域外人士购买率逾5成。

域外人士购房3516套，占商品房销售总套数的56.12%，与2017年（58.87%）相比减少2.75个百分点。

（五）商品房库存面积增长逾6成。

经统计，截至2018年3月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积214.92万平方米，同比增长66.71%。

调查报告房地产市场调查报告优秀范文

三一文库（）/报告范文/调查报告房地产市场调查报告优秀范文房地产市场调查报告优秀范文篇【一】摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。

为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20XX年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。

一.调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。

国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。

二.调查方法通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。

三.调查结果1.居住条件分析我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。

由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。

2.家庭收入分析从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。

2014年荥阳房地产市场数据

2014年元-12月荥阳市房地产市场运行情况分析2014年，我市商品房销售延续2013年强劲势头，商品房投放增长逾6成，销售面积增长2成，房地产市场总体保持平稳发展态势。

一、2014年房地产市场基本情况（一）商品房投放量同比增长逾6成。

我市新批准商品房预售51件，新批准预售面积155.89万平方米，同比增长64.56%。

房地产开发投资累计完成5 0.7亿元，同比增长28.9%。

房地产开发新开工364.5万平方米，同比增长301. 07%；竣工89.05万平方米，同比增长166.49%。

（二）商品房销售面积同比增长逾2成。

商品房买卖合同备案10676套，同比增长37.07%；面积120.57万平方米，同比增长20.89%；商品房销售额6 2.13亿元，同比增长24.88%。

其中：商品住房备案10210套、同比增长33.73%，面积117.39万平方米、同比增长20.65%，商品住房成交均价5052.94元/平方米、同比上涨2.49%；非住宅备案466套（间）、同比增长202.6%，面积3.18万平方米、同比增长30.17%，成交均价8859.97元/平方米、同比上涨21.15%。

12月份单月，商品房买卖合同备案1770套，同比增长98.43%，环比增长81.91%；面积20.35万平方米，同比增长80.1%，环比增长76.9%；商品住房成交均价5702.19元/平方米，同比上涨6.48%，环比下降0.8%。

（三）域外人士购买率同比增长近2个百分点。

域外人士购房4238套，占商品房买卖合同备案总套数的39.7%，与2013年全年(37.73%)相比增长近2个百分点；购房套数与2013年全年（2939套）相比增长44.2%。

（四）商品房待售面积同比增长逾4成。

经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计7287套，同比增长54.52%，面积110.7万平方米，同比增长46.86%。

（五）二手房成交量减少逾3成。