2017年马鞍山楼市发展情况简析

2017年，马鞍山楼市爬坡上坎、蜕变新生，在实现高质量发展的道路上稳步攀升、奋力前行。受购房需求持续释放影响，2017年马鞍山市新建商品房和二手房共成交57110套，成交面积568.24万平方米，较2016年增加5512套57.91万平方米，分别增长10.68%、11.35%，再创历史最好水平。马鞍山邻近南京、合肥等城市，地理位置、交通条件优越，加上全国文明城市招牌、城市环境日益改善等因素，各大品牌房企扎堆来马“跑马圈地”，助推马鞍山商品住房投放速度不断加快。

一、2017年马鞍山楼市成交情况

（一）新建商品房销售面积基本持平

2017年全市新建商品房(不含安置房,下同)成交35681套，成交面积369.68万平方米，成交金额226.46亿元，同比分别下降6%、下降4.7%、增长13.6%。其中：新建商品住房成交29649套，成交面积328.74万平方米，成交金额194.96亿元，同比分别下降5.9%、下降4.2%、增长16.8%。

（二）二手房成交面积迅速上涨

2017年1-12月，全市二手房成交21429套，同比增长56.9%；交易面积198.56万平方米，同比增长62.3%；交易金额79.27亿元，同比增长66.7%；成交均价3992元/平方米，同比上涨2.7%。其中二手住宅成交21019套，同比增长57.1%；交易面积191.16万平方米，同比增长60.7%；交易金额76.93亿元，同比增长72%；成交均价4024元/平方米，同比上涨7% 。

二、2017年马鞍山楼市价格变动情况

（一）2017年全市住房价格变化情况

2017年，全市无论是新建商品房还是二手房，其成交价格都有所上涨。2017年1月-12月，全市新建商品房成交均价为6126元/㎡，比前一年的5140元/㎡上涨了986元/㎡。其中全市新建商品住房成交均价5931元/㎡，比前一年的4866元/㎡上涨了1065元/㎡。2017年，全市二手房成交均价为3992元/㎡，同比上涨了2.7%。其中全市二手住宅成交均价4024元/㎡，同比上涨7%。

（二）2017年全市住房价格变动原因

全市新建商品房成交价格上涨原因主要有三点：一是城市土地价值由于连续投入开发的不断升值，以及城市积聚效应带来的房产价值不断增加；二是以恒大绿洲、春晖悦府、伟星壹号院、御景园和清河湾花园等为代表的一批高端、精装修和改善性楼盘的入市，使得成交均价有所上涨；三是产品结构的调整，多层、小高层和电梯洋房的增多，以及联排、双拼等低层住宅和城南核心区域销量占比的增加，使得成交价格有所回升。

三、2017年马鞍山楼市的需求特点

（一）市区二手住宅成交量首超新建商品住宅

2017年市区二手住宅成交16420套，成交面积141.91万平方米，同比分别增长64.3%、67.5%。而新建商品住房成交14600套，成交面积158.43万平方米，同比分别下降19.6%、下降19.5%，二手房成交套数超过新建商品住宅成交量1820套。这主要是受棚户区改造货币化安置政策的影响，随着我市棚户区改造工作的加快推进，购房需求不断增加，不少棚户区改造居民选择购买位置、学区、生活较方便二手住房住宅小区，造成二手房成交量大幅上涨。

（二）品质要求提升，改善型需求特征显著

房产价值因城市积聚效应而不断增加。消费者对住房品质的要求也水涨船高。精装修、改善性楼盘入市导致楼市产品结构出现了调整。多层、小高层及电梯洋房增多，联排、双拼等低层住宅走俏，越来越多的居民正在从“有房住”向追求“住好房”转变。2017年市区销售备案的商品房中，按照户型面积段划分：100-120㎡住宅销售4670套，占比为31.99%，较去年上升0.86个百分点，所占比重连续二年上升；90-100㎡住宅销售3427套，占比为23.47%，较去年上升

2.17个百分点，所占比重连续三年上升；90㎡以下的住宅销售2953套，占总销量的20.2%，较去年下降1.55个百分点，较2014年下降9.2个百分点,占比连续三年下降；120-144㎡的住宅销售2847套，占比为19.52%，较去年下降1.54个百分点；144平方米以上的占4.82%，较去年上升0.06个百分点。

（三）老城区成交比重高，新区发展潜力大

2017年花山区、雨山区商品住房分别成交7646套、4815套、同比分别下降32.2%、下降15%。开发区、博望区商品住房分别成交457套、1464套，同比分别增长246%、增长192.8%。从所占比重看，花山区住宅销量占52.4%，较去年下降12.7个百分点，占比仍居首位；雨山区全年住宅销量占33%，较去年上升1.8个百分点。花山区、雨山区等老城区配套完善仍吸引了较多的购房者。开发区、博望区的房地产发展潜力较大，因而商品房成交的同比涨幅十分明显。

四、马鞍山楼市发展变化的原因及预期

相对于周边南京、合肥等城市高不可攀的房价，马鞍山房地产价格的优势明显，“价格洼地”效应以及日益便利的交通、配套设施，吸引了不少周边城市居民来马买房、也让更多在外工作的马鞍山人选择返乡置业，这就带动马鞍山商品房库存量持续下降，并影响到了本地购房者的心理预期，促使他们加紧出手。同时，棚改货币化安置工作的推进、全装修住房财政补贴、异地公积金贷款等政策影响，也使马鞍山购房需求持续释放，成交量节节攀升。

去年以来马鞍山土地市场异常火热，楼面价屡创新高。建筑成本及人工成本也在快速上涨，对楼市价格形成了强有力的支撑。随着马鞍山棚户区改造的深入推进及货币化安置政策的普及、公租房货币化保障、支持农民工进城购房等一系列支持居民改善住房需求等政策措施的落实，不仅有利于增加消费人群和购房需求，也为居者有其房的实现提供了条件。随着长江经济带、皖江承接产业转移示范区等一系列国家区域发展战略有机融合将进一步提升我市城市吸附力，提升房地产增值潜力。我市房地产业必将保持健康、有序、快速发展。

马鞍山房地产市场概况

概况：区位：马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。文明：马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。经济：改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。 2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。行政区划：全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。

当涂县房地产市场调查报告

当涂县房地产市场调查报告一、当涂概况当涂县位于安徽东部，长江下游南岸，地处长三角经济圈与皖江城市带交汇处，介于南京、马鞍山和芜湖城市群之间，是安徽省重要的沿江沿边县、东向发展的桥头堡，是国家主体功能区规划、长江经济带、国家级皖江承接产业转移示范区、皖南文化旅游示范区规划的重点建设区域。全县总面积1002平方公里，总人口47.3万人，辖9镇2乡3个省级开发园区（当涂经济开发区、青山河高新园区、现代农业示范区）和马鞍山承接产业转移示范园区。（一）历史文化当涂有2200多年置县史，秦代设为丹阳县，隋开皇9年（公元589年）定名当涂。县城历史上曾为宋代太平州、明清太平府、清代长江水师、安徽学政署所在地。当涂是历代文人墨客揽胜抒怀的绝佳之地。自秦代以来，当涂曾吸引中国文学史上600多位诗人，在这里留下了1000多首脍炙人口的诗文。南朝大诗人谢朓称之“山水都”；诗仙李白七次游历当涂，写就《望天门山》等56首千古绝唱，晚年定居当涂，终老长眠青山。北宋著名词人李之仪，写下了“我住长江头，君住长江尾；日日思君不见君，共饮长江水”这首传唱千年的经典诗词。南朝周兴嗣世居当涂，并著蒙学经典《千字文》。当涂还享有“民歌之海”的美誉，当涂民歌入选国家首批非物质文化遗产保护名录。（二）交通区位

当涂居中靠东、承东启西、区位优越，是中部与东部的结合点。长江黄金水道、沪皖赣铁路、205国道、314省道、沿江高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有2座机场、80公里半径范围内有9座长江大桥，水、陆、空交通运输十分快捷。2013 年马鞍山长江大桥建成通车，2015年宁安城际高铁通车并在当涂设立站点，当涂作为枢纽城市、节点城市、交汇城市的综合交通区位优势更加明显。（三）生态环境当涂“一山四水五分田”，境内青山绿水，风景宜人，水网密布，水系发达，属典型的江南“鱼米之乡”，是全国粮棉生产大县、全国河蟹生产强县、安徽省水产大县，被誉为“中国生态养蟹第一县”。“石臼湖”牌大闸蟹金脚红毛，古代为皇室贡品，被誉为中华“三只蟹”，列入国家地理标志产品保护。近年来，当涂县积极响应“美丽中国”建设号召，在安徽省率先启动了美好乡村建设，大力实施“三线三边”环境综合整治，深入开展五星级“生态文明家庭”创建活动，促进环境整治向农户延伸、向全域推进，城乡面貌得到明显改观。被评为安徽省美好乡村建设先进县、安徽省生态县。（四）产业基础当涂县坚持工业主导，大力实施工业倍增行动计划，工业基本形成了以机械制造、冶金压延、能源化工三大传统产业为支撑，以装备制造、生物医药、电子信息三大新兴产业为主导的工业发展体系，构建了以省级当涂经济开发区为龙头，以青山河高新园区、4个中心镇工业集中区为支撑的工业经济发展平台。农业基本形成了优质水产品经济板块、优质畜禽经济板块、优质粮油经济板块、优质蔬菜经济板块和高效林业经济板块等

马鞍山市房地产市场调研报告

马鞍山市房地产市场调研报告一、城市概括万人。花山区面积123平方千米，人口25万。金家庄区面积48平方千米，人口12万当涂县面积1385平方千米，人口68万雨山区面积130平方千米，人口24万。

3、历史文化悠久,建市55年，市容市貌整洁优美。全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖 4、城市区位；马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。近年来，对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山

5、交通状况；高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京禄口机场不到40分钟车程，交通便捷，区域位置优越。距芜湖30公里、南京40公里距上海300公里、杭州270公里北与南京市江宁区毗连，临江近海，最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。马鞍山港是长江十大港口之一，国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶。 6、城市规划；城市发展主调定位为“东扩南进”，南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期。推进城市“东扩、南进、北接、西延”马鞍山北部已经与江宁接壤，西侧为马钢工业区，南侧当涂作为马鞍山的副城，因此城市向东、南方向发展。。 7、城市发展方向；规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区，与长三角发展的先进制

巢湖市房地产市场研究报告

巢湖市房地产市场研究报告1.巢湖市总体状况分析巢湖市概况巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经 117°00′～118°29′、北纬30°56′～32° 02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为：：，其中河湖水域平方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。 ·环境 2003年全市完成生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长％，其中，第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长％；第三产业增加值亿元，增长％。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、

机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全部工业增加值亿元，比上年增长 %。全部国有及年销售收入500 万元以上非国有工业完成增加值亿元，增长%，其中，国有工业增长%，股份制工业增长%，农村工业增长%。?从轻重工业看，轻工业增长 %，重工业增长%，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。工业产品销售率为%，比上年提高个百分点。 ·通讯 2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值亿元，增长%。全市地方公路货物运输量2054万吨，比上年增长%?，货物周转量200145万吨公里，比上年增长%；旅客运输量5373万人，下降 %，旅客周转量294830万人公里，下降%。全年完成邮电业务总量亿元，比上年增长%.年末城镇电话用户万户，农村电话用户51万户，分别增长%和 %；年末移动电话用户万户，增长%，计算机互联网用户快速发展，年末已达到万户。巢湖市河流主要属于巢湖--裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。全市多年平均水资源总量为亿m3，其中地表水资源量为亿m3，地下水资源量为亿m3（重复计算量亿m3）。全市人均占有水资源量为962 m3，约为全国人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的%；亩均水资源量为763 m3，也低于全省亩均水资源量（1050 m3）的%。由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰富，其主要来源

蚌埠房地产市场分析报告

蚌埠房地产市场2009年第三季度分析报告 2009.9

目录前言 (3) 第一部分：市情及政策动态 (4) 一、动态信息列举 (4) 二、第三季度蚌埠市场及政策简析 (13) 第二部分：蚌埠市区土地市场情况 (14) 一、第三季度蚌埠市区土地供应、成交信息一览 (14) 二、第三季度蚌埠市区土地供应分析 (14) 三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析 (14) 第三部分：第三季度市区住宅市场情况 (19) 一、新建住宅类商品房供需关系 (19) 二、市区新建住宅类商品房成交量 (19) 三、住宅成交量价走势分析 (20) 四、住宅成交总金额 (21) 五、住宅供应量 (21) 六、住宅可售量 (22) 七、住宅库存理论去化周期 (23) 八、市区住宅成交排行榜 (24) 第四部分：市区各区域房地产市场 (25) 一、蚌山区 (25) 二、经济开发区 (28) 三、禹会区 (31) 四、高新区 (34) 五、龙子湖区 (37) 六、淮上区 (40) 第五部分：主要竞争楼盘（3+1）动态................... 错误!未定义书签。一、主要竞争楼盘动态分析..................... 错误!未定义书签。结语............................................ 错误!未定义书签。

前言数据统计时间说明： 2009年第三季度（2009 年7月1 日—9月23 日）数据来源说明：数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）。

安徽房地产市场分析报告

9大城市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降安徽楼市9大城市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。回望8月楼市销量，总体房价仍以稳定为主，但安庆与巢湖宅均价均出现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其主要是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐渐恢复正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，主要由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。安徽楼市9大城市成交分析芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大城市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增加5.5万㎡，增幅为45%；本月住宅成交均价与7月基本保持不变，为5524元/㎡，仍高位运行，环比降8元/㎡，跌幅仅为0.1%。淮北市：淮北楼市8月成交套数为1074套，销售势头仍然强劲，仅次于芜湖，成为安徽9大城市亚军位置，住宅成交套数环比7月减少167套，跌幅为13%；住宅成交面积为8.1万㎡，环比7月减少1.3万㎡，跌幅为14%；住宅均价为3097元/㎡，环比减少232元/㎡，跌幅为7%。池州市：池州楼市8月销量大幅上涨，住宅成交套数为639套，位居安徽9大城市第3，环比上月增加了259套，增幅达68%；住宅成交面积为7.0万㎡，环比上月增加2.7万㎡，增幅为61%；住宅成交均价为3260元/㎡，环比上月略增24元/㎡，涨幅为1%。

昆山房地产市场发展态势分析(1)

昆山房地产市场发展态势分析 1.昆山城市概览 ●地理位置：昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市，它地处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。 ●人口：统计数据显示，2004年昆山户籍人口63.72万人，外来人口62.53万人，外来人口占到本地居民数的98%。其中，来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士达到4万人左右。 ●交通： -沪宁高速公路、312国道穿越昆山市，至上海虹桥机场约半小时车程，至上海浦东机场约1小时车程。 -至苏州市约25分钟车程。 ●宏观经济环境：

值得一提的是，昆山的外来投资十分密集。截至2004年，该市实际利用外资突破90亿美元。其中，台资的比例最高，占到半数以上。目前，昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。 2.昆山房地产市场发展回顾近年来房地产开发投资快速增长

注：2004年数值为预测值。资料来源：昆山统计局。图1 2001-2004年昆山市房地产开发投资额走势供需情况来看，市场供给和需求均逐年快速上升，且需求增速明显高于供给

注：缺少2004年的预售面积和空置面积。资料来源：昆山统计局。图2 2001-2004年昆山市商品房供需指标走势需求结构来看，销售规模以住宅为主体，但商业房产的需求增长显著

资料来源：昆山统计局。图3 2001-2003年昆山市各类商品房销售面积构成分析 0% 10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2001年2002年2003年

马鞍山：房地产业发展的现状和特点

马鞍山：房地产业发展的现状和特点上世纪九十年代以来，随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展、加快全市城市建设、增强城市功能等做出了重要贡献。一、我市房地产业的发展和现状经过多年的发展，我市房地产业投资逐步形成了独特的运行方式：以国家和工业企业的住宅投资为主，建设资金主要来源于国家财政和企业留利；投资大多为单一的住宅直接投资，且资金一次到位，间接投资较少；国家和工业企业投资建成的住宅，长期以低于成本的租金实行福利分配出租，致使投资无法及时回收，难以形成良性循环。“九五”以来，城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业开始成为新的投资热点，房地产业已形成了一个独立的产业并进入稳步发展的通道。6>1992年以后，我市的房地产业经历了两个明显的发展周期。1、起步期（1992—1995年）：全市陆续组建了以房地产开发为主业的各类房地产开发公司，刚开始规模比较小，其经营方式由有关主管部门或使用单位委托，或经过承包，或由开发公司在指定的区域内自行开发和建设，出售开发设施和商品房屋。“八五”时期，房地产市场初步形成，其利润率高于社会平均水平。由于受到高利润利益驱动，房地产业得到迅速发展，但对其投资高、开发周期长、风险性大的特点，企业往往缺乏足够的认识。1995年20家房地产开发企业完成投资23>.8亿元，比1990年增长了5倍多。2、扩张期（1996—2003年）：党的十五大以后，我国采取了以扩大内需为主的积极财政政策和稳健的货币政策。经济的发展、城市化进程的加快、居民收入水平提高及扩大内需政策为房地产发展注入了新活力。2000年以后，我市房地产业进入快速发展阶段，房地产投资额快速扩张。2000年房地产业开

安徽房地产市场分析报告

2010年8月安徽房地产市场分析报告宅销量再涨芜湖淮北为第一军团 2010年8月，安徽省9大城市楼市行情继续表现为量价齐升的态势，总宅售量继续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他城市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市继续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择此时推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的激烈竞争。从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。 8月安徽楼市9大城市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳定的增长速度上扬，相信9月、10月楼市继续以回暖走势为主。 9大城市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降安徽楼市9大城市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。回望8月楼市销量，总体房价仍以稳定为主，但安庆与巢湖宅均价均出现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其主要是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐渐恢复正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，主要由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。安徽楼市9大城市成交分析芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大城市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增

马鞍山XXXX年房地产市场年报文档

2011年马鞍山房地产市场年度研究报告同策咨询一区事业部 2012.01

目录一、2011年政策回顾 (4) (一)政策综述 (4) (二)金融、货币政策 (5) (三)税收政策 (5) (四)保障性住房 (5) (五)政策总结 (7) 二、马鞍山城建规划分析 (8) （一）马鞍山“十二五”规划目标 (8) （二）马鞍山博望副城规划 (8) （三）马鞍山城建重大信息 (9) 三、马鞍山土地市场分析 (14) （一）一级土地市场整体分析 (14) （二）成交结构和重点地块 (15) 四、马鞍山市商品住宅市场分析 (16) （一）商品住宅供销形势分析 (16) （二）马鞍山2011年各板块运行特征分析 (16) （四）马鞍山2011全年马鞍山商品房成交套数前十楼盘 (19) （五）马鞍山住宅各板块2012年形势预判 (19) （六）马鞍山2012商品住宅市场形势预判 (19) 五、别墅市场分析 (21) （一）马鞍山别墅市场梳理 (21) （二）马鞍山市别墅市场分析 (27) 六、商业办公市场分析 (27) （一）马鞍山2011年商业类市场供销形势分析 (27) （二）马鞍山2011年商业类市场区域分布分析 (28) （三）总结 (28) 七、品牌房企分析 (29)

（一）国内品牌房企前三季度排行榜 (29) （二）马鞍山品牌房企研究 (30) 八、2011同策南京热销项目 (30) 九、【附件】马鞍山2011年房地产市场资讯 (33) 一、政策年量大销售冷优惠频出消费者不买账 (33) 二、马鞍山楼市月度大事记 (35) 三、马鞍山市一级土地市场2011年成交明细 (40)

安徽合肥房地产住宅消费需求市场调查报告

安徽合肥房地产住宅消费需求市场调查报告对所购房屋区域的选择以及人群分析在前面几篇调查文章中，我们针对消费者在购买住房时，对房屋面积、户型与总价的选择以及对单价与类型的选择上做了介绍，那么在区域的选择上，又会是怎样的呢？目前或今后合肥市房产开发的热点区域是哪里？对未来合肥房价的看法又是怎样？以下安徽经典公司将对本次调查中消费者对未来所购房屋区域的选择以及对未来房价的看法做简要分析。蜀山区仍为购房者的首选区域，其中政务区普遍被看好。在住房行政区域的选择上（见图一），本次的调查结果如下：第一，蜀山区被选择的比例最多，占到65.2%。其中，各开发区的被选比例如下：·选择政务文化新区占到23.1%； ·选择经济开发区占到22.5%； ·选择高新区的则占到16.7%。蜀山区目前有四大热点板块：高新区、政务区、经济区以及潜山路-黄山路一带。由于本区拥有较多的自然资源，环境优美，交通便利，再加上市政府一系列规划等众多优势，因而被消费者认为是最适合居住的区域，本次调查有65.2%的人选择该区，并且随着政务新区市政配套设施的逐步完善以及潜山路板块的逐渐升温，这里将会受到更多的企业、开发商和消费者关注与喜爱。

分析一下选择政务区、高新区和经济区的人群特征。（见图二）选择这三个区域的人群，都是以自己居住为主要购房目的，而且都是公司职员较多。其中，选择政务区的人群：在职业上，以公司职员最多，公司/企业管理干部次之；在购房目的上，买来自住最多，占到63.3%，结婚买房次之，占到17.7%，用来投资或出租也较多，占到12.7%。目前本区域的产品以小高层、高层产品为主流，均价在3200~3800元/平方米左右，少数高品质楼盘已经超过4000元/平方米。选择高新区的人群：在职业上，也是公司职员最多，公司/企业管理干部次之但比例略高于政务区，占到17.5%；在购房目的上，买来自住最多，占到56.1%，结婚买房次之，占到21.1%，准备用来投资或出租的占到17.5%。由于本区域开发时间较早，开发速度也较快，而且由于近期森林公园以及科学城的规划，区内可供房地产开发的土地已不多。而选择经济区的人群：在年龄上，25~29岁和 30~34岁比例较多，分别占到35.1%和24.7%；在职业上，公司职员最多，自由职业者和公司/企业管理干部次之；在购房目的上，自己居住占到57.1%，结婚买房占到19.5%，投资或出租占到13%。目前，区内已有30多家楼盘，与其他区域相比远离市区，价格较低。

巴城房地产市场分析报告

阳澄湖别墅区域分析报告一、区域环境简介巴城镇巴城镇属昆山市，位于阳澄湖东岸，已有2500年建置历史，东邻上海，西连苏州，北临常熟，区域面积157平方公里，常住人员6.3万人，是昆山市第二大镇。水陆交通极为便利。巴城为阳澄湖、巴城湖、鳗鲤湖、傀儡湖、雉城湖5 湖相抱，境内大小河道纵横交错，处处小桥流水，景色秀丽。巴城的别墅主要集中在马鞍山西路、湖滨路及阳澄湖一带，建筑风格来看，以欧式风格居多，也有少量雅致的中式别墅。区域内阳澄湖风景区沿岸岸有9．5 公里长的湖岸线，湖边有400多亩果园，建有特种水产养殖基地，是阳澄三宝——虾、蟹、鳜鱼的主要产地。阳澄湖已规划、设计度假村、游泳场、水上餐馆、高尔夫球场、舞厅、听潮屋等，沿湖可供开发的土地有5000 多亩，阳澄湖岸水域2 万多亩，这为建设和开发巴城提供了良好的条件。目前已经成为长三角主要的渡假旅游地区，主要为本区域及周边城市——上海、苏州、浙江等地消费群体提供了度假休闲场所。根据昆山十二五发展规划，昆山未来将形成以优质、高效、生态为标志的现代城郊型农业；形成研发、制造、营销相匹配的集约高效的先进制造业；初步形成多样化、国际化、规模化的现代服务业。重点形成吴淞江工业区和沿沪产业带，无缝接轨苏州和上海。此外，由于阳澄湖的大闸蟹闻名海内外，蟹产业也成为昆山经济的支柱产业。阳澄湖周边配套 ■教育：巴城幼儿园、巴城中心小学始创于1905年，是一所具有近百年悠久历史的乡镇中心小学；费俊龙中学因费俊龙是昆山巴城人而命名。 ■医疗设施：巴城第一人民医院 ■人文环境：绰墩遗址、崇宁寺、顾阿英故居、昆曲老街、阳澄湖水上公园■娱乐设施：大上海高尔夫、富元高尔夫、宝缦酒店、东方云顶酒店、创意生活农庄、星期九农庄、华东生态农庄、费尔蒙酒店、蟹舫一条街作为别墅区的生活配套在餐饮、酒店居住方面基本满足，但是在生活类方面的便捷配套还不够完善，如高端的购物商场、超市等交通道路规划：

2017年马鞍山楼市发展情况简析

2017年马鞍山楼市发展情况简析 2017年，马鞍山楼市爬坡上坎、蜕变新生，在实现高质量发展的道路上稳步攀升、奋力前行。受购房需求持续释放影响，2017年马鞍山市新建商品房和二手房共成交57110套，成交面积568.24万平方米，较2016年增加5512套57.91万平方米，分别增长10.68%、11.35%，再创历史最好水平。马鞍山邻近南京、合肥等城市，地理位置、交通条件优越，加上全国文明城市招牌、城市环境日益改善等因素，各大品牌房企扎堆来马“跑马圈地”，助推马鞍山商品住房投放速度不断加快。一、2017年马鞍山楼市成交情况（一）新建商品房销售面积基本持平 2017年全市新建商品房(不含安置房,下同)成交35681套，成交面积369.68万平方米，成交金额226.46亿元，同比分别下降6%、下降4.7%、增长13.6%。其中：新建商品住房成交29649套，成交面积328.74万平方米，成交金额194.96亿元，同比分别下降5.9%、下降4.2%、增长16.8%。（二）二手房成交面积迅速上涨 2017年1-12月，全市二手房成交21429套，同比增长56.9%；交易面积198.56万平方米，同比增长62.3%；交易金额79.27亿元，同比增长66.7%；成交均价3992元/平方米，同比上涨2.7%。其中二手住宅成交21019套，同比增长57.1%；交易面积191.16万平方米，同比增长60.7%；交易金额76.93亿元，同比增长72%；成交均价4024元/平方米，同比上涨7% 。二、2017年马鞍山楼市价格变动情况（一）2017年全市住房价格变化情况 2017年，全市无论是新建商品房还是二手房，其成交价格都有所上涨。2017年1月-12月，全市新建商品房成交均价为6126元/㎡，比前一年的5140元/㎡上涨了986元/㎡。其中全市新建商品住房成交均价5931元/㎡，比前一年的4866元/㎡上涨了1065元/㎡。2017年，全市二手房成交均价为3992元/㎡，同比上涨了2.7%。其中全市二手住宅成交均价4024元/㎡，同比上涨7%。

某地房地产市场调查报告(doc 6页)

安徽合肥房地产市场调查报告对所购房屋区域的选择以及人群分析在前面几篇调查文章中，我们针对消费者在购买住房时，对房屋面积、户型与总价的选择以及对单价与类型的选择上做了介绍，那么在区域的选择上，又会是怎样的呢？目前或今后合肥市房产开发的热点区域是哪里？对未来合肥房价的看法又是怎样？以下安徽经典公司将对本次调查中消费者对未来所购房屋区域的选择以及对未来房价的看法做简要分析。蜀山区仍为购房者的首选区域，其中政务区普遍被看好。在住房行政区域的选择上（见图一），本次的调查结果如下：第一，蜀山区被选择的比例最多，占到65.2%。其中，各开发区的被选比例如下： ·选择政务文化新区占到23.1%； ·选择经济开发区占到22.5%； ·选择高新区的则占到16.7%。蜀山区目前有四大热点板块：高新区、政务区、经济区以及潜山路-黄山路一带。由于本区拥有较多的自然资源，环境优美，交通便利，再加上市政府一系列规划等众多优势，因而被消费者认为是最适合居住的区域，本次调查有65.2%的人选择该区，并且随着政务新区市政配套设施的逐步完善以及潜山路板块的逐渐升温，这里将会受到更多的企业、开发商和消费者关注与喜爱。分析一下选择政务区、高新区和经济区的人群特征。（见图二）

选择这三个区域的人群，都是以自己居住为主要购房目的，而且都是公司职员较多。其中，选择政务区的人群：在职业上，以公司职员最多，公司/企业管理干部次之；在购房目的上，买来自住最多，占到63.3%，结婚买房次之，占到17.7%，用来投资或出租也较多，占到12.7%。目前本区域的产品以小高层、高层产品为主流，均价在3200~3800元/平方米左右，少数高品质楼盘已经超过4000元/平方米。选择高新区的人群：在职业上，也是公司职员最多，公司/企业管理干部次之但比例略高于政务区，占到17.5%；在购房目的上，买来自住最多，占到56.1%，结婚买房次之，占到21.1%，准备用来投资或出租的占到17.5%。由于本区域开发时间较早，开发速度也较快，而且由于近期森林公园以及科学城的规划，区内可供房地产开发的土地已不多。而选择经济区的人群：在年龄上，25~29岁和30~34岁比例较多，分别占到35.1%和24.7%；在职业上，公司职员最多，自由职业者和公司/企业管理干部次之；在购房目的上，自己居住占到57.1%，结婚买房占到19.5%，投资或出租占到13%。目前，区内已有30多家楼盘，与其他区域相比远离市区，价格较低。第二，瑶海区位列第二，占到21.3%。其中，各板块的被选比例如下： ·选择新站区的比例占到8.5%； ·选择龙岗开发区有少部分人选择，占到1.5%。瑶海区包括新站综合试验区、瑶海东区以及龙岗工业区。在本次的人居展上，参展楼盘尤以新站区最多，占到总数的20%。根据新站区的发展规划以及土地供应状况来看，未来新站区将继续向二环以外拓展，同时也将成为房地产开发较为集中的区域之一，而龙岗开发区自去年下半年以来大盘云集,关注度也开始显现。分析一下选择新站区和龙岗开发区的人群特征。（见图三）

马鞍山N地块房地产开发投资收益分析

第一章报告编制目的及编制依据说明第一节报告编制的目的 N地块是xx市政府配置给xx市两河综合整治有限公司的土地，土地的性质为住宅商业用房开发经营用地，土地收益的受益方为xx市两河综合整治有限公司，其收益用于两河的综合整治工程。该报告编制目的在于：合理开发N地块，有效回避和控制项目风险，争取利润最大化，从而为两河综合整治有限公司对于N地块项目的土地处置、开发模式和获益方式提供科学的决策依据，以便有充足的资金支持两河综合整治工程。第二节报告编制的依据虽然报告是对未来投资收益的一个预测性分析，但为保证报告分析的准确性和可信度，本报告编制所需每一个数据均经过详实的调查、测算和认真的分析、研究，数据来源主要来自三大块： 1、南京君海营销顾问有限公司对xx市民为期两周的抽样调查，以及对xx 在售在建楼盘的走访和业内人士访谈所得的市场方面的数据。 2、xx最近几年的统计年鉴数据、城市规划和相关房地产管理部门提供的xx 宏观经济发展和房地产市场发展的基本数据。 3、由xx市某房地产公司提供的开发某楼盘所发生的具体成本数据资料。总体来说，前两块的数据为预测楼盘销售收入提供依据，解决楼盘定位、销售价格、开发周期等问题；最后一块数据为计算楼盘开发将要的成本提供了分析依据。一、市场调查在编制本报告之前，君海营销公司在xx进行了大量的市场调查，为期三周。市场调研主要由两大块构成。一）针对市民的抽样调查 1、调研目的了解xx市居民对住宅的需求特征（总房款、价格、户型、购房计划等），了解xx市居民对房价走势的判断，分析未来5年市场需求特征与市场潜力，为项

目初步定位（开发什么样的房子、卖给什么样的人）提供分析依据。 2、调研概况抽样调查是用来了解一个市场整体情况常用的最有效调查方法，其设计原理是通过随机抽样的方法，从整体样本框（xx所有市民）中抽出部分个体（300户居民），以设计好的调查问卷调查部分个体的情况来代表整体样本框情况，通常一个严格成功的市场调查其代表性很高，误差不会超过5%。本次抽样调查从9月10日调查设计开始，至10月2日调研报告撰写结束，历时共三周，使用访问员9名，访问员均是来自安徽工业大学四年级学生。在本次调查中，共调查315户，有效样本305个。数据处理采用统计软件SPSS。 3、调研的质量控制为保证调查的准确性和代表性，本次调查分别在整个调查过程的三个不同阶段分别采取措施，以保证调查的质量。 1）抽样设计阶段的质量控制本次调查的样本是通过二阶段抽样方法确定的，第一阶段在xx所有居委会和小区中随机抽取了二十多个小区和居委会，并保证小区最大限度地均匀分布在xx市区；第二阶段运用右手抽样法则和等距抽样方法，在二十多个小区中随机抽取315个访问对象。通过二阶段抽样方法，保证了样本的代表性，使调查的可信度达到95%以上。 2）调查访问阶段的质量控制在调查访问过程中，为保证调查的准确性和真实性，我们采取了以下措施： a、培训和试访，为提高访问员的访问技巧和访问质量，在调查开始前，由项目负责人对访问员进行了两次培训，并要求访问员在正式访问之前进行试访（即预调研）。 b、将调查问卷分批发给访问员，在访问员每次交上问卷后由项目督导进行初步审查，审查不合格的（指出现漏问、逻辑错误等）问卷打回重做。 c、在访问调查结束后，将所有问卷编号，从每个访问员的调查问卷中，抽出20%，通过电话、实地回访等方式进行为期4天的复核，如果问卷出现大的问题（如自己填写、做假），则该访问员的问卷全部复核，并打回重做，以保证问卷的真实性。在这次调查中，有一名访问员的问卷出现自己填写的情况，该访问员的问卷全部重新访问；其余访问经复核，没有出现大的问题，访问质量良好。

马鞍山市辖区三县(当涂、和县、含山)房地产市场调研

马鞍山亿景置业有限公司马鞍山辖区三县房地产市场调研报告 2013年8月15日

（一）当涂县当涂概况当涂县是安徽省马鞍山市下辖的一个县，位于安徽省东部，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏南京江宁、高淳、溧水3县（区）接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。2003年以来连续四年位居安徽经济十强县前列，农民人均纯收入连续六年位列安徽省之首。当涂县位于苏皖边境，毗邻南京，坐拥三十公里长江黄金水道，是皖江城市带与皖江国际旅游度假区的排头兵，介于南京、芜湖之间，紧倚并隶属于诗城马鞍山。现辖7镇、3乡：姑孰镇、黄池镇、乌溪镇、石桥镇、塘南镇、护河镇、太白镇、大陇乡、江心乡、湖阳乡。现博望镇，丹阳镇，新市镇已划归马鞍山市博望区。根据当涂县统计局公布的第六次人口普查资料（2012年），当涂县人口62万人，其中县城区姑孰镇人口约为13万人。区位

当涂县区位条件十分优越，位于中国经济最发达的长三角经济圈的顶端，是南京都市圈与安徽经济最有活力的“合芜马”皖江城市带的交点，交通四通八达，80公里半径内6座长江大桥横跨，其中马鞍山长江大桥就在当涂境内，沪铜铁路、皖赣铁路、205国道、314省道及宁芜高速公路、沿江高速公路、宁安城际轻轨贯穿县境，规划中的马鞍山轨道交通1号线也通往当涂。长江主干道在当涂境内有19公里，其支流姑溪河、青山河常年通航。当涂县具有通江达海的天然优势，在以县城为核心的40公里半径内建有大型货运码头2座，并有两座大型机场，为当涂县发展对外贸易创造了很好的条件。县城所在地姑孰镇距芜湖朱家桥外贸码头30公里，距马鞍山外贸码头20 公里，建设50万吨级内贸码头一座，距芜湖湾里军民两用机场及芜湖长江大桥均为20公里；距南京禄口国际机场40公里。全县行政区域面积1346平方公里。房地产现状根据当涂市场的特点，整个市场可划分为城中、城南、城北、城东、城西五大区域，具体分布情况如下：城中区：以姑孰新城为代表，该区域位于老城区，市政配套设施、周边商业等均比较成熟，属于居民比较倾向的居住区域，商品房销售价格较高，但现有供应土地稀缺，世代华府、恒远中央公馆和恒生阳光城等项目在本区域关注度较高。城南区：城南区包括居民安置工程和合花园、东城水岸以及姑溪山水项目，该区域紧靠县城南侧的姑溪河，处于城区南侧，受河流阻挡，城区向南发展潜力较小。