马鞍山房地产市场概况

概况：

区位：

马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。

文明：

马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。

经济：

改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。

2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。

初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。

行政区划：

全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。

各区典型楼盘价格简介一览

房地产市场相关调查

马鞍山10月商品住房成交情况

马鞍山市2010年10月份商品住房销售套数为546套，套数环比增加19.47%，销售均价为6273元/平米，均价环比增加4.05%。10月份商品住房销售套数出现回升，均价小幅上涨。目前，马鞍山市商品住房成交情况仍集中于多层和小高层住宅，多层和小高层住宅的成交面积占10月份住宅总成交面积的90%。

马鞍山住宅与房地产信息网统计数据：

入网项目总数:146

入网总套数:78275套

入网总面积:837.29万m2

可售套数:6327套

可售面积:68.07万m2

其中住宅可售套数:2379套

住宅可售面积:28.39万m2

其中商业可售套数:2643

商业可售面积:49.98万m2

其中拆迁还房套数:25383套

拆迁还房面积:217.59万m2

拆迁还房备案套数:18640

拆迁还房备案面积:160.83万m2

2010年9月马鞍山楼市总结

2010年9月，马鞍山楼市继上月大涨后，本月宅销量再次出现大幅上涨，9月马鞍山楼市宅销量达到456套，环比8月增加195套，涨幅75个百分点，单月成交套数已经超过5—8月各月成交量，接近楼新政出台前4月的成交水平。马鞍山楼市宅销量自7月跌至楼市新政出台后的最低点后，已经连续两个月出现上涨行情。

在住宅成交均价方面，本周马鞍山楼市在宅销量大幅上涨的同时，宅均价也同样呈现出上扬行情。当月，马鞍山住宅成交均价突破6000元大关，上涨近5个百分点，涨至6059元/㎡。

1、住宅成交量

2010年9月马鞍山楼市住宅成交套数为456套，环比上月增加195套，住宅成交面积为5万㎡，环比上月增加2.2万㎡。自今年4月楼市调控新政出台后，马鞍山楼市宅销量在5月出现了大幅缩水，5—7月宅销量始终呈现下跌趋势，直到8月马鞍山楼市宅销量才首次出项回暖行情，而在刚刚过去的9月，马鞍山楼市的宅销量保持了上涨的趋势，进一步回暖至单月成交456套。在一定程度上可以说，马鞍山楼市已经走出了楼市调控新政出台后的成交低迷期，住宅成交量正在缓慢恢复。

2、住宅成交均价

2010年9月，马鞍山楼市宅均价增长近5个百分点，上涨266元/㎡，单月宅均价排名全省10大城市宅均价之首，突破6000元/㎡大关，上涨至6059元/㎡，再次刷新年内马鞍山楼市宅均价的新纪录。

纵观2009年9月至2010年9月马鞍山楼市住宅成交价格月度走势，进入2010年以来，马鞍山楼市的宅均价总体上出现了一轮上涨行情，从年初的4500元/㎡左右上涨至楼市新政出台后5月的5500元/㎡左右，再上涨到目前的6000元/㎡左右，和年初相比，宅均价涨幅在每平米千元左右。在楼市销售传统旺季9月的大背景下，马鞍上楼市本月宅均价上涨近5个百分点的同时，宅销量仍然保持了75%的涨幅，出现量价齐升的走势。

3、住宅成交区域结构图

2010年9月，除经开区当月成交6套住宅之外，马鞍山其他三大城区的宅销量相对比较平均，其中花山区以164套宅销量排名榜首，雨山区以152套的宅销量位居第二，而金家庄区全月销售住宅134套，排名第三。在成交均价方面，花山区和金家庄区当月宅均价都超过了6000元/㎡大关，雨山区相对较低，但是区域内宅均价也有5562元/平米，经开区以3941元/㎡的成交均价垫底。

4、2010年9马鞍山商品房成交套数前十楼盘

马鞍山市城市整体规划

马鞍山市中心日渐南移花山区销量略胜一筹

随着城市经济的发展，马鞍山的市中心从原先的老市里南移至解放路一带。而今大华国际广场一带无论从商业组成、交通环境还是人流量来说，都已成为名副其实的市中心。在马鞍山为数不多的发展历史当中，市中心曾发生过转移，经历了三次南移的过程。

市中心南移周边楼盘受关注

因为城市经济发展的需要，政府策略的改变。马鞍山自建市以来，市中心一度出现南移。而每一次市中心的改变，都带动了周边楼盘的发展。

由于市中心地段成熟，配套完善、升值空间相对较大。位于其周边的楼盘一直是许多市民的首选，但也正是因为这些原因，市中心楼盘的房价也一直居高不下。

市中心三度变迁花山区销量略胜一筹

由于政府策略和经济发展的原因，从区域上看，马鞍山的市中心，曾一度从金家庄区转移到雨山区，现如今花山区已成为经济发展较快的区域。据马鞍山房地产交易网的数据表明，金九银十以来，花山区的销量在三区一县中稍微领先。

从数据上看，金九银十，花山区共成交住宅386套，成交均价6211.5元/㎡。占九、十两月总成交量的40.17%。