招标投标五星级酒店写字楼项目设计方案招标书

（招标投标）五星级酒店写字楼项目设计方案招标书

招标人：湖南K信房地产开发有限公司日期：2006年1月18日

目录

第一部分资格预审须知2—5页

第二部分资格预审申请文件主要内容6—10页附件：

附件一：投标申请书的格式及内容要求

附件二：授权委托书（格式）

第一部分资格预审须知

一、基本情况

1、招标单位：湖南K信房地产开发有限公司

2、项目名称：“某国际大酒店”项目(未最终定名)

3、开发范围：湘府路与韶山路交汇处的西南角，紧靠农博会的绿化广场。

4、拟建物业：五星级酒店，五星级写字楼，两层地下停车库等。

二、设计依据

1、湖南省相关批复文件。

2、长沙市国土资源管理局土地使用权红线图。

3、国家及地方的相关规范和标准。

4、长沙市规划局建设用地定点（要点）通知书。

三、主要技术经济指标

1、规划指标：项目总用地面积约24943.36平方米，容积率6，建筑密度小于32%，绿地率大于38%，建筑限高小于100米。

2、退让情况：（参照要点）

四、设计要求与原则

（一）、本项目是五星级酒店+五星级写字楼项目，故要求所设计的建筑群必须是一个高水准的城市建筑综合体。

（二）、正确处理好项目自身以及与外界的协调关系：

1、各建筑单体之间及建筑单体与项目建筑群体之间的协调性；

2、项目整体与城市空间及周边环境的协调性。

（三）、方案建筑风格要求：

1、建筑风格必须有独特鲜明的个性；

2、要能体现项目的现代气息；

3、体现项目庄重、简洁、大气的建筑风格。

4，造价上要重点考虑节约成本。

5，要形成南区标志性的建筑物。

6，结合会展的特色，使农博会，广场，酒店，写字楼合成为一个整体。

（四）、方案须结合国际领先的五星级酒店，甲级写字楼的设计趋势，使项目做到适度超前，鼓励创新，尽可能延长各物业的经济寿命。

（五）、合理设置各项目的面积，但五星级酒店必须达到68000平方米（包含地下车库面积）。

（六）、项目交通组织合理顺畅，酒店及写字楼均有独立的交通出入口，独立的停车场，及独立的地下停车库，并注意沿街噪音的防护处理。

（七）、合理设置消防安全通道。

（八）、提倡采用成熟可靠的新材料、新技术，并作分析和比较，说明采用的可行性，努力提高设计的科技含量；设

计中能体现智能、环保理念；增加绿色节能建材的使用。

（九）、严格控制项目的建造成本，做到经济实用。五、建筑设计规模及基本功能要求

（一）、地下室部分

拟建两层，考虑两层整体大开挖，主要考虑停车，部分考虑设备用房和控制室。在合理功能布局的前提下尽可能增加泊车位数量；着重解决好停车场出入口的交通组织问题。

（二）、裙房部分

酒店裙房拟建3层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。

写字楼裙房拟建2层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。

（三）、塔楼部分

1、酒店塔楼整个立面材料不限制，但应注意造价（方案中需单独注明其成本和维护费用）。

2、写字楼塔楼以80-100平方米的开间为主，为小面积的高档写字楼，也可以连通做为大面积的写字楼，按甲级5A 写字楼标准设计。应体现商务居住的功能。内设卫生间，引入电话、有线电视、宽带网接口等，不设中央空调，考虑空调室外机的摆放位置，并作适当处理，空间布局参照酒店格局布置。

六、投标文件编制要求

（一）、投标人应按本招标书和国家以及湖南的有关规定

编制好投标文件。

投标人报选的投标设计文件为4份，其中1份为正本，供备查使用，正本文件应加盖投标人设计文件专用章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件”等字样；其它文件为副本，供竞标使用，副本文件内容应齐全、字迹清楚，不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记，不署名。

投标人应将上述副本文件和密封的正本文件装入同一密封袋密封后在规定的时间内送达指定地点。

（二）、投标人向招标人提供投标文件的同时还应提供信誉资料，信誉资料主要包括投标人的技术力量、获奖情况、经验、质量保证措施及投标人认为有必要提及的特色说明等内容，获奖情况应提供有关证书复印件。以上信誉资料与招标文件正文同时密封在“正本文件”密封袋内。

（三）、投标人向招标人提供设计方案时至少包括以下内容：

1、设计说明部分：

包括总体设计构想、各项经济指标（包括分项造价估算）、各工种设计说明及设计认为有必要提及的特色说明。

2、图纸：设计总平面图（彩色带环境构思）；各单体平面图、剖面图、立面图和透视图，做A3文本，每份文本至少插装效果图3张：一张鸟瞰图，一张为北面沿街透视，一

张东面透视图。

3、设计单位认为有必要补充的其它图纸（交通组织分析图、环境分析图、立面风格细部等）。

4、周边相关建筑需做日照分析（参见长沙市规划局标准）。

5、沿街面的景观分析。

注：1、投标人向招标人提交的设计文件的深度和范围以中华人民共和国建设部2003年4月颁布的【建设工程设计文件编制深度规定】为准。

2、以上成果除按规定提供实物图纸文本外，尚需提供电子版光盘1份及多媒体演示光盘1份（15分钟）。

七、招标方式及要求

1、本次设计招标采取邀请招标方式进行。

2、投标申请方须通过资格预审获得资格（招标方另行

通知）。

3、投标方须交纳投标保证金2万元（标书送达后退

还）。

八、踏勘现场及招标文件答疑时间、地点

2006年1月23日-1月26日（因春节假期特将活动延期至2月14日上午9：00～5：00）在书香名邸工程部领取招标文件，届时组织现场踏勘及答疑。

九、方案的优选和评审