沙井京基百纳广场招商方案
深圳沙井滨海城商业广场项目招商手册
6
700
24
3--5
3
370
20
3--5
3
14
一层商业规划
面积：70平方米 租金：45元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
特色酒吧
面积：50平方米 租金：45元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
西餐咖啡料理
面积：650平方米 租金：45元/平方米/月 租期：3年 免租期：3个月
特色酒吧
桌球俱乐部
面积：700平方米 租金：24元/平方米/月 租期：3—5年 免租期：3个月
足浴休闲
面积：1800平方米 租金：19元/平方米/月 租期：5—8年 免租期：6个月
茶艺馆
面积：200平方米 租金：18元/平方米/月 租期：5年 免租期：3—6个月
三层
17
3、公寓部分定位
18
沙井酒店市场概况
建筑面积 ㎡
租赁价格（元 /㎡）
租赁年限（年）
免租年限（月）
2412+ 2170
18
10
9—12
300
45
3
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150
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220
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2
2
2500
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6—9
1000
23
3--5
3
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600
23
3--5
3
1800
19
3—5
【房地产精品文档】大型Mall与步行街招商策划及招商计划实施(2021整理)
一、Shopping mall招商原那么大型MALL招商之前，第一步组建商业运营公司负责招商和经营打点，对业态进行统一设计和打点，采用流水线模式，充实考虑不同业态以及同种业态不同风格档次之间的互补促进作用。
MALL统一运营包含五个方面的内容：统一业态调控、统一招商打点、统一营销、统一效劳监督和统一物管。
第一底子原那么：先进行业态设计和招商工作，后进行规划设计。
注重商业文化设计，形成了国际领先的业态设计理念。
大大都业内人士都比较认同零售、餐饮、娱乐55：20：25的这个购物中心财产经营黄金比例，此比例出格适用于超大型综合性的购物中心，招商要注意维护和打点好这个经营比例。
对于办公区域出格集中的shopping mall,可以加大餐饮比例。
第二底子原那么要维护购物中心的统一主题形象和统一品牌形象，事先进行统一的理念设计是根底。
招商要始终注意维护和打点好已确定的经营主题和品牌形象。
第三底子原那么：购物中心的招商目标要能够在功能和形式上同业差别、异种业态互补。
简单地说，同业差别就是不同档次、不同风格，不克不及盲目招入档次完全不异的店进入。
第四底子原那么：购物中心经营方式的选择原那么。
核心主力零售店尽量自营一局部，开展商可以与知名商业打点公司合作组建经营公司，也可以吸收优秀商业团队加盟，这样首先可以加强经营控制力度，有利于购物中心持久经营；其次可增强其他商户与之合作的信心；第三可以提高非主力零售店的提成或租金收入。
而招入非主力零售商分为两种情况，经营实力较强的国际名店，采用租赁为主的方式；对于非国际名店，尽量以联营扣点为主、租赁为辅，这样也可以增强开展商对购物中心的整体控制力度，提升经营业绩。
第五底子原那么招商挨次原那么。
核心主力店先行，辅助店随后的原那么；吸引人气较多业态先行，零售购物工程优先，辅助工程配套的原那么。
第六底子原那么：核心主力店招商布局原那么从整体布局上有利于人流进入主力店，同时也便于从主力店向其它区域盘旋，通道比如血管，要便利人流的盘旋。
新街商业广场招商运营方案
新街商业广场招商运营方案一、项目背景新街商业广场是一座位于城市中心的综合性商业建筑，总建筑面积达到10万平方米。
该商业广场地处繁华商圈，交通便捷，周边商业设施齐全，拥有着极高的商业价值。
广场内设有大型超市、品牌连锁店、娱乐休闲区域等丰富多样的商业空间，为各类商户提供了极大的商业运营空间。
新街商业广场的开发与经营将会成为城市商业发展的一大亮点，并将成为当地居民和游客在商务、购物和休闲娱乐方面的首选之处。
二、市场分析1.市场环境新街商业广场地理位置得天独厚，周边居民密度大，商业氛围浓厚，交通便捷，为各类商户运营提供了绝佳的条件。
同时，城市的经济和社会发展，也为商业广场的发展提供了保障和支持。
通过市场调研，新街商业广场的商业需求十分旺盛，随着城市人口和经济的不断增长，商业广场将能够吸引更多的商户和消费者。
2.竞争分析新街商业广场周边拥有不少商业竞争对手，例如大型购物中心和大型超市，这些竞争对手纷纷推出了各种促销活动以吸引消费者。
因此，新街商业广场需要通过创新的商业模式和完善的服务体系来应对市场竞争。
3.商业模式新街商业广场将采取多元化的商业模式，包括商业租赁、广告业务和会员服务等多种商业形态，以满足不同商户的需求，打造一个多元化的商业平台。
三、招商运营方案1. 定位与品牌建设新街商业广场将定位于“便捷、多样、高品质”的商业综合体，以优质的商品和服务、多样的商业形态、高水准的管理与服务为核心竞争力，打造一站式购物、休闲、娱乐一体的商业综合体。
通过精心打造品牌形象，提升广场的知名度和美誉度，吸引更多的商户和消费者。
2. 招商策略针对不同类型商户，新街商业广场将采取不同的招商策略。
对于品牌连锁店，新街商业广场将优先引进知名品牌，通过与品牌方的合作，实现共赢。
对于中小型商户，将采取灵活的租金策略和优惠政策，鼓励他们入驻广场。
同时，将积极开展招商推广活动，吸引更多优质商户入驻。
3. 商业形态新街商业广场将引进大型超市、知名品牌连锁店、时尚潮流店铺等，满足消费者的多样化需求，打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商圈。
社区商业
第一部分什么是社区商业社区商业就是集城市商业与社区商业集群消费需求于一体的新型商业业态，一般位于城市居住生活区的核心区域。
它既有商业步行街的休闲性，购物中心的专业性，又有街区商业的互动性；不仅满足社区内以及周边社区居民必备的基本生活需求功能，同时还兼具社区及周边社区居民购物、休闲、娱乐、文化等功能，而且不会造成大范围人流，可以减少城市压力。
社区商业的发展以市场为导向，主要以就近满足居民日常消费所需，为社区居民营造舒适、便利、和谐购物生活环境为根本目标。
专家指出，社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。
社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。
当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
国内的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。
这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。
随着房地产业的发展，特别是商业地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。
它们可能在定位上提出超出社区服务范围的口号，但是从实际情况来看，它们多数仍是以服务社区居民为主要目的，特别是居住区内部的商业设施。
从各城市的社区商业发展规划可以看出未来社区商业将具有以下特点：各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式，根据用户的需求，有效开展网上销售、电话订购、送货上门，送餐、送货、上门理发、维修等项服务，而居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成。
社区商业普遍位于小区的中心位置，涵盖的商业行业种类有：早点快餐店、美发美容店、洗染店、摄影店、日用品小超市、生鲜副食土产店、肉制品专卖店、修配服务站、物资回收站、洗浴中心、服装加工等。
沙井京基百纳广场招商发布会活动策划方案
BY SEPHONEL BRAND COMMUNICATIONS
前言
P R E F A C E
The case of the opening reception
planned celebrity
B、两次仪式——制造媒体报点： 将招商启动仪式从活动开始的签到环节即埋下伏笔，为全球招商启动仪式的 震撼奠定基础； 同时运用创新的商家签约仪式，巧妙展现沙井京基百纳主力 商家画面，为媒体报道留下镜头，加深外界通过媒体报道对沙井京基百纳定 位的了解和关注 。
BY SEPHONEL BRAND COMMUNICATIONS
主题
T O P I C S
The case of the opening reception
planned celebrity
BY SEPHONEL BRAND COMMUNICATIONS
百 纳 · 融 · 会
深 圳 沙 井 京 基 百 纳 广 场 招 商 新 闻 发 布 会
BY SEPHONEL BRAND COMMUNICATIONS
概述
OVERVIEW
The case of the opening reception
planned celebrity
BY SEPHONEL BRAND COMMUNICATIONS
活动时间：2012年10月
活动地点：深圳大梅沙京基喜来登度假酒店 参与人群：京基百纳领导、政府领导、签约品牌商家代表、意向商家代表、媒体记者 活动调性：时尚/新颖/大气 设计与创意： 通过展现京基百纳LOGO五种颜色从来宾自身的“汇聚”到，活动现场的“融合”过 程，将项目价值和招商启动的意义最大化。
planned celebrity
沙井京基百纳作为深圳西部最大的休闲购物中心，如何通过本次招商新闻发 布会充分展现品牌实力，项目定位及运营能力，有效促动到场意向商家进驻； 并制造媒体报点对外宣布沙井京基百纳全球招商正式启动，引起相关商家及 社会关注，是本次活动的重点。为此我们内部进行了多轮的头脑风暴就以上 活动目的做出以下诠释方法：
沙井京基百纳商业模式研究资料重点
KK TIME(京基百纳时光)
年轻潮流型购物中心
商业拓展战略：立足深圳、跨区域发展
商业地产经营作为京基集团癿核心板块，在深耕深圳癿基础上正在进行全国跨区域 布局，商业地产重点发展区域为华南、华中、华东、华北及西南地。
商业拓展：选址标准
重点城市：直辖市、省会城市、经济较发达癿三四线城市； 项目位置：区域较成熟、周边3公里内人口不低亍20万人； 合作方式：合作开发、委托管理、品牌输出、物业整体租赁等； 商业体量：6万平米以上； 物业要求：手续齐全、产权清晰、自持物业。
洗手间
扶梯 直梯
一层代表品牌：皮尔卡丹、百丽、金利莱、哥弟、玛丝菲尔、老凤祥、六福、自然堂、欧莱雅、 豪麟、卓洋水晶、太平洋咖啡、华夏银行、威图酒吧等，有少量空铺。
2F 时尚领域——综合超市/时尚精品/快速时尚/快餐/配套
超市入口
停车场 超市入口
二层主动线为 环形，业态以 零售为主，超 市占三分之一 面积。
洗手间
扶梯 直梯
业态面积及比例
楼层 1Ｆ 2Ｆ 3Ｆ 4Ｆ 5Ｆ 6Ｆ 7Ｆ 合计 比例
超市 160 8000 8000
0 0 0 0 16160 20.3%
购物 6200 4800 4200 3500
0 0 0 18700 23.5%
核心消费 者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消 费客群、商务客群、工厂企业主
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题，突显餐饮美食、
娱乐体团两大亮点
1F 高尚天地——服装/钟表珠宝/化妆品 /配套/休闲餐饮
银行 超市
停车场
酒吧
一层主动线为 环形，角部有 两主入口，边 缘处两次入口 ，业态以零售 为主。
2019年家居广场招商策划方案
2019年家居广场招商策划方案XXX家居广场的招商工作是由XXX委托我们完成的。
我们感谢他们对我们的信任，并制定了招商工作计划，希望能够顺利开展工作。
第一部分：招商工作的前期准备工作一、招商工作开展的背景XXX家居广场经营方——XXX已经在广州、深圳等地成功经营了十几家商场，在国内具有一定影响力。
但是在重庆市，他们还是一个新面孔。
这会在招商的过程中产生一定的阻碍和阻力。
因此，我们将在推广中采取有针对性的宣传推广引导，让商家对号入座。
综上所述，针对XXX家居广场的招商租赁推广，我们需要注意以下几点：1.结合[XXX家居广场]推广策略，利用XXX自身的品牌优势和品牌效应进行推广。
2.在剩余楼层的招商推广策略上，不能偏离项目主体内涵和形象定位。
3.在招商推广过程中，结合本区域商业规划特点的炒作，描述沙区商圈的商机以及XXX家居广场所具备的无限潜力。
4.利用现有客户资源及客户网络进行针对性推荐，是一种直接的方法，且成功机会较大。
5.在招商推广节奏控制上须结合商场工程进度执行，避免影响项目的整体形象。
二、推广相关定位在开展推广活动之前，我们需要明确向谁推广、以什么商业形象推广、商业的优势在什么地方。
这些都是意味着我们必须明确推广活动的相关定位。
1.目标客户定位2.目标客户细分本项目的目标客户组合建立在「文化家居广场」的基础上，结合超市、餐饮、娱乐、休闲配套等。
家居类、快餐、娱乐和休闲配套等都是我们的目标客户。
3.目标客户分析我们将对目标客户进行细分分析，以便更好地了解他们的需求和偏好，从而制定更有针对性的推广活动。
广的基础，因此在推广策略上应以招商为重点，采取多种手段相结合的方式进行推广。
3.2推广手段招商手册、招商宣传单张和户外广告是推广的基础手段，可以帮助营造商业部分的热度，让客户接触到项目信息。
同时，公关活动也是重要的推广途径，可以集中目标客户，形成客户与客户、客户与发展商之间互动氛围，促进口碑宣传。
沙井京基百纳广场简介 最终版
京基简介 深圳西部商业环境及沙井简介 沙井京基百纳广场介绍
沙井概况——西部工业组团、沿江新城规划
东莞 松岗 沙井 福永
沿江新城规划：
现代服务型制造业
及高新技术产业基地 城市次中心
西部工业组团：
先进制造业基地 经济发展主力区 华南电子信息产业基地
沙井位于深圳市西部，毗邻福永、松岗与东莞长安镇，总面积60 平方公里，下辖29个社区居委会，总人口约130万。
主干线及交通情况——四通八达，发展潜力大
地铁站点：规划地铁13、11、10号线（建设中），轨道交通便利
公交站点：裕客隆商城、麒麟花园、沙头街、沙井汽车站等
室内装修图——时尚、现代、华丽
沙井项目概况——深圳西部最高端癿购物中心，时尚地标
核心消费 者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消 费客群、商务客群、工厂企业主
京基百纳商业管理有限公司——责任筑基，创新为魂
京基集团于2006年成
立癿全资子公司
负责商业项目癿前期 策划、市场定位、总体规
划、招商推广、运营管理
等全程运作 现已成长为深圳最大
癿商业项目运营管理公司
之一
商业运营——4个管理项目、2个在建
目前在深圳运营4个商业项目面积近30万平米，18万平方癿沙井项目和 10万平米癿下沙商业在建。 商业运营管理项目
ห้องสมุดไป่ตู้
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题，突显餐饮美食、 娱乐体团两大亮点
开业时间 占地面积 商业面积 商业分布 停车场
2013年7月 5万平方米 18万平方米 7层（1-7） 1000个
1F
精品时尚空间——国际快速时尚 /银行/休闲餐饮
2F
2019年整理深圳昊海君悦社区商业商铺招商方案(52页)资料
150000 120000 70500
2007 2007 2006
未来项目
项目名称
档次
建筑面积 开业时间
华润体育中心 中高档为主 80000
2012
保利文化广场
海岸城
花园城
南山商圈Βιβλιοθήκη 实力+创 造福田CBD商圈：商务行政和文化中心，集中超过70%的高端写字楼。高起
点，高规格规划，功能完善、环境优良，硬件具备先进性，未来将形成辐射全市的繁荣 商业中心。
建筑面 积
约 29460
约 56000
开业时 间
待定
待定
东
门 危
交通 压力
治安 管理
机
巩固+突破
老商圈 新改革
东门作为引领深圳商圈的主导,政府将大力对老 商圈子进行新改造,在保持有原有特色的基础上
新增亮点,让东门焕发新生机!我司在深圳最早
开店的地方就是东门商圈，相信以我司品牌的 魅力，定能在老商圈中再次引领深圳珠宝市场 ！
人民南商圈：人口密度大，地理位置优越。以西武、友谊城百货、天虹、
金光华等中高档商场为主力，配合餐饮、娱乐和其他零售业态，但交通和和环境受限，发 展有限。
国贸天虹 金光华广场
项目名称 档次 建筑面积 开业时间
金光华广 场
西武百货
西武百货
中高档购 物中心
高档百货
120000 4000
友谊城 中档百货 15600
国贸天虹 中档百货 36000
2004
1993 1988 2008
友谊城
西武百货
金光华广场
友谊城
蔡屋围商圈：由地王、华润中心、中信城市广场组成的高端商业地标。
【房地产精品资料】_96联深圳京基百纳广场前期商业定位报告
9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。21.8.1621.8.16Monday, August 16, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:05:1800:05:1800:058/16/2021 12:05:18 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.1600:05:1800:05Aug-2116-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:05:1800:05:1800:05Monday, August 16, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.8.1621.8.1600:05:1800:05:18August 16, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2021年8月16日星期一上午12时5分18秒00:05:1821.8.16 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。2021年8月上午12时5分21.8.1600:05August 16, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021年8月16日星期一12时5分18秒00:05:1816 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。上午12时5分18秒上午12时5分00:05:1821.8.16
星河MALL 万科中心城 鹏达MALL
合计
区域 罗湖区 福田区 福田区 福田区 福田区 福田区 福田区 南山区 南山区 南山区 南山区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 龙岗区 龙岗区 龙岗区
商业租赁模式
商业租赁模式⼀直以来，商业地产的租⾦制定都是关注的焦点。
对于业内⼈⼠来说，如何制定恰到好处的租⾦⽅案，既是⼀个难点，⼜是项⽬推进过程中⾄关重要的⼀环。
赢商⽹特从租⾦价格定位、租⾦调研报告的⽅向与⽅法、租⾦测算⽅法以及知名项⽬租⾦明细四⼤⽅⾯做实操⼲货分享。
后期我们还将针对主要商业业态承租⽔平、租⾦落位策略以及如何提⾼租⾦回报率等问题进⾏深⼊剖析，敬请关注。
⼀、如何做好租⾦价格定位？1、商业项⽬的三种租⾦⽅式商业项⽬的租⾦⽅式主要分为纯租⾦、纯扣点以及租⾦加扣点这三种形式。
⼀个商业项⽬的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很⼤程度上都取决于租⾦⽅式的选择。
在各⾏各业的商业业态上，对于不同的业态在租⾦⽅式的选取⽅⾯也存在着很⼤的差异，例如：服装类业态在运营⽅式上存在纯租⾦、纯扣点、租⾦加扣点的这三种形式；⽽⽣活服务、娱乐休闲类则采⽤纯租⾦的租⾦⽅式。
因此，不同的业态商户会选取不同的租⾦⽅式，⽽不同的租⾦⽅式也适合不同的商业业态。
不同业态对于运营⽅式有不同的偏好。
即使是同⼀个业态，不同的品牌也会根据⾃⾝的发展⽔平制定不同的运营制度，从⽽使品牌可以扩⼤市场份额，提升知名度，获得更多的利润。
2、如何进⾏租⾦定位？要做好租⾦定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展⽔平。
⾸先，商圈业态分布不是均衡的。
其次，商圈内租⾦分布也不是完全呈某种线性关系，同⼀条街道不同业态租⾦迥异。
承租者的承租⼼理价位主要取决于⼏个因素。
⼀是区位因素；⼆是预期经营状态。
案例1：苏州五彩国际⼴场业态布局及租⾦定位⽅案租⾦定制思路①区域租⾦⽔平：项⽬1.5公⾥范围内商业租⾦价格；②类⽐项⽬：根据项⽬定位，参考类⽐项⽬；③⾏业租⾦承受能⼒：结合不同类别的商业最⾼租⾦承受⼒、⽇招商经验，对租⾦价格进⾏合理把控；④项⽬地理位置、发展前景：项⽬是否⾯临重⼤利好变化，如交通、城市规划等。
主要商务⽅案①主⼒商家：对主⼒店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等⽅式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚⼈⽓业态，如美⾷⼴场可⾃营。
沙井京基百纳广场招商发布会活动策划方案
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
注：此为备选节目邀请五名彩带舞娘现场进行犹如京基百纳LOGO纷飞的舞蹈演艺（舞娘服装及彩带颜色均将与贯穿全场的京基百纳LOGO主色调相同）
百纳LOGO融汇舞蹈
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
安排资深管弦乐师现场演奏，嘉宾可伴随着优美的音乐演奏与其他嘉宾一起在展现京基百纳价值的景观中品论京基百纳相关话题。
悠扬管弦乐师演奏
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
酒会区配置各种环境渲染灯，营造个性极具品质的灯光氛围与迷离的效果，令现场呈现更迷人沉醉。
现场高品质感灯光渲染
主会场流程
主会场布置：梦幻投影线帘装饰
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
主会场内两侧墙面均用线帘进行装饰，并配合投影画面让现场更加梦幻，同时加强启动仪式效果。
百纳定位演艺：大型定制开场表演
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
以百老汇动作为基础邀请知名舞蹈团队身穿京基百纳商家职业服，编排展现京基百纳定位及魅力的开场舞蹈——《百纳之舞》
（服装替换）
百纳特色演艺：备选开场表演
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
注：此为备选开场表演，稍改达人秀表演《九吉魔环》，将演员手中魔环装饰成京基百纳LOGO，巧妙演艺展现京基百纳魅力的开场表演
衔接启动：京基百纳楼体剪影创意签到B
BY SEPHONEL BRANDCOMMUNICATIONS
深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网
KK mall商场室内墙 上有许多灯箱，有商 家的宣传，有购物中 心会员服务介绍等等， 不仅装饰了墙面，也 为指引顾客起了一定 作用。 在KK mall外墙上设 有大屏幕，让人们更 加了解KK mall的品 牌故事，影音结合更 生动。
KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明 了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾 客查找信息。
交通十分便利，大剧院B出口直通KK mall，地铁 1,2号线十分便利。
1.KK mall设有立体导购柱、灯箱、LED屏幕、电 子数字位置指示器、X展架等等宣传设计。 2.室内扶梯的设计服务于顾客，不仅是从下往 上旋转式的设计，更是方便顾客上下楼层。 3.各楼层根据商户不同风格设计，不仅是购物之 选，也是观光之选。 4.停车场为地下B2、B3两层，入口两个，并且 设有专门的货车停车场。
全方面的指引服务，特色化的LED屏幕以及电子 数字指示器。 客户服务更有雨伞借租，轮椅、婴儿车借租等人 性化服务。 京基会员卡与消费卡的设置，让顾客得到更多的 优惠。
多处的灯箱海报，从地铁通道、室内墙壁、外墙 屏幕等途径招商，不仅有利于内部招商也宣传了 京基品牌。 符合KKMALL整体形象的品牌商户。
L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商
户。店面装潢富有特色，以精致的品质为卖点。
L2：主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为
主，品牌效应吸引顾客消费，时尚质感是这一层的主打。
L3：主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚
集地，这一层集中了儿童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为 小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前来。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
门面招商活动方案策划书3篇
门面招商活动方案策划书3篇篇一《门面招商活动方案策划书》一、活动主题“吸引优质商家，共创繁荣商圈”二、活动目的吸引潜在商家，展示门面优势，促进商业合作，提升门面知名度和影响力。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：门面所在地四、活动内容1. 招商展览设置展位，展示门面的规划、优势和潜力。
提供详细的资料和咨询服务，让商家了解门面的情况。
2. 项目推介会举办推介会，向商家介绍门面的项目特点、市场前景和合作模式。
邀请相关专家和业内人士进行演讲和分享。
3. 商家洽谈区设立专门的洽谈区域，供商家与招商团队进行一对一的沟通和洽谈。
提供舒适的环境和便利设施，促进合作意向的达成。
4. 优惠政策推出一系列优惠政策，如租金减免、装修补贴、物业费优惠等，吸引商家入驻。
5. 合作伙伴签约仪式安排与一些有影响力的商家进行签约仪式，展示门面的吸引力和合作成果。
6. 抽奖活动设置抽奖环节，奖品包括购物卡、优惠券等，增加活动的趣味性和吸引力。
五、活动宣传1. 社交媒体宣传利用社交媒体平台发布活动信息，吸引目标商家的关注。
制作宣传海报和视频，进行线上推广。
2. 邮件营销向潜在商家发送活动邀请邮件，介绍活动内容和优惠政策。
3. 电话邀约对目标商家进行电话邀约，邀请他们参加活动，并提供个性化的服务和解答疑问。
4. 线下宣传在周边商业区、写字楼等地方张贴海报、发放传单，提高活动知名度。
六、活动执行1. 成立活动执行团队，负责活动的筹备、组织和执行。
2. 确保活动场地的布置和装饰符合活动主题，营造出专业、舒适的氛围。
3. 培训招商团队，提高他们的沟通技巧和服务水平，确保与商家的洽谈顺利进行。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 宣传推广费用：[X]元3. 布置装饰费用：[X]元4. 礼品奖品费用：[X]元5. 人员费用：[X]元6. 其他费用：[X]元总预算：[X]元八、注意事项1. 活动宣传要突出门面的特色和优势，吸引目标商家的关注。
购物中心招商手册中英文稿
京基·百纳空间招商手册内容一、封面-封底Cover-Back CoverLOGO二、过门时尚的高端潮流的前沿Topmost Vogue . Leading Trend三、01-02商业地标时尚纪元Business LandmarkFashion Era承载都市梦想，担纲商业旗帜，集全球商业文明之大成，荟萃亚洲商业精华之所在。
京基·百纳空间，在城市中心腹地最绝版的地域巍然屹立，傲视群雄，艳惊鹏城大地。
汇集天时、地利、人和，开辟华南商业地标时尚新纪元……KK mall, carrying the dream of the city, shouldering the commercial flag, with all of the global business civilization rolled into one, gathering the essence of Asian business together, lies majestically in the best section in the center hinterland of the city, showing disdain for heroes, amazing Shenzhen. It is an integrator of the nest weather, the favorable terrain and the cooperation of all the people, and it has opened a new fashion era of the business landmark in South China...四、03-04经济强市商机之都Economy CapitalCommercial Opportunities深圳，中国经济特区，华南地区最具活力的经济强市，商机之都。
地处广东省南部，毗邻香港，接驳澳门，距香港机场30分钟车程，距澳门1小时航程，距广州1小时车程，是中国唯一拥有海陆空口岸的城市。
2022年特色步行街招商案例方案
2022年特色步行街招商案例方案一、步行街简介。
咱们这条特色步行街啊，那可是相当有魅力的。
它位于城市的核心区域，周围交通便利，人流量大得很。
步行街的建筑风格独具特色，融合了本地传统元素和现代时尚感，就像一个穿越古今的奇妙空间。
这里已经有一批人气很旺的小店，像网红甜品店、个性手工艺品店之类的，形成了良好的商业氛围。
二、招商目标。
1. 丰富业态。
我们希望吸引更多不同类型的商家入驻，打造一个一站式的消费体验场所。
比如说，除了现有的餐饮和零售，还想引入文化创意工作室、小型娱乐设施（像迷你VR体验馆之类的），还有特色主题酒吧。
2. 提升品牌档次。
多招一些有知名度或者潜力很大的品牌。
不是说看不起小商家哈，但是有大品牌坐镇，就像一个明星球员加入球队一样，整个步行街的形象和吸引力都会大大提升。
目标是把步行街从一个大家觉得还不错的地方，变成一个大家都想去、去了还想发朋友圈炫耀的潮流打卡地。
三、招商策略。
# （一）精准定位，寻找目标商家。
1. 本地特色商家。
我们先把本地那些有特色的老字号、传统手工艺人作为重点对象。
这些商家就像一颗颗明珠，能把本地文化展现得淋漓尽致。
比如本地的老布鞋店，那可是有几十年的历史了，做出来的鞋子又舒服又有传统韵味。
我们就像媒婆一样，把他们介绍到步行街这个“大家庭”里来。
2. 新兴潮流品牌。
现在的年轻人都喜欢追求新鲜、潮流的东西。
所以那些在网络上很火的小众潮牌、网红美食品牌，我们也要积极去争取。
像那个什么冒烟冰淇淋，好多年轻人都在网上看过，要是能把他们引进来，肯定能吸引一大波流量。
# （二）招商优惠政策，让商家心动。
1. 租金优惠。
对于新入驻的商家，我们推出一个超划算的租金优惠方案。
前三个月呢，租金减半。
这就像给商家一个试用期，让他们先感受一下步行街的人气和潜力。
如果生意好，后面租金恢复正常了，他们也会觉得超值。
2. 装修补贴。
知道商家开店要花不少钱在装修上，我们也很贴心的哦。
根据商家的装修风格和预算，给予一定比例的装修补贴。
京基百纳项目调研资料
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交通：项目周边道路（私家车）
共有5个临时上落点、3个停车场出入口，自驾方式光临项目非常方便，同时 充足的停车位，解决了购买力相对较强客户的停车问题
P 临时上落点 P 停车场出入口
2019/10/17
17
商业设计亮点1
品牌户外 墙体广告 牌，不但 可出租且 增加了外 立面美观
正门入口
2019/10/17
2019/10/17
34
强强联手 专业化优势资源整合
开发商单一业权经营，不出售，由京基集团旗下深圳京基百纳商业管理公司进行统一管 理开发;聘请国际商业顶级专业团队进行战略合作,精准的商业规划定位、前瞻的建筑设 计
2019/10/17
35
活动推广区
KK Mall经营策略
举办名人签约活动
推出百纳网购
2019/10/17
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B1层商户分类及明细
主要分布一些知名个体餐饮商户 以及H&M、ZARA、MANGO等 潮流服装类,针对消费群偏中层
B1层商户类别
女装 男装 餐饮 个人护理/家居生活/数码 影音
2019/10/17
28
L3百纳·潮流空间
L3层共31家店铺，主力店和特色店各含1家 注意：为自驾客户考虑，本层也有停车场 同样设有通往京基100大厦通道
2019/10/17
31
L4层商户类别及明细
2家主力店：UA影院、优莱荟， 租户主要承担人流贡献和面积消 化功能； “个人护理/家居生活/数码影 音”、“餐饮”为主，既可以让 都市人全身心放松又可满足优质 生活产品需求
L4层商户类别
餐饮
钟表/珠宝/饰品
银行/配套服务/休闲娱乐
个人护理/家居生活/数码 影音 休闲户外