国内长租公寓案例及开发模式 PPT
长租公寓PPT课件
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用,很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况,但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR (Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入) ,ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
10
老友记
C 端的非 标准分散 式房源
11
爱情公寓 大学老师 电台主持人 演员
海归
漫画家
最最
爱好
的的 人朋 就友 住就 在在
B端 整栋 式房 源
对身
面边
。,
12
经营指标
单纯从长租公寓的经营来讲,最重要的两个经营指标: 1、空置率:整体房源中未出租房源的间数。 2、利润率:所有成本减除后,所有房间的利润率。 在这些获得投资的长租公寓中,出租率基本都达到了98%100%,资本回收期最快能达到1年,而利润率也能达到25%上 下,成为了资本涌入的核心所在。
9
长租市场的分类
长租市场可以分为三种类型: 1、C 端的非标准分散式房源,是长租市场目前主流; 2、B 端标准化分散房源(即分布式长租公寓)。这里的 B 端,有大 的长租公寓品牌,也有小的职业二房东,典型公司有链家旗下自如友 家、蘑菇公寓、优客逸家等,是正在增长中的市场; 3、B 端整栋式房源(即集中式长租公寓)。比较典型的有链家旗下自 如寓,“小米公寓”You+。
国内长租公寓案例及开发模式
互联网营销
利用互联网平台进行品牌推广和营销活动,提高品牌知 名度和市场占有率。
06
未来展望与建议
市场发展趋势预测
市场规模持续扩大
随着城市化进程加速和人口流动性的增加, 长租公寓市场将保持快速增长态势。
品质化、个性化需求提升
随着消费升级,租户对居住品质和个性化服务的需 求将不断提高,推动长租公寓市场向高品质、个性 化方向发展。
品质化
随着消费者对生活品质要求的提高,他们对长租公寓的品 质要求也越来越高,包括装修、设施、安全等方面。
便捷化
消费者对长租公寓的位置和交通便利性也有较高要求,尤 其是对于在城市中心区域工作的白领和商务人士。
竞争格局分析
市场集中度
目前,国内长租公寓市场虽然参与者众多,但集中度较高,主要集中在几家大型品牌公寓企业。这些企业通过规模效 应和品牌优势,占据了较大的市场份额。
04
国内长租公寓开发模式
轻资产模式
要点一
总结词
以租赁方式获得物业使用权,通过品牌和管理输出实现价 值提升。
要点二
详细描述
轻资产模式的长租公寓运营商通常不直接购买物业,而是 通过租赁市场获得物业使用权,通过品牌和管理输出,对 物业进行改造和运营,提供高品质的租赁服务。这种模式 的优势在于资金投入少、风险低、回报稳定,但需要具备 品牌、管理和运营能力。
政府对房地产市场进行调 控,限制了购房和投资性 购房的需求,使得租房成 为更多人的选择。
长租公寓兴起
在市场需求和政策支持下, 长租公寓市场逐渐兴起, 成为房地产市场的新兴领 域。
目的和意义
研究长租公寓案例及开发模式
01
通过对国内长租公寓的案例及开发模式进行研究,了解其发展
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
长租公寓专题分享.ppt课件
明确的表明用于租赁住房,
按“只租不售”的模式进行
在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合
肥、郑州、佛山、肇庆等
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个城市为首批试点单位
,
明确各地要搭建住房租赁交易平台,增加新建租赁住房供应。
具体来看,
2015
年,国务院和住建部先后出台了两个指导性
文件,
1
月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》
住房自有率,租赁市场总体规模较低。
3
政策红利:
国家、地方政策向租赁市场、租赁企业倾斜,支持租购同权、租购并举
分类
时间
6
月
16
日
济南
地区
政策内容
对市内五区
(
历下、市中、槐荫、天桥、历城
)
以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所
(
含租赁
)
、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险
,支持相关国有企业转
型为住房租赁企业。
6
月
27
日
扬州
7
月
5
日
郑州
7
月
17
日
广州
7
月
26
日
7
月
28
日
浙江
山东省
7
月
28
日
8
月
3
日
无锡
北京
8
月
3
日
租购同权、租售
并举
成都
8
月
14
日
7
月
7
日
7
月
20
最新长租公寓经营方案.ppt
︵。︵
1
魔方公寓—模式分析 长租公寓—市场发展分析 长租公寓经营方案
︵。︵
2
魔方简介
➢ 魔方(中国)连锁服务式公寓集团―中国公共租赁业领跑品牌,具有丰富的 公寓连锁运营经验。公司首创白领公寓租赁商业模式,业务拓展遍布南京、 武汉、苏州、北京、上海、广州、深圳等重点城市,经营规模行业第一。
︵。︵
12
郴州美美世界——长租公寓经营方案
美美世界城市商业广场位于郴州主干道人民西路与国庆北路交汇处,正面北 湖公园南门,360度纵览500亩城市中心绿肺北湖公园,周边商业气息浓厚, 是集商业、住宅、公寓、甲级5A写字楼、时尚商业街区等多元化业态为一体 的新型城市综合体。项目总投资约22亿元,总建筑面积近40万平方米,工程 于 2012年8月7日正式开工,规划八栋高层建筑和一个超大商业广场,其中包 括约17.6万平方米的商业面积、2.6万平方米的办公面积,近9.4万平方米住宅 面积(1275户),设有机动车停车位2190个。
➢ 秉承“产品与服务并重”的经营理念,公司专注于服务式公寓连锁经营,致 力为广大城市白领提供最舒适的“家生活”。目前公司针对不同阶层人士, 量身打造了珍珠店、水晶店、钻石店三大系列产品。
➢ 作为高品质精装修公寓,魔方不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便 捷的公共配套带给客户前所未有的居住体验,更加以贴心的管家式服务及多 样化社区活动,赢得众多客户的认可与支持。
四是95后“上市潮”窗口正在开启。马佳佳都说90后不买房,95后的习惯性 享受型生活方式,以及追求自我个性满足的就业需求特征,势必比70、80后 更愿意在居住享受上“大方”,而在重资置业束缚上“小气”。简而明了, 自我的享受一代正在更愿租房而来。
︵。︵
国内长租公寓案例及开发模式 ppt课件
结构
20-60 25-35
平
平
三居、四 居、五居
主要配套:冰箱、洗衣机、 空调特殊配套:油烟机、电
视机、热水器
房型多样、配套齐 全
房型 配套
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2.2 【龙湖冠寓】当前以轻资产模式为主,盈利主要来源于租金+服 务费,通过规模扩张实现预期收益,后续会逐渐增加重资产比重
国内长租公 寓市场分析
= × - 盈利
租金+服务 费
规模
成本
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
内部回报率
毛利率 投资回收期
。
城市综合资源 物业综合管理
快速反应 全国布局
招采购体系 资本成本低
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
• 轻资产的内部回报率可 以达到15%以上,毛利 率35%以上。重资产内 部回报率在10%左右, 毛利率高达65%
• 成本:建立了自己的招 标采购体系和成本控制 计算模型,对集采、价 格、运营等成本进行控 制;在资本市场上,龙 湖仅4.7%的资金成本 也是一大利器
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2.2 【龙湖冠寓】产品系分为豆豆、松果、核桃,分别对位由低到高 不同客户需求
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机 油烟机
电视 冰箱空调 衣柜 微波炉 洗衣机 油烟机
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机
长租公寓发展 定位与策略
杭州 | 三居| 一室一厅 | 30㎡ 2388元
14
杭州 | 六居 | 一室一厅 | 36㎡ 1739元
杭州 |19居 | 一室一厅 | 21㎡ 1550元
中国长租公寓市场研究报告精品PPT课件
3Leabharlann 问题1/市场空间:长租公寓,万亿市场待掘金
国内租赁市场长期空间5万亿 从趋势上看,租赁市场的GMV由两个指标决定,一是住房
自有率,二是租金开支占收入的比重。 我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑,行
业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内,根据国际 经验,经济越发达,住房自有率越低。 随着经济的进一步发展,整体住房自有率预计还有10个点 以上的下降空间。
6
问题2/玩家分析:资源与资金端优势决定龙头归属
企业面临的现实困境 我国的长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中,原
因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低,这使 得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业;另一 方面,在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下,我 国市场利率仍然长期在4%以上的水平,企业融资成本较高。 过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加 杠杆快速做大的可能性。
房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿 2
问题1/市场空间:长租公寓,万亿市场待掘金
三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后,首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在
了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易,这说明资产买卖越来越只限于有房人群进 行换房交易和投资,变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”,只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
长租公寓PPT课件
(五)行业同业组织成立,标准建设正式启动
中国饭店协会公寓委员会,是国内首个全国性的、规范的行业 自律协作组织,2016年4月20日下午在北京正式成立。汇集了 国内主流的长租公寓规模企业,将在行业协作、标准建设等方 面持续展开工作,为行业发展奠定政策、标准的基础。
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(六)企业品牌意识缺乏,行业整体品牌建设处于初始阶段
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用,很多人渐渐意识到RevPAR不是一 个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况,但 是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR (Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入) ,ARPAR等 于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
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(三)青年公寓本土企业垄断,服务式公寓本土企业开始崛起
无论集中式公寓、分散式公寓,在中低端市场青年公寓企业 全部为本土企业。北京、上海两个城市发展最快,广州、深 圳、杭州、成都、南京处于第二阵营。在高端服务式公寓中, 品牌指数前十名全部为外资企业。但国内服务式公寓快速发 展,分散式服务公寓开始出现,比如北京橡树公馆、上海源 涞国际、优帕克等,客户需求强劲,企业发展势头强劲。
不可否认的是,酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和 平均房价的提高来实现RevPAR的最大化,因为客房收入在酒店 经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说,提供全功能服 务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在 附属服务设施(主要是餐饮服务)有限的经济型酒店或者长住型 酒店,高达90%的收入则是来自客房。
RevPAR=客房总收入/客房总数量 RevPAR=实际平均房价×出租率
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RevPAR(Revenue Per Available Room)
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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户型三 24平 租金:1700元/月
房间配置: 宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、 沙发、茶几、床、书桌椅、梯子 书架、集成卫浴、空调、智能锁
费用丨半年起租,可押一付一,押一付三,押一付六;电费:1.2元/度;水费:6元/方;物业费:100 元/月(含宽带);暖气:自供,一房一价,大约0.25元/平米/天
2.1 【万科泊寓】济南文创店公共区域配套
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
二层影视区较宽阔,适合组织活动
烟台长租公 寓市场分析
三楼台球 区
四楼健身房,整墙镜面拉 伸空间
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
五楼公共餐厅、厨 厨房配电磁炉、微波
房
炉、冰箱、分租储物
柜
➢ 万科通过长租公寓业务获得租金现金流、 资产增值以及未来资产证券化的预期
租金与周边住宅租赁市场相比,单位面积租金要高, 但泊寓还是以时尚的装修风格、社区化的运营以及 万科强大的品牌效应赢得了市场的青睐。
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
➢ 万科开展长租公寓业务是其获取客户 基础的一环
从万科布局长租公寓目的来看,无论是广深区域 提出的“八爪鱼”战略,还是北京区域的6+X战 略、上海区域“热带雨林”计划等,长租公寓都 是其中的一部分。
洗衣机、烘干机解决 大件衣物晾晒问题 洗衣机5元/桶 烘干机6元/30分钟
一层门厅旁24h便利 店
2.1 【万科泊寓】济南文创店户型及费用
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
户型一
10平
户型二
17平(走廊高窗)
拓展公寓目标45万间,
年收入94亿元
2.1 【万科泊寓】运营模式:轻重兼顾,另外万科泊寓通过互联网工 具、运营标准化、来运营,从而降低整体成本的输出
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
烟台长租公 寓客户分析
通过收购获得物业产权或长
期使用权,并负责装修改造
2.1 【万科泊寓】济南分布:共六个店,一共约1500间,市中、天桥、 历城、高新均有分布,紧邻商圈,地段繁华,交通便利
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
生产路 店
烟台长租公 寓市场分析
经七纬二 望平街
店
店
林业大厦 店
文创店 软件园店
烟台长租公 寓客户分析
经十路
长租公寓发展 定位与策略
租金:900元/月
租金:1200元/月
房间配置:
房间配置:
宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、 宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、
床、书桌椅、集成卫浴、空调、 沙发、茶几、床、书桌椅、集成
智能锁
卫浴、空调、智能锁
分析:小面积集约利用, 不刻 分析:走廊开高窗,采光较差,
意改造loft风格
室内灯光明亮,墙壁颜色艳丽
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
全国化 布局
目前全国14个城市40多家店,北上广深、厦门、合
肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、
西安
远期规划则计划提供100万套公寓
2017年5月
年收入达到155亿元,为一半以上城
泊寓大约有15000间已经开业 市新进入者提供长期租住空间及服务
此外还有35000间在式
收购项目自行开发:
收购土地或在建工程,投资建 设,并运营管理
收购现有物业:
收购市场现有物业资产(住宅、 酒店、商业、公寓、综合体 等),投资改造,并运营管理
收购现有物业使用权:
主要面向集体建设用地上开发建设 的项目,通过长租约方式间接持有 该项目的长期使用权
租地合作开发:
主要面向集体建设用地或划拨用地, 与土地方或者关联方合作,负责开 发建设,并享有项目长期经营收益 的合理部分
及公寓运营管理。泊寓拓展
重资产的方式,主要是出于
对资产增值的考虑,而且长
租公寓的投资回报情况并不
比写字楼差。
重资产模式 核心模式
即租赁方式,泊寓与项目持有方 签订长期房屋租赁合同(一般超 过15年),司负责装修改造及公 寓运营。目前投资回报周期普遍 较长,租赁的轻资产模式在5-8 年左右,而万科则预计5年能够 收回成本
以精装集中式公寓为主,针对18~35岁青年群体, 中端价位
房型:15-40㎡为主,独立卫生间、整体卫浴 基础配置:床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、 晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共 厨房 休闲娱乐区: Party room 、影音室、阅读区,咖 啡区,主题沙龙,电影摄影,露营烧烤等
自建和收房
2.1 【万科泊寓】济南文创店形象展示:2-6层公寓,外立面为橙色, 辨识度较高,室内墙面为手绘风格彩绘,怪诞有趣,富有活力
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
橙色外立面,辨识度高
门厅柜台简单
电梯口彩绘
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
走廊地面地板革,脚感较 走廊彩绘,动漫风,怪诞有 差,无吊顶,顶部为管道、 趣 射灯
长租公寓发展 定位与策略
另外万科泊寓通过互联网工具、运 营标准化、来运营,从而降低整体 成本的输出
2.1 【万科泊寓】盈利模式:通过长租公寓业务获得租金现金流、资 产增值以及未来资产证券化的预期;另外长租公寓是其获取客户基础 的一环
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
国内长租公寓案例及开发模式
2.1【万科泊寓】基本情况:万科集团长租公寓品牌,为有态度的城 市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
定位 房型配套 物业来源
2.1 【万科泊寓】济南文创店海报、广告
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
软件园店介绍展架
必胜客活动展架,与商家合作,互放展 架
2.2【龙湖冠寓】倡导“去孤岛化”租住生态,将每栋“冠寓”作为 城市综合网络的City Hub(交叉点),旨在为都市年轻白领打造舒 适、安全、便捷、时尚、社群的全新生态租赁圈