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中国房地产业在经济发展中的作用

建筑经济管理李甫16 摘要：房地产业提供的商品和劳动有着生活资料和生产资料的双重性，它既是人民生活的基本要素，也是社会生产的基本要素。所以房地产属于国民经济的基础产业。房地产业的健康发展，对整个国民经济的发展起着重要的拉动作用。

关键词：房地产、经济、作用

Summary: The real estate industry to provide goods and labor has a means of living and production of double sex, it is people's basic to life, but also the basic element of social production. So real estate belongs to the category of basic industry of the national economy. The healthy development of real estate industry, the development of the entire national economy plays an important role in stimulating.

Key word: Real estate、Economy、Function

正文：

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括:土地的开发，房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。作为国民经济中一个独立的产业部门，从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业；从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也需要房地产予以提供。所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。此外，房地产业具有很强的关联性，直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。

房地产业可以为国民经济发展提供重要的物质条件

房地产是国民经济发展的一个重要生产要素。任何一个行业的发展，都离不开房地产业为它提供的物质条件。只有房地产保持适当速度率先发展，才能保持有关行业的发展速度。我们把房地产业叫做先导性、基础性产业也就是这个意思。

1.房地产业可以推进城市的综合开发，改善人民的生活条件

很长一段时间里，我国实行由政府将建设项目交给建设单位并由建设单位去组织建设的办法。于是出现大家抢项目，争投资、各自备料施工的分散建设的局面。不仅在施工中由于互不协调配合而造成许多经济损失，出现许多不科学、不正常的现象。为解决分散建设产生的弊端，可以通过房地产业来统筹规划，防止以前那种各自为政进行建设的局面，从而促进城市的综合开发能力。房地产业每年开发的房屋中(包括旧区的改造)，住宅建筑要占一半左右。人们用以休息、娱乐的公共场所，以及为改善生态环境进行的城市绿化和水面扩展，均系房地产业开发的，这些都极大地改善了人民生活的环境和居住条件。

2.房地产业的发展能创造新的就业机会，减轻社会就业压力

随着经济的发展产业结构的调整，我国城市涌现了大量的下岗工人，同时，农村的剩余劳动力大量涌向城市，就业问题成为全社会关注的问题。如果不采取切实有效的就业政策，会造成突出的社会问题。由于房地产业属于劳动力密集型产业，它的发展可以创造新的就业机会，减轻社会就业压力。首先，房地产业能带动众多相关产业的发展，而任何产业都将吸纳一定数量的从业人员。其次，房地产系统本身范围广阔，如房地产咨询、转让、按揭、抵押、租赁等市场行业同样需要大量专业人员。第三，物业管理是房地产最重要的一方面，它是一种长期行为，需要大量人力、物力、财力来维护房地产业的完整性能吸纳大量人员就业。

3.房地产业的发展有利于优化城市用地结构、减少资源浪费

首先，我国人口众多，尤其随着经济的发展，大量的农村人口涌进城市，走集约化城市道路是未来发展的必然趋势，我国城市建设规划只能超高容积率低密度方向发展，即通过提高容积率还容纳更多的城市人口。因而，房地产业必须义无反顾地担当起历史的重任。其次，长期以来我们城市土地实行无偿划拨使用，土地供应失控，使用结构不合理，普遍存在第二产业占地比重过大，生活用地、工艺设施用地比例过小现象，城市无序发展，土地浪费严重。发展房地产，贯彻土地有偿使用制度，规范土地交易行为，有利于抑制土地无限制的需求，减少浪费，从而优化土地利用结构。

房地产经济在我国经济中的地位

在其位而谋其政，要想了解房地产业在经济发展中的作用就必须弄明白其在经济上的地位。

房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。年前有人做过一次研究，100元钱的房地产投资，可以拉动许多产业。建房要有钢铁、木材、水泥、砖块，以及劳动等一系列不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业。它对装修业、家具、

家电的需要，再加上对园林、运输、服务业的需要决定了他的基础和先导地位。人们的生活离不开房子，工业的生产离不开房子。所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的。因而房地产业的发展总要超前于其他产业。

我国住宅发展趋势

我国未来住宅的发展趋势直接影响了房地产业的发展，从而也影响了房地产业在经济发展中的作用。

住宅产业社会化、住宅生产现代化、住宅产品绿色化、住宅设计人性化、住宅设施智能化、住宅规划科学化、住宅选址郊区化、住宅需求多元化、住宅营销品牌化、住宅服务规范化。

以上是我国住宅发展的十大趋势，这些趋势无一不代表我国的住宅正在向科学化、人性化靠拢，这就预示着我国房地产业正在健康发展，它对我国经济的作用日益加深。

此外，受美国次贷危机的影响，我国的房地产市场也出现了轻微的震荡，我国的房地产业也存在着泡沫，在我国强有力的宏观调控下这些还不足以对我国房地产市场产生影响。我国的房地产业在经济发展中仍会产生巨大的拉动作用。

总之，房地产业是社会经济发展的产物，是城市建设的重要组成部分，在国民经济发展中起基础性和主导性作用。作为一个综合性极强的行业，对国民经济乃至城市发展具有不可低估的影响力。房地产业正在成为区域经济增长的重要力量，成为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点；而区域经济的发展，也在促进房地产业的有效发展。我们必须充分认识房地产业在区域经济中的地位和作用，加大开发力度，推动国民经济和城市建设的快速发展。