重庆租房市场大数据分析

如何选择“临时的港湾“

——重庆房屋出租大数据分析报告

“慈母手中线，游子身上衣。临行密密缝，意恐迟迟归。谁言寸草心，报得三春晖！”一首耳熟能详的《游子吟》，道出了无数背井离乡之人思恋母亲、渴忘回归温暖之家的迫切心情。不论你在哪里，家永远是温馨的港湾，如何在美丽的山城——重庆找到临时的港湾？答案就在这篇分析报告。

中国房地产业协会主办的中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》提到，根据全国42个主要城市的租金调查数据表明，重庆位居第31名，平均租金每月每平方米23元。最后两位的呼和浩特、石家庄则平均租金分别是每月每平方米19.05元、18.11元。显而易见，重庆的平均租金是比较便宜的。

另外，重庆市市长黄奇帆在重庆市第四届人民代表大会第四次会议上指出，重庆建立以公租房为主体的住房保障制度，在“十二五”规划期间，累计建成投用公租房1488万平方米、配租21.4万套，惠及58万人。怪不得在最新出炉的2016中国最具幸福感城市排行榜上，重庆能以81.8的总分位居第14名呢！

I.数据来源&处理

本报告仅选取重庆主城九区的数据作为分析对象。安居客网的数据显示(/)，重庆主城九区的住房出租信息高达66484条，再加上新房出售信息5908条，二手房出售信息67536条，整个重庆的空房信息达139928条，出租信息占比为47.51%。

影响房屋出租价格的因素有很多，例如：朝向、装修类型、户型、采光性、通风性、地理位置、楼层、供求关系等。由于收集到的数据字段的局限性，本分析报告仅选取了其中的四个因素，即地理位置、户型、楼层、装修类型。紧接着，小编将为您逐一揭秘各个因素的数量以及它们与价格之间的关系。

II.重庆主城九区房屋出租数量&价格&户型分析

A)主城九区出租信息数量&价格

图1 分地区数量&价格统计图

注：图1中各地区的平均价格表示各地区每间房的均价，一套房屋间数=卧室数量+客

厅数量+饭厅数量

在图1中可以观察到，渝中区，江北区，渝北区的房子出租价格（元／间）都为700元以上，其中渝北区和江北区能够出租的房屋数量分别在10000以上，但渝中区异乎寻常，出租信息总量不及江北区的二分之一，价格却不相上下。渝中区历来是重庆的行政、经济中心，其重要的地位为商务办公提供了良好的商业环境，商业的繁荣使得渝中区的写字楼比其他区域集中。万豪国际金融中心、大都会商务大厦、重庆世界商务大厦等重庆赫赫有名的写字楼都分布在渝中区，毋庸置疑，该现象的产生与渝中区集中写字楼的分布情况息息相关。

B)户型类别统计&价格

户型类别的种类繁多，考虑到大多数租客的身份是各高校应届和往届毕业生，外来务工人员等，经济实力不强，进一步考虑到四室及以上的房屋数量微乎其微，其占比不足5%，所以只分析了三室及以下的户型。

图2 出租户型的数量&价格统计图

注：图2中的价格表示每个户型的平均价格

从图2可以推知，户型为1室1厅、2室2厅、2室1厅的数量较多，且依次递减，三者的总和占据总样本量的72.9%；3室1厅的数量极少，仅占8.8%；随着房屋间数的增加，价格也相应的增加，一室一厅比单间价格约高一倍，两室一厅比一室一厅价格约高400，两室两厅又比两室一厅价格高出300，而三室一厅与两室两厅的价格基本持平。但3室2厅这一阶段除外。更深入的数据研究发现，3室2厅的豪华装修占比相对其他户型来讲较高，达到了10%，在这其中，超过5000元/月的房屋达到35%，这在很大程度上提高了该户型的平均价格。

C)楼层数量统计&价格

图3 各楼层数量占比图

图4 楼层关于价格的趋势图

注：图4中的价格指每间房的平均价格

图3清晰地展现了各楼层的比例，1～8层的房屋出租数量占34%，9～16层的房屋出租数量占33%，17～24层的房屋出租数量占20%，但25及25层以上的房屋出租数量仅占13%。从图4中可以发现，平均价格随着楼层的增加总体呈现递增的趋势。但32层以上的平均价格令人出乎意料，根据收集到的数据显示，解放碑日月光中心广场附近，有32层以上的房屋（8套3室2厅）租金都在6000元/月以上，最贵的达到了26000元/月，再加上该户型的基数较小，因此造成了图4中出现的结果。

D)装修类型统计&价格

装修类型可分为豪华装修、精装修、简单装修、毛坯，各类所占的比例及每类关于价格的走势图统计如下：

装修类型占比图

5%1%

17%

77%

精装修简单装修豪华装修毛坯

图5 装修类型占比图

图6 装修类型关于价格的趋势图

注：图6中的价格指每间房的平均价格

分析图5可知，精装修和简单装修占据了很大的比例，两者合计比例高达94%。对比精装修房屋和毛坯房的占比，租客对于房屋的装修质量要求比较高这一点不言而喻。装修质量越好，对应的平均价格越高，这是不容置疑的。毛坯房屋租金432元／间，简单装修房屋租金509元／间，精装房屋租金581元／间，豪华装修屋租金966元／间。基于图2关于户型类别的统计图，对于1室1厅、2室2厅、2室1厅的租客来讲，小编推荐大家在考虑装修类型时，尽量选择精装修。

III.重庆五大商圈房屋租金&数量分析

图7 重庆五大商圈价格&数量

从图7中，我们能了解到南坪，解放碑和杨家坪的房屋出租数量相对较多，而三峡广场相对较少。众所周知，南坪和解放碑是重庆的核心区域，杨家坪是重庆的老牌商圈，并且是九龙坡区的城市中心，这三个商圈的房屋出租数量多说明了这些地方的商业较为发达，聚集了大量的人群，产业链相对较多。从价格方面来看，观音桥的价格明显高于其他各个商圈，观音桥是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽，凭着“城市规划与商业规划、城市建设与商业招商、城市景观与商业购物有机结合”的理念，贯穿观音桥商圈建设始终，打造“城市

图8 重庆五大商圈专修情况&价格

图8显示，商圈周围装修情况房源的均价明显高于主城各区的，说明商圈不仅可以促进一个地区的娱乐、经济、商业、旅游的发展，也是使房屋价格波动的一个重要因素。

IV.总结

在《2015年中国城市青年租房现状调查报告》中，主要针对20-30岁这一年龄层的城市青年，受调查人数超过一万人，其中80%生活在一线，准一线城市。其数据显示，每100人中就有70人在租房，但仅有11人表示满意，满意度不到20%。随着时间的推移，租房的观念逐渐变化，需求也不断增加，如今的租房市场已经满足不了租房群体的需求，因此租房市场变革迫在眉睫，基于互联网思维的长租公寓O2O正在冲击固有的租房市场（如：驻客公寓）。

“互联网+”正改变着每一个行业，住房租赁市场也不例外。房地产中介和房东将业务放到网上推介，用“0佣金”或者“低佣金”吸引客户。这种模式让房屋中介业务量大增，为行业注入了新的生机。同时，租客和房东也颇为受