(成都保利大丰项目定位报告(终稿)

•龙湖·北城天街
•四大商业综合体，催生黄金2.5环商业商务 中心，与人南延线相呼应，辐射全成都
•瑞安中华汇
•占地面积：276亩 •建筑面积： 70万㎡（商业30万㎡） •定位：高端精品城市综合体 •物业：商业、写字楼、SOHO、住宅、 精装格调公寓； •主力店招商：辛巴克、哈根达斯等 •商业业态：百货精品，时尚A货
预计超过6 万户，人 口20万 预计超过4 万家
超过2000 家
预计超过8 万家
预计超过 11万家
9000户商 家，800家 研发机构
集小商品研发、生产、加工、展 示、洽谈、交易与电子商务为一 体的综合现代化商贸平台
商业配送、展示交易、货物仓储 、货物集散、货运站场
仓储中心、加工配送中心、钢铁 交易中心、电子商务中心、融资 担保中心、钢材总部基地
5.6万个
47行业/1900类/43万品种/20万从业人员
集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的、中西部最 大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服务、休 闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
相当于6个荷花池市场，年交易额超300亿，提供上百万个就业机会。
• 只三年，城市价值驱动地产价 值，“东穷”转身“中产城东 ”；
• 三年后，大城北可以想象··
•北2.5环，商业中心在形成
四大商业综合体，催生黄金2.5环商业商务中 心，与人南延线相呼应，辐射全成都
• 万达城市综合体
•绿地·世纪城
• 占地面积：203亩 • 建筑面积：120万㎡ • 定位：城市CBD，中国西部地
北部新城 人居环境正在改善
产业正在集聚
自然生态 资源丰富
交通环境 日益改善
北部新城 发展启动
约130000 ㎡的毗河风景带； 约46500 ㎡的升庵桂湖； 800多亩北湖公园； 约180000㎡泥巴沱风景区； 近700亩成都市植物园； 占地约200公顷的成都熊猫基地；
未来公交、地铁、快铁无缝对 接。 北新干线的开通、蜀龙大道四 期连接三环，将向二环延伸；川 陕路改造，3条主交通主动脉对 城北交通的起着极大的改观。
•中国中西部商贸物流中心平台，财富城北
•物联港
名称
国际商贸城
新都物流中 心
西联钢铁物 流中心
青白江散货 物流中心 成都国际集 装箱物流园 区
国际物联港
规模
2090 亩
2400 亩
400 亩
4600 亩
3700 亩
5000 亩
投入 时间 2011 2009 2010 2012 2012
2015
商户总量 主营业务
北部新城做为成都北部副中心 的城市定位 两轴三片多组团的城市规划 品牌开发商的陆续入驻 国际商贸城以启动 物流园区已正式运营
一个企业，造就一座城
•丰田，20年成就丰田市。
•1938--- 日本丰田汽车制作基地和总部落户日本中部爱知 县的一处小镇举母市(Koromo City)。 •1959--- 随着丰田汽车的发展，该区域也得到了迅猛发展 ，举母市更名为丰田市(Toyota City)。 •今日---丰田城约30平方公里，人口约38万，成为世界著 名的汽车城。
处理工业原材料、机电产品 和鲜 活食品等大宗散货业务
工业配送、商业配送、国际物流 、物流装备制造、国际采购与展 示以及冷链物流
中国物联网机电产业
城市格局演变2：城市中轴呈现
•文明之脊，城市轴线
地铁一号线北延线，拉通南北中轴。 城市中轴贯通，南北没有距离。
•地铁一号线2010年通车，北端站点为升仙湖站； •从升仙湖到大丰的地铁一号线北延线，预计20132015年投入使用； •据2009年最新规划：地铁5号线也改为沿新成彭路 到大丰，设大天路和大丰绕城站
城市格局演变3：人居在转变
•宜居城北
上风上水首推城北，宜居城北。
• 主导风向“北风”，城北ห้องสมุดไป่ตู้城市风口； • 沙河由北而南下，供给城都市70%饮用水源；
• 中国最大城区湿地——古柏湿地公园； • 市区最大公园——2000余亩凤凰山公园
； • 城区最大湖泊——水域面积过千亩，绿
化面积3000亩北湖； • 成都最大植物园——774植物园； • 3000亩熊猫基地； • 2012亩沙河公园； • 800亩生态北湖公园； • 260亩动物园； • 18万平方米毗河-泥巴沱风景区 • 15万平米北郊城市森林公园；
区最大的城市综合体； • 物业：商业、写字楼、SOHO
、住宅 • 商业业态：购物商场、大型百
货、超市、特色餐饮等
• 占地面积：200亩 • 建筑面积：60万㎡（商业10万㎡
） • 定位：服务业为核心的地标性城
市综合体 • 物业：公园式卖场、商业休闲街
、住宅； • 商业业态：高端家具和建材的商
业集群（红星·美凯龙入驻）
•城北， 必将依托商贸城，物流园、物联港··· 3-5年，实现财富之城、生活之城的崛起。
•[第二篇]
•板块·生长
历史逆时针而行，地产涨停板指针转向城北。 2011，侧目城北，资金流向洼地。
• 3年前，420老厂房拆迁，如今 华润二十四城，均价10380元/ 平方米，与城西同环域楼价持 平；
• 3年前，建设路拍地疯狂，龙湖 豪掷880万/亩抢地，如今铜雀 台均价16000元/平方米；
• 占地面积：80亩 • 建筑面积： 48万㎡(地上约30万)，
住宅20万㎡,写字楼7万㎡,商业5万㎡ • 定位：城北地标性建筑群 • 物业：商业广场、写字楼、住宅 • 商业业态：休闲商业（酒吧、餐饮及
•深圳畈田20年，依托华为，目标发展为华为城
•1988年 深圳华为成立，成入深圳板田村。 •2003年--- 华为的销售额为317亿元，员工22000多人。 •2008年--- 华为连续两年排名深圳市增值税十强企业冠军 。 •2009年--- 坂田实现税收123亿，占龙岗全区的50.2%， 并新增企业521户，华为居功甚伟 。 •2010年，深圳龙岗产业调整，拟打造畈田为华为城；
(成都保利大丰项目定位 报告(终稿)
2020年5月30日星期六
城北人，未来生活在哪里
• 北乱：只有商贸，没有商业。只有市场，没有商场。 • 城北，被成都生活抛弃。
•[第一篇]
•城市·演变
城市格局演变1：城市双核舞动
•国际城南&财富城北
•城北商贸大腾挪，城市向北进。
规模 摊位 规模
功能
备注
245万方