关于盘活闲置资产的建议

关于盘活闲置资产的建议

公司领导：

根据集团公司***号文，关于下达2019考核指标的通知，2019年物业公司利润总额***万元的考核指标，结合物业公司的实际，在现有的资产（土地、门面、公有房）的基础上进一步盘活，确保今年各项任务全面完成。

一、对所有资产进行全面排查

1.对闲置资产进行摸底，摸清闲置资产位置、数量、状况和用途等，根据业务发展需要，采取调剂和交易相结合，既提高了闲置资产的使用效率，实现了闲置资产增值，又防止资产流失。

2.根据排查结果，为使公司闲置资产不流失，确保资产安全完整，为盘活闲置资产搭建平台，创造环境，达到有效利用闲置资产的目标。

二、建立闲置资产信息库、实行网络化管理

1.将闲置资产分类、分级管理，建立闲置资产信息库，使公司土地等资产的运作情况（如土地分布、租赁、变动及利用等）及时得到反映，可迅速提供闲置资产的清单，有利于闲置资产的盘活。

2.建立资产管理计算机网络，加入社会上的资产调剂或产权交易网络，旨在收集、汇总、发布交易信息，提供闲置资产的交易和调剂服务，促进信息交流，形成一个迅速、及时、范围广泛、可随时随地提供交换、查询闲置资产及产权转让信息的管理信息系统，从而实现资产优化配置，达到盘活闲置资产的目的。

三、发展闲置资产租赁，盘活闲置资产

1.通过网络发布闲置资产信息，及时收集有意向的承租人信息，主动联系，按需调剂，以达到盘活闲置资产的目的。

2.发动公司员工主动出击，收集和了解社会需求信息，对引荐闲置资产租赁创造效益的部门、员工，按照租赁交易金额的2%-5%给以奖励，实现闲置资产利用和增值。

3.结合闲置资产的位置、结构、面貌，因地制宜，投入适当的资金进行闲置资产的优化和环境改造，使之达到市场的需求。

四、拆零拍卖

拆零拍卖是解决现阶段产权交易上出现的一些弊端的有效途径。公司目前资产主要有土地、厂房、公有房屋、门面等，有租赁条件的已经进行租赁，但有的距城区较远，暂时无租赁条件（比如各矿山风井土地、风机房，已棚改搬迁的家属区门面，已关闭的矿山废弃厂房等）已经不具备租赁条件，或者说已经没有创收的可能，但根据当地实际情况，附近居民或者民企正好有需要，但在整体实施交易上需求量达不到整块出让时只有实施拆零拍卖，按需交易，才是较好的解决办法。

1.通过摸底排查目前公司无效土地资产共计72宗（涵盖交通、殡葬、风景、矸石山、专用线、水泵房、炸药库、等），这些土地对公司来说已经没有利用价值，但需求方又没有能力全盘购买的情况下可以按需调剂，拆零拍卖。

2.这些无效土地上有的还有设施设备、厂房仓库，但都以废弃多年，整体出卖不可能的情况下可以实施拆零拍卖（比如专用线、风井、厂房内废弃设备等）。

3.拆零拍卖要经过评估，做到物尽其用，才能避免在资产处置中囫囵吞枣，盲目定价、变宝为废的缺点。

五、通过对外投资，盘活闲置资产

公司目前闲置资产较多，有的虽然租赁出去，但产生的效益很微薄，有的闲置土地、厂房地段相对较好，仅靠租赁对盘活资产相差甚远。为此，可考虑对外投资盘活资产，以期取得投资收益，达到盘活闲置资产的目的。这里的对外投资是指公司可根据投资协议以实物资产对其他企业进行直接投资，以取得投资收益。一些闲置资产对公司自身可能没有利用价值，但对其他企业还是有用的，那么双方经过协商可以把这些闲置资产进行投资，以达到双赢的目的。

（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）