实例分析：我对商业综合体电气设计的几点体会!

实例分析：我对商业综合体电气设计的几点体会！

在全国大部分地区处于去库存的大背景下，伴随人们收入水平不断提高，消费享受化逐渐浮现，进而引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造商业综合体。商业综合体由于各种休闲需求，图纸设计过程中，工作量大、内容繁琐给设计单位带来了很大挑战。为此，笔者就项目概况及设计过程中遇到的部分问题简要谈谈几点设计体会，与同行共勉。

一、商业综合体含义

商业综合体是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

二、项目概况

项目位于梅州市区，梅江区三角镇坜明村，地块东至金燕大道，北接五横街，南临中环东路。本项目用地面积139969平方米。容积率为4.06，总建筑面积约为74.44万平方米。整个基地分为A、B、C、D、E五个地块。A、B两个地块为商业地块，拟建地下车库、购物中心及写字楼，C、D、E三个地块为住宅地块，拟建地下车库、住宅、商业及社区配套。本文仅论述A 地块相关内容。A地块由1栋4层由轻资产模式的购物中心和紧贴的一环铺组成，购物中心下设有两层地下室，一环铺不设地下室。人防部分设置在地下一、二层，为全埋平战结合人防地下室。

三、根据经营管理模式，确定供电方案该商业综合体项目建设方在开发商业建筑上的经验较为成熟，有一系列的内部标准及管控要点，在项目设计

之初，设计人员需要对建设方提供的相关标准规定进行了解，在满足国家及地方法律法规的基础上，按照建设方要求进行设计。

该项目管理模式，主要分为销售型和自持型。项目示意图如图1所示。

项目管理模式分布示意图（暂缺）

销售型（A-2号楼）：沿街商铺，环绕A-1，共两层。

自持型（A-1号楼）：一层：室内步行街、次主力店、集合店、儿童业态；二层：室内步行街、大玩家、超市；三层：室内步行街、超市、电玩、健身；四层：餐饮、影院观众层；四层夹层：影院放映层、商管、食堂；地下一层至地下二层：设备房、车库、人防区等。

了解建设方的经营管理模式、分析建筑的功能之后，供电区域的划分和供电系统的建立才能顺利开展。

根据项目的建筑特点，对开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级，归纳如下：

1、A-2号楼由B区变电所进行供电。

2、A-1号楼负荷统计：

一级负荷：消防用电设备（消防控制室内的火灾自动报警控制器及联动控制台、消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机等）、应急照明、疏散照明、障碍照明、弱电监控系统、超市营业厅备用照明、金库及重要办公室照明、各影厅备用照明、主要设备用房备用照明、走道照明、经营管理用计算机系统电源、收银系统、防盗报警系统、通讯机房、客梯及客货两用电梯、排水泵、生活给水泵、收银台、机械停车设备、事故通风机、人防一级负荷设备(通信系统、应急照明、柴油电站附属设备)等。商场及超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷。

二级负荷：扶梯、放映设备、超市经营用冷冻冷藏设备、空调用电人防二

级负荷设备(重要风机水泵、正常照明、电动防护密闭门、电动密闭门和电动密闭阀门)等。

三级负荷：其他照明及电力负荷。

3、供电电源。本工程供电电压等级为10kV，由周边市政电网引来二路相对独立的10kV双重电源，电源电缆穿管埋地引入本工程开闭所，由开闭所分别引至各业态变配电所两路高压电源。开闭所二路电源同时供电，互为备用。当一路10kV电源发生故障时，另一路10kV电源不应同时受到损坏。任一路10kV电源故障时，由另外一路10kV电源承担全部一、二级负荷的用电需求，要求两路电源切换时间应满足（30S正常向消防应急母线段供电）消防系统对供电系统的要求。同时,本工程另外设置了独立的EPS应急电源装置（本项目起初设置了发电机作为应急电源，后因建设方投资及与当地供电局沟通，最终修改为设置集中EPS）。

本工程设1个开闭所、3个变电所（分别是物业变电所1、物业变电所2和超市变电所），均位于地下一层。主供容量为13600kVA，备供容量为

6800kVA。此外对于以下重要负荷还要考虑第三电源，采用以下方式解决：1）火灾自动报警系统、入侵报警系统、商业营业收银机以及托管机房、慧云机房等采用设备自带UPS，UPS电源柜厂家自理（慧云机房UPS供电时间应满足各子系统供电时间要求）。

2）设置EPS及铬镍电池为应急照明供电,时间为90min(当设置柴油发电机组作为备用电源时，EPS供电时间不小于15min)，确保人员疏散。

4、变配电所设置。本工程设置1个开闭所、3处变配电所，均设在地下一层。各变电所的变压器安装容量见下表：

变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm 且做高于室外地坪300mm高的防水门槛；轻资产项目只有地下一层，且层

高为4.6米时，室内地面高于室外地面400mm,且做高于室外地坪500mm高的防水门槛；并设有防水浸措施。

四、设计过程中容易疏忽的一些问题

1、中庭活动用电。该项目在设计过程中，中庭活动用电按照建设方总部提供的专项标准进行设计，项目施工后，建设方项目部根据项目经验及实际情况重新提资给设计单位，提资与专项标准有冲突，经过沟通协商，图纸按照项目部提资进行修改。在此提醒各位业界同行在设计此部分内容时，可事先提醒建设方内部要先梳理相关规定及标准，避免给设计方带来不必要的修改工作量。

2、采光顶

1）采光顶排烟天窗配电及消防联动控制。排烟天窗属于消防负荷，在施工图前期没有专业公司配合的情况下，设计人员可参考标准图集《电动采光排烟天窗》09J621-2，对采光顶的排烟天窗进行配电；排烟天窗平时采用气动开启装置，当机械排烟失效情况下，消防控制中心可手动控制开启装置，将自然排烟窗打开，作为消防排烟窗使用。

2）广告吊点、遮阳帘等设备配电。此类用电设备在施工图设计过程中容易被疏漏，在图纸设计过程中，设计人员可主动催促采光顶机电设计单位进行初步提资，避免后期因疏忽带来的图纸变更。

3、售卖亭配电。售卖亭位于建筑红线以外，按合同设计单位不应对此负责，但建设方根据以往项目经营状况，要求设计单位对以后可能会有的售卖亭进行供电。为体现设计单位的服务意识及良好的配合态度，建设方先提供售卖亭的点位及供电要求，我们再进行图纸完善。

4、广告位，LED，logo配电。由于综合体业态较多，项目建成后，外立面需要展现各个业态形式。外立面上设置的广告位、LED显示屏、logo配电