宿迁市宏观经济及房地产市场概况

城市属性：文化名城！ 活力新城！ 宜居之城！
经济发展：近几年整体经济发展迅速，为当地房地产市场发展提供支持，但相较
苏南城市其起点低，人均收入水平较低，虽然居民消费能力逐步提高但其消费意识 仍需要不断引导。
城市规划：城市中心城区人口基数相对较低，预计2020年达到50万人，在外来人口
较少的情况下，如何充分释放居民住房需求将是本案重点考虑问题之一。另外，规 划重点对老城区进行改造，项目正好担负起这一历史使命，相信有政策支持，项目 未来必能焕发光彩！
2006
2007 368 49
2008
2009
2010
2011
数量 700.78 1060.0 1225.0 1581.7 1809.1 2074.7 比例 68.8 53.8 15.6 29.1 14.4 16.7
万平方米 255.43 比例 33.5
354.55 540.33 590.89 449.92 -3.7 52.4 9.4 -25.5
2011
1015.21
1304.81
22525
27501
13784
14972
9256
10634
城市经济
宿迁经济地位——洛阳整体经济水平、人均经济水平均 次于周边城市，
2011年江苏城市GDP比较
12000
10000 8000 6000 4000 2000 0 南京 苏州 10500 无锡 6880.15 常州 3580.4 宿迁 1304.81
商品房成交面积
房地产市场
2012年1-12月宿迁市各物业成交套数对比图
2500 2000 1502 1500 1000 549 500 0 住宅 商业 写字楼公寓 其他 202 113 0 201201 549 202 0 113 230 150 5 201202 858 230 5 150 223 135 3 201203 897 223 3 135 223 135 6 201204 914 223 6 135 257 257 4 201205 1502 257 4 257 249 158 16 201206 1507 249 16 158 303 199 9 243 240 0 201208 1384 243 0 240 364 248 23 302 202 55 201210 1837 202 55 302 313 858 897 914 653 441 394 18 201212 1764 441 18 394 1507 1369 1837 2295 1764
房地产市场
2011.07-2012.12宿迁市商品房成交套数趋势图
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 3290 1965 1243 2017 1930 1880 1868 1954
2397
2636
1636 1169 935 920
967
1243 1283 1278
2011年江苏城市人均可支配收入比较
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
人均可支配收入 （元）
南京 32200
苏州 33070
无锡 31638
常州 29829
宿迁 14972
GDP（亿元） 6145.52
城市规划
目前宿迁中心城区人口有限，外来人口占比较少， 人口基数相对低。
宿迁消费水平——宿迁人均可支配收入逐年稳步增长， 人均消费性支出与收入比例达到71%。
宿迁市历年人均经济增长趋势
30000
25000 20000 15000 10000 5000 0 人均GDP（元） 人均可支配收入（元） 人均消费支出（元） 2006 9232 8176 4986 2007 11178 9465 5810 2008 13110 10959 7305 2009 15295 12230 8009 2010 22525 13784 9256 2011 27501 14972 10673
商品房成交套数
2011.07-2012.12宿迁市商品房成交面积趋势图
320689 350000 300000 243638 241166 250000 195035196184175101180950200310 183816 200000 153579 128914 117246123752127283 110457 150000 97124 104188 77393 100000 50000 0
近几年随着经济的快速发展，在政府部门的规划下，宿迁呈现出新面貌展现出现代化和新活力！
连续被评为“中国旅游竞争力百强城市”、“中国特色魅力城市二百强”、“中国城市效益竞争力十强”、
“2008-2009中国最佳旅游品牌目的地”、“中国最佳文化生态旅游目的地”。
城市概况
行政区划
宿迁现辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿城区、宿豫区，
年份
城市GDP(亿元)
人均GDP (元)
城市人均可支配收 入(元)
城市人均消费支出 （元）
2006 2007 2008 2009
454.2 542 655.06 826.85
9232 11178 13110 15295
8176 9465 10959 12230
4986 5810 7305 8009
2010
宿迁市历年房地产投资趋势图
188.6 147.63 117.36 57.02 53.4 70.25 23.2 2006 2007 87.07
24 2008
34.8 2009
25.8 2010
27.8 2011
固定资产投资（亿元）
房地产投资（亿元）
增长率
2006-2011年宿迁市固定资产投资增长稳定，年均 增幅30%以上，2011年固定资产投资额达到了1420 亿元,城市建设速度明显加快。
规划期限
新一轮城市总体规划期限为2003-2020年。 城市化水平 至2010年为39%，至2020年为50%。 市域城镇规模等级结构 一级中心城市1个：宿迁市区，人口规模50 万人。 二级城镇3个：沭阳县城45万人、泗洪县城 25万人、泗阳县城25万人。 三级城镇9个：为中心镇，分别是洋河、大 兴、皂河、双沟、半城、华冲、马厂、王集、 新袁。规划人口分别为3-10万人。 四级城镇28个：为一般乡镇，每个乡镇人 口1-3万人。
宿迁市宏观经济及房地产市场概况
城市概况
宿迁境内发现的长臂猿化石，距今1000多万年，是亚
洲迄今发现最早的古猿化石之一；在淮河岸边，5万年 前便有先人临水而居，称为“下草湾人文化遗址”。 相传夏、商、周三代，古族徐夷在此生息。
公元前113年，泗水王国在此建都，传五代六王，历
时132年。 秦末楚汉时期的楚霸王项羽即诞生于此。
住房面积26㎡计算，相当于每年将新增161万㎡的刚性住房需求；
城市概况
宿迁文化地位——宿迁拥有丰厚历史文化底蕴， 旅游资源丰富，多次被 评为最佳旅游城市。
中国旅游竞争力百强城市 中国特色魅力城市二百强” 中国城市效益竞争力十强 旅游城市新锐品牌 2008中国最佳旅游品牌目的地 2009中国最佳生态旅游品牌名城 旅游资源丰富，龙王庙行宫、项王故里、嶂山森林公园、洪泽湖湿地自然保护区等享誉中外； 在淮河岸边，5万年前便有先人临水而居，称为“下草湾人文化遗址”。相传夏、商、周三代，古族徐夷在此生息。公元前 113年，泗水王国在此建都，传五代六王，历时132年。秦代置下相县，东晋设宿豫县，唐代宗宝应元年改称宿迁至今。宿 迁风光秀美，景观众多。乾隆六下江南五次驻跸宿迁，赞叹宿迁为“第一江山春好处”。
计111个乡镇和4个街道办事处，其中建制镇79个， 行政村1418个。 全市总人口530万、面积8555平方公里，分别列江苏
省第7位和第4位。
宿迁作为苏北城市之一，区位优势不如枢纽型城市徐 州和淮安，地理上亦不靠江、海，不及盐城、连云 港。
城市概况
交通
城市概况——区位弱，但交通便利。
宿迁交通十分便利，京杭大运河纵贯南北，内河通
2006-2011宿迁房地产开发投资增长稳定，2011 年宿迁房地产开发投资占固定资产投资的7.5%。 房地产发展蓄势待发。
城市经济
2006-2011年，宿迁城市 人口可支配收入年均增 长幅度在14%，远远高于 国内城市平均水平。 2011年城市居民人均可 支配收入达到14972元， 但在江苏城中中属于较 低水平。 同时，按照居民收入的 快速增长与消费能力不 断 提 高 ， 亦 将 带 动房地 产消费力的提升；国际 通例，当城市人均GDP 达到3000—4000美元时， 房地产步入快速发展阶 段 ， 2011 年 宿 迁 人 均 GDP水平即已达到3000 美元以上，预测下一步 房地产发展将逐步进入 高峰阶段，机遇与竞争 并存。
房地产市场
宿迁市历年商品房销售面积增长趋势图
80 70 60 50 40 30 20 10 0 700 600 500 400 300 200 100 0 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20 -30
宿迁市历年房屋施工面积增长趋势图
2500 2000 1500 1000 500 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011
城市规划
老城区规划布局结构
规划布局结构为“一心、三轴、三带、三片区” “一心”：位于幸福路两侧，马陵路与黄运路之间的老城 商业金融服务中心； “三轴”：沿市府东路、黄运路和幸福路形成的三条公共 设施轴线； “三带”：沿古黄河、京杭大运河和马陵河的滨水风光 带； “三片区”：根据现状行政区划以及公共服务设施配套要 求，将本区用地自北向南划分为三个功能片区。 1、北部片区（八一路以北至运河）：依托京杭大运河 风景区，构建滨水生态宜居之城。 2、中部片区（八一路以南至卫生路）：利用老城区已 有的商贸服务、金融、文化娱乐基础，打造宿迁最具历史文 化特色与现代城市文明交相辉映的活力之城。 3、南部片区（卫生路以南至南环路）：结合项里景 区、宿迁学院以及京杭大运河、古黄河、马陵河等丰富的自 然条件和历史人文资源，通过文化教育、景观旅游及居住等 项目建设，形成特色鲜明、独具魅力的文景之城。
航里程达89公里。 京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建 成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过， 徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路 正在兴建。 西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠 机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空 港优势非常明显。
城市概况
城市GDP（亿元）
经济运行稳中见快。2011年全市实现地区生产总值1304.81亿元，比上年增长12.8%，比全省增速快1.8个百分点。其中， 一产实现209.72亿元，增长4.3%，快于全省0.3个百分点；二产实现604.52亿元，增长16.6%，快于全省4.9个百分点；三 产实现490.57亿元，增长12.3%，快于全省1.2个百分点。三次产业结构为16.1：46.3：37.6，第一产业比上年下降1.5个百 分点，二、三产业分别比上年提升1.3个和0.2个百分点。
宿迁人口增长——宿迁人口稳步增长，人口自然增长率10.95％。
宿迁市历年城市人口增长趋势图
160 140 114.94 148 148.6 146.37 148.5 152.27
120
100 80 60 40 20 0
人口（万户）
2006
2007
2008
2009
2010
2011
人口
2006—2011年，宿迁市人口量增加37.33万，达到152.27万，平均每年人口增加绝对值约6.22万人，按人均
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城市经济
宿迁市固定资产投资增长稳定，年均增幅30%以上，2011年固 定资产投资额达到了1420亿元,城市建设速度明显加快。
宿迁市历年固定资产投资趋势图
1500 53.4 1010 1000 605 500 0 2006 2007 2008 2009 2010 增长率 2011 248.85 23.2 371.65 24 798.6 34.8 25.8 1420 60 50 40 28.4 30 20 10 0 200 150 100 50 0
城市经济
经济运行稳中见快。2011年全市实现地区生产总值1304.81 亿元，比上年增长12.8%。
宿迁市历年城市GDP增长趋势图
1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1304.81 15 454.2 542 15.2 826.85 655.06 13.3 13.5 13.7 1015.21 16 15 14 12.8 13 12 11 2006 2007 2008 2009 2010 增长率 2011