2019年07月杭州市场监测报告-房地产月报

66.57 39.39 22.96 29.43 36.97
138.35 97.92 68.14 61.53 59.04
22122 24860 29677 20909 19328
7 宋都股份 2
21.64 49.37 21289
8 禹洲地产 1
18.77 46.57 24815
9 金地集团 2
10
合景泰富 集团
住宅用地
39.39
24860 3.93% 新世界发展
5 余政储出〔2019〕27号 余杭区 2019-07-30
住宅用地
1.23
18162 29.72% 路劲基建
6 萧政储出(2019)22号 萧山区 2019-07-29
住宅用地
5.42
10386 9.32% 迪马股份
7 萧政储出(2019)25号 萧山区 2019-07-29
2019.1-2019.7杭州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 滨江集团 10
96.49 219.12 26647
2 绿城中国 7
66.57 138.35 22122
3 融创中国 1
4
新世界发 展
1
5 中南建设 2
6
新希望地 产
36 142.61 64.09 153.25 297.26 235.11 302.21 228.19
0
16.6 27.1 36.2 22.4 29.7
16
14.5
土地出让金
溢价率
宅地市场|各区县成交地图
2019.1-2019.7杭州市各区县土地成交量地图
下城区 43.5万㎡ 5宗
拱墅区 43.9万㎡ 4宗
15.8%。
万㎡
杭州市土地供求价走势
元/㎡
350
25000
300 20000
250
200
15000
150
10000
100 5000
50
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0 推出规划建面 239.8 52.9 67.4 19.9 31.3 63.6 100.1 57.7 92.3 214.1 130.5 270.6 176.3 成交规划建面 320.7 107.7 35.4 51.8 31.3 49.7 67.4 89.1 92.4 152.8 127.5 282.9 119.7 成交楼面价 16467 16794 5286 5267 15908 7240 21144 7195 16594 19454 18436 10682 19062
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2018年07月-2019年07月，杭州市成交土地出让金达380.87亿元，平均溢价率为14.8%。2019年7月杭州市土地出让金为 19.33亿元，同比下降60.6%，溢价率为10.1%，较去年同期降低26.2个百分点。
亿元
杭州市土地出让金&溢价率走势
9.12 68.03 0.86 23.92 90.68 31.61 1.73 19.33
溢价率
36.4
5
38.6 0.5
6.5
0.5 10.5
0
9.3 21.7
17
0
10.1
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019.1-2019.7杭州市各区县土地成交量地图
下城区 28.8万㎡ 4宗
拱墅区 39.3万㎡ 6宗
排行榜 下月预告
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
土地市场
整体市场|成交结构
2019年1-8月，杭州市以工业用地成交为主，占比41.5%，比去年同期上升0.3个百分点。其次，住宅用地成交占比 39.6%。
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
2
22.04 17.63
40.35 40.31
18307 20243
排行榜|地块排行
2019.7杭州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
1 萧政储出(2019)26号
区县
成交时间
萧山区 2019-07-29
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
13.85
。
万㎡
杭州市土地供求价走势
元/㎡
600
14000
500
12000
10000 400
8000 300
6000
200 4000
100
2000
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0 推出规划建面 344.7 243.5 270.9 137.9 276.4 357 297.3 277.9 167.7 379.7 426.6 358.9 385.6 成交规划建面 454.5 263.9 145.4 251.4 234.1 196 451.3 243.4 221.1 313.8 240.3 532.2 350.2 成交楼面价 12772 8708 2156 1836 3381 2471 4937 2980 8180 12399 11236 5810 7255
%
600
40
35 500
30 400
25
300
20
15 200
10 100 528.05
溢价率
12.7
18-08 180.9
4.3
18-09 18.71
0
18-10 27.31
5
18-11 49.82 10.2
18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0
2018年07月-2019年07月，杭州市共推出土地规划建面642.0万㎡，成交642.3万㎡，成交楼面均价5929元/㎡。2019年7 月，共推出土地规划建面26.2万㎡，成交45.4万㎡，同比增长8.5%，成交楼面均价4255元/㎡，同比下降63.7%。
万㎡ 140
杭州市土地供求价走势
元/㎡ 14000
22.04 40.35 18307
2019.1-2019.7杭州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 滨江集团 10
96.49 219.12 26647
2 绿城中国 7
3
新世界发 展
1
4 嘉里建设 1
5
新希望地 产
2
6 中南建设 2
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2018年07月-2019年07月，杭州市成交土地出让金达2263.51亿元，平均溢价率为16.9%。2019年7月杭州市土地出让金 为228.19亿元，同比下降56.8%，溢价率为14.5%，较去年同期提高1.8个百分点。
亿元
杭州市土地出让金&溢价率走势
工业用地 其他用地
2018 1.29 40.06 16.08 42.56
19:1-8 1.13 41.47 17.79 39.61
整体市场|供求分析
2018年07月-2019年07月，杭州市共推出土地规划建面3924.1万㎡，成交3897.6万㎡，成交楼面均价6963元/㎡。2019
年7月，共推出土地规划建面385.6万㎡，成交350.2万㎡，同比下降22.94%，成交楼面均价7255元/㎡，同比下降43.2%
31266 24.07% 滨江集团
2 杭钱塘储出〔2019〕2号 江干区 2019-07-29 综合用地(含住宅) 17.16
25810 27.68% 绿城中国
3 萧政储出(2019)23号 萧山区 2019-07-29 综合用地(含住宅) 6.14
25615 28.07% 滨江集团
4 杭政储出[2019]41号 上城区 2019-07-30
0.1 13.7 23.2 31.1 22.1 27.6 15.6 13.7
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2018年07月-2019年07月，杭州市共推出土地规划建面1516.5万㎡，成交1528.4万㎡，成交楼面均价14809元/㎡。2019
年7月，共推出土地规划建面176.3万㎡，成交119.7万㎡，同比下降62.67%，成交楼面均价19062元/㎡，同比增长
住宅用地
9.37
7917 18.17% 兴耀控股
8 杭政储出[2019]38号 拱墅区 2019-07-02 商业/办公用地
6.23
6384
0.00% 广宇集团
9 杭钱塘储出〔2019〕3号 萧山区 2019-07-29 综合用地(含住宅) 14.65
5995 22.96% 万固房地产
10 杭政储出[2019]37号 拱墅区 2019-07-02 商业/办公用地
%
100
45
90
40
80
35
70
30
60
25
50
20
40
15
30
10
20
5
10
0
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 -5
土地出让金 49.03 45.28 5.29 13.98 22
上城区 14.1万㎡ 1宗
江干区 17.5万㎡ 3宗
滨江区 16.7万㎡ 3宗
规划建面(万㎡) 40-133
30-40 19-30 14-19 0-14
西湖区 46.9万㎡ 11宗
余杭区 30万㎡ 12宗
萧山区 132.5万㎡ 11宗
富阳区 18.8万㎡ 8宗
临安区 40.1万㎡ 13宗
排行榜|企业排行
0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
2014 0.43 48.98 20.11 30.48
杭州市土地成交结构走势（按规划建面）
2015 0.81 38.92 18.3 41.97
住宅用地
2016 1.67 38.01 13.67 46.64
商办用地
2017 1.78 33.96 16 48.26
%
700
35
600
30
500
25
400
20
300
15
200
10
100
5
0 18-07
土地出让金 580.47
溢价率
14.3
18-08 229.79
4.4
18-09 31.36
9.4
18-10 46.17 3.1
18-11 79.17 8.9
18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0 48.43 222.86 72.55 180.85 389.04 270.04 309.21 254.33
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2018年07月-2019年07月，杭州市成交土地出让金达2714.28亿元，平均溢价率为16.2%。2019年7月杭州市土地出让金 为254.33亿元，同比下降56.2%，溢价率为13.7%，较去年同期降低0.6个百分点。
亿元
杭州市土地出让金&溢价率走势
120
12000
100
10000
80
8000
60
6000
40
4000
20
2000
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0 推出规划建面 51.2 64.5 22.8 19.7 58.3 26.5 98.8 35.6 32.4 105.9 59.6 40.6 26.2 成交规划建面 41.9 74.3 24.5 18.4 45.5 19.4 120 3.6 44.7 125.3 62.4 17 45.4 成交楼面价 11711 6094 2157 7594 4838 4705 5669 2391 5352 7236 5067 1021 4255
上城区 50.9万㎡ 2宗
江干区 125.8万㎡ 13宗
西湖区 9万㎡ 2宗
规划建面(万㎡) 126-223 55-126 20-55 9-20 0-9
余杭区 174.1万㎡ 20宗
萧山区 223.2万㎡ 17宗
富阳区 55万㎡ 5宗
临安区 163.1万㎡ 15宗
桐庐县 20.4万㎡ 6宗
商办市场|供求分析
3.66
5791 13.99% 天宸实业发展
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2019-07-29
成交价
成交楼面价 31266元/m²
溢价率
受让单位 杭州滨碌企业管理有限公司
432980万元 24.07%
技术经济指标
地块名称 世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块
2
7 越秀地产 3
39.68 39.39 36.97 29.43 29.43
34.65 97.92 59.04 61.53 27.57
8732 24860 19328 20909 9317
8 碧桂园
2
24.55 29.35 11955
9 嘉里建设 1
22.96 68.14 29677
10 金地集团 2