上海国金中心ifc案例分析(带租金)

跨层店铺 装修店铺
ifc Residence 餐饮 娱乐 服务 空铺 其他物业
零售
上海ifc——商场
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Alexandre Zouari Paris Jean Paul Hevin Chocolatier LA MER
SHIATZY CHEN Bally DAKS
天桥直通交通枢纽； 利用目的性较强的男装品牌解决死角 问题。
Badgley Mschka
乐天皇朝
装修店铺
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零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——商场
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苏浙总会 Whittard of Chelsea
四楼以大型餐饮为主； 设有电梯直通空中庭院，目前尚未开 放。
Morton’s f Chicago ISOLA 空中 庭院
兰 俏江南 天泰
釜山
天家
银座梅林
空中 庭院
国际金融中心 International Finance Centre(ifc)
• 现有：
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香港国际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤 气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited 上海国际金融中心，新鸿基地产 北京国际金融中心，天润地产 南京国际金融中心， ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由集 团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立 广州国际金融中心（西塔），越秀地产 深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司 苏州国际金融中心，九龙仓 天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛 克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资 成都国际金融中心，九龙仓 重庆财源国际中心，天润地产 沈阳国际金融中心，恒基兆业地产 。。。。。。
业态组合
运营情况
上海ifc——交通条件
N
N
• • • 公交站点：多个公交站点 自驾路线：由延安隧道驶来路线 地铁线路：现有2号线和规划中的14号线
上海ifc——物业结构
Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店 物业配比
总建筑面积 370,000m2 商场 写字楼 110,000m2 汇丰银行大楼 国金中心二期 丽兹卡尔顿 国金汇
Chanel
RITZ-CARLTON
Dolce Salvatore Hermes Giorgio & Ferragamo Armani Gabbana
PRADA
miu Burberr y miu
Tiffany &Co.
圣诞 装饰
Dior
COVA
LV
MIKIMOTO De Beers
GRAFF ROLEX CHAU MET Berluti
• 未来：
上海ifc——项目概况
项目概况 地理位置 开发商 开业时间 商业定位 主要客群 租售情况 停车位
浦东区陆家嘴世纪大道8号 香港新鸿基地产发展有限公司 上海新陆二房地产有限公司 2010年4月末试营业 上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊 贵的购物商场，营造高贵的购物环境 上海高收入人群 整体持有 1,800个 国金中心商场共180间国际顶尖品牌店， 及享誉世界的顶级餐厅为一体， 一半左 右是零售， 30%是餐饮，其余为超市， 电影院等。其中15%的品牌是第一次进 入内地市场， 40%左右是第一次进入上 海 项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。 其高端的定位深受周边金领，白领工作 者的欢迎。目前90%以上租率反映了租 户对项目的信心
天桥
Cerruti 1881 Accessories
Lancel
vacant
VERTU BALMAIN D2 SPORTMAX
Dolce Giorgio & Armani Gabbana
Baccarat
Salvatore LANVIN Ferragamo MOSCHINO
直达 Jean Paul 4F
上海ifc——商场
• • ifc II
Officine Panerai
集合众多国际一线品牌； 利用首层沟通各个物业之间的交通动线； 中庭开敞大气。
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HSBC
IWC
Chopard Frank PIAGET Muller dunhill Ermenegildo Zegna Celine
GUCCI BVLGARI BV Cartier Van Cleef & Arpels
Hale Waihona Puke Baidu
租金水平
运营情况
美甲
Enoteca
2F 直达
庐匠
美厨汇
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
Haiku by Hatsune COSTA
上海ifc——商场
APPLE
URBAN EATERY
板长寿司 自家乌冬 McCafe
HSBC
运动休闲
食尚港丽
Baker & Spice Cafe
i.t 时尚潮牌
个人护理 出租车
百丽宫影城
古意
装修店铺
太和殿
ARTE
正斗 粥面专家
InNIU
Agnes b.
RIMOWA
溥仪
Juicy Couture
Max &Co.
Penny Black Belford GRI
Master Piece By king fook
Ports 1961
Anteprima
FUR LA Vivienne Westwood
SF Fashion MUJI
Gaultier
Dior
Cartier
PRADA
miu Burberry miu
BOSS Black
Georg Jensen ESCADA
男装区
跨层店铺 装修店铺
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——商场
• • 与其他楼层相比，三楼人气偏低； 欲以餐饮业态解决死角问题
Marc By Marc Jacobs 利苑酒家 金牛苑 Thomas Sabo
业态组合
上海ifc——运营情况
租赁情况
• • • • • • 从国金中心项目完成的情况来看，体现出了开发商新鸿基从图纸到实施直至完成的过程中，极强的执行能力； 一期租赁率达90%，且部分店铺仍在不断的调改中，整体高端品质形象维护良好； 一楼零售店铺15-35元/天∙平方米不等； 高层餐饮店铺8-12元/天∙平方米不等； 目前项目运营状况良好，物业品牌维护良好； 国金中心商城的出现，与对面的正大广场遥相呼应，互相补充。从而给消费者带来更多的选择，更提升了陆家嘴商 圈在上海，乃至中国的影响力。
HSBC 汇丰银行大楼
ifc II 国金中心二期
酒店 公寓
ifc Residence 国金汇
ifc mall 国金中心商场
上海ifc——物业结构
ifc II
HSBC
RITZ-CARLTON
ifc Residence
上海ifc——建筑设计
• • 总建筑设计：Pelli Clarke Pelli Architects • 建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石 • 商场部分：Benoy Architects 室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为 主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致 等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空 设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞 的休闲环境
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——商场
Apple Store City Super
M
筷食通
i.t
停车场
百丽宫影城
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——定位及业态组合
商业定位
• • • • • • 国金中心商城目标是打造成国际高端品牌入驻数量最高的中国商场； 引入品牌15%为首次进入中国市场，40%为首次进入上海； 首层引入25家世界级品牌旗舰店，例如Salvatore Ferragamo为亚太地区最大店，拥有Ferragamo博物馆，法国时 尚品牌bread n butter首次进入中国； 三层和四层为餐饮+零售混搭，以相对私密的商务餐饮为主； 地下一层、二层较为突出生活化，进驻的是电影院、超市等，百丽宫、city super均为中国首家； 广场Apple Store独栋，形成特色，但因其不与商场主体连通，对商场人气提升作用有限。