国金豪庭案例.

套一空间展示
自身配套
游泳池 地点: L1 开放时间: 19：00
室内恒温游泳池是全家出“游”的绝佳地点，在安静的环境 里放松您的每一根神经。悠闲地躺在池边，或漂浮在水面上， 亦或游上几圈，都是不错的选择。
多功能的房间 地点: L2
提供一个舒适轻松的环境，可用于举办私人活动、聚会或兴 趣班。房间内配有多媒体技术设备，满足多种类型的宴会和 活动的需求。
总投资
成都国际金融中心 香港九龙仓集团
锦江区红星路步行街口
春熙路-红星路商圈 76万㎡ 20万㎡ 26万㎡ 230间 150套
160亿人民币
成都IFS国金豪庭拥有150套高雅奢华的服务式公寓套房， 从一居室到三居室套房，每间套房均设有专属的客厅及用 餐区，并配备设施齐全的独立厨房，部分套房拥有可自主 调整的私人书房区域。
自身配套
停车场 地点: LG3-LG5 营业时间: 24小时
安全的私人停车层，搭乘电梯可直接入户，为宾客确实保障 了通往寓所的私密性和安全性
用餐区 地点 : L3
住客酒廊设有40个座位，提供西式半自助早餐，客人入住后 可以在舒适怡人的休息室尊享免费早餐、阅读杂志和新闻报 纸。
设计亮点—超长走廊
公寓大堂配超长走廊，直通东西端头，走廊墙壁一侧为大理石材，一侧采用透明玻璃，可观赏室外景观。 采用黑、白色彩搭配，风格简约，宽敞明亮。
成都IFS国金豪庭还特别强调家的感觉，它是服务式公寓中极少数用使用明火，而非电磁炉的，满足了 中国客人对于明火烹饪的需求
租金情况
公寓租金2.5万/月（套一66㎡）起，最高达6万/月（套三258㎡）。
客户情况
据大堂经理描述，公寓的目前入住率达到60%以上，租客以企业主和大使馆人员为主，年龄在30-60岁间不等。 公寓一个月起租，租赁合同最长为两年。租客中租赁时间最长的为三年，在合同到期后，又签订一年的续租合同。 少部分客户聘请保姆，而部分保姆反应套三中的保姆间太小，不同意住在保姆间。
标准层户型配比
套二 套一
106
79
1
1
10% 10%
套一 83 2 20%
套一 66 1 10%
套一 68 1 10%
套一 92 1 10%
户型鉴赏——套一66㎡（一卧室+婴儿床或可滚移的床）
房间的特性 设备齐全的封闭式厨房 洗碗机、微波炉、传统烤箱、咖啡机、燃气灶、抽 油烟机、冰箱、各种陶器、玻璃器皿、餐具 洗衣干衣机 客房电子安全 免费无线上网 淋浴和浴缸
踩盘感想
本次踩盘觉得国金豪庭有三点很打动人 1、在连接国金豪庭公寓和酒店的露台设停车场，位于公寓3F的大堂旁，客户停车后可直接步行进入公寓大 堂。 2、3F大堂的走廊宽而长，走廊直达东阁、西阁、中区电梯，并且临窗，采光好，走在走廊有一种心情开阔 的感觉。 3、公寓的主题是给人家的感觉，除了房间配有独立厨房，通气。另外在大堂的尽头有用餐区，提供西式半自 助早餐，客户可以在此享用早餐、阅读、休息。
设计亮点—室内风格
在设计上，IFS国金豪庭以纽约曼哈顿家居风格为灵感，打造出了摩登时尚的室内装潢，并配搭了各式现代 利落的高级定制家具，同时，在每间客厅设置特色电子壁炉。
设计亮点—地热设施
奢华的装修、超大的面积加上完备的设施，还有地热设施，再也不用担心成都冬季可怕的湿冷了。
设计亮点—明火烹饪 （水电气三通）
户型鉴赏——套二106㎡（二卧室+婴儿床或可滚移的床）
设备齐全的封闭式厨房 洗碗机、微波炉、传统烤箱、咖啡机、燃气灶、抽油烟机、 冰箱、各种陶器、玻璃器皿、餐具 洗衣干衣机 客房电子安全 免费无线上网 淋浴和浴缸
户型鉴赏——套三258㎡（三卧室+女佣房间）
房间的特性
设备齐全的封闭式厨房 洗碗机、微波炉、传统烤箱、咖啡机、燃气灶、 抽油烟机、冰箱、各种陶器、玻璃器皿、餐具 专属电梯公寓大堂直接访问 独立的洗衣干衣机 客房电子安全 免费无线上网 女佣的房间 雨淋浴和浴缸 地板采暖
而公寓的会所则无人问津，泳池、健身室、儿童房、多功能房间本次踩盘都没有见到人。据大堂经理描述， 会所白天基本没人，即使到了晚上，健身室也就只有两三个人，而其它的功能区人更少。
其中，三居室套房配备了宝格丽全套洗浴用品和及Bose顶 级蓝牙音响 ，为住客重新诠释“生活、工作和娱乐”的概 念。
标准层解析 标准层共10套公寓Biblioteka Baidu6部电梯，梯户比为6T10户，其中套一6套、套二3套、套三1套。
套型 面积 套数 配比
套三 258 1 10%
套二 121 1 10%
套二 96 1 10%
项目基本情况
项目概况
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标
性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。
购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
项目名称 开发商
地理位置
所处商圈 总建筑面积 购物中心面积 写字楼面积 酒店房间数 公寓套数
自身配套
儿童房 地点 : L2 开放时间: 07:00-22：00
儿童房内提供各类玩具，图书，Xbox游戏机等，并定期更 新更换，只为给住客及小朋友更多愉快丰富亲子的时光。
健身室 地点: L2 营业时间: 24小时
宽敞的健身房配备了先进的各式健身器材，提供健康生活方 式的完美方案。基础训练、力量训练、循环训练或是舒缓解 压，都能在这里找到合适的选择。管理员可以安排私人健身 教练，根据您的需求量身打造健身计划。