【著名建筑设计】南京创意文化产业园
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• 易道对此类主题公园及游客人数作了初步调查：
主题公园
Theme Park Disney 弗罗里达，美国 Disney 加州，美国 Disneyland 东京，日本 Disneyland 巴黎，法国 环球影城，日本 Everland，南韩 Lotte World，南韩 环球影城，弗罗里达，美国 Disneyland，香港
City Changes
5
文化遗存
文化遗存 Culture Background
南京作为六朝古都，十朝都会，历史悠久，古迹众多，塑造出 古都独有的个性特征：
东吴大帝的指挥若定，南唐后主忧郁的吟哦；南朝名士的月旦 玄谈，明清人物的风云际会。六朝的自由狂放，南唐的绚丽繁 荣，明清的崇宏堂皇，民国的美雨欧风，为南京留下了浓浓的 诗意，斐彩的华章。
• Established short, mid and long term goals for Theme Park 2.0 • Provided potential business partnership structure and operating
model • Listed many world renowned theme park operating brands • Provided financial analysis and develoopment model
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
13
江苏省创意文化产业基地会议酒店模块，战略规划及可行性研究报告 – Uni&Uni
• 针对会议酒店的市场，竞争及定位作了仔细的分析 • 也i对会议酒店的成功因素及开发经营莫式进行了探讨 • 会议酒店发展规模：
• 总体和分期发展策略
• 创意文化演艺教育：3750亩，GFA：150万平方米 • 酒店商务会展：1200亩，GFA：50万平方米 • 旅游娱乐休闲：7800亩，4.2平方公里，40万平方米 • 公建商业生活配套：2250亩，GFA：60万平方米
• 优点：经济，政策，产业背景分析较全面；可能产业的招商对象罗列也较完整
• 缺点： 对4个模块的定义和产业配套不清晰不合理，对新城的生活，工作者的住宅 社区完全不加讨论
• Provided over development details and first phase development plan
• Strength: Complete background analysis, detailed positioning and development plan for phase I (200mu)
1368年，明王朝开国建都南京，南京首次成为一统帝国首都， 不仅是全国的政治中心，也是全国的商品生产和交通运输中心。 54年后虽迁都北京，仍作为“东南财赋之会”（明史.陈宣传）。
清朝，南京作为两江总督所在地，是统领东南地区的第一重镇， 是长江中下游地区政治经济文化中心。南京已发展成为江南的 经济枢纽，是当时仅次于北京的大都会。
• Through analysis of conference hotel regional market, competition and positioning
• Compelling analysis of key success and failure factors of conference hotels in China
• 优点：背景分析全面，对第一期开发（200亩）作了详细定位
• 缺点： 却乏全面完整的会议酒店定位及开发量表述
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
Jiangsu Creative Culture Industry Base Hotel Conference Module, Strategic Plan and Feasibility Study – Uni & Uni
12
• 易道建议为达到此类主题公园的目标游客人数必须聘请世界级的 管理经验公司
• 以下是世界排名前8位的主题公园管理经验公司：
排名
公司名称
#1 Walt Disney Attractions #2 Six Flags, Inc. #3 Universal Park & Resorts #4 Anheuser-Busch Theme Parks #5 The Tussauds Group #6 Palace Entertainment #7 Merlin Entertainment/Cedars Fair #8 Everland
• Strength: Relatively through analysis of regional economic background, policies toward creative industry; identified long list of potential creative industry tenant and customers
• 优点：全面性的背景分析，对商业营运作了细致的说明
• 缺点：却乏全面完整的规划
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
Develop a World Class Jiangsu Creative Culture Theme Park – McKinsey
• Through market and policy analysis of Nanjing’s modern service sector and leisure entertainment sector
Develop a World Class Jiangsu Creative Culture Theme Park – McKinsey
江苏省创意文化产业基地会 议酒店模块，战略规划及可 行性研究报告 – Uni&Uni
Jiangsu Creative Culture Industry Base Hotel Conference Module, Strategic Plan and Feasibility Study – Uni & Uni
好莱坞环球影城，美国
Busch Gardens，弗罗里达，美国 Tivoli Gardens，哥本哈根，丹麦
2005年游客人数 （百万） Attendance (millions)
16.2 14.6 13 12.2
8 7.5 6.2 6.1 5 4.7 4.3 4.1
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
4
城市变迁
城市历史 History Background
南京-明清前的江南第一重镇,区位之优越为历代名家所称道， 认为其“北跨中原，瓜连数省，五方辐揍，万国灌输”。水运 素有东西口岸、南北要冲之誉。
六朝时期，南京是长江中下游的经济文化中心。
南宋时的建康城是长江下游的经济重镇，在政治、军事上处于 特殊地位。
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
“China Jishan Culture Newtown” Strategic Plan – Uni & Uni
• Economic, policy and industry background • Potential target creative industry companies • First phase development strategy and positioning • 4 development module
飞檐卷阿、金碧辉煌的皇家宫殿，冠绝天下、高挺坚固的明代 城墙，中西合璧、古今兼容的现代官署，庄严肃穆、体量庞博 的帝王陵寝，晶莹温润、灵动欲出的明清陶瓷，流派纷呈、名 家辈出的书画艺术，无一不折射出古都南京历史文化遗产的丰 富，历史文化底蕴的深厚。
Culture Remained
6
未来南京城市发展的目标是：
2
项目背景理解
Project Background Understanding
3
区域位置 Regional Location
南京是华东地区城市经济区上海中心城市以外的副中心 城市，是国家重要的区域性中心城市。 作为江苏省会，在江苏省域城镇体系规划中，南京都市 圈被列为省重点建设的三大都市圈之首。同时，南京与 上海的距离适中（近300公里），有完备的工业体系和 扎实的重工业基础，同时能够提供仅次于上海的区域性 服务（包括综合服务和管理职能），有自己相对独立的 经济影响和辐射腹地，具备成为相对独立的区域中心城 市的各方面基础和条件。
• Strength: Complete background analysis, detailed description of business operating model
• Weakness: Lack of overall planning
11
• 肯锡分析指出江苏创意园的主题公园建成之后将可吸引每年1000 万的游客
• Creative culture performance art education • Hotel conference exhibition • Tourism, entertainment, leisure • Public facility, retail and other amenity
• Weakness: Lack of compelling overall positioning for the whole conference hotel facilities with detailed description of each project
14
“中国 吉山文化新城” 战略规划报告 – Uni & Uni • 经济，政策，产业背景 • 可能产业的招商对象 • 第一期定位报告 • 4个模块
南京创意文化产业园
Nanjing Creative Culture Park
2008.05
1
目录
1.项目背景理解 2.经济研究 3.生态环境研究 4.规划架构分析 5.案例分析 6.设计愿景与定位/策略/发展项目 7.设计框架概念
PPT Structure
1.Project Understanding 2.Economy Study 3.Environmental Study 4.Urban Framework Analysis 5.Case Studies 6.Vision & Positioning/ Strategy/ Programs 7.Conceptual Design Framework
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
“中国 吉山文化新城” 战略 规划报告 – Uni & Uni
“China Jishan Culture Newtown” Strategic Plan – Uni & Uni
10
建设国际水准，中国一流，特色鲜明的江苏创意文化主题乐园 – 麦 肯锡分析
• 对南京的现代服务业和休闲娱乐的市场及相关政策作了分析 • 确立了乐园2.0的近期，中期和长期的阶段性目标 • 乐园2.0的商业合作模式和管理经营策划 • 罗列了世界知名的管理经营的品牌 • 提供财务测算，开发模式和案例分析
充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市 富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城 最佳人居环境的城市——人与自然和谐共生的城市
7
研究框架 Study Structure
8
经济研究
Econoቤተ መጻሕፍቲ ባይዱy Study
9
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
建设国际水准，中国一流，特色 鲜明的江苏创意文化主题乐园 – 麦肯锡分析
• Weakness: Weak description of 4 development modules and their functions and amenities; no discussions of new town’s residential communities
15
• Uni & Uni 发展建议：
主题公园
Theme Park Disney 弗罗里达，美国 Disney 加州，美国 Disneyland 东京，日本 Disneyland 巴黎，法国 环球影城，日本 Everland，南韩 Lotte World，南韩 环球影城，弗罗里达，美国 Disneyland，香港
City Changes
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文化遗存
文化遗存 Culture Background
南京作为六朝古都，十朝都会，历史悠久，古迹众多，塑造出 古都独有的个性特征：
东吴大帝的指挥若定，南唐后主忧郁的吟哦；南朝名士的月旦 玄谈，明清人物的风云际会。六朝的自由狂放，南唐的绚丽繁 荣，明清的崇宏堂皇，民国的美雨欧风，为南京留下了浓浓的 诗意，斐彩的华章。
• Established short, mid and long term goals for Theme Park 2.0 • Provided potential business partnership structure and operating
model • Listed many world renowned theme park operating brands • Provided financial analysis and develoopment model
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
13
江苏省创意文化产业基地会议酒店模块，战略规划及可行性研究报告 – Uni&Uni
• 针对会议酒店的市场，竞争及定位作了仔细的分析 • 也i对会议酒店的成功因素及开发经营莫式进行了探讨 • 会议酒店发展规模：
• 总体和分期发展策略
• 创意文化演艺教育：3750亩，GFA：150万平方米 • 酒店商务会展：1200亩，GFA：50万平方米 • 旅游娱乐休闲：7800亩，4.2平方公里，40万平方米 • 公建商业生活配套：2250亩，GFA：60万平方米
• 优点：经济，政策，产业背景分析较全面；可能产业的招商对象罗列也较完整
• 缺点： 对4个模块的定义和产业配套不清晰不合理，对新城的生活，工作者的住宅 社区完全不加讨论
• Provided over development details and first phase development plan
• Strength: Complete background analysis, detailed positioning and development plan for phase I (200mu)
1368年，明王朝开国建都南京，南京首次成为一统帝国首都， 不仅是全国的政治中心，也是全国的商品生产和交通运输中心。 54年后虽迁都北京，仍作为“东南财赋之会”（明史.陈宣传）。
清朝，南京作为两江总督所在地，是统领东南地区的第一重镇， 是长江中下游地区政治经济文化中心。南京已发展成为江南的 经济枢纽，是当时仅次于北京的大都会。
• Through analysis of conference hotel regional market, competition and positioning
• Compelling analysis of key success and failure factors of conference hotels in China
• 优点：背景分析全面，对第一期开发（200亩）作了详细定位
• 缺点： 却乏全面完整的会议酒店定位及开发量表述
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
Jiangsu Creative Culture Industry Base Hotel Conference Module, Strategic Plan and Feasibility Study – Uni & Uni
12
• 易道建议为达到此类主题公园的目标游客人数必须聘请世界级的 管理经验公司
• 以下是世界排名前8位的主题公园管理经验公司：
排名
公司名称
#1 Walt Disney Attractions #2 Six Flags, Inc. #3 Universal Park & Resorts #4 Anheuser-Busch Theme Parks #5 The Tussauds Group #6 Palace Entertainment #7 Merlin Entertainment/Cedars Fair #8 Everland
• Strength: Relatively through analysis of regional economic background, policies toward creative industry; identified long list of potential creative industry tenant and customers
• 优点：全面性的背景分析，对商业营运作了细致的说明
• 缺点：却乏全面完整的规划
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
Develop a World Class Jiangsu Creative Culture Theme Park – McKinsey
• Through market and policy analysis of Nanjing’s modern service sector and leisure entertainment sector
Develop a World Class Jiangsu Creative Culture Theme Park – McKinsey
江苏省创意文化产业基地会 议酒店模块，战略规划及可 行性研究报告 – Uni&Uni
Jiangsu Creative Culture Industry Base Hotel Conference Module, Strategic Plan and Feasibility Study – Uni & Uni
好莱坞环球影城，美国
Busch Gardens，弗罗里达，美国 Tivoli Gardens，哥本哈根，丹麦
2005年游客人数 （百万） Attendance (millions)
16.2 14.6 13 12.2
8 7.5 6.2 6.1 5 4.7 4.3 4.1
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
4
城市变迁
城市历史 History Background
南京-明清前的江南第一重镇,区位之优越为历代名家所称道， 认为其“北跨中原，瓜连数省，五方辐揍，万国灌输”。水运 素有东西口岸、南北要冲之誉。
六朝时期，南京是长江中下游的经济文化中心。
南宋时的建康城是长江下游的经济重镇，在政治、军事上处于 特殊地位。
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
“China Jishan Culture Newtown” Strategic Plan – Uni & Uni
• Economic, policy and industry background • Potential target creative industry companies • First phase development strategy and positioning • 4 development module
飞檐卷阿、金碧辉煌的皇家宫殿，冠绝天下、高挺坚固的明代 城墙，中西合璧、古今兼容的现代官署，庄严肃穆、体量庞博 的帝王陵寝，晶莹温润、灵动欲出的明清陶瓷，流派纷呈、名 家辈出的书画艺术，无一不折射出古都南京历史文化遗产的丰 富，历史文化底蕴的深厚。
Culture Remained
6
未来南京城市发展的目标是：
2
项目背景理解
Project Background Understanding
3
区域位置 Regional Location
南京是华东地区城市经济区上海中心城市以外的副中心 城市，是国家重要的区域性中心城市。 作为江苏省会，在江苏省域城镇体系规划中，南京都市 圈被列为省重点建设的三大都市圈之首。同时，南京与 上海的距离适中（近300公里），有完备的工业体系和 扎实的重工业基础，同时能够提供仅次于上海的区域性 服务（包括综合服务和管理职能），有自己相对独立的 经济影响和辐射腹地，具备成为相对独立的区域中心城 市的各方面基础和条件。
• Strength: Complete background analysis, detailed description of business operating model
• Weakness: Lack of overall planning
11
• 肯锡分析指出江苏创意园的主题公园建成之后将可吸引每年1000 万的游客
• Creative culture performance art education • Hotel conference exhibition • Tourism, entertainment, leisure • Public facility, retail and other amenity
• Weakness: Lack of compelling overall positioning for the whole conference hotel facilities with detailed description of each project
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“中国 吉山文化新城” 战略规划报告 – Uni & Uni • 经济，政策，产业背景 • 可能产业的招商对象 • 第一期定位报告 • 4个模块
南京创意文化产业园
Nanjing Creative Culture Park
2008.05
1
目录
1.项目背景理解 2.经济研究 3.生态环境研究 4.规划架构分析 5.案例分析 6.设计愿景与定位/策略/发展项目 7.设计框架概念
PPT Structure
1.Project Understanding 2.Economy Study 3.Environmental Study 4.Urban Framework Analysis 5.Case Studies 6.Vision & Positioning/ Strategy/ Programs 7.Conceptual Design Framework
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
“中国 吉山文化新城” 战略 规划报告 – Uni & Uni
“China Jishan Culture Newtown” Strategic Plan – Uni & Uni
10
建设国际水准，中国一流，特色鲜明的江苏创意文化主题乐园 – 麦 肯锡分析
• 对南京的现代服务业和休闲娱乐的市场及相关政策作了分析 • 确立了乐园2.0的近期，中期和长期的阶段性目标 • 乐园2.0的商业合作模式和管理经营策划 • 罗列了世界知名的管理经营的品牌 • 提供财务测算，开发模式和案例分析
充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市 富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城 最佳人居环境的城市——人与自然和谐共生的城市
7
研究框架 Study Structure
8
经济研究
Econoቤተ መጻሕፍቲ ባይዱy Study
9
报告会总分析 Economic Analysis Work Scope
建设国际水准，中国一流，特色 鲜明的江苏创意文化主题乐园 – 麦肯锡分析
• Weakness: Weak description of 4 development modules and their functions and amenities; no discussions of new town’s residential communities
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• Uni & Uni 发展建议：