工程造价计价PPT
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静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算， 特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年 为基准年，………….
动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、 汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。 包括： 价差（涨价）预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税
混合法
C=E(1+∑Ki)Kc=EKL 国内不常用，估算精
度高：10-15%
I=(∑QiPi)/K
用以上方法组合估算
.
设备投资估算，精度 低
8
案例分析一：单位生产能力估算法 假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工， 且掌握了以下资料：有250套客房，设计设施、标准相同，总造价1025万元。试 估算新建项目的总投资。
习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所花费的全部 费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和 预备费（基本预备费和价差预备费），不包括建设期贷款利息。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金
建设项目总投资
（规模用总投资）
工程费用
建筑工程费 设备购置费
建设投资
安装工程费 工程建设其他费用
.
3
二、建设项目决策与投资估算的关系
初
决策
步
对 100% 投 资 95% 的 影 75% 响 程 度
设 计
技 术
设
计
施
工
图
设
计
准
施 工 图 设 计
备
35%
余下的设计及发包
10%
项目进展时间
.
4
三、投资估算的内容与阶段划分
（一）投资估算的内容 表2-1 P13
（二）投资估算的阶段划分及精度要求
.
5
表1
与设备投资有关的各专业工程投资系数
加热炉 汽化冷却 余热锅炉 自动化仪表 起重设备 供电与传动 建安工程
0.12 0.01
0.04
Fra Baidu bibliotek
0.02
0.09 0.18
0.40
1.12 1.10
1.00
1.00
1.20 1.20
1.25
表2
与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数
动力系统 机修系统 总图运输系统 行政及生活福利设施工程 工程建设其他费
0.30
0.12
0.20
0.30
0.20
1.15
1.12
1.20
1.24
1.30
1、主厂房投资：3600×（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）
第四章、建设项目投资估算
设备原价
设备购置费 设备及工器具购置费用
设备运杂费
工、器具购置费
静态投资
建筑安装工程费用
固定资产投资 （量上等于建筑
（量上等于工程造价） 安装工程造价）
建设项目 总投资
工程建设其他费用
直接费
间接费 利润 税金
分部分项工程清单费用
措施项目费用
或 其它项目费用
规费
∑ 单位工程
税金
系数 估算 法
设备系数 法
主体专业 系数法
C=E(1+f1P1+f2P2+ …….)+I
C=E(1+f1P1′+f2P2′+ …….)+I
特点及适用范围
用于新建项目估算， 精度差，1阶段用
适用范围广，总承包 报价时，承包商多用 此法
简单易行，精度较低， 一般用于项目建议书 阶段
朗格系数 法 比例估算法
例题：4-1
.
10
案例分析三：设备系数法 例4-2
案例分析四：主体专业系数法 补充案例
.
11
例：某年产10万吨炼钢厂，经估算主厂房设备投资约3600万元。根据已建 项目类似资料：与设备有关的其他专业工程投资比例见表1（各综合调整系 数为1）。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资比例见表2 （各综 合调整系数为1）。试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建 设的工程费与其他费投资。
预备费用（基本、价差）
建设期限贷款利息
项目投资总资金
（评价用总投资）
建设投资
铺底流动资金（流动资金的30%）
建设期限贷款利息
全部流动资金.
2
（三） 静态投资与动态投资（按是否考虑资金的时间价值分类）
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出 的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的 增减（基本预备费）。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、 工程建设其他费用、基本预备费。
∑ 单项工程
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费 涨价（价差）预备费
建设期货款利息（建设投资有算有不算的，习惯的不算） 动态投资 固定资产投资方向调节税（税种在，但暂停征收）
流动资产投资——铺底流动资金. （流动资金）
1
第一节、概述
一、基本概念
（一）建设投资的构成
6
四、投资估算的方法
投资估算的方法
简单估算法
生产能力指数法 系数估算法 比例估算法
投资分类估算法
.
7
（一） 简单估 算方法 （估算 精度不 高，适 用于投 资机会 研究和 项目初 步可行 性研究 阶段）
估算方法
单位生产能力估 算法
生产能力指数法
C2=C1（Q2/Q1）f C2=C1（Q2/Q1)x f
1、投资机会研究、项目规划 及项目建议书阶段的投资估算 步骤1：毛估阶段
步骤2：粗估阶段
2、初步可行性研究阶段 的投资估算
3、详细可行性研究阶段 的投资估算
.
项目的规划阶段 （允许误差大于±30%）
项目建议书阶段 （误差控制在±30%以内）
初步可行性研究阶段 （误差控制在±20%以内）
详细可行性研究阶段 （误差控制在±10%以内）
解：直接用公式： C2=C1（Q2/Q1）f =1025×（200/250） ×1=820万元
也可： 根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：1025/250=4.1万元/套 据此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的200套客户的豪华宾馆的造 价：4.1×200=820万元
此公式的另种写法：C2=（C1/Q1）Q2f
思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨8%。 如何估算？
.
9
案例分析二：生产能力指数法 X—生产能力指数。公式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模 的增大而减小。在正常情况下，0 ≤ x≤1，查相关资料。 ①若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.52.0之间，则指数x的取值近似为1。 ②若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生 产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则指数x的取值在0.6-0.7之间；若是 靠增加相同规模的设备的数量达到时，指数x的取值在0.8-0.9之间。
动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、 汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。 包括： 价差（涨价）预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税
混合法
C=E(1+∑Ki)Kc=EKL 国内不常用，估算精
度高：10-15%
I=(∑QiPi)/K
用以上方法组合估算
.
设备投资估算，精度 低
8
案例分析一：单位生产能力估算法 假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工， 且掌握了以下资料：有250套客房，设计设施、标准相同，总造价1025万元。试 估算新建项目的总投资。
习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所花费的全部 费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和 预备费（基本预备费和价差预备费），不包括建设期贷款利息。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金
建设项目总投资
（规模用总投资）
工程费用
建筑工程费 设备购置费
建设投资
安装工程费 工程建设其他费用
.
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二、建设项目决策与投资估算的关系
初
决策
步
对 100% 投 资 95% 的 影 75% 响 程 度
设 计
技 术
设
计
施
工
图
设
计
准
施 工 图 设 计
备
35%
余下的设计及发包
10%
项目进展时间
.
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三、投资估算的内容与阶段划分
（一）投资估算的内容 表2-1 P13
（二）投资估算的阶段划分及精度要求
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5
表1
与设备投资有关的各专业工程投资系数
加热炉 汽化冷却 余热锅炉 自动化仪表 起重设备 供电与传动 建安工程
0.12 0.01
0.04
Fra Baidu bibliotek
0.02
0.09 0.18
0.40
1.12 1.10
1.00
1.00
1.20 1.20
1.25
表2
与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数
动力系统 机修系统 总图运输系统 行政及生活福利设施工程 工程建设其他费
0.30
0.12
0.20
0.30
0.20
1.15
1.12
1.20
1.24
1.30
1、主厂房投资：3600×（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）
第四章、建设项目投资估算
设备原价
设备购置费 设备及工器具购置费用
设备运杂费
工、器具购置费
静态投资
建筑安装工程费用
固定资产投资 （量上等于建筑
（量上等于工程造价） 安装工程造价）
建设项目 总投资
工程建设其他费用
直接费
间接费 利润 税金
分部分项工程清单费用
措施项目费用
或 其它项目费用
规费
∑ 单位工程
税金
系数 估算 法
设备系数 法
主体专业 系数法
C=E(1+f1P1+f2P2+ …….)+I
C=E(1+f1P1′+f2P2′+ …….)+I
特点及适用范围
用于新建项目估算， 精度差，1阶段用
适用范围广，总承包 报价时，承包商多用 此法
简单易行，精度较低， 一般用于项目建议书 阶段
朗格系数 法 比例估算法
例题：4-1
.
10
案例分析三：设备系数法 例4-2
案例分析四：主体专业系数法 补充案例
.
11
例：某年产10万吨炼钢厂，经估算主厂房设备投资约3600万元。根据已建 项目类似资料：与设备有关的其他专业工程投资比例见表1（各综合调整系 数为1）。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资比例见表2 （各综 合调整系数为1）。试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建 设的工程费与其他费投资。
预备费用（基本、价差）
建设期限贷款利息
项目投资总资金
（评价用总投资）
建设投资
铺底流动资金（流动资金的30%）
建设期限贷款利息
全部流动资金.
2
（三） 静态投资与动态投资（按是否考虑资金的时间价值分类）
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出 的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的 增减（基本预备费）。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、 工程建设其他费用、基本预备费。
∑ 单项工程
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费 涨价（价差）预备费
建设期货款利息（建设投资有算有不算的，习惯的不算） 动态投资 固定资产投资方向调节税（税种在，但暂停征收）
流动资产投资——铺底流动资金. （流动资金）
1
第一节、概述
一、基本概念
（一）建设投资的构成
6
四、投资估算的方法
投资估算的方法
简单估算法
生产能力指数法 系数估算法 比例估算法
投资分类估算法
.
7
（一） 简单估 算方法 （估算 精度不 高，适 用于投 资机会 研究和 项目初 步可行 性研究 阶段）
估算方法
单位生产能力估 算法
生产能力指数法
C2=C1（Q2/Q1）f C2=C1（Q2/Q1)x f
1、投资机会研究、项目规划 及项目建议书阶段的投资估算 步骤1：毛估阶段
步骤2：粗估阶段
2、初步可行性研究阶段 的投资估算
3、详细可行性研究阶段 的投资估算
.
项目的规划阶段 （允许误差大于±30%）
项目建议书阶段 （误差控制在±30%以内）
初步可行性研究阶段 （误差控制在±20%以内）
详细可行性研究阶段 （误差控制在±10%以内）
解：直接用公式： C2=C1（Q2/Q1）f =1025×（200/250） ×1=820万元
也可： 根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：1025/250=4.1万元/套 据此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的200套客户的豪华宾馆的造 价：4.1×200=820万元
此公式的另种写法：C2=（C1/Q1）Q2f
思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨8%。 如何估算？
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案例分析二：生产能力指数法 X—生产能力指数。公式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模 的增大而减小。在正常情况下，0 ≤ x≤1，查相关资料。 ①若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.52.0之间，则指数x的取值近似为1。 ②若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生 产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则指数x的取值在0.6-0.7之间；若是 靠增加相同规模的设备的数量达到时，指数x的取值在0.8-0.9之间。