2014.1蓝光地产案例研究

项目名称：假日半岛，整体项目北区一期住宅项目； 占地：571亩，约 平方米；其中高端住宅占地280亩； 项目概况：一期项目住宅产品以别墅业态为主，分布为 独立别墅、四合院、八孖屋、联排别墅、花园洋房和酒 店式公寓6种； 建筑风格：采用中式风格和新亚洲风格； 户型特点：布局上增大建筑空间与自然的接触面，采用 大量的落地窗和大露台； 布局：整个项目依山势而建，景观性逐渐降低，独栋别 墅及六联排别墅位于景观最优处，四合院、洋房、四孖 屋景观性较弱；
产品属性 溢价点
投资型产品
户型在180平方米左右，均价20000元/平方米，总价在400万以下，可作为度假 型产品投资
非一线景观房 四合院位于整个假日半岛中间部分，没有强势的一线湖景，只能在内部景观设计 和户型观景角度打造上做文章
这个四合院采取围合式建筑，以L型户型打造多方位观景，内部公共空间较紧凑，
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规划：整体规划项目较多，包括酒店、住宅、会展中心、温泉、高尔夫等，目 前已经开发假日半岛、峨眉院子、安娜塔酒店等区域
禅文化小镇
温泉公园
生态体育公园
茶文化小镇
婆娑小镇
峨秀湖
假日半岛
峨眉院子
秀湖公园 安娜塔酒店
金顶大剧院
众生广场
峨眉江湖行 主题乐园
社区服务
会议酒店、文化酒店、安娜塔、运动公园、高 尔夫、主题会所、峨眉论坛
白象幕影、金顶大剧院、演艺广场
禅修养生、温泉SPA、老年颐养中心、健康康 复中心
风情商业、购物中心、影院娱乐、金融、医院、 学校、派出所等
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假日半岛：位于项目北区一期的住宅项目，产品包含独栋、六联排、四合院、 四孖屋、洋房及公寓，依山势而建，景观性逐渐降低
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户型：181平方米，四房两厅四卫，客厅、餐厅、卧室均可进入庭 院，主卧配有大面积景观性阳台，内部公共空间较紧凑
客厅
餐厅
卧室
主卧设计景 观阳台
一层
二层
户型评价：
>该户型是“L”型墅院”，两层，181平平方米，四房两厅四卫一厨，“L”形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内核心，两户对拼， 凹形建筑围和形成更大的院落空间，并且利于日照通风；
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峨秀湖国际度假区：位于世界遗产峨眉山山脚，集会议、温泉酒店、餐饮、文 化演艺、影视拍摄基地、特色观光旅游为一体的项目
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地理位置 开发商 类别 面积 容积率 物业管理 停车位 均价
峨眉山市秀湖大道（峨秀湖旁边） 蓝光地产 住宅、别墅、酒店 占地8平方公里 0.6 嘉宝物业，2.00元/平方米·月 机动车位720个，非机动车位1985个 24000元/平方米
酒店别墅 会展中心
健身会所 峨眉论坛
温泉中心
会展酒店 红酒庄园
社区中心
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业态：整体项目可分为六大产业，分别是文化观光、休闲度假、 商务会议、文化艺演、养生养老、城市配套
文化观光产业 休闲度假产业 商务会议产业 文化演艺产业 养生养老产业 城市配套产业
项目概述
集会议、温泉酒店、餐饮、文化演艺、影视拍摄 基地、特色观光旅游为一体，在世界自然文化双 遗产圣地，融合全球顶端资源，打造的世界级休 闲度假圣地；修建5个商业主题小镇，1个世界顶 级剧院，3-4家高等级各具特色的酒店集群，1个 容纳不少于6000人的会议中心，以及温泉主题公 园和国际小球运动公园
>客厅、餐厅布局紧凑，属于经济投资类产品，设置小型保姆房，三个套房设计，主卧有大面积景观阳台，室内公共空间较小，外部公
共空间设计充裕；
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案例总结：本产品可作为旅游度假型投资产品，没有一线湖景， 通过户型进行景观最大化打造
行业排名：2013年，蓝光地产集团销售面积全国排名第27位， 销售合同金额全国排名第35位。2014年，蓝光品牌入围“2014 中国房地产公司品牌价值TOP20”，品牌估值55.41亿元；
代表项目：商业项目“空港国际城”、“金荷花”等的成功开 发，为城市新商圈发展带来质的飞跃；文化旅游综合体以“峨 秀湖国际度假区”、“观岭国际社区”等项目为代表的对于快 速聚集区域人气，带动产业投资、传承地方文化，促进就业、 税收贡献等方面起到了巨大的推动作用。
企业简介：蓝光地产以住宅、商业综合体和文化旅游综合体开发 为核心，打造了空港国际城、峨秀湖国际度假区等项目
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简介：四川蓝光和骏实业股份有限公司（以下简称蓝光地产集 团）成立于1990年，系四川蓝光实业集团有限公司下属控股公 司；
业务覆盖：公司以“民生住宅、商业综合体及文化旅游综合体 ”开发和运营为核心，以房地产金融业务为支撑，业务覆盖“ 以成都、重庆、昆明为核心的西南区域”、“以北京、天津为 中心的环渤海区域”、“以上海、杭州为中心的长三角区域” 、“以武汉、长沙为中心的长江中游区域”、“以西安、太原 为中心的黄河中游区域”等五大区域，共计30余个大中城市；
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文化体验、主题观光、主题游乐、 旅游购物
餐饮住宿、休闲娱乐、度假旅游
高端酒店产业、商务度假产业、会 议会展产业
文化传承、主题演艺、文化活动
养生度假、银发康疗、心理康复
商业配套、市政配套
一条圣道、兰若园、功夫公园、集散中心
峨眉院子、婆娑小镇、葡萄庄园、汽车营地、 温泉溪谷
南亚滨水 风情洋房
四合院
景
四孖屋
观
优
势
逐
渐
降
低
六联排
独栋
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四合院：四个户型以“L”型围合而成，集约空间，各户景观最大 化，180平左右，均价20000元/㎡，总价380—390万元
一
二
院落 入 户
四合院排布方式
四
三
四合院：
>四合院户型面积在180平方米左右，均价20000元/平方米，总价在380—390万 之间； >由四个户型呈“L”型围合而成，能集约公共空间，各户型可做到景观最大化； >外立面采用石材、涂料、木材为主，设计为新亚洲风格；
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集约型户型
户型设计适合一家多口度假
私密性强
卧室均采用套间设计，私密性强
景观性强
L型户型设计，可多方位观景，每个房间均可观景
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