珠海东澳岛酒店开发设立可行性评析报告
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东乡海钓休闲俱部
报告人:林源荣 日期:2007/12/25 下午 09:43 total page:10 页
社安排行程,而直接到珠海来旅游.且酒店,景区等旅游设施的预订系统越来越 完善,通过这些预订系统,游客可以同样拿到比较优惠的价格.而酒店的平均住 房率和客房收入都比去年有所增长,特别是住房率比历史最高的 2000 年增长了 1.5 个百分点,创下了历史新高. [D]优势城区建设与市政管理是创造消费的基石. 由于珠海市委, 市政府对旅游业的高度重视和支持, 积极地拓展了珠海市旅游业 发展的空间. (1)2001 年以来,市委,市政府在政策,资金,环境营造等各方面,给予旅游业 前所未有的支持. 政府主导型旅游业发展战略得到切实落实和贯彻. 有关部门通 力配合,为旅游业发展创造了良好的环境.整体经济发展势头迅猛,环境日益美 化,这些皆促进了旅游业的兴旺. (2)并于今年以来,按照国家旅游局,广东省旅游局的统一部署,紧紧围绕国家 旅游局市场整顿规范工作的中心任务, 配合导游管理办法改革和旅行社管理体制 改革的开展,在市委,市政府的大力支持下,在相关部门积极参与下,全面开展 声势浩大的旅游市场整顿和规范工作,坚决打击各种扰乱旅游市场秩序的行为. (3)珠海旅游宣传促销工作把珠海旅游的定位锁定在海滨休闲,度假的主题上, 推出"中国珠海____浪漫之城"的品牌. 全市旅游形象宣传片在境内外有关电视台 连续播放, 全面提升了珠海市的旅游整体形象, 大大增强了对广大游客的吸引力, 大批国内长线游客进入本市旅游; 另外政府还在南方都市报, 深圳晚报等报刊杂 志上做了宣传,巩固了对珠三角及港澳台传统客源市场的市场占有率. [三]因应涉外政策,引动外商进驻. 在酒店接待的外国游客中,前十一位客源国依次为日本,美国,新加坡,马来西亚,英 国, 韩国, 加拿大, 德国, 法国, 印尼, 澳大利亚. 2001 年一至三季度, 国际游客 32.24 万人次,比去年同期增长 2.52%.在国际游客中,外国人 3.02 万人次,比去年同期增 长 1 倍多;入境客源中,外国游客止跌回升,而且升幅超过二成;台湾游客在保持了两 年的高速增长后,今年以来仍有 20%的增长率.而通过旅行社组织进入珠海市的台湾 游客下降, 但过夜的台湾游客却增长, 说明了台湾客源市场越来越成熟, 散客越来越多, 而且重游率高,回头客多.这已明确出商务旅客增长之趋势,而显现出外商投资考量的 机会加大,故此我们着实认为: [A]夏威夷群岛的经济发展实例,是珠海市理应参考之课题. 原因无它,珠海所拥有之 146 个岛屿其状态实如夏威夷群岛一般,以休闲旅游 作为出发.而整建出之地方色彩与特色,首先引导日商之投资进入,进而带动当
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始例. [四]东澳岛酒店开发设立的必要性. 海岛旅游已成为新的热点.东澳,外伶钉等海岛接待游客比去年同期增长 11%,酒店入 住率在 90%以上.此点已显示出新型酒店开发之必要性.因就目前东澳岛之住宿多数 以民宿为主, 除了所提供之住房简陋外, 所供应之住宿条件实相距国际旅客要求之标准 甚远. 因此,离岛酒店之新建与开发实为当务之急,以引动更多之境内外游客入驻珠海市.且 将旅客游玩停足之时间加长, 相信将更加繁荣珠海市与各岛屿之经济. 于是我们认为下 列三大点是必要的条件: [A]特色旅游景点的集客力要件. (1)交通运输的便捷(2)住宿的环境与品质(3)餐饮的卫生与特色(4)相关活动设施 的提供(5)人文风土的民情表征(6)休闲旅游育乐环境与软件的配套.以上将是景 点旅游的基本集客力基石要件. 而「居住问题」是各类旅游首要面对之课题.良好之休憩环境与住宿场所实为各 类游客第一选择景点的考量. 因此, 提升东澳岛之住宿品质而开发设立新型态酒 店将是发展东澳岛观光之重点项目. [B]加速万山群岛开发与观光发展. 高达 146 个岛屿的万山群岛,如何藉由政府的辅助达成迅速开发与领导珠海旅 游观光之目标. 相信建立一基础国际标准酒店开发项目将是优先选则之要务. 而 以具人文与历史的东澳岛作为优先全面开发之标的, 相信将是加速万山群岛开发 与观光发展的基石. 毕竟建设新概念酒店方可引进国际游客之莅临观光, 而拥入 之游客将是激活投资商建设该群岛的指针. [C]延展观光旅客,商务旅客之消费路线. 目前东澳岛之景点建设薄弱,没有亮点.近几年我珠海市的景点开发相对滞后, 没有新的, 更有特色的景点投入市场, 以致从某种程度上影响了珠海旅游更大的 吸引力,这种状况急需关切.而发展离岛观光将是唯一选择.并且,离岛观光将 另游客停留于珠海之时间加长, 藉此将使珠海市之旅游进入新世纪之里程碑. 并 确切地曾加各类消费以带动经济之成长. [D]带动东澳岛之食衣住行育乐等业之发展 新酒店之开发与设立于招揽新游客之同时,亦将带动东澳岛各类行业之发展.而
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报告人:林源荣 日期:2007/12/25 下午 09:43 total page:10 页
珠海东澳岛酒店开发设立可行性评析报告
时值全中国大陆经济起飞之际,各省市,城镇无不积极对外招商引资.世界各国之 企业集团亦戮力投入这一个无与伦比的市场.而「珠海市」独天得厚的自然资源与地理 环境更是首当其冲「入口」的位置.凭借着聚山化水的优美与百花拥簇的浪漫,着实地 让远自各地前来的商旅人士流涟忘返.但是,鬼斧神工的美景造设了「花园城市」的情 境与「百岛之乡」的美誉,却是徒腾出「离岛」的遗珠之憾.倘若,扎实地将珠江口处 沉浮之「明珠」__东澳岛巨擘雕琢.相信,将令珠海市的雍容幻化出画龙点晶之神采. 于是,我们真挚地列具下述报告,以表达东澳岛酒店开发设立之当务之急与重要性. [一]中国的门户,商务转运的驿站. 2002 年上半年全珠海市进入之过夜游客高达 2138914 人次,其中境内游客 1577324 人次,入境游客 561590 人次,分别增长 12.02%,11.29%和 14.12%.在入境游客中, 外国人 46258 人次, 比上年增长 20.31%; 香港同胞 253647 人次, 比上年增长 12.24%; 澳门同胞 60096 人次,比上年增长 25.10%;台湾游客 201589 人次,增长 12.22%. 而于市中各酒店接待的外国游客中,前十位客源国依次为日本,美国,新加坡,马 来西亚,德国,韩国,意大利,加拿大,英国,澳大利亚.由上述资料显示每日经由港, 澳进入珠海之国际商旅高达数千人次而过去的日子里, 无论商务人士或是旅行团, 多数 仅过境珠海,转而前往广州,东莞,深玔等地.无法长时间停留珠海市中,实为过去年 代里不能提升珠海消费经济力之主因之一. 然而, 如今逐日增长的入境游客已再再显示 出: [A]拱北口岸是中国第二大口岸. 近日来由市中各酒店之住房率及客满为患之况, 得知进入珠海市停驻之人口已有 逐月增长之趋势.此状更是证明了珠海市这一「花园城市」已渐渐地展现出差异 于休旅转运驿站的条件. 而相关性休闲旅游与育乐设施之再开发将是刻不容缓的 事实. [B]转进大陆各城市的必经之地. 由于国际旅客进入珠海市后, 再行搭乘国内航线转进至其它各地城市所需之交通 旅费相较低于由港, 澳国际航班直飞各省市之费用. 故愈来愈多之商务人士改于 选择自珠海市转进大陆各地城市. 也因此, 未来将由于过境商旅人士的停留而增 加本市之消费经济.但是,如何增设商旅人士多重休憩与渡假的选择,将是一大 课题. [C]休旅业将是珠海经济的主脉.
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地各类水上活动与设施之开发. 不但于短短数年内带动了夏威夷群岛的建设, 更 加提升了当地经济之效应, 进而使得夏威夷成为国际著名知渡假盛地. 其所带动 之产业不胜枚举, 而为当地居民所创造之所得更是惊人. 而夏威夷消费之高已令 多数国际游客.转入它地,值此时期,相信珠海百岛的开发将是取代此一效应的 绝佳良机. [B]推动外商投资与引资新方向. 珠海市各单位将全面落实市委, 市政府发展旅游业的各项政策, 充分发挥市场主 体的积极性,抓住"游,购,娱"等方面的薄弱环节,力争在旅游资源开发,旅游 环境优化,特别是旅游购物优化,市场开发方面实现新的突破.加强旅游市场秩 序的整顿,全面提高珠海旅游知名度,增强珠海旅游吸引力,使旅游业成为推动 相关产业快速发展的重要产业,提高对珠海经济的实际贡献率. 旅游招商引资工作成效显着,关键是如何保证签约项目尽早开工及早日建成. 旅游招商引资是今年旅游局工作的重点项目,以诚意和良好的服务意识服务投 资商. [C]落实对国际集团之招商政策. 期间局领导引进了港中旅这一国内旅游第一品牌公司进驻珠海,斥资 15 亿元在 平沙温泉建造世界一流的度假, 疗养大型项目. 该项目的签约将掀起珠海旅游新 的一页. 同时,旅游局于七月份会同市外经局在珠海首次举办"2002 珠海旅游产业招商 会",共推出 27 个旅游项目,来自世界各地的 100 多家旅游企业和投资商云集 珠海,共签订 11 个项目,总投资额达 37.62 亿元人民币.旅游招商工作在国内 外引起极大反响,招商引资工作也受到省局,市委,市政府的肯定,广大旅游从 业人员和市民更是全力支持和欢迎. 而针对万山群岛部份,所推出之优惠政策如下: 旅游景点用水,用电等基础供给 价格,按大宗工业用水,用电收费标准收取.对投资年限在 10 年以上,在荒山, 荒坡,荒滩,荒水进行开发的旅游项目,免征土地使用费.投资额超亿元的旅游 景点项目的用地价格在我市现行用地标准的基础上优惠 50%,并免征土地使用 费.新建酒店所需土地纳入商用土地管理范围,根据所处位置,环境的不同条件 定出基础地价,公开拍卖.旅游企业所纳增值税,营业税之地方留成部分及所缴 的所得税, 其总值的一半及旅游企业产权交易中政府回收的资金组成 "旅游景点 建设贴息贷款专项资金" ,专门投放给旅游景点及配套设施的贷款贴息.等等政 策, 无疑地是为珠海市旅游业带来优沃之条件. 而东澳岛之开发将是抛砖引玉之
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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珠海市以优越的天然环境与城市建设创造出「渡假花园」模式.而无重工业的污 染与环保政策的管理,更加使珠海市增添出休闲渡假胜地的景观.因此,休闲渡 假特区的定位已不容改换.故此,如何将旅游业强势化推展与建立全方位,多角 化之休闲产业经营是面对前景未来必先慎密思量的问题. [二]百岛城市,新兴休闲旅游特区. 2002 年上半年,珠海市圆明新园(包括梦幻水城),珍珠乐园,三新索道,无土栽培, 鳄鱼岛, 白莲洞, 御温泉等主要景点共计进入之游客2024661人次, 其中入境游客86054 人次,国内游客 1938607 人次,实现营业收入 8893.89 万元.各景点游赏的人数比上 年同期增加了 8.01%,总体来说,上半年,旅游业呈现出下列几个特点:(1)珠海市旅 游业保持持续, 健康, 稳定发展的势头, 游客大幅增长, 过夜入境游客, 旅游外汇收入, 平均住房率,平均房价在全国主要旅游城市仍名列前茅.(2)珠海一日游的游客比去年 同期增长许多, 便捷的交通使周边地区的游客和本市市民更方便的进行市内旅游. 这无 非归功于下列四点: [A]地理环境的天然优势与文化特色. 珠海市是花园式的海滨旅游城市,1999 年获联合国人居中心颁发"国际改善居 住环境最佳范例奖" ,成为中国唯一获此殊荣的城市,并整座城市作为景区入选 "中国旅游胜地四十佳. 而朔源于发掘的历史文物证明, 上至四五千年前的新石 器时代,就有先民在这块土地上繁衍生息.而从珠海特定资源出发,在都市浪漫 的基本要素中,选择三个要素:以人为本的价值取向,梦幻,情爱,做大做强, 形成珠海的浪漫主题. "以人为本主题" ,就是用深刻体现"以人为本"精神的全 新理念,将珠海现有的环境,观念,生活节奏,休闲活动等要素,整合并提升一 种高度人性化的生存环境和生存状态,实质就是提升珠海的文明状态. [B]岛屿游客的倍增与离岛经济的成长. 海岛旅游方面,根据有关部门统计,今年"五一"黄金周期间到万山海洋开发区 各海岛旅游的游客近 1.2 万人次,比上年同期增长了 20%.东澳岛,外伶仃岛, 桂山岛等都迎来了大批的散客和旅行团,这些游客大都是到海岛呼吸清新空气, 放松心情,解除紧张工作的疲劳.珠海市享誉为为百岛之市,海滩与海岛是特色 旅游之重点项目, 而曾针对广州地区民众所作的调查也证明了这一点, 到过珠海 的游客,印象最深的是:海滩/海岛的观光,所占之比例高达 49.16%.次之则为 城市风貌, 35.88%. 占 故是珠海市最吸引广州市民的是"度假胜地"的形象, 其次 是自然美景,海洋海岛风情及便利的交通. [C]国际旅客的明显增长与住房率的高居不下. 珠海市旅游市场越来越成熟, 市场秩序越来越规范, 很多入境游客不再通过旅行
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社安排行程,而直接到珠海来旅游.且酒店,景区等旅游设施的预订系统越来越 完善,通过这些预订系统,游客可以同样拿到比较优惠的价格.而酒店的平均住 房率和客房收入都比去年有所增长,特别是住房率比历史最高的 2000 年增长了 1.5 个百分点,创下了历史新高. [D]优势城区建设与市政管理是创造消费的基石. 由于珠海市委, 市政府对旅游业的高度重视和支持, 积极地拓展了珠海市旅游业 发展的空间. (1)2001 年以来,市委,市政府在政策,资金,环境营造等各方面,给予旅游业 前所未有的支持. 政府主导型旅游业发展战略得到切实落实和贯彻. 有关部门通 力配合,为旅游业发展创造了良好的环境.整体经济发展势头迅猛,环境日益美 化,这些皆促进了旅游业的兴旺. (2)并于今年以来,按照国家旅游局,广东省旅游局的统一部署,紧紧围绕国家 旅游局市场整顿规范工作的中心任务, 配合导游管理办法改革和旅行社管理体制 改革的开展,在市委,市政府的大力支持下,在相关部门积极参与下,全面开展 声势浩大的旅游市场整顿和规范工作,坚决打击各种扰乱旅游市场秩序的行为. (3)珠海旅游宣传促销工作把珠海旅游的定位锁定在海滨休闲,度假的主题上, 推出"中国珠海____浪漫之城"的品牌. 全市旅游形象宣传片在境内外有关电视台 连续播放, 全面提升了珠海市的旅游整体形象, 大大增强了对广大游客的吸引力, 大批国内长线游客进入本市旅游; 另外政府还在南方都市报, 深圳晚报等报刊杂 志上做了宣传,巩固了对珠三角及港澳台传统客源市场的市场占有率. [三]因应涉外政策,引动外商进驻. 在酒店接待的外国游客中,前十一位客源国依次为日本,美国,新加坡,马来西亚,英 国, 韩国, 加拿大, 德国, 法国, 印尼, 澳大利亚. 2001 年一至三季度, 国际游客 32.24 万人次,比去年同期增长 2.52%.在国际游客中,外国人 3.02 万人次,比去年同期增 长 1 倍多;入境客源中,外国游客止跌回升,而且升幅超过二成;台湾游客在保持了两 年的高速增长后,今年以来仍有 20%的增长率.而通过旅行社组织进入珠海市的台湾 游客下降, 但过夜的台湾游客却增长, 说明了台湾客源市场越来越成熟, 散客越来越多, 而且重游率高,回头客多.这已明确出商务旅客增长之趋势,而显现出外商投资考量的 机会加大,故此我们着实认为: [A]夏威夷群岛的经济发展实例,是珠海市理应参考之课题. 原因无它,珠海所拥有之 146 个岛屿其状态实如夏威夷群岛一般,以休闲旅游 作为出发.而整建出之地方色彩与特色,首先引导日商之投资进入,进而带动当
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始例. [四]东澳岛酒店开发设立的必要性. 海岛旅游已成为新的热点.东澳,外伶钉等海岛接待游客比去年同期增长 11%,酒店入 住率在 90%以上.此点已显示出新型酒店开发之必要性.因就目前东澳岛之住宿多数 以民宿为主, 除了所提供之住房简陋外, 所供应之住宿条件实相距国际旅客要求之标准 甚远. 因此,离岛酒店之新建与开发实为当务之急,以引动更多之境内外游客入驻珠海市.且 将旅客游玩停足之时间加长, 相信将更加繁荣珠海市与各岛屿之经济. 于是我们认为下 列三大点是必要的条件: [A]特色旅游景点的集客力要件. (1)交通运输的便捷(2)住宿的环境与品质(3)餐饮的卫生与特色(4)相关活动设施 的提供(5)人文风土的民情表征(6)休闲旅游育乐环境与软件的配套.以上将是景 点旅游的基本集客力基石要件. 而「居住问题」是各类旅游首要面对之课题.良好之休憩环境与住宿场所实为各 类游客第一选择景点的考量. 因此, 提升东澳岛之住宿品质而开发设立新型态酒 店将是发展东澳岛观光之重点项目. [B]加速万山群岛开发与观光发展. 高达 146 个岛屿的万山群岛,如何藉由政府的辅助达成迅速开发与领导珠海旅 游观光之目标. 相信建立一基础国际标准酒店开发项目将是优先选则之要务. 而 以具人文与历史的东澳岛作为优先全面开发之标的, 相信将是加速万山群岛开发 与观光发展的基石. 毕竟建设新概念酒店方可引进国际游客之莅临观光, 而拥入 之游客将是激活投资商建设该群岛的指针. [C]延展观光旅客,商务旅客之消费路线. 目前东澳岛之景点建设薄弱,没有亮点.近几年我珠海市的景点开发相对滞后, 没有新的, 更有特色的景点投入市场, 以致从某种程度上影响了珠海旅游更大的 吸引力,这种状况急需关切.而发展离岛观光将是唯一选择.并且,离岛观光将 另游客停留于珠海之时间加长, 藉此将使珠海市之旅游进入新世纪之里程碑. 并 确切地曾加各类消费以带动经济之成长. [D]带动东澳岛之食衣住行育乐等业之发展 新酒店之开发与设立于招揽新游客之同时,亦将带动东澳岛各类行业之发展.而
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珠海东澳岛酒店开发设立可行性评析报告
时值全中国大陆经济起飞之际,各省市,城镇无不积极对外招商引资.世界各国之 企业集团亦戮力投入这一个无与伦比的市场.而「珠海市」独天得厚的自然资源与地理 环境更是首当其冲「入口」的位置.凭借着聚山化水的优美与百花拥簇的浪漫,着实地 让远自各地前来的商旅人士流涟忘返.但是,鬼斧神工的美景造设了「花园城市」的情 境与「百岛之乡」的美誉,却是徒腾出「离岛」的遗珠之憾.倘若,扎实地将珠江口处 沉浮之「明珠」__东澳岛巨擘雕琢.相信,将令珠海市的雍容幻化出画龙点晶之神采. 于是,我们真挚地列具下述报告,以表达东澳岛酒店开发设立之当务之急与重要性. [一]中国的门户,商务转运的驿站. 2002 年上半年全珠海市进入之过夜游客高达 2138914 人次,其中境内游客 1577324 人次,入境游客 561590 人次,分别增长 12.02%,11.29%和 14.12%.在入境游客中, 外国人 46258 人次, 比上年增长 20.31%; 香港同胞 253647 人次, 比上年增长 12.24%; 澳门同胞 60096 人次,比上年增长 25.10%;台湾游客 201589 人次,增长 12.22%. 而于市中各酒店接待的外国游客中,前十位客源国依次为日本,美国,新加坡,马 来西亚,德国,韩国,意大利,加拿大,英国,澳大利亚.由上述资料显示每日经由港, 澳进入珠海之国际商旅高达数千人次而过去的日子里, 无论商务人士或是旅行团, 多数 仅过境珠海,转而前往广州,东莞,深玔等地.无法长时间停留珠海市中,实为过去年 代里不能提升珠海消费经济力之主因之一. 然而, 如今逐日增长的入境游客已再再显示 出: [A]拱北口岸是中国第二大口岸. 近日来由市中各酒店之住房率及客满为患之况, 得知进入珠海市停驻之人口已有 逐月增长之趋势.此状更是证明了珠海市这一「花园城市」已渐渐地展现出差异 于休旅转运驿站的条件. 而相关性休闲旅游与育乐设施之再开发将是刻不容缓的 事实. [B]转进大陆各城市的必经之地. 由于国际旅客进入珠海市后, 再行搭乘国内航线转进至其它各地城市所需之交通 旅费相较低于由港, 澳国际航班直飞各省市之费用. 故愈来愈多之商务人士改于 选择自珠海市转进大陆各地城市. 也因此, 未来将由于过境商旅人士的停留而增 加本市之消费经济.但是,如何增设商旅人士多重休憩与渡假的选择,将是一大 课题. [C]休旅业将是珠海经济的主脉.
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地各类水上活动与设施之开发. 不但于短短数年内带动了夏威夷群岛的建设, 更 加提升了当地经济之效应, 进而使得夏威夷成为国际著名知渡假盛地. 其所带动 之产业不胜枚举, 而为当地居民所创造之所得更是惊人. 而夏威夷消费之高已令 多数国际游客.转入它地,值此时期,相信珠海百岛的开发将是取代此一效应的 绝佳良机. [B]推动外商投资与引资新方向. 珠海市各单位将全面落实市委, 市政府发展旅游业的各项政策, 充分发挥市场主 体的积极性,抓住"游,购,娱"等方面的薄弱环节,力争在旅游资源开发,旅游 环境优化,特别是旅游购物优化,市场开发方面实现新的突破.加强旅游市场秩 序的整顿,全面提高珠海旅游知名度,增强珠海旅游吸引力,使旅游业成为推动 相关产业快速发展的重要产业,提高对珠海经济的实际贡献率. 旅游招商引资工作成效显着,关键是如何保证签约项目尽早开工及早日建成. 旅游招商引资是今年旅游局工作的重点项目,以诚意和良好的服务意识服务投 资商. [C]落实对国际集团之招商政策. 期间局领导引进了港中旅这一国内旅游第一品牌公司进驻珠海,斥资 15 亿元在 平沙温泉建造世界一流的度假, 疗养大型项目. 该项目的签约将掀起珠海旅游新 的一页. 同时,旅游局于七月份会同市外经局在珠海首次举办"2002 珠海旅游产业招商 会",共推出 27 个旅游项目,来自世界各地的 100 多家旅游企业和投资商云集 珠海,共签订 11 个项目,总投资额达 37.62 亿元人民币.旅游招商工作在国内 外引起极大反响,招商引资工作也受到省局,市委,市政府的肯定,广大旅游从 业人员和市民更是全力支持和欢迎. 而针对万山群岛部份,所推出之优惠政策如下: 旅游景点用水,用电等基础供给 价格,按大宗工业用水,用电收费标准收取.对投资年限在 10 年以上,在荒山, 荒坡,荒滩,荒水进行开发的旅游项目,免征土地使用费.投资额超亿元的旅游 景点项目的用地价格在我市现行用地标准的基础上优惠 50%,并免征土地使用 费.新建酒店所需土地纳入商用土地管理范围,根据所处位置,环境的不同条件 定出基础地价,公开拍卖.旅游企业所纳增值税,营业税之地方留成部分及所缴 的所得税, 其总值的一半及旅游企业产权交易中政府回收的资金组成 "旅游景点 建设贴息贷款专项资金" ,专门投放给旅游景点及配套设施的贷款贴息.等等政 策, 无疑地是为珠海市旅游业带来优沃之条件. 而东澳岛之开发将是抛砖引玉之
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东乡海钓休闲俱部
报告人:林源荣 日期:2007/12/25 下午 09:43 total page:10 页
珠海市以优越的天然环境与城市建设创造出「渡假花园」模式.而无重工业的污 染与环保政策的管理,更加使珠海市增添出休闲渡假胜地的景观.因此,休闲渡 假特区的定位已不容改换.故此,如何将旅游业强势化推展与建立全方位,多角 化之休闲产业经营是面对前景未来必先慎密思量的问题. [二]百岛城市,新兴休闲旅游特区. 2002 年上半年,珠海市圆明新园(包括梦幻水城),珍珠乐园,三新索道,无土栽培, 鳄鱼岛, 白莲洞, 御温泉等主要景点共计进入之游客2024661人次, 其中入境游客86054 人次,国内游客 1938607 人次,实现营业收入 8893.89 万元.各景点游赏的人数比上 年同期增加了 8.01%,总体来说,上半年,旅游业呈现出下列几个特点:(1)珠海市旅 游业保持持续, 健康, 稳定发展的势头, 游客大幅增长, 过夜入境游客, 旅游外汇收入, 平均住房率,平均房价在全国主要旅游城市仍名列前茅.(2)珠海一日游的游客比去年 同期增长许多, 便捷的交通使周边地区的游客和本市市民更方便的进行市内旅游. 这无 非归功于下列四点: [A]地理环境的天然优势与文化特色. 珠海市是花园式的海滨旅游城市,1999 年获联合国人居中心颁发"国际改善居 住环境最佳范例奖" ,成为中国唯一获此殊荣的城市,并整座城市作为景区入选 "中国旅游胜地四十佳. 而朔源于发掘的历史文物证明, 上至四五千年前的新石 器时代,就有先民在这块土地上繁衍生息.而从珠海特定资源出发,在都市浪漫 的基本要素中,选择三个要素:以人为本的价值取向,梦幻,情爱,做大做强, 形成珠海的浪漫主题. "以人为本主题" ,就是用深刻体现"以人为本"精神的全 新理念,将珠海现有的环境,观念,生活节奏,休闲活动等要素,整合并提升一 种高度人性化的生存环境和生存状态,实质就是提升珠海的文明状态. [B]岛屿游客的倍增与离岛经济的成长. 海岛旅游方面,根据有关部门统计,今年"五一"黄金周期间到万山海洋开发区 各海岛旅游的游客近 1.2 万人次,比上年同期增长了 20%.东澳岛,外伶仃岛, 桂山岛等都迎来了大批的散客和旅行团,这些游客大都是到海岛呼吸清新空气, 放松心情,解除紧张工作的疲劳.珠海市享誉为为百岛之市,海滩与海岛是特色 旅游之重点项目, 而曾针对广州地区民众所作的调查也证明了这一点, 到过珠海 的游客,印象最深的是:海滩/海岛的观光,所占之比例高达 49.16%.次之则为 城市风貌, 35.88%. 占 故是珠海市最吸引广州市民的是"度假胜地"的形象, 其次 是自然美景,海洋海岛风情及便利的交通. [C]国际旅客的明显增长与住房率的高居不下. 珠海市旅游市场越来越成熟, 市场秩序越来越规范, 很多入境游客不再通过旅行