高端房地产项目推广方案

尊崇 极致 半山豪宅
① ② ③
①尊崇：半山之上，礼遇最高生活——树立全新高端产品形象
②极致：工极致，品无双——提升项目产品价值高度
③半山豪宅：超越其他竞品， 独有的竞争型价值
本案项目价值深度挖掘
【 1+ 竞争型价值 】
洛阳唯一
城市山水豪宅
城市之中，拥有别墅级山水生活
我们区隔城市其他竞品所独有的“唯一”优值
点阵： 纯板楼结构，通透生活体验 全干挂石材外立面，尊崇质感
豪华英式皇家园林，礼遇世家
7星级精装入户大堂，归家礼仪 两梯两户，3.25米层高，阔绰尺度
私人领地，请预约前往
150-290㎡平层别墅，鼎献洛阳 一山一境地，一层一世界
城市半山，殿堂级平层宫邸
私人领地，请预约前往
150-290㎡平层别墅
硬件建议
Hardware facilities
4+安保系统
园区采用军事级安保系统：报警系统、求助系统、巡更系统、周界防越系统、可视对讲系统，24小时区域 巡防系统、监控系统、门禁系统、消防系统、家居安防系统等十大安全防范系统，所有安保系统与监控中心 联网，固若金汤
硬件建议
Hardware facilities
他山之石，纵观市场上成功豪宅案例寻找答案
豪宅特点
一、稀缺资源
真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的拥有 并用知识和智慧对这种资源作完美的阐释和表现
可以是自然资源，比如自然的海景、湖景、河景、山景、等资源 如圣莫里斯、观澜高尔夫等 可以是一种不可替代的人文资源 如长城脚下的公社等
可以是二者的结合 比如杭州西湖周围的别墅、南京玄武湖和莫愁湖畔的豪宅
御，御用，即帝王所用。 以御半山为案名，不仅强调半山豪宅在洛阳的唯一性
且本次11、12、13号楼的大户型，更是从属于高端阶层，为层峰名流所御用
直接点题—— 驾御洛阳唯一半山豪宅之顶级产品
京熙半山最高礼献，洛阳首席殿堂级山景豪宅
视觉表现
案名/SLOGAN（二）
京熙帝景〃景园
御制尊崇，半山园著
150-290㎡殿堂级平层别墅，VIP预约全城
点阵
纯板楼结构，通透生活体验 全干挂石材外立面，尊崇质感 豪华英式皇家园林，礼遇世家 7星级精装入户大堂，归家礼仪 两梯两户，3.25米层高，阔绰尺度
懂得生活的人，总是栖心半山间，找到家庭的足迹
真正懂的生活的人， 不再只满足于一处栖身之所， 而需要一处栖心大宅，来取悦灵魂， 领悟半山所独有的家庭情怀： 半山之上，教儿子打打高尔夫， 陪爱人在林翳光影间写生， 与父亲在宽阔书房博一盘围棋， 或者什么都不做，做在自家花园中看云卷云舒...... 也许，只有居于半山之上，才能寻觅到家庭的足迹。
豪宅产品有必要提供与产品质量和价格匹配的服务 而面对豪宅产品个性化的客户 更要求高度吻合其个性化需要的服务和产品
服
务
【四季世家】
北京第三使馆区腹地 毗邻京城传统高档涉外燕莎商圈
四季酒店进驻并全权接管物业服务 “以人为本”的服务理念为业主提供悉心周到的服务
豪宅“6重卓越”体系
卓越资源
山景、湖景、河景、海景…
软件、附加值建议
Software facilities
3+服务广播
公共广播系统采用国内知名品牌“TKOKO牌”设备，由服务性广播系统、背景音乐系统及消防广播系统组 成，系统间可以互相切换
基于此，我们的客群锁定
城市上流，大隐于市
对“品质”与“品位”有着极致追求
注重家庭传承、圈层认同
国际时尚外型，中国传统礼制 城市山水之间，低调大隐，工于品质
5+智能门禁
可视对讲与智能数码门锁，传统由保安传达的中转环节，缩减访客的等候时间，体现高端物业的高效、人性 化的园区管理。园区大门口、业主院墙门口、业主户内设有可视对讲呼叫系统。此项目智能安防的举措创立 沈阳高端豪宅的先例
软件、附加值建议
Software facilities
1+物业管家（1拖4户）
卓越品位
特色建筑、品质立面、入户礼制……
卓越圈层
特色会所、会员特享……
卓越品质
精装典范、科技系统、户型升级……
卓越服务
物业升级、管家定制……
项目南区可升级
南区-产品升级建议
对比真正“豪宅” 我们如何发力完善我们的“豪宅属性”
硬件建议
Hardware facilities
1+小区地面硬质铺装
建议小区内根据不同区域地面有选择的进行大理石、建菱砖、沥青、水泥草装的不同种类的硬质铺装。 露天环境建议以图案艺术性强，变化多的简洁线条或简洁图形为主，凸显项目品质感
豪宅特点
圈层
品位
【棕榈泉】
“北京首席中央公园区”的稀缺价值 大规模震撼主题式园林 中国顶级的私家会所 实现北京经典豪宅传奇
豪宅特点
三、考究审美
真正的豪宅需要在财富、审美意趣和个性表达上同样处于高水准 的人群加入。正如真正的优雅是个性的表达，而迥然不同于摆阔 和卖弄一样，真正的豪宅也不同于对事物的统治，而是一种体验 真正的豪宅可以有些超出常规，但却并非通过简单地占有就得到 满足，更是与平庸的事物格格不入。其次，豪宅更强调“宅”的 概念，即豪宅应该是精神的栖息地、生活的港湾，它提供给主人 一种奢侈而自由的生活方式
视觉表现
备选案名
京熙帝景〃揽岳
京熙帝景〃世界观
京熙帝景〃御园
京熙帝景〃璟台
备选案名视觉表现
定位与案名之上，我们的推广手段
报广
第1套方案:豪宅制高点
城市半山，殿堂级平层宫邸
非千万身价，谨慎靠山
150-290㎡平层别墅
京熙半山最高礼献，洛阳首席殿堂级山景豪宅
鼎献洛阳 一山一境地，一层一世界
【红树湾】
源
资
临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位 坐拥世界罕见的红树湾资源 加之独具特色的规划设计 贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林 成就了红树湾独特的景观，也成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范
二、圈层品位
基于有形的产品品质， 提炼为一种圈层共性的精神价值， 再升华为项目品牌形象。 由此，豪宅的“生活方式”， 其实才是豪宅真正的居住价值。
【星河湾】
审美
考究
建筑、自然与人之和谐典范 缔造国际花园社区新标准 精细外立面、富丽堂皇大堂，外部细节打造豪宅品质 户型创新，细节功能分区，内部最大化占有景观资源 全新户型以及精装规划，缔造首席豪宅舒适人居
四、尊崇服务
豪宅特点
真正的豪宅提供保护和改善的可能性。豪宅的产品仅仅是 物质上的准备，而服务才真正体现了奢华生活的内涵
一山一境地，一层一世界 150-290㎡殿堂级平层别墅，VIP预约全城
活动
京熙帝景〃御半山产品品鉴会
活动地点： 项目会所现场 邀约人员： 洛阳知名人士、洛阳媒体、意向邀约客群 活动形式： 京熙帝景〃御半山产品品鉴 御半山产品销售顾问解读项目 暖场演出（提琴四重奏、竖琴演奏等） 自助冷餐（或自助茶点）
京熙帝景11-13#楼
包装策略执行案
三英禾田 <ZWZ> 2012.12
回顾
京熙帝景 洛阳首席城市半山豪宅 升级钜献 巅峰之上
无论是 体量 空间
硬件
配套 运营
…
唯一的宗旨不变
智者营商 赢于超越
11-13#号楼项目亮相后 如何实现高端产品有效放声及现阶段产品持续良好销售？
由外及内 价值再凝练！
11-13#楼的项目调性：
硬件建议
Hardware facilities
2+小区科技照明系统
建议小区使用科技照明系统，从黎明到夜间，无论晴天与雨天，科技照明系统可通过电力的配套设备自动进 行光感感应与照明调节，任意调节光线的明暗，以保证当时的需求
硬件建议
Hardware facilities
3+新风系统
新风系统被誉为建筑物的肺，起到过滤空气的作用，是建筑科技发展的必然选择，建筑节能离不开新风系统， 人们的健康离不开新风系统。在现代社会中是对高品质生活的一种追求，是最有效的空气污染解决方案
THANKS
京熙半山最高礼献，洛阳首席殿堂级山景豪宅
鼎献洛阳 一山一境地，一层一世界
城市半山，殿堂级平层宫邸
非总裁座驾，请留心入山
150-290㎡平层别墅
京熙半山最高礼献，洛阳首席殿堂级山景豪宅
鼎献洛阳 一山一境地，一层一世界
第2套方案:圈层精神认同
阅遍世界后，才发现人生的巅峰处，其实在半山
踏着落日撒在半山上的斑驳余晖， 半山美景仿佛又把自己带回到往日游历的某个地方， 同样波光潋滟的江河、同样沈默的和成就。 回顾荣耀人生，才发现以山规划下的领地， 才能赋予极致人生更多的表情， 才是巅峰人生之后的最终归宿。 一山一境地，一层一世界
小到叫车、遛狗，大到照顾小孩都可以交由客服人员处理。别墅区的客服队伍3、5、10人规模不等，提供 “一对多户”的24小时服务，充分满足业主需求
软件、附加值建议
Software facilities
2+24小时工程待命与家居安防提示
工程部人员24小时待命，随时处理住户的各种工程类生活问题。户内均设有红外微波双鉴探测器、紧急按 钮和燃气泄漏探测器等安防设施，全方位对于户内任何可能出现的入侵等危险情况的地方进行监控，与小区 监控中心的主机联网，做到警告及时及反馈到接警中心
一山一境地，一层一世界
150-290㎡殿堂级平层别墅，VIP预约全城
成功名流之士，总是知行于半山之上，读懂极致
没有对人心的微妙拿捏，怎会有知行合一的分寸， 成熟之后，更懂得极致的内涵深意， 正如对纯手工的定制的层层挑剔： 每一寸立面都历经打磨、抛光， 每一块砖瓦，都经受2500℃高温历炼， 窗栏、铁艺、拱门，全私人定制...... 对于家，不再是一面面房间隔墙， 而是充满情趣的极致空间体验。
洛阳当代名仕和城市隐贵
事业有成，三代之家
半山豪宅极致礼献—— 为注重家庭传承、圈层荣耀与人生升华之名士， 钜献
城市半山，殿堂级平层宫邸
在产品与客群之上，南区产品定位
案名/SLOGAN（一）
京熙帝景〃御半山
一山一境地，一层一世界
释 义
半知半行之间，领袖人生崭新高度 半隐半现之间，彰显贵胄显赫身份 半进半退之间，阅尽辉煌人生旅程
【 2+ 补强型价值 】
金端会所
皇家园林 气质建筑
（平层大户型、干挂石材、精装大堂、精装公共空间、两梯两户…）
以上是京熙帝景整体拥有的价值优势。但于此之上—— 1）南区北区如何区隔，仅仅“大户型”不足以成为根本扭转点？
2）南区是否符合“豪宅”标准，以支撑其溢价空间？
——让我们先来研究所谓“豪宅”
卓越园林
超高绿化率、项目内景观水系与主题园林…
卓越品位
特色建筑、品质立面、人车分流…
卓越圈层
洛阳首席山水豪宅塑造洛阳首席精英生活场
卓越品质
经典户型、入户景观、充足日照…
卓越服务
24小时安防、管家物业、智能中控…
豪宅“6重卓越”体系
卓越资源
山景、湖景、河景、海景…
项目目前已拥有
卓越园林
超高绿化率、项目内景观水系与主题园林…