国际社区-城市综合体概念方案
《都正街城市综合体建设调研报告》
《都正街城市综合体建设调研报告》近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等城市在202x年率先提出了未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，这对于长沙市通过开发城市综合体调整房地产产业规模和质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。
根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，经过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。
一、基本情况目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，发展基础相对比较好。
根据城市综合体建设相关要求结合调研所得，用以下篇幅概括都正街城市综合体建设发展情况。
图表一：楼宇序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注2（m/天）数（个）（平方米）顺天顺天房地产公781.5元m2/1国际财富司78163天中心熙美湖南富通房地181.7元m2/2会现代城产开发公司29000天凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000文化文化广场物业500.6元m2/4广场管理公司15000天长房长房集团1935元m2/月5大厦10002定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司202x0/m2万顺中旭海康投资151.1元m2/7家园有限公司54000月天心天诚物业有限481.2元m2/8城市广场公司85168天定王湖南富通产业602-3元m2/9大厦开发公司90000天湘豪万豪房地产开404元m2/天10大厦发公司10076百盛湖南百盛企业703.5元m2/11天心华庭有限公司77772.天惟楚天诚物业有限无80元/m2/12文化用品公司27000月商城（正在招商）2、示范项目：明城国际中心项目（在建）项目概述：明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。
兴义市大峡谷国际休闲度假社区城市综合体项目
兴义市大峡谷国际休闲度假社区城市综合体项目场平施工设计方案设计：审核：黔西南州安祥爆破工程有限公司二0一三年十月二十一日目录一、工程概况 (2)二、爆区周围环境 (2)三、设计依据 (2)四、爆破施工方案选择 (2)五、爆破施工技术参数设计 (3)（一）中深孔台阶松动爆破参数设计 (3)（二）浅孔台阶松动爆破技术参数 (3)（三）布孔方式、装药结构及炮孔堵塞 (4)六、爆破网路设计 (4)七、破安全校核及其安全技术措施 (4)（一）爆破振动校核及控制措施 (4)（二）爆破飞石距离计算及控制措施 (6)八、爆破警戒 (7)（一）装药阶段的安全警戒 (7)（二）起爆前后的安全警戒 (7)（三）爆破时的警戒 (8)九、爆破施工组织设计 (8)（一）施工准备 (8)（二）施工顺序和方法 (9)（三）施工机械设备仪表配置表 (10)（四）施工组织机构及现场管理施工人员配备 (11)（五）现场施工安全措施 (11)十、爆破事故应急救援预案 (13)（一）危险源分析及安全对策措施 (13)（二）发生伤亡事故处理 (15)（三）爆破事故应急救援组织机构 (16)兴义市大峡谷国际休闲度假社区城市综合体项目场平施工设计方案一、工程概况兴义市大峡谷国际休闲度假社区城市综合体项目由兴义市浩宇房地产开发有限公司总承建，由云南景升建筑工程有限公司为总承包，现因在场地平整和基础开挖过程中，遇大量石方特委托我黔西南州安祥爆破工程有限公司为其进行爆破开挖，爆区土层和草皮都已进行了清除，裸露出岩石为石灰岩，爆破开挖深度1～25m，爆破岩石方量约55万立方，该工程主要特点为工期紧，爆区边缘的东环路车辆过往频繁，爆破时应进行道路管制。
二、爆区周围环境爆区约1.5平方公里（见图1），原来的民房已拆除，拆除后遗留的废墟大部分已清理完毕，爆区300米内没有需保护的建（构)筑物，爆破环境较好，爆区东南方约65米有一民居（见照片2），经勘查里面居民已搬迁，只剩下空房作为本工地的临建用房，爆区北方300米外有少许民居（见图3），爆区西侧为荒山，到时该工程建筑依山而建，（见图4），需保护的为爆区西南方的东三环路（见图5），现已在爆区边缘和东三环接界处搭建起高约六米的遮挡围墙，如爆破爆到该区域时应加强安全管理，爆破时让警戒人员对东三环进行封路，以防爆破飞石对人员和车辆造成损害。
前滩52-01地块规划设计方案
建筑技术开发Building Technology Development建筑设计Architectural Design第46卷第6期2019年3月前滩52・01地块规划设计方案曾雅婷(上海华东房产设计院有限公司，上海200120)［摘要］前滩52-01地块位于前滩西南角国际社区组团范围内，是住宅、商务办公和商业服务业混合用地。
由于地理位置的特殊性及规划要求的多重性，规划设计方案需遵循招拍挂方案的原则但还要有所殳意和创新，从而在整个前滩国际社区组团内达到一定的可识别性。
［关键词］国际社区；招拍挂方案；可识别性［中图分类号］TU984.114［文献标志码］A［文章编号］1001-523X(2019)06-0021-02Planning and Design Scheme of Front Beach52-01BlockZeng Ya-ting［Abstract］Qiantan52-01is located in the southwest comer of Qian t an International Community Group,which is a mixed land of residential,commercial office and commercial services.Due to the particularity of geographical location and the multiplicity of planning requirements,the planning and design scheme should follow the principle of bidding and hanging scheme,but also have some ideas and innovations,so as to achieve a certain degree of identifiability in the whole international community group of the foreshore.［Keywords］international community；bidding scheme；recognition前滩位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段，北面是世博后滩拓展区、西临黄浦江，是上海近期发展的6大重点地区之一。
香港和新加坡城市综合体建设的启示_以中环和IONOrchard购物中心为例
第10卷第5期2011年10月江南大学学报(人文社会科学版)Journal of Jiangnan University(Humanities &Social Sciences)Vo l.10 No.5Dec. 2011[收稿日期]2011-09-08[作者简介]王晓红(1963-),女,北京密云人,博士,教授,主要研究领域有:服务外包、工业设计、创意产业、跨国直接投资、国际贸易等.香港和新加坡城市综合体建设的启示以中环和ION Orchard 购物中心为例王晓红(国家发改委宏观经济研究院,北京100038)[摘 要]城市综合体的开发建设,其目的是实现城市土地空间充分利用、工作与生活的和谐、人与环境的和谐。
香港、新加坡同属于土地资源紧张,人口密度较大的地区,其城市综合体开发建设具有交通立体化、功能综合化、土地集约化、节奏高效化、生活便利化等特点,对我们有重要启示。
[关键词]城市;立体化;综合化;便利化[中图分类号]T U -024[文献标识码]A[文章编号]1671-6973(2011)05-0052-06Inspiration to the Construction of Urban C omplexes inHong Kong and SingaporeTake Central Surrounding and ION Orchard Shopping C enter as ExampleWANG Xiao -hong(M acro eco no mic Resea rch Instit ute o f ND RC,Beijing 100038,China)Abstract:T he pur pose o f the dev elo pment and construction o f urban co mplex es is to achiev e a full use of ur ban land space,and to realize w o rk -life harm ony,man -environment harm ony.H ongKong,Sing apore belong to areas w ith the same land r esource constraints,population density;their urban development and construction of ur ban co mplex es have the follow ing features:transpo rtation three -dim ensional,functional integration,intensificatio n of land,efficient pace,living facilities and other character istics,w hich have important im plications to us.Key words:City;Three -dim ensio nal;Integration;Facilitation一、城市综合体的基本概念和主要特征(一)基本概念城市综合体是将城市的商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、展览、文化娱乐和交通枢纽等若干关系密切、性质不同的服务形态在区域范围集聚,城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
绿城房产品体系概述-社区,综合体,酒店,养老版
大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。
代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。
大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。
代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。
城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。
社区综合体建设运营方案
社区综合体建设运营方案一、项目背景和概述社区综合体是指将商业、居住、办公和公共设施等不同业态融合在一起，形成一个集居住、商业、文化娱乐等多功能的综合性社区。
随着城市化进程的加快，社区综合体的建设逐渐成为城市发展的一个重要方向。
本文将探讨社区综合体的建设和运营方案，以期能够为社区综合体项目的成功运营提供一些建议。
二、项目定位和规划1. 项目定位：本项目定位为高品质、高品味、高服务的综合性社区综合体。
通过提供多元化的商业、文化、居住和办公功能，为居民提供便利的生活方式，满足他们的各种需求。
2. 项目规划：项目总占地面积为X平方米，总建筑面积为Y万平方米。
将按照“一楼多用途，二楼居住，三楼办公，四楼文化娱乐”的设计理念进行规划。
在商业区域，将引入多个知名品牌商户，满足居民的购物需求；在居住区域，将建设高品质的住宅小区，提供舒适的居住环境；在办公区域，将提供高档写字楼和共享办公空间，满足企业的办公需求；在文化娱乐区域，将建设电影院、KTV、健身房等娱乐设施，为居民提供丰富多彩的文化娱乐活动。
三、项目运营策略1. 综合性业态组合：通过引入多元化的商业、文化、居住和办公业态，增加项目的吸引力和竞争力。
在商业区域，重点引入国际知名品牌，提供高品质的购物体验；在居住区域，重点打造高品质的住宅小区，提供优质的居住环境；在办公区域，重点引入大型企业、金融机构和创新型企业，提供高档写字楼和共享办公空间；在文化娱乐区域，重点引入电影院、KTV、健身房等娱乐设施，提供多样化的文化娱乐活动。
2. 共享经济模式：通过引入共享经济的理念，提高资源利用效率，降低成本。
在商业区域，引入共享零售模式，通过线上线下的渠道整合，实现资源共享和优化配置；在办公区域，引入共享办公模式，提供弹性工位和共享会议室，满足企业的灵活办公需求；在居住区域，引入共享停车位和共享配送服务，为居民提供便捷的停车和生活配送服务。
3. 社区服务和多样化配套：为居民提供全方位、个性化的服务和配套设施，增加居民的黏性和满意度。
城市综合体-核心商圈
城市综合体-核心商圈目录：1、城市综合体综合论述2、城市综合体各类产品的功能划分3、综合体及商圈主要区域4、投资收益回报分析5、综合体内部管理6、城市综合体成功的案例1、城市综合本的综合论述：✧城市综合体---即HOPSCA音译为豪布斯卡。
即主要是①主题酒店(HOTL)、②商务写字楼(OFFICE)、③立体空中花园(PARK)、④购物中心（Shopping mall）、⑤会展中心、会议中心（Convention）、⑥高尚住宅(公寓) (Apartment )的开始字母的缩写，并综合了独立商铺和街区、市民休闲广场的高科技建筑组合。
成为时尚高端商务人士聚集之地。
✧它是-----集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、会展、健身、高档居住、旅游、商业贸易于一体的建筑群；是城市名片、民众乐园、消费天堂，一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所。
✧它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。
它也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称为一座“迷你”的城中之城，它可以再造一个城市的商业核心，成为一个城市的地标性商业圈，带动周边地产及物业的价值攀升。
综合体通常位于—位于城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD(中央商务区)、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区。
拥有与外界联系紧密的城市交通网络、信息网络，是公共交通的枢纽。
有完整的街区特点，是城市向空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
独享和兼具城市的自然景观（水、湖）、公共资源如：城市广场。
大城市市区已经没有占地5万平方米以上的地块，很多城市综合体的选址是在城郊结合部。
综合体是高科技、高智能的集合：城市综合体建筑是高科技、高智能的集合，表现在建筑材料、设施设备、物业管理、通信手段、安全消防等等方面。
城市综合体的优势及作用：对于降低商务成本、提高公司的运营效率、增强公司形象力有突出的优势。
住宅、公寓、写字楼的销售可实现现金的回笼。
城市综合体分类
近年来，城市综合体正被热炒，然缺乏正确的分类，大型城市综合体是经济发展的必然要求，是城市价值的体现，现根据不同的特点对其进行不同类型的划分：（一）选址分类1、CBD型城市综合体：注重城市发展的方向与功能性，易于打造的商业地标。
2、交通枢纽型城市综合体：以交通的便利与枢纽的密集优势来选址与打造。
3、城郊结合型城市综合体：市区缺乏营造综合体的地块，通过强大的开发实力、崭新的商业设计、完善的交通规划设计使项目具备脱颖而出的优势。
（二）功能主导进行分类虽然城市综合体具有功能的复合性，但由于城市文化、商业背景与开发主体等因素的不同，因此，综合体按市场经济性和职能也进行不同的区分。
1、商业综合体BC（business complex）：主要表现为百货、超市、休闲娱乐等商业功能占主导地位；如：华润万象城、万达广场、东方新天地2、旅游综合体TC(tour complex)：其中旅游地产为城市综合体的最大价值体现，由旅游功能延生出的商业地产开发。
如华侨城：华侨城集团成功兴建的新一代主题公园——欢乐谷、成都置信实业团开发50万平方米西部最大的生态园林式旅游、休闲度假、商务会展商务综合体——芙蓉古城等。
3、商务综合体OC(office complex)：以写字楼办公等商务功能为主体、增设其它商业功能体现土地价值最大化的综合体，如大中华国际集团在深圳福田中心区打造的20万平方米的大中华IFC商务综合体——26席环球集团总部、希尔顿酒店、企业公园纯复式商务空间、总裁公寓四栋商务建筑群。
绿地集团长春西城打造的英湖商务港，集购物、餐饮、娱乐、休闲四大功能于一体的全业态一站式生活及商务社区。
4、专业市场综合体SMC(special markets complex)：从传统的专业市场中创新，增加多种功能但仍以专业市场为主体的综合体。
如深圳长城国际物流中心38万平方米：集合国际电子采购中心为主体功能，以国际物流展示、物流信息综合调控中心、国际物流总部基地、国际物流公寓为配套功能的物流平台城市综合体，武汉汉口北国际商品城市综合体。
社区建设国际示范社区方案
社区建设国际示范社区方案
随着城市化快速发展，社区建设越来越成为人们关注的焦点。
一个好的社区可以提供良好的居住环境、优质的服务和丰富的文化
生活，让居民感到安心、舒适、幸福。
因此，建设国际示范社区已
成为当今城市化发展的必要选择。
本文将从社区规划、环境保护、
文化建设、公共服务等方面，提出建设国际示范社区的6项重要方案。
1. 规划优化方案
规划是建设国际示范社区的首要任务。
社区规划应以人为本，
以人民群众最大利益为出发点，从社区综合性、可持续性、人居环境、交通配套等多方面进行全面考虑。
一般而言，规划优化方案可
以从以下几个层面实施：
1.1. 人居环境升级。
一方面，加强社区环境的整治，营造整洁、美观、卫生、舒适的居住环境；另一方面，增加房屋绿化率，建立
公共绿地、儿童乐园等，打造绿色、健康的居住环境。
1.2. 交通配套升级。
优化社区交通规划，建设多条公共交通线路，方便居民出行。
同时，增加停车位数量，鼓励居民步行、骑行
出行，提高社区可持续性。
1.3. 公共设施配套升级。
建设多元化、现代化的公共设施，满
足居民生活需要。
例如，在社区内建设大型商业综合体、健身休闲
中心、图书馆、医疗机构、教育机构等，提高居民生活品质。
2. 环境保护方案。
国际社区建设工作计划范文
国际社区建设工作计划范文一、背景和目标我们社区是一个国际组织或国家间组织的社区，居民来自不同的国家和文化。
我们的目标是创建一个融洽和谐的社区，促进居民之间的相互理解和合作，并提供一个安全和舒适的生活环境。
二、社区规划1. 建立社区组织机构：成立社区委员会，负责协调社区内的事务，并代表社区向外界沟通和协调。
2. 制定社区规章制度：制定社区准则和规章制度，明确居民的权利和义务，并建立一套行为规范。
3. 设立社区服务中心：设立一个专门的服务中心，为居民提供信息、咨询、支持和社交活动等服务。
三、社区安全1. 加强社区警务力量：配备足够的警力，巡逻社区，维护社区的安全和秩序。
2. 提升社区安全设施：安装摄像头和报警装置，提高社区的安全防护能力。
四、社区环境1. 环境保护和垃圾处理：开展环境保护工作，组织居民参与垃圾分类和回收，减少环境污染。
2. 绿化和花坛美化：增加社区的绿化面积，美化社区的环境，提高居民的生活品质。
五、社区教育1. 多元文化教育：组织多元文化活动，展示不同国家和文化的特色，增强居民之间的文化交流和理解。
2. 社区培训计划：开展针对不同需求的培训课程，提高居民的职业技能水平和社会适应能力。
六、社区卫生1. 健康宣传和教育：组织健康知识讲座和体检活动，提高居民的健康意识和保健知识。
2. 社区卫生设施建设：建立社区卫生站和健身设施，提供基本的医疗和健康服务。
七、社区经济1. 促进就业和创业：提供就业机会和创业支持，鼓励居民参与社区经济发展。
2. 拓展国际合作和贸易：促进国际合作项目的落地，增加社区的经济收入。
八、社区民主和参与1. 推进居民自治：鼓励居民参与决策和管理，提高居民的自治意识和参与度。
2. 开展民主教育：开展民主教育活动，提高社区居民的民主意识和参与能力。
九、社区信息和沟通1. 建立信息传播平台：建立社区网站和社交媒体账号，定期发布社区信息和活动。
2. 举办社区论坛和活动：定期举办社区论坛和活动，加强居民之间的交流和互动。
城市综合体项目策划书
六安市城市综合体项目策划书关于城市综合体城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。
在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。
关于项目土地 :“城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。
第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。
第三，位于新开发区。
项目前期规划最核心的工作是项目土地.项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读.对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。
关于城市综合体开发的理念:城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。
一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。
城市综合体开发将多功能地综合集中开发，包含有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。
不同功能、时间段的功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市“24小时不夜城“大型商业中心和超市与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼合城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
概念方案设计招标_简洁(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，各类建设项目如雨后春笋般涌现。
为了进一步提升城市品质，优化空间布局，现就某重点建设项目概念方案设计进行公开招标，诚邀具有丰富经验和良好业绩的设计单位参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：某重点建设项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米4. 项目性质：住宅、商业、办公综合体5. 项目投资：约XX亿元人民币6. 项目周期：自合同签订之日起XX个月内完成概念方案设计三、招标范围本次招标范围为某重点建设项目概念方案设计，包括但不限于以下内容：1. 项目总体布局规划2. 功能分区与空间组织3. 建筑形态与风格4. 绿化景观设计5. 交通组织与停车设计6. 建筑节能与环保设计7. 概念方案文本及图纸四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有国家一级或二级城乡规划编制资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内完成过类似项目概念方案设计，且获得客户好评；5. 投标人须具备较强的团队协作能力和项目管理能力。
五、投标文件要求1. 投标书应包括以下内容：a. 投标函b. 法人营业执照副本复印件c. 资质证书复印件d. 近三年完成的主要项目业绩证明材料e. 设计团队介绍f. 概念方案设计初步构思及设计理念g. 设计费用及付款方式2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
3. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
4. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼。
六、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件内容，对投标单位进行综合评审。
2. 评审标准包括但不限于：设计理念、方案创新性、功能性、可行性、技术先进性、团队实力、报价合理性等。
3. 评标委员会将根据评审结果，确定中标单位。
七、中标单位确定及合同签订1. 评标结束后，招标单位将向中标单位发出中标通知书。
未来社区建设之TOD
案例一、香港
香港已建成轨道交通通车里程达130公里.并一直 保持着可持续发展的良好势头.
全香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500 米的范围内,九龙、新九龙以及香港岛更是高达 65%.
港岛商务中心内以公共交通枢纽为起点的步行系 统四通八达.
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高容积率的地铁盈利典范
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放映结束 感谢各位的批评指导！
谢 谢！
让我们共同进步
他鲜明地提出了以TOD替代郊区蔓延的 发展模式,并为基于TOD策略的各种城市土地 利用制订了一套详尽而具体的准则
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"新城市主义"创始人彼得·卡尔索普
"新城市主义"作为一种旨在再造城市社区活力的设计理论和社会思潮,是20世纪90年代初期在美国兴起的,核心人物是彼得·卡尔索普〔Ｐｅ ｔｅｒＣａｌｔｈｏｒｐｅ.其基本理念是从传统的城市规划设计思想中发掘灵感,并与现代生活的各种要素相结合,重构一个被人们所钟爱的、 具有地方特色和文化气息的紧凑性邻里社区来取代缺乏吸引力的"郊区模式".
01 总体要求及任务
目录
CONTENTS
02 TOD的概念和优势 03 TOD存在问题
04 对策及建议
01 未来社区总体要求及任务
未来社区总体要求
总体 要求
指导思想
突出高品质生活主轴,构建以未来邻里、教育、健康、创业、交 通、低碳、建筑、服务和治理等九大场景创新为重点的集成系 统
基本原则
以人为本、文化引领；政府引导,市场运作；迭代创新、体系推 进；因地制宜,分类施策
组建未来社区智慧运营产 业联盟,打造"优质生活零距
离"未来服务场景
城市综合体概念购物中心
购物中心 KTV建筑结构要求：
购物中心
➢ 特殊主力店（影院）的配置要求:
1. 普通观影厅层高保证9m或以上；imax影厅层高要15m或以上。 2. 小厅容纳100~150人；中厅容纳200~250人；大厅容纳400人 。 3. 影院的设置要大于6个厅，小于12个厅，最佳为8~10个厅。 4. 影厅设计人数不能小于1000人，尽可能大于1500人。 5. 影厅流线尽可能的单流线设计，在候影区多考虑人性化的休息区设计，观影 出来后要设置超大的卫生间。 6. 特别注意管理和消防的问题，特别是人数大于300人的影厅。
六本木日本东京projecttype项目类型mixeduse混合多功能sitearea基地面积115hectares115公顷totalbuildingarea总建筑面积603850sm603850平方米program功能restaurant餐饮13564sm13564平方米culture文化6317sm6317平方米restaurant餐饮1922sm1922平方米office办公380902sm380902平方米residential住宅840套单元148645sm148645平方米hotel390rooms酒店390间客房53543sm53543平方米parking停车2820spaces2820个停位难波公园日本大阪年projecttype项目类型mixeduse混合多功能sitearea基地面积473hectares473公顷totalbuildingarea总建筑面积200000sm200000平方米program功能retail零售与娱乐59000sm59000平方米office办公60000sm60000平方米residential住宅56000sm56000平方米parkopenspace开放空间与公园12000sm12000平方米parking停车1251spaces1251个停位projecttype项目类型retailentertainment零售娱乐sitearea基地面积12hectares12公顷totalbuildingarea总建筑面积167225sm167225平方米program功能retail零售与娱乐54400sm54400平方米gradeoffice甲a办公楼65868sm65868平方米5starhotel5星级酒店43200sm43200平方米governmentcommunity政府机关社区5946sm城市公园淮南中国大陆年projecttype项目类型retailentertainment零售娱乐sitearea基地面积10309hectares10309公顷totalbuildingarea总建筑面积410000sm410000平方米program功能retail零售与娱乐110000sm110000平方米parking停车90000sm90000平方米community社区210000sm模仿学习模仿学习总结创新总结创新什么是城市综合体
国际社区营造案例PPT参考课件
2021/3/10
授课：XXX
13
2、触手可及的学习环境
为了创造更加全面有效的学习环境，小镇还提供移动图书馆（SevenoaksMobile Library）和云端 图书馆(Sevenoaks e Library）服务，让学习变得触手可及。
整个肯特郡有11辆移动图书馆车，提供更便捷的图书借阅服务，七橡树镇是主要服务区。每辆车都 有超过1800件图书和音像制品，小镇居民可以提前在网上查询图书馆车的流动信息并且进行预订。 小镇的图书馆实现云端化，只要成为图书馆的免费会员，持帐号和密码就可以在任何的网络终端上 下载电子书和音频视频等资料，真正实现学习的随时和随地。
2021/3/10
授课：XXX
3
2021/3/10
授课：XXX
4
七橡树中学
创立于1432年，是英格兰三所奠基中学之一。目前是全英十大名校之一，亦是全球 G20 School Group之一。
2021/3/10
授课：XXX
5
缘起
公元800年左右，建于1000英亩（4平方公里）原生绿地之上的诺尔庄园（Knole House)带来了人口的聚集，逐渐形成了七橡树小镇。 “七橡树"(Sevenoaks)镇名来源于撒克逊人对诺尔庄园中七棵橡树旁的教堂的称呼。 小镇历史悠久、风景优美，是查理八世、伊丽莎白一世等英国王室打猎的固定场所。
1、与自然为伴
针对学龄前儿童，小镇推出了覆盖幼儿园阶段的自然成长计划，设置森林学校、农场日等见学体 系，让孩子们亲近动物、认识真正的自然，更深入地了解生活，在自然中学习，形成对真实世界 的全面认知。
2021/3/10
授课：XXX
12
针对8-12岁孩子，小镇推出了每周儿童团计划，通过组织同年龄孩子们课余的集体活 动来培养他们的合作意识、规则意识和自信心建立，让孩子们在集体中成长。
以可持续发展为目标,探索城市商业综合体生态圈建设方案
以可持续发展为目标，探索城市商业综合体生态圈建设方案随着城市化进程的加速和人口数量的不断增长，城市商业综合体建设成为了各大城市的发展重点。
然而，单纯的商业综合体建设已经不能满足城市居民的需求，人们对于生态环境、社会责任等有更高的要求。
因此，在建设城市商业综合体时，必须以可持续发展为目标，构建一个包含商业、生态和社会责任等元素的良性循环的生态圈，以满足城市居民不断增长的需求。
一、商业元素商业是城市商业综合体的核心元素，也是其收入来源。
在可持续发展的前提下，商业应以良性循环为目标，满足消费者的需求。
商业的可持续性在于产品的质量、价格、环保、社会责任等诸多方面。
因此，在建设商业综合体时，需要：1.建设健康、安全、绿色的商业环境，为消费者提供健康、安全、绿色的商品和服务；2.提高能源利用效率，优化能源结构，采用新能源、清洁能源；3.实施绿色采购，选用环保材料，降低资源的消耗，推广可降解、可回收的商品；4.使用最先进的节能技术和节水设施，减少能源和水资源的浪费；5.建立可持续管理体系，制定可持续发展计划，建立可持续性报告。
二、生态元素城市商业综合体的常规建设往往会破坏环境、破坏生态平衡，而构建良性循环的生态圈，就意味着要让建设过程、运营过程和消费过程不破坏生态环境。
在生态元素方面需要：1.围绕可持续性建立生态圈，重点关注建筑、景观、能源、水、废弃物、交通等方面的影响；2.进行定向造林，适当增加绿化面积，设置雨水花园和生态池塘等生态环境；3.设计建筑节能的外墙、窗户、遮阳、通风等能够降低消耗能源的关键构件；4.采用新型的建筑材料，推广光伏、风能、地热等可再生能源，减少二氧化碳排放；5.降低建筑噪音，消除空气污染和臭氧层破坏等负面影响。
三、社会责任元素城市商业综合体不仅仅是经济实体，还具有社会责任。
社会责任意味着要关注社会公正和社会正义。
在社会责任元素方面需要：1.为低收入人群提供住宿场所和物美价廉的生活必需品；2.提供规范工资，获得公平合理的工作收入，尊重人权等基本要求；3.合理使用资源，不对环境、社会和食品安全造成负面影响；4.响应国际规范、国际法律和人权标准等；5.实行诚信、透明等原则，尊重客户和股东。
商业综合体概念方案
BOA
家园流线——泛大堂系统
BOA
车流分析 人流分析 土地价值分析 商人流分析 总图 经济技术指标 价值挖掘
BOA
车流分析：区域内无城市主干道，故形象展示面不足。距轻轨站（金山寺站）700米。 兰海高速有下穿道进入各地块，便于吸引车流进入商业地块。
BOA
人流分析：龙湖商业，奥特莱斯具有较强人气；地铁，地下车行线路，儿童医院也能带来大量 人流；环湖步道能吸引人气，故南侧人流会优先选择龙湖地块。
文化类
消费类
艺术街区
LOFT工坊
体验类 BOA
重庆文创产业现状 文创产业——以创作、创造、创新为手段，以文化内容和创意 成果为核心价值，为公众提供文化体验的新兴产业类型的体验 经济模式。 2010年，我国文创产业增加值更达1万亿元，文创产业增加值 占GDP的比重约为2.75%。预计到2015年，我国文创产业增加 值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。 欧美发达国家文创产业占GDP的比重超过8%。英国达11%。 文创产业已成为我国未来经济的发展引擎。
全国第7个，西南区最大的欢乐谷 重庆第3个OUTLET 重庆湾区生活
BOA
引入高质素的人：创新意识，文艺范，个性化，品质感，关注精神，关注自然 BOA
引入优质城市空间，架起人与自然的桥梁。 BOA
培育中国第四级的高端气质——文创生态。浮城
沙坪坝商圈：
市级商业副中心集文 化、教育、科技氛围 最浓的商业文化中心
文创生态 浮城 BOA
政府诉求
城市再向北,再造一座城
国际商贸中心； 生态总部基地； 创新拉动经济。
BOA
政府诉求：两江新城商贸核心
项目位置
BOA
区域自然资源——礼嘉半岛湾区
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社区购物中心
选址要求
地块选址要求
地理位置 占地面积 总建筑面积 地块特点 周边居民聚集
地块要求
城市副中心
200~300亩 不小于50万
各业态估算体量
社区购物中心 办公 5万平方米 商务酒店 5万平方米 住宅 30万以上
建筑体量
5万平方米
各业态组织结构
国际精 英社区
业态分布
民企总部办公
社区主题购物中心
设计核心理念： 设计核心理念：
附属建筑丰富社区居民生活
教堂
音乐喷泉
广场
茶歇
丰富的儿童娱乐设施
资源支持——上海大拇指广场
开业时间：2005年7月9日 营业额：年销售额近10亿元 建筑面积：112607平方米 辐射范围：周边20公里范围，辐射人口约为20万 日均客流量：3.4万人次 租赁状况：现有租户进90家，满租率95%以上 业态结构：卖场36%、零售12%、餐饮22%、休闲娱乐20%、其他10%
展示·培训
总价 （万元） 55,350 4,300 4,800 13,000 6,500 500 20,000 2,300 1,350
经济效益
投资额 区域总部办公 5.54亿元 税收 5000万元~2亿元 提供就业岗位 500人
五星级度假酒店投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 5 5 5 5 5 5 5 5 综合单价 （元） 9,910 1,150 1,260 3,950 1,350 200 780 370
国有经济, 33%
生产总产值比较
2009年
2005年
50% 40% 30% 20% 10% 0%
从业人数比较
2009年
民营经济, 30% 国有经济, 27%
民营经济, 34% 国有经济, 27% 民营经济, 25% 国有经济, 20%
民营经济, 19%
2009年
2005年
2009年
民营企业联合馆
民营企业联合馆引入
日常消费娱乐、餐饮
范量式KTV好乐迪以及IMAX 数码影院、避风塘、苏浙汇 等日常餐饮都是是居民日常 消费、娱乐、休闲不可缺少 的热门场所。
社区居民日常休闲
明星签售活动
商家推广活动
文艺演出活动
艺术地产使购物更轻松、惬意
1. 区别于都市、区域购物中心形态，凸显社区型购物中心商务特征。 1. 区别于都市、区域购物中心形态，凸显社区型购物中心商务特征。 2. 区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更休闲、轻松。 2. 区别于封闭式百货购物，凸显开放式空间，商业形态更休闲、轻松。 3. 广场艺术氛围浓厚，拥有 LOVE 雕塑、大拇指雕塑、有容乃大雕塑等。 3. 广场艺术氛围浓厚，拥有 LOVE 雕塑、大拇指雕塑、有容乃大雕塑等。
五星级酒店
高品质公寓
社区购物中心的定位
体验式生活复合广场
一个以体验为重的生活中心 繁荣、和谐、文明、时尚的高雅气质 购物、娱乐、餐饮、休闲、会友的理想场所
生活必须品的采购
99%的生活必须品都可以 在大型超市里采购，且大 型由购物超市价格仅相当 于社区零售的80%~90%， 每户常驻居民每周至少光 顾大型超市2~3次。
主题公园
五星级度假酒店 风情小镇
OUTLETS主题购物中心
OUTLETS购物中心的国际品质
国际一线品牌街 国际休闲女装精品店 国际精品街 国际休闲男装 运动休闲 国际箱包皮具街 家居饰品街 童装玩具街
OUTLETS购物中心的知名度
OUTLETS购物中心的人流及人气
OUTLETS购物中心的价格优势
关键词：国际化
国际一流建筑大师建筑设计、国际尖端品牌配置、国际化服务水平。
关键词：私密性、生态性
在纯自然生态中享受西方HOUSE一般的私密生活，独立不受侵扰。
五星级酒店资源：地中海俱乐部
Club Med（全名：Club M diterran e），地中海俱乐部最大的特色就是一站式度假 服务。一站式度假服务包括自由选择的房型、旅行保险、住宿期间丰富多样的餐饮、娱乐以 及运动和活动。
展示·培训
总价 （万元） 50,000 4,700 4,100 9,500 4,600 650 20,000 2,400 1,450
经营五年后的经济效益
投资额 OUTLETS 购物中心 10亿元 月人流量 10~20万人次 年销售额 10亿元 年税收 2亿元 就业岗位 3000个
民企总部办公投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 室内精装修 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 10 10 10 10 10 10 10 10 10 综合单价 （元） 5,535 430 480 1,300 650 50 2,000 230 135
关键词：水岸小品
局部位置安置未经雕琢的原生态
关键词：社会空间
关键词：游玩空间
投资及收益测算
OUTLETS购物中心投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 室内精装修 开发间接费用 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 10 10 10 10 10 10 10 10 10 综合单价 （元） 5,000 470 410 950 460 65 2,000 240 145
关键词：原生态
关键词：国际品质
关键词：科技、节能、健康
LOW-E
主题公园
生态 奢华 诗意 舒适……
主题公园——江南水乡
小桥流水、枕河人家的水乡风情，孕育了层出不穷的历代“才人”。而千年流动不息 的河水也滋养出细腻、流畅、传神、形象的地方民间文化特色。人工开凿河道引入湖水， 园区水景更具江南水乡的柔情。
展示·培训
总价 （万元） 6,864 229 1,327 1,258 458 69 2,768 285 160
经济效益
投资额 高档住宅 6864万元 周均人流量 5万人次 社会活动 20~30次/月
投资及收益测算数据汇总
业态 奥特莱斯购物中心 民企总部办公 五星度假酒店 国际高品质住宅 主题公园 合计 投资额 （万元） 100,000 55,350 49,550 1,169,100 6,864 1,380,864 税收 （万元） 20,000 5,000 2,000 200,000 1,167 228,167
民企总部办公
集聚 知名 民企 ……
中国经济的生力军——民营经济
展示·培训
据国家统计局的数据，从主要工业经济指标来看，近几年民营经济的比重逐年上升。在中国，民营经济已 经逐渐汇聚成一支支撑经济高速发展的生力军。园区将集聚民企产业优势，打造以具有民企总部DNA的城市综 合体为骨骼、以民间资本与民企发展信息资源为血脉、以活力民企与现代高端服务为灵魂的新一代高成长性、 高聚合度的总部办公。
五星级商务酒店
专业 奢华 诗意 舒适……
关键词：功能性
真正的国际酒店商务，完备的设施配置涉及所有商务功能，实现最大的自 由度来安排商务会议、宴会、会谈等商务活动。
会议
婚庆
会谈
宴请
娱乐
休闲
关键词：国际化
国际一流建筑大师建筑设计、国际尖端品牌配置、国际化服务水平。
关键词：舒适、奢华
舒适奢华的居住环境，每时每刻令客人喜出望外。
吸引约30公 里范围内约 500万日购物 需求消费者 年营业额：第一年销售额可近4.5亿元 周均客流量：约6万人次 日车流量：约700辆（周六、日）
区位分析
地块选择依据： 须北高速下匝口快速达到 须距高铁站点较近 须有丰富的湖水景资源 须临近城市主干道
2
4
3
1
业态分布
OUTLETS主题购物中心
民企总部办公
完备的设施、专业化的服务
完善的设施、专业化管理团队，体贴入微的服务，宾至如归的感受。
风情小镇
关键词：生态之城
以“自然生态、国际品质、科技健康”为核心，引进多项世界先进科技系统， 营造 [衡温、衡湿、衡氧 ]的室内环境。同步德国、瑞士等建筑高标准国家，建造 真正符合人体健康、舒适需求的高档住宅。
展示·培训
总价 （万元） 49,550 5,750 6,300 19,750 6,750 1,000 3,900 1,850
经济效益
投资额 区域总部办公 4.955亿元 税收 2000万元 提供就业岗位 500人
风情小镇投资及收益测算
投资成本测算
成本科目名称 开发成本合计 前期费用 基础设施费 主体建筑工程费 主体安装工程 公共配套设施费 开发间接费用 室内精装修 资本化财务费用 工程量 （万平方米） 180 180 180 180 180 180 180 180 180 综合单价 （元） 6,495 550 625 1,300 350 500 380 2,000 380
80% 60% 40% 20% 0% 2005年
国有经济, 10%
企业单位数量比较
民营经济, 59% 民营经济, 46%
60% 50% 40% 30% 20%
国有经济, 48%
资产总额比较
国有经济, 44%
பைடு நூலகம்
民营经济, 19% 民营经济, 12%
国有经济, 5%
10% 0%
50% 40% 30% 20% 10% 0% 2005年
展示·培训
民营企业联合馆中将包含政府招商服务平台、企业资产交易平台、企业金 融服务平台、企业公共服务平台、企业公共办公中心等几大平台。