大型物业租赁合同书电子档

租赁合同书

合同号：租字[ ]第号日期：年月日

出租方:

承租方：

目录

一、合同双方…………………………………………………

二、合同内容、标的及期限…………………………………

三、付款方式、定金…………………………………………

四、税费责任…………………………………………………

五、甲方保证及责任…………………………………………

六、乙方保证及责任…………………………………………

七、合同终止及处理…………………………………………

八、续租及期满财产处置……………………………………

九、违约责任…………………………………………………

十、合同生效及备份…………………………………………

合同附件

附件一：营业执照复印件（甲方）附件二：营业执照复印件（乙方）附件三：建设用地规划许可证复印件附件四：房产平面图复印件

附件五：房屋所有权登记证明复印件附件六：土地使用权证复印件

附件七：移交确认书

附件八：配套设施交付确认书

附件九：配套场地交付确认图

附件十：租金支付表

附件十一：房产交付条件

一、合同双方

出租方（甲方）:

法定代表人：

注册地址：

（附件一:营业执照复印件）

承租方（乙方）: 心连心集团有限公司

法定代表人：黄腾其

注册地址：湖南省湘潭市韶山中路10号

（附件二：营业执照复印件）经甲乙双方本着平等互利的原则友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设“心连心超市”事宜达成一致，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订如下协议。

二、合同内容、标的及期限：

（一）租赁范围

租赁场地：甲方同意将位于

（双方实际测量确认的使用面积为准)的房产（以下简称房产）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围及面积见：建设用地规划许可证复印件见附件三；房产平面图复印件见附件四；房产所有权登记证明复印件见附件五；国有土地使用权证复印件见附件六；

1、甲方免费提供以下无偿使用的配套设施：

3、物业交付的工程条件：

4、免租装修、市场培育期：

甲方提供个月的免租装修期和市场培育期，自双方签定“移交确认书”之日起计算，乙方在双方签定“移交确认书”前可提前进入场地，进行装修的准备工作，也可提前开业。

（二）经营范围、经营方式：

在整体合法经营的前提下，甲方不限定乙方的经营范围和经营方式。

（三）租赁期限：

房产租赁时间自年月日起至年月日止，共计年整，租赁起始日从双方签订房产移交确认书之日开始算起。如甲方未能在

年月日前交房，每延误一天移交，甲方应付给乙方开业损失费按每天人民币

元（大写金额计每天人民币）计算；如因甲方原因导致场地移交时间推迟，延误个月以上视甲方违约，承担违约责任。如因甲方不可预计的原因或人力不可抗拒因素，即地质情况、自然因素及其他非甲方过错引起的延期交房，甲方不承担违约责任。如甲方按合同交付条件交付房产，因乙方原因不能按时接收房产，则承担对等责任。

（四）租金标的（含税）：

本合同的租金价格总价为万元/年（其中房屋租金为元/月/平方米，物业管理费为元/月/平方米）。甲方需开具正式的税务租赁发票。租金前年不递增，从第年起每年递增 %。

（五）交付确认书的签定

双方签定交付确认书的必备条件是满足“甲方无偿提供的配套设施”、“甲方无偿提供的配套场地”、“物业交付的工程条件”的相关条款。内容见附件七、附件八和附件十一。

三、付款方式、定金：

租金按季度支付，甲方开具符合税务部门规定的正式租赁发票后，乙方于每季度第一个月的第个工作日前，将实际应付租金支付给甲方；租金由两部分组成（租赁费发票占70％，物业管理费发票占30％），物业管理费所占比例需符合税务有关规定和要求，否则由甲方负责处理并承担全部责任。

定金：甲乙双方签定合同，乙方收到甲方正式税务票据后第个工作日，乙方支付定金人民币元整（大写人民币元整）。

双方签定“移交确认书”之日，定金抵扣计租日起的租金，但定金不计息。

四、税、费责任：

1、税费：租赁期内，乙方承担经营期内产生的经营性税、费，乙方租赁范围内物业自行管理，甲方不得收取任何费用。

甲方承担因土地使用权或房屋所有权而产生的国家或地方规定的任何税收或费用。

2、甲方负责城市自来水主水管道接驳口到乙方指定的范围之内，支管接到各洗手间。甲方单独给乙方安装水表，水费由乙方向自来水公司交纳；

3、甲方按照乙方用电要求提供到指定位置，甲方为乙方单独在电力部门申请立户，费用由甲方承担；甲方承担入户电表以前的所有配电工程，负责配电验收以及与电业局的衔接，费用甲方承担。乙方直接向电力部门交纳电费。乙方负责其租赁范围内供电系统（即电表后）配电设施、电气线路的设计及安装，费用乙方自负。

五、甲方保证及责任

1、甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权，提供相应有效的法律证明文件复印件附于本合同后，房产现状不属违章建筑。

2、租赁期内房产土建部分出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知48小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知48小时后自行进行维修，所发生维修费用由甲方承担。甲方对房产及设施的维修应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间进行维修，以确保乙方的正常经营活动不受影响和干扰。房屋、设备，由于乙方使用不当或乙方人为造成的损坏由乙方维修并承担费用。

3、甲方须负责乙方在经营期内邻里关系的协调。

4、甲方应积极协助乙方协调经营、设计、装修或扩建所需的可能发生的工商、税务、规划、城建、环保、卫生、城管、水、电、消防、公安等有关部门的关系。

5、合同所属房屋和配套房屋内，由乙方负责管理和使用。甲方保证他人不得在此场地堆物、摆摊设点或进行其他经营活动。

6、合同期内，甲方房产所有权有意转让给第三方，甲方须提前三十天以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方在三十天内未有效行使优先购买权并与甲方签约，则视为放弃优先购买权；则甲方保证将使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同项下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切权利和义务为转让、抵押生效之前提。（否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方赔偿乙方因此遭受的实际损失）。