北京老年住宅研究报告

目录

一、各国老年住宅发展情况 (2)

1. 世界人口老龄化趋势 (2)

2. 各国老年住宅的发展 (3)

2.1 美国老年住宅发展情况 (3)

2.2 德国老年住宅发展情况 (4)

2.3 英国老年住宅发展情况 (5)

2.4 日本老年住宅发展情况 (5)

2.5 丹麦老年住宅发展情况 (6)

二、我国人口老龄化状况 (6)

1. 我国人口老龄化的特点 (7)

1.1 老年人数量大 (7)

1.2 人口老龄化发展速度快 (7)

1.3 人口老龄化进程超前经济发展水平 (8)

1.4 老龄化在空间分布不平衡 (8)

1.5 中国的老龄化是属于加速度的老龄化 (9)

2. 人口年龄老龄化带来的影响 (9)

2.1 对家庭结构和生活方式造成重大影响 (9)

2.2 对老年人的精神需求提出挑战 (10)

3. 北京人口老龄化对策 (11)

3.1 发展社会化养老 (11)

3.2 创建适合于老年人的社区文化 (11)

三、北京老年住宅市场供应情况 (11)

1. 老年住宅市场逐渐兴起 (11)

2. 老年公寓、养（敬）老院严重不足 (12)

2.1 总体供应情况 (13)

2.2 供应结构 (13)

四、北京老年住宅市场需求情况 (14)

1. 随着人口结构的变化，居家养老的观念也在发生着变化 (14)

2. 社会上的“空巢家庭”逐渐增多 (15)

3. 目前的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化 (15)

五、老年住宅案例分析 (16)

1. 东方太阳城 (16)

1.1 项目概况 (16)

1.2 建筑设计 (16)

1.3 景观设计 (17)

1.4 配套公建 (17)

1.5 物业服务 (18)

1.6 销售情况 (18)

2. 美国佛罗里达州太阳城 (20)

2.1 概况 (20)

2.2 社区规划及产品设计 (20)

2.3 社区生活 (21)

六、老年住宅开发建设特点 (21)

1. 住宅设计特点 (23)

1.1 要有功用性 (23)

1.2 要有安全性 (24)

1.3 要有健康性 (24)

1.4 要能确保隐私性 (25)

1.5 便于改造 (25)

2. 户外环境设计特色 (25)

3. 社区服务设施和服务内容特色 (27)

七、北京老年住宅市场发展展望 (29)

一、各国老年住宅发展情况

1.世界人口老龄化趋势

老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映了人口老化的程度。根据世界卫生组织的资料，一个国家或地区的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%以上（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。

自20世纪70年代以来，世界人口年龄结构的老化过程存在两种形态。第一种形态是以传统经济强国欧洲、北美等国家为代表，由于经济和社会保障制度的发展，在70年代其人口出生水平和死亡水平降低，在70年代之后老年人口急速增多，因而出现人口老龄化。第二种形态是以二战后发展起来的东亚地区为代表，这些国家或地区在70年代初人口的出生和死亡水平并不低，但70年代之后下降很快，导致青少年人口相对急剧减少，老年人口比重相对增加的局面，形成人口加速老龄化的现象。

21世纪以全球人口年龄结构的老龄化为明显特点，将是名符其实的人口老龄化世纪。随着社会经济的发展，发达国家以及包括中国在内的一些发展中国家已经跨人长寿时代，世界人口日趋老龄化。今后50年间，世界老年人数预计会翻两番，从6亿人增加到将近20亿人。今天每十个人中就有一位老年人，预计到2050年，每五个人中就将有一位老年人，到2015年，世界人口的三分之一预计会步人花甲之年，世界也将随之进人史无前例的老年人口激增时期。

从发达国家来看，多数国家的生育率已经下降到更替水平以下，老年人比少儿人口还多；从发展中国家来看，老年人数的增长普遍比发达国家还快。今后50年，预计发展中国家的老年人口会翻两番。

人口老龄化已经成为所有国家共同面临的挑战，人口老龄化与老龄问题并不仅仅出现在发达国家，它也是所有发展中国家面临的现实问题。

2.各国老年住宅的发展

老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。从总体上看，约5%的老年人住在特定老年人的住宅中，加上养老院等设施养老不到老年人总人口的10%，而90%的老年人仍住在普通的住宅中。他们的独居比例极高，受到子女的帮助较少，身体状况和经济问题令人担忧。老年人希望受到保护，在可接受的环境中渡过晚年。

2.1美国老年住宅发展情况

美国老年住宅市场的情况比较复杂，以物业为老年人提供陪助、护理和医药服务类型与数量的不同可以分为三类，分别为自住型（Independent-living）老年住宅、陪助型（Assisted-living）老年住宅和特护型（acute-care）老年住宅。

自住型（Independent-living）老年住宅为老年居住者提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施，甚至可以完全容纳一个高尔夫球场。但除此之外不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助。陪助型（Assisted-living）老年住宅向居民提供与日常生活相关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面的需求。特护型（acute-care）老年住宅在上面两种类型老年公寓可提供的服务之外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间。

如果按照经营情况的不同分类，美国的老年住宅可以分为赢利性的和非赢利性的两类。盈利性的老年住宅大多为私人公司所办，非赢利性的老年住宅主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。