小户型产品创新解析

小户型产品创新解析

作者：海尼果衢

对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此对面积弹性进行研究。

新的测量规范出台后受限制的赠送方式：

1.进深大于

2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全部建筑面积。

2.高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算全部建筑面积。

3.进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部建筑面积。

4.大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。

小户型创新实例1：阳台改房间方式

阳台为我们生活中提供一定的功能性，但作为小户型的创新亮点而是把阳台赋予一定功能性房间使用并，增强实用性，达到提升产品价值的目的。

小户型创新实例2：入户花园改餐厅

●入户花园既改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。

小户型创新实例4：阳台改厨房

预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积小户型创新实例5：大进深阳台

小户型创新实例6:L型阳台

双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。

小户型创新实例7：主卧送双凸窗

凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。

小户型创新实例8:衣帽间

主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性；

卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间；

衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点；

小户型创新实例9：弹性空间预留

多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。

小户型创新实例10：夹层空间

世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房；

通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。

小户型创新实例11：精品小复式

借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。根据景观资源的不同设置不同的户内花园，形成丰富的空间形式，同时赋予空间不同的功能。

小户型创新实例12：公共空间

楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更多邂逅的机会，更多活动的空间；

社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所；

社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐。

小户型创新实例13：其他方法

空调机安放处变生活阳台

设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。