瑞丽水疗会所市场调研(2.9)

市场调研分析
1、市场情况:瑞丽市场水疗会所严重缺乏,仅有4家,且大小规模不一,其中仅有2家属于高端 度假型非专业水疗会所,其余2家档次较低,高端专业水疗市场几乎一片空白,竞争少;欠 有大城市的龙头性场所，同时具备环境优雅、服务质量好、性价比强的水疗市场,市场 需求量大。
2、消费水平:2个高端会所消费水平高, 2个档次低的会所则消费水平超低,大多数娱乐场所 满足不了消费者需
针对性的调查:
芭适水疗会所
地址：瑞丽市姐岗路电信大楼后 经营建筑面积：1500㎡左右 包房：16间 休息床位：24个 经营状况：17:00-01:00,基本 80%,很少会客满 停车位：15个 消费水平:见左图价目表
新世纪桑拿中心-盐浴水疗馆
地址：瑞丽市姐岗路与卯喊路交汇处 经营建筑面积：500㎡左右(共2层) 包房：13间 休息床位：9个 经营状况：经营时间13:00-04:00,基本 70%,很少会客满 停车位：和新世纪宾馆共用,可用3-5个 消费水平:见右图价目表
玉瑞温泉花园酒店-温泉水疗休闲会所
地址：瑞丽市人民路姐告环岛旁 经营规模：27栋别墅度假区 房间：别墅分六室一厅(带棋牌 室+泡池),三室一厅(带棋牌室+泡 池)和一室一厅 经营状况：基本80%,经常客满, 到特殊民族节日时段需预定 停车位：充足 消费水平:六室一厅:2480元/套/ 天;三室一厅:1180/套/天;一室一厅 :320元/套/天(以上均为折扣价) 档次:属于豪华度假型,装修档次 及服务质量优良,内部环境好
谢谢观赏!
调研人:王辉 日期:2012.2.9
景成地海温泉度假中心-翡翠泉水疗会所
地址：瑞丽市瑞丽大道东段 经营规模：12栋花园别墅 包房环境：每栋内带多个套间, 有独立温泉泡池 经营状况：基本80%,经常客满, 若是到特殊民族节日时段需预定 停车位：充足 消费水平:见左图价目表 档次:属于豪华度假型,装修档次 及服务质量优良,内部环境甚好,是
首先结合本项目情况进行阐述如下:
优势:
地块本身拥有地热资源 距wk.baidu.com市区近,且附近有玉瑞温泉花园酒店-温泉水疗休闲会所 结合后期项目自身或有相应餐饮配套 可以在销售方式上更为灵活,可以在租赁后带租约销售 作为高端,符合项目前期定位概念
劣势:
• 功能实用性的限制:面积、内部设计要求、物业方 位的把控
3、质量水平:除了2家度假型会所,其余2家水疗会所的服务均不正规,服务质量弱,场所硬件 设施基本不专业,小而不实
4、客户需求:通过经营状况可以了解到档次低的会所基本上满足不了客户的需求,它们缺乏 各方面专业服务水平及技术含量,而相应的高端一体化会所更能满足客户的消费需求,注 重一体化的消费
总体市场处于供不应求阶段，从消费水平上来看，稀缺成熟高端专业水疗会所,市场空白需 要适时填补.
• 项目地目前比较闭塞,给招商增加难度 • 对车位的要求更加严格 • 周边目前缺乏相应的娱乐配套,难以达到一站式消
费要求
• 潜在的市场竞争
市场调研
目的:项目希望迎合市场消费需求通过引入高端的 水疗会所为瑞丽消费群体提供更好的优质服务和
舒适的消费环境。
故而为了更全面和有效的支撑项目商业后期的招 商和销售，特对瑞丽的休闲娱乐会所行业做如下