文化创意产业园项目

中，更是有9家总部设在
北京。2004年，国务院 2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）
国资委监管下的187家国 省市
100强企业家数
500强企业家数
北京
46
91
有上海企业中，16有147家企44 业
广东
10
54
总山东部设在北5 京，占7838 .6%
江苏
4
40
。天津
2
24
浙江
1
42
CBD
聚集区，对于各自所在区域的发
展推进作用已经凸显出来。
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丰台总 部基地
亦庄
各总部基地带来了巨大的经济效益
总部基地 名称
金融街
CBD
亦庄开发区 丰台
总部基地 中关村 科技园
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Байду номын сангаас
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资 咨询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其 中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%
项目周边目前缺乏商务办公氛围， 多为政府机关等国有单位办公场所 。
项目周边大多数企业办公需求是在 自建或租赁的厂区内解决的。一些 小企业在街边的门脸房中办公。
万达广场是集购物、娱乐、休闲、 运动、文化、酒店、餐饮为一体的 大型城市商业综合体，占地近7万平 方米，总建筑面积近30万平米，其 中写字楼建筑面积约10万平方米。
•爱立信（中国）有限公司（瑞典） •摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国） •丰田汽车（中国）投资有限公司（日本） •卡夫食品（中国）有限公司（日本） •IBM（中国）有限公司（美国） •诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰） ……
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础），北京有91家，占 除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷 落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团 有1286.6家2，%金；融企1业0集0团强（不中包括，证券北公司京）41家 。 有48家，占48%；前10名
鼎城总用地面积6.54公顷，规划总 建筑面积约22万平方米，是集大型 商业、特色商铺、高档住宅、精装 小公寓、高中档写字楼为一体的大 型综合建筑群，其中写字楼建筑面 积约4万平方米，开盘时间未定。
基本指 标 产品形 式 规模 地理位 置
配套设 路漫漫其悠远
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为 13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平 米/天
总建筑面积：140万平 米；容积率：2.1；绿地 率：50%
独栋办公楼
1200至6000平米的总 部楼500余座
西南四环路边，紧邻丰 葆路、世界公园
文化创意产业园项目
路漫漫其悠远 2020/4/3
总部办公功能 创意办公功能
居住配套
综合服务
设计办公
展示体验
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北京具有发展总部经济的优势
地理位置优势
集群效应优势
人才、教育、 科技资源优势
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北京具有得天 独厚的发展总 部经济的优势
按营业收入排名，2005年
北京总部经济发中展情国况企良业好50，0强吸中引了（国以内外 众多有实力的公2司0设04立年总各部企业数据为基
独栋办公楼
地理位 朝阳区定福庄集团区
置
域内
10万平方米会展中心
配套设 、2.65万平米会所、
施 路漫漫其悠远
11000平米酒店及酒店
总部办公功能 创意办公功能
居住配套
综合服务
设计办公
展示体验
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虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但 近期将有商务办公项目入市，区域商务氛围有望得到提升
中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天 ，入驻企业多为高新技术行业
基本指 标
总建筑面积：60万平 米；容积率：0.44；绿 地率：60%
产品形 式
独栋办公楼为主
地理位 置
北京市海淀区东北旺
软件广场（展览、展
示、会议、酒店、餐
配套设 饮娱乐、康体健身教
施
育培训）；14334平方
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近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北 京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财 富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业 来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。 目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商 务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区 总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨 国集团公司：
四川
1
10
资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 》
北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现
中关村 科技园
企业总部在空间上聚集是总部经
济发展的显著特征。西城金融街
、朝阳CBD、中关村科技园区海
淀园、丰台总部基地、亦庄经济
开发区已经成为北京目前发展较
快、规模较大、相对成熟的总部
金融街
•入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人 •外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3
•总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元
•入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42 家 •实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10
亦庄北京经济开发区
配套有 3700平米会所（ 康体、娱乐、就餐） 一期单栋1000-3000平 米，二期单体面积
No Image
非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也 多有国际业务
总占地约39公顷，总
基本指 建筑规模近45万平方
标
米，30万平米写字楼
；容积率为1.15
产品形 式
六星级酒店 、公寓 、 大型停车场、健身中心 、国际医疗诊所、全科
BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销
售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企 业
基本指 标
产品形 式 地理位 置 配套设 施
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总占地12万平方米，总 建筑面积约11万平方米 ，容积率为0.77
独栋办公楼