投资超市评估报告

消费群体分析：

1.五里湖畔（小区规模，大，购买能力偏中等）

1）上班族下班

一般在五里水乡下车的比较多，应该会在菜篮子购物

2）上班族周末在家

靠近五里水乡的一般会考虑去菜篮子购物（想逛市场的会选择到五里台新村购物）

靠近五里台新村的一般会选择到五里台新村购物

3）非上班族

一般是老头老太太，属于喜欢逛市场的，应该会到五里台新村购物

总体来说，这个小区的购物区域保守估计40%在五里台新村市场区域

2.五里台新村（小区规模，中，购买能力偏小）

买单一小件的生活用品会偏向于小区内小超市

1）上班族下班（上班族较少）

一般会在宁安宜居下车，会在五里台新村购物

2）上班族周末在家

会在五里台新村购物

3）非上班族

一般是老头老太太，属于喜欢逛市场的，应该会到五里台新村购物

购物区域预估80%在五里台新村市场区域

3.宁安宜居（小区规模，中，购买能力偏小）

买单一小件的生活用品会偏向于小区内小超市

1）上班族下班（上班族较少）

一般会在宁安宜居下车，会在五里台新村购物

2）上班族周末在家

逛市场的会在五里台新村购物

3）非上班族

一般是老头老太太，属于喜欢逛市场的，应该会到五里台新村购物

购物区域预估50%在五里台新村市场区域

原因：

该小区北门有较大的超市，但我们的优势是旁边有市场，同时想买超市类和非超市类商品的不会跑两地购买（不顺路）

该小区靠东边30%的区域靠近五里台新村市场区域

4.五里宜居（小区规模，大，购买能力偏小）

1）上班族下班（上班族较多）

一般会在五里宜居下车，部分买菜群体会选择在五里台新村购物

2）上班族周末在家

会在五里台新村购物，买一般生活用户会在小区旁边超市购买

3）非上班族

一般是老头老太太，属于喜欢逛市场的，应该会到五里台新村购物

购物区域预估30%在五里台新村市场区域

原因是该小区南门、东门有较大的超市

同时想买超市类和非超市类商品的用户30%会选择在我们超市购物

5.鼎极大院（小区规模，中，购买能力偏中等）

1）上班族下班（上班族较多）

一般会在五里宜居或宁安宜居下车，部分群体会选择在五里台新村购物

2）上班族周末在家

会在五里台新村购物，买一般生活用户会在小区旁边超市购买

3）非上班族

一般是老头老太太，属于喜欢逛市场的，应该会到五里台新村购物

购物区域预估30%在五里台新村市场区域

原因是该北门有较大的超市

同时想买超市类和非超市类商品的用户30%会选择在我们超市购物

6.华府万和城（小区规模，中，购买能力偏中等）

1）上班族下班（上班族较多）

一般会在华府万和城或五里湖畔下车，选择去五里台新村购物的较少

2）上班族周末在家

选择去菜篮子购物的相对较多，买一般生活用户会在小区旁边超市购买

3）非上班族

一般是老头老太太，属于喜欢逛市场的，应该会到五里台新村购物

购物区域预估20%在五里台新村市场区域

原因是该有小超市，相对来说靠近菜篮子

同时想买超市类和非超市类商品的用户20%会选择在我们超市购物

7.中海国际（小区规模，特大，购买能力偏中）

购物区域预估10%在五里台新村市场区域

原因是该有小超市，相对来说靠近菜篮子

同时想买超市类和非超市类商品的用户20%会选择在我们超市购物

8.五里水乡（小区规模，中，购买能力偏小）

购物区域预估10%在五里台新村市场区域

靠近菜篮子，平时会选择在菜篮子或附近小超市购物

老头老太太、上班族周末逛市场有部分会选择在五里台新村购物

所以总体购买能力：

中等规模小区，购买能力偏小：1.7个小区（相当于2个经营一般的80平米小区超市营业能力）按利润每年应该在15万

中等规模小区，购买能力偏中：0.5个小区（相当于0.5个经营较好的80平米小区超市营业能力）按利润每年应该在10万

大规模小区，购买能力偏小：0.3个小区（相当于0.5个经营一般的80平米小区超市营业能力）按利润每年应该在3万

大规模小区，购买能力偏中：0.4个小区（相当于0.5个经营较好的80平米小区超市营业能力）按利润每年应该在10万

大规模小区，购买能力偏大：无

特大规模小区，购买能力偏中：0.1个小区（相当于0.3个经营较好的80平米小区超市营业能力）按利润每年应该在6万

总体保守估计利润应该在44万，所以投资规模应该控制在60万左右比较合适，也就是规模控制在350平米，将剩下的租出去。

如果做，我们应该做出品牌效应，比如我们可以实现附近小区打电话或微信购物免费送货到家服务，开通微信支付、支付宝支付、翼支付等多种支付方式。