房地产平面设计

1、 报纸广告 报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。

报纸广告的版面空间是广告信息的载体， 它引起受众注意的要素有二个方面。 一是版面面积， 二是刊登位置。 房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版， 版面面积越大， 广告注 意率越高， 但经济支出

也越大。 第一版广告刊登位置效果最佳， 其他各版广告刊登位置效果 逐减，各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。报纸广告通常运用电脑设计制作。 用于新闻纸的菲林制版网线一般为 85—100 线。用于铜板纸的菲林制版网线一般为 120—150 线。

2 、 杂志广告 杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体， 杂志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。 例如高档楼盘往往选用航空

杂志广告一般分为封底、 封二、 封三、封面和内页几种。 不同版面位置的广告注意度差异很 大。最大

为封面，封底次之，再次为封二、封三和扉页，再后为内页，内页文前后的小广告 和补白广告为最次。如果把杂志广告注意度最高列为 100 ，则各版面注意度如下表：

封面/封底/封二 /封三/扉页/底扉 /正中内页 /内页局部 /内页补白

100 / 95 / 90 / 85 / 80 / 75 / 75 / 30~50 / 10~20 杂志广告一般都是彩色， 菲林制作为四色， 刊登广告的杂志用纸越精， 菲林制版的网线就越 密，一般

为 150 —200 线。 3、 楼书设计 楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。 楼书设计开本是首先考虑因素之一。 开本按全张纸长边对折的次数多少来计算， 开，对折二次为八开，对折四次为十六开。

开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分， 正规 每对折一次开数增加一倍。 例如： 对折一次为对 787X1092 （毫米），其裁切的正规开本尺寸为基 目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为 本开本尺寸，另有采用

850X1156 （毫米）全张纸裁切的正规开本，习称大开本。

正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸组别十六开三十二开六十四开787X1092 188 X 260 130 X184 92 X126 850X1156 203 X 280 140 X203 101 X137s

畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订，有些开本还多出剩余的纸边，既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。畸形开本的规格较多，现以787X1092 毫米全张纸为例，列出印刷厂可开切的楼书（部分）畸形开本规格：楼书（部分）畸形开本规格开本切净尺寸开本切净尺寸

10 229X305 方21 162X210

12 245X253 长21 149X248

15 210X248 22 165 X207

18 175 X254 23 149 X223

方20 187 X207 横24 170 X186

长20 149 X261 长24 124 X261

4、单页（折页）

房地产广告单页顾名思义是单张印刷品，一般为双面彩色。幅面尺寸在八开以内一般称为DM ，大于八开一般称为海报。

DM 本意是直接邮寄广告（direct mail ），简称DM 。由于DM 是放在信封里通过邮寄发放给受众的印刷品广告，所以DM 尺寸一般幅面较小并采用折页形式。房地产销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称DM 。

海报英文为poster ，原意是张贴在柱子的告示。中文定义为“一种平面的、大幅的、张贴式的户外印刷广告媒体。”房地产广告海报很少用于张贴，主要是采用海报“平面的、大幅的” 形式。大幅的房地产海报选用的图片印刷尺寸较大，增加了视觉冲击力；楼盘立面图、平面图往往印刷在一个平面上，便于售楼人员讲解。

楼书和单页均为印刷品，在设计时除考虑开本大小外，还必须考虑用纸和印刷工艺。

楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。

铜板纸又称印刷涂布纸。它是在原纸上涂布一层白色浆料，以填充纸坯表面凹凸不平的纤维间隙，经压光而成。铜板纸表面白度、光洁度、平滑度都较高。亚粉纸为亚光铜板纸，印刷效果柔和高雅。

艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具有特殊肌理效果或特异纸质特色

的高级印刷用纸，品种较多。楼书和单页中 格较

昂贵。

DM 用艺术纸个性表现力强，有高贵感，但价

楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄。 纸张愈厚。楼书封面用纸一般在 210 —300 克。楼书内页和单页用纸一般在 铜板纸（亚粉纸）和艺术纸还有单面和双面之分。

纸张的厚薄以每平方米的克重来区别， 克数愈大， 128—210 克。 楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。 平板胶印是网点成色。 如彩色套印是通过照相分色或电子分色， 把原稿的色彩分解成网纹角 度和密度不

同的黄、品红、蓝、黑四种色版，运用网点重叠、并列的形式，进行套色印刷， 还可根据设计需要增加专门色版。

平板胶印印刷质量可以用仪器检测，房地产广告设计者一般用视觉检验，其标准为： （1 ） （2） （3） （4） （5）

（6）

（7） （8） （9） 为了提高楼书和单页广告效果，在印刷上还可采用如下工艺： 电化铝烫印，习称 “烫金 ”。

其实电化铝除金色外，还有银色、红色、蓝色等。楼书和单页中 楼盘名称、标志等用电化铝烫印，可熠熠生辉，提升档次。

墨色鲜艳， 墨色厚实， 网点光洁、 符合原稿， 套印准

确； 文字字体有笔锋，线条正直； 印张外观无褶皱、无油迹、无脏污和指印，产品整洁； 背面清洁，无脏迹； 裁切尺寸符合规格要求； 画面深浅程度均匀一致； 具有光泽； 完整、圆实、无毛刺； 色调层次均匀清

晰； 压凹凸图文。 在印好图文的纸平面上， 为了使其中主要图文轮廓更为明显突出， 体感， 压印一定高度的凹凸层次。 压凹凸图文一般用于楼书的封面， 盘名称、标志的轮廓。 有一定的立 加强显示建筑图形或楼 压线，也称 “轧痕 ”，用于单片便于折叠。

复膜，又称 “贴塑 ”。其方法是在印好的印件上通过贴塑机的热压装置， 上，起到增加牢度和防潮作用。薄膜有光膜和亚膜之分。

将塑料薄膜贴到印件 5、 展板设计 房地产广告展板主要用于悬挂在售楼处或房产展销会展台。

标准展板面积为90X120厘米。展板底版一般为 KT 板或万通板， 展板四周镶嵌条。 展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作， 电脑设计加喷绘。 即用电脑设计的方法将文字、 图形合成后记录在软盘中交专业公司喷绘输 出。喷绘材料有高光相纸和亚光相纸等， 可选择其中带背胶的便于装裱。 喷绘精度有 360DPI 、

标准尺寸 90X240 厘米），

但比较通行的方法是